+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Типовой договор на субаренду помещения

Содержание

Договор субаренды нежилого помещения — особенности заполнения и образец

Типовой договор на субаренду помещения

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых площадей могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

Под субарендой понимается переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения. При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей.

Такой вариант зачастую используют коммерсанты, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой плате. Занимать эти площади бывает проблематично, но могут найтись желающие на их часть.

Тогда арендатор вправе, в свою очередь, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Правовое регулирование

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы п.2 ст.

615 ГК требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Особенности составления договора

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить следующие моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В таком договоре часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Образец

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткий и универсальный заключенный менее чем на год.

Договор субаренды нежилого помещения — скачать бланк: Вариан 1 и Вариант 2.

Акт приема передачи нежилого помещения (приложение к договору) — бланк, образец и нескольких помещений — бланк.

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то существуют риски для второй стороны. Потому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст.608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Типовой договор на субаренду помещения
Скачать образец документа

г. _____________                                                                                     «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: http://dogovor.guru/dogovor/dogovor-arendy-nezhilyx-pomeshhenij-zdanij-i-sooruzhenij/obrazec-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими

Типовой договор на субаренду помещения

г. Москва                                                                                                                                                  «___»_________ 20__ г.

ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя ООО «___________» сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью ____ кв.

метров, расположенное по адресу: г. _______, ул. __________________, д. __, строение № _, ком. № __, именуемое далее «Помещение», для использования в целях ___________________________________.

Помещение в соответствии с прилагаемым планом обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета. Экспликация и поэтажный план технического паспорта ___________ является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя _________________, являющегося собственником указанного нежилого помещения (Свидетельство о государственной регистрации права ________ №_________ от ____________, запись в реестр от_______________ №________________), что подтверждается договором аренды № _____ от ____________.

1.3. Арендатор гарантирует, что помещение не находится под арестом или запрещением и не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору.

1.4. Договор субаренды нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня.

1.5. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.6. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

— существенно ухудшает сданное в аренду нежилое помещение;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

1.7. Субарендатор имеет право отказаться от настоящего договора при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору, предупредив Арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по договору субаренды нежилого помещения составляет сумму _______ (______________) рублей __ коп., включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги.

2.2. Арендная плата может пересматриваться по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за __ путем направления другой Стороне письменного уведомления.

2.3. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2. ежемесячно направлять Субарендатору для подписания акты оказанных услуг по Договору;

3.1.3. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. Субарендатор имеет право:

3.2.1. производить, с предварительного письменного согласия Арендатора, улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Помещения. Отделимые улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора о таком отказе за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.

передать Субарендатору в течение __ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 1), подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи Помещения. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок __________;

3.3.5. не менее чем за 30 календарных дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора;

3.4.2. в период нахождения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Субарендатором, в Помещении, Субарендатор несет ответственность за их действия;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора; подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от Арендатора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);

3.4.7. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9. при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору;

3.4.10. возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды;

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets-2018-skachat-besplatno-blank.html

Договор субаренды нежилого помещения – образец 2018 (между юридическими лицами)

Типовой договор на субаренду помещения

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату и во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ).  указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 принадлежит  на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между  и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.3.

 использует  для следующих целей: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать   в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.3.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.4.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.5.

Гарантировать, что  не будет истребовано у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7. Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его  в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать  письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия  мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования  , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет , может без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию  по своему выбору: 

– потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

– потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование   только с письменного согласия .
3.4.3.

В случае, когда  произвел за счет собственных средств и с согласия  улучшения , неотделимые без вреда для ,  лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.4.4.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта  лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .

3.8.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача   в аренду и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  – по принятию .

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

в срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб., вносит не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.
6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 – 3.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора 

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 – 3.2.9 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4. Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5.

Досрочного расторжения Договора аренды.

7.3.6.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора.

7.3.7.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 – 3.1.4 Договора.

7.4.2.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.4.Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_subarendy_nejilogo_pomescheniya/

Типовой договор субаренды нежилого помещения: основные правила составления

Типовой договор на субаренду помещения

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Типовой договор субаренды нежилого помещения: основные правила составления

Арендные отношения составляют достаточно большой процент всех сделок с недвижимостью. Не менее распространена практика передачи части арендованных помещений другим лицам на правах субаренды.

Для того, чтобы максимально снизить риски возникновения разногласий и других проблем во время действия договоров, необходимо составлять их с умом.

Рассмотрим в данной статье, как нужно составлять типовой договор субаренды нежилого помещения.

Что такое субаренда?

Договор субаренды позволяет передать арендатору в пользование имущество, взятое в аренду. Фото № 1

Получив от арендодателя помещения в пользование, организации, граждане зачастую передают их целиком или часть для использования другим лицам. Такая необходимость может возникнуть у арендаторов в ходе действия договора с целью снижения своих финансовых расходов.

В некоторых случаях, помещения берутся в аренду именно для сдачи другим лицам в субаренду. Ведь передав помещение в поднаем за большую плату, чем взяли сами, арендаторы извлекают прибыль.

По сути, субарендатору частично передаются права, а с ними и обязанности, приобретенные от собственников нежилых помещений. Отличием от аренды является то, что одной из сторон является не собственник (владелец) имущества, а его арендатор. Он сам обладает в отношении имущества ограниченными правами и связан условиями первичного обязательства.

Передавать в поднаем можно на основании официально заключенного договора.

Основные правила для субаренды

К субарендным отношениям применяются те же положения, которые относятся к договорам аренды. Фото № 2

Согласно действующему законодательству к субарендным отношениям применяются положения, относящиеся к договорам аренды. Однако, они имеют и ряд особенностей, которые важно знать при заключении таких договоров.

Поскольку такие отношения являются производными от основных, то на заключение договоров поднайма требуется согласие первоначального арендодателя (собственника) имущества. Такое согласие может быть прописано в основном арендном договоре либо в дополнительном соглашении к нему.

Если оно не получено, то и субарендатор, и сам нерадивый арендатор рискуют остаться без нужных им площадей. Ведь в таких случаях собственником имущества арендный договор может быть расторгнут ранее истечения срока его действия. Более того, он может требовать компенсации в счет возмещения образовавшихся в связи с неправомерным использованием помещения убытков.

Другим следствием производного характера субарендных отношений является их зависимость от основных договоров аренды. Фактически они наследуют их судьбу, поэтому дополнительным основанием для их прекращения служит расторжение (прекращение) основных договоров.

Срок при поднаеме не может превышать срок в первичном договоре найма. При этом, если арендные отношения продлили на новый срок, это не означает автоматической пролонгации договора субаренды. Все изменения, вносимые сторонами по основному договору, будут касаться и договоров поднайма.

О заключение договоров

Для передачи нежилого помещения в субаренду нужно в первую очередь заручится письменным согласием собственника такого помещения. Фото № 3

Учитывая особенности субарендных отношений, при заключении таких договоров нужно следовать не только требованиям закона, но и условиям первичного обязательства.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием собственника нежилых помещений на заключение сделки. В первую очередь это касается тех случаев, когда договором об аренде помещений данный вопрос не решен. Заручившись таким согласием, можно приступать к следующему этапу.

Далее нужно договориться об основных условиях сделки, добиться согласования всех ее важных пунктов. Отсутствие такого согласования делает заключение сделки невозможным.

Разногласия сторон, возникающие при составлении договоров, можно передавать на рассмотрение суда.

Немаловажное значение имеет срок, на который стороны намереваются заключать договор. Ведь, как и в арендных отношениях, при субаренде от него зависит форма договора.

Если он заключается на срок равный году или больше, то требуется пройти процедуру госрегистрации в Росреестре.

Без исполнения данного требования сделка не может считаться легитимной и порождать какие-либо последствия для ее участников.

Также при заключении любых сделок важно проверять личность и полномочия подписывающих документы лиц, права на передачу имущества в пользование.

Что нужно включить в договор

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Фото № 4

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Как и любой другой вид договоров, он должен содержать следующие данные:

  • о его сторонах;
  • приобретаемых ими правах;
  • взаимных обязательствах;
  • передаваемых помещениях;
  • сроках и порядке оплаты;
  • сроке самого договора;
  • условиях его изменения и расторжения;
  • разрешении споров.

Существенным, иными словами обязательным, для субаренды будет условие о передаваемом имуществе, например, нежилом помещении. Особенно если речь идет о части помещения — его нужно четко идентифицировать.

Как правило, помимо описания в самом договоре, в его приложениях содержится план или схема объекта. Если из текста документа непонятно, что именно сдается в субаренду, то считать его заключенным нельзя.

Другим важным условием является плата за пользование полученным имуществом. Здесь арендаторы не связаны условиями своей сделки с собственником, поэтому оплата может быть выше. В договорах нужно прописывать размер оплаты, порядок ее внесения, изменения.

Также существенным является условие о сроках субаренды. Напомним, что он не может быть больше, чем срок основного обязательства.

Особые условия субаренды

Помимо общих условий в субарендных договорах стоит предусмотреть отдельное регулирование некоторых вопросов.

Поскольку их реализация возможна только при фактической передаче имущества, важно правильно ее зафиксировать. Оформляется она актом приема-передачи, который может составляться отдельно либо включаться в текст договора. В нем отражается факт передачи, состояние передаваемого помещения, замечания к нему (при наличии), дата, время, лица, подписывающие его.

Также важно решить в договоре вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения, случаях досрочного расторжения.

Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели использования имущества, меры по осуществлению его сохранности.

Поскольку законом допускается дальнейшая передача прав на имущество, следует отразить в тексте документа наличие такой возможности для субарендатора.

Структура построения договора

Обязательные условия, которые должны быть включены в договор субаренды. Фото № 5

По аналогии с основным, субарендный договор можно составить самостоятельно, учитывая вышеизложенные правила и придерживаясь определенной структуры. В самом начале документа всегда указывается его название, дата, место заключения. Преамбула договоров включает описание того, о каких именно обязательствах между какими лицами было достигнуто соглашение в данном документе.

Далее обычно идут разделы договора, названия которых могут варьироваться, но, в общем, выглядит структура документа следующим образом:

  • предмет;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок действия;
  • права и обязанности;
  • меры ответственности;
  • изменения и расторжение;
  • разрешение споров;
  • реквизиты;
  • приложения.

В качестве приложений к субарендным договорам могут идти планы и схемы нежилых помещений, акт приемки имущества, основной договор или согласие собственника на субаренду, график внесения платы, техническая документация на помещение.

Как составить договор аренды (субаренды) нежилого помещения вы можете узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Дек 2016      kasjanenko         97      

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/tipovoj-dogovor-subarendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.