+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Содержание

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2018 году – пример, заполненный, скачать

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Родственников по прямой линииКуда относятся бабушки и дедушки, родители, дети и внуки
Кровные братья и сестры, а также неполнородныеТо есть те, у которых общие только отец или мать

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

  • юридического лица;
  • представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
  • условия сделки;
  • характеристика предмета договора;
  • право собственности на дом и землю;
  • перечень зарегистрированных людей в доме;
  • права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
  • подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Удостоверения личности сторон договораТо есть дарителя и одариваемого
Документы о праве собственности на дом
БумагиДоказывающие право собственности на земельный участок
Техническое описание дома и земельного участкаВ первом случае может помочь технический паспорт и план дома, а при земле будут использованы данные межевания, находящиеся в кадастре
Адреса сторон сделкиКоторые могут использоваться для контактирования

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками – Про сад и дом

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.

Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ.

Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Кто не может быть дарителем по закону

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

  1. ограниченно дееспособные;
  2. полностью недееспособные;
  3. несовершеннолетние до 14 лет;
  4. опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

  • название объекта дарения (участок земли);
  • его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

  • Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
  • Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
  • Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
  • Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней.

В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев.

Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой, новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

По ст. 14 СК РФ близкие родственники — это:

  1. родители и их дети;
  2. сестры и братья;
  3. дедушки и бабушки;
  4. супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р.

Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.

Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Последствия дарения

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения.

Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Участок в долевой собственности

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения.

О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.

Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения земельного участка между родственниками

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Дарение земельного участка родственнику – образец, доли

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения.
  2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
  3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

  1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
  2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
  3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно  только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
  • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

  • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
  • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Полные данные о предмете:
    • площадь участка;
    • его адрес;
    • кадастровый номер;
    • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
  3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
  4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
  5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
  6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2018 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

Советы при совершении сделки

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

  • долю участка;
  • площадь;
  • местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

: Право на земельный участок под зданием собственностью

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-rodstvenniku.html

Договор дарения земельного участка

Типовой договор дарения земельного участка родственнику

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

По вопросам оформления договора дарения земельных участков вас может проконсультировать юрист по недвижимости.

Договором дарения земельного участка (дарственная) называется документ, который закрепляет факт безвозмездной передачи права собственности на участок земли от одного лица (юридического или физического), именуемого дарителем, к другому лицу, именуемому одаряемым.

В настоящей статье вы узнаете о том, с какими нюансами можно столкнуться при оформлении договора дарения земли, ознакомитесь с необходимыми нормативно-законодательными процедурами, а также получите полное представление о том, как выглядит стандартный договор дарения земельного участка (шаблон, образец).

Образец договора дарения земли 2017

По данной ссылке вы сможете скачать бланк договора дарения земельного участка на 2017 год бесплатно.

Дарение земельного участка между родственниками

В случае дарения земли между родственниками (коими признаются родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, братья, сестры), одариваемый освобождается от обязанности уплаты налога (НДФЛ) в размере 13%.

При оформлении дарственной на близкого родственника, необходимы документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одариваемого.

Если же земля является объектом долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на данную сделку.

Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ

Понятие и процедура заключения договора земельного участка регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 572 – ст. 582), а также некоторые из положений Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения земли даритель принимает на себя обязательство по безвозмездной безусловной передаче одаряемому в собственность объекта недвижимого имущества (земельного участка).

Под земельным участком при этом понимается часть земли (ее поверхностного почвенного слоя), имеющая определенные границы, конкретное месторасположение, правовой статус, площадь и иные важные индивидуальные характеристики.

Землю можно подарить не только самолично, но и по доверенности.При этом доверенность, которая не содержит имени одаряемого и указания на предмет дарения, признается ничтожной.

Документы для дарения земли

Каждому дарителю нужно знать, что процедура дарения земельного участка сопряжена с необходимостью сбора пакета документации, включающего:

  • правоустанавливающие документы на землю, выступающую в качестве объекта дарения (акты приема-передачи, договоры, решения органов власти о предоставлении земли, свидетельства о вступлении в наследство и пр.);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • справки, подтверждающие факт уплаты земельного налога;
  • документы на расположенные на участке постройки или справки об отсутствии таковых;
  • документы, подтверждающие отсутствие/наличие прав на землю третьих лиц;
  • документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одаряемого (при заключении договора дарения земли между близкими родственниками;
  • заверенное у нотариуса согласие на дарение собственников долей земельного участка (в том случае, если земля является объектом долевой собственности).

Существенные условия договора дарения земельного участка

Существенные условия договора – это такие условия, или информация, без указания которой договор дарения земли не имеет юридической силы. В тексте заключаемого договора дарения земельного участка нужно обязательно указать полные и достоверные данные о сторонах соглашения и описание предмета договора (земельного участка), позволяющее его однозначно идентифицировать:

  • местоположение и площадь;
  • кадастровый номер участка;
  • информацию о целевом назначении земли;
  • описание размещенных на участке жилых строений и нежилых построек;
  • доказательства отсутствия обременений — правами третьих лиц.

К дарственной прилагается план земельного участка.

Важно: несмотря на то, что никакие иные, помимо существенных, условия в договор включать необязательно, можно и нужно себя подстраховать.

Так как зачастую имущественные сделки (и с землей в том числе) всегда сопряжены с риском, при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, весь спектр возможных вариантов развития событий, в частности — самые неблагоприятные.

Так, к примеру, при дарении ценного имущества, в том числе земли, случаются ситуации, когда даритель желает вернуть обратно уже подаренную недвижимость. При этом свою позицию мотивируя тем, что на момент подписания документа находился «не в себе», был обманут или введен в заблуждение по поводу наступления правовых последствий подписания договора дарения.

В связи с этим, в тексте договора дарения будет нелишним зафиксировать сведения о проведенной психологической экспертизе или указание на наличие справок, подтверждающих, что даритель вменяем и дееспособен, а также не состоит на учете в ПНД.

Кроме того, не помешает указать на то, что настоящий договор заключается не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой ни для одной их сторон.

И, несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения земельного участка не является обязательным, подобная процедура может стать дополнительной гарантией обеспечения защиты прав одаряемого.

Договор дарения земельного участка составляется в свободной письменной форме, в 3 экземплярах (по одному – для сторон договора, и один – для Росреестра) и закрепляется подписями сторон.

Если самостоятельно разобраться в нюансах законодательства представляется достаточно сложным, при составлении дарственной можно воспользоваться рекомендациями профессионального юриста или готовым шаблоном — образцом договора дарения земли, который находится в свободном доступе в сети Интернет.

Регистрация договора дарения земли

Договоры дарения, заключенные (заключаемые) после 1 марта 2013 г., не подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрировать необходимо только переход права собственности на участок от одного лица к другому.

Между строк: размер подлежащей уплате госпошлины можно узнать у специалиста по гражданскому праву (ее сумма зависит от категории земельного участка: сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ и т.д).

Дарение земельного участка и дома

Договор дарения дома и земельного участка в 2017 году имеет некоторые особенности: образец договора должен содержать как характеристики дома, так и участка земли. Зачастую лучше оформить в отношении каждого из данных объектов отдельный договор.

Как связаны между собой земельный участок и расположенный на нем дом? Допустимо ли продать землю отдельно от дома и дом отдельно от земли?

Согласно российскому законодательству, земля и любые имеющиеся на земельном участке постройки считаются единым целым. Поэтому подарить отдельно землю, отдельно дом или другие постройки не представляется возможным.

Если дарению подлежит не весь участок целиком, а только его доля, в договоре дарения должны указываться размеры долей каждого одариваемого (если одариваемых несколько).

Если дарится часть дома, автоматически дарится и часть земельного участка, на котором она расположена.

Когда дарение запрещено?

Дарение земельного участка запрещено:

  • если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами;
  • гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
  • муниципальным и государственным служащим и т.д.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Источник: http://yurist-ekaterinburg.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-blizkimi-darstvennaya-obrazec-2017

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.