+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Срок давности по квартире

Содержание

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

Срок давности по квартире

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.

А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде.

Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности.

Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.

Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу.

Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.

Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/est_li_srok_davnosti_dlya_razdela_kvartiry_posle_razvoda/6880

Срок давности по квартире – Адвокат

Срок давности по квартире

Данные услуги предоставляются населению государственными предприятиями. Тарифы на оплату ресурсов устанавливаются госорганами и не могут меняться коммунальными службами.

Также ежемесячно население обязано оплачивать жилищные услуги, к которым относится капитальный ремонт здания, обслуживание лифта и домовых коммуникаций и т.д. Ответственность за своевременное внесение платежей ложится на собственников помещений.

И если квартира находится в социальном найме, то квартиросъемщики жилищные услуги не оплачивают. Оплачиваются коммунальные услуги в сумме, которая указывается в квитанции. Она рассылается по квартирам ежемесячно с начислениями за прошедший месяц.

Сумма к оплате завит от количества израсходованных ресурсов. Для определения в квартирах установлены счетчики. Срок внесения Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.
Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.
Результат известен сразу — должника обяжут выплатить всю сумму, обозначенную управляющей компанией.

Внимание

Они могут арестовать имущество, конфисковать его и даже выселить с целью продажи квартиры для погашения долга.

Выселение Выселение из квартиры, как и конфискация имущества относится к крайним мерам, доводить до которой не стоит, особенно нанимателям муниципального или государственного жилья.

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

Ooo «законное право»

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным.

При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям.
В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью».

Важно

Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок? Значение термина Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205).

Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью.

В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде.

Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2021 году

Однако если истец докажет, что он узнал или мог узнать о нарушении позднее, исковая давность начинает течь только с этого момента.

Но даже если лицо не знало, но должно было знать об ущемлении своих прав, то срок уже начинает течь. Однако есть изъятия из этого правила, в частности:

  • — если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности начинается со дня прекращения данных обстоятельств (данная сделка является оспоримой, и срок давности составляет один год после прекращения насилия или угрозы);
  • — течение срока исковой давности по применению последствий ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а некогда лицо узнало об этом или должно было узнать.

ГПК РФ, суду дается время в течение двух месяцев со дня вашего обращения восстановить срок рассмотрения основного иска для принятия решения по существу.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру, пять лет назад, теперь выяснилось, что риэлтерская контора продала ее с нарушениями, нужно ли будет возвратить жилье? Учитывая, что общий срок исковой давности, в соответствии с нормами ст.

196 ГК РФ – 3 года, можете спать спокойно, жилье у вас никто не отберет.

Даже в том случае, если были нарушены риэлтором права Продавца, поручившему агенту осуществить сделку с его квартирой, все претензии могут быть только к самой компании и то, только в том случае, если будут восстановлены сроки исковой давности.

Несколько лет назад купили жилье, вскоре погиб ее бывший владелец.

Каков срок давности по купленной квартире?

Детали определения давности взыскания Обратите внимание, технически, управляющая контора вправе требовать полную сумму недоимки.

Однако встречный иск неплательщика с пояснениями о невозможности процедуры из-за истечения периода взыскания становится «камнем преткновения».

Подробное описание таких действий содержится в статье 199 ГПК РФ. Правда, подобное ходатайство «сработает» лишь при внесении возражений до момента озвучивания вердикта суда.

Крайний срок взыскания задолженности за услуги ЖКХ — 3 года, однако тут должнику потребуется известить суд, если ТСЖ подал иск о возмещении ущерба за больший период Учитывая, что новые правила не предполагают присутствия в зале обеих сторон, у неплательщика нет шансов оспорить сроки до конца заседания.

В этом случае потребуется отслеживать действия «оппонента», чтобы не пропустить результатов суда.

Срок исковой давности

Последнее обновление: 23.05.2021 – Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу.

И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (ст. 199 ГК РФ). В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить.

Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (ст.

205 ГК РФ).

Срок давности по задолженности по квартплате

Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой. Неполучение письма неплательщиком означает положительный результат для истца и возмещение полного размера долга.

Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток.

Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

Обжалование неплательщиком судебного приказа — шанс уменьшить сумму выплат управляющей компании на законных основаниях Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела.

Срок давности по квартире

Подойдут:

  1. Справки из лечебных учреждений о том, что вы находились на лечении по состоянию здоровья.
  2. Медицинские заключения, подтверждающие необходимость постоянного ухода за больным родственником в другом городе.
  3. Доказательства проживания в другом регионе во время исковой давности, если это не завесило от вашего желания.Например, длительные командировки, нахождение в местах лишения свободы или службы в Армии.
  4. Запросы, посылаемые вами для уточнения местонахождения ответчика.

И прочие, доказывающие документы, что вы действительно не могли, подать иск.

Можно также в заявлении, где вы просите восстановить срок рассмотрения иска, ходатайствовать об официальном запросе в надлежащие инстанции для истребования документов, подтверждающих обоснованность обстоятельств, помешавших вам защитить свои права.

✔ Сколько ждать? В соответствии с нормами п.

Срок исковой давности по квартире

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги. На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ (в зависимости, по какой услуге имеется задолженность).

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов и передача дела о взыскании задолженности в суд. Но и на этом этапе можно решить дело мирным путем. У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Срок давности по заливу квартиры

Хотя закон устанавливает определенные временные рамки, бездеятельность неплательщиков позволяет коммунальщикам взыскать сумму за полный период просрочки платежей А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года.

Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2021.

Учитывайте, такой расчет верный, если на протяжении указанного времени квартиросъемщик полностью игнорировал выплаты.

Варианты «уменьшения» размера платежей Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся.

Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру.

Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже.

Источник: http://advokat-dtp.com/srok-davnosti-po-kvartire/

Исковая давность по выселению

Срок давности по квартире
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Исковая давность по выселению регулируется российским законодательством и подлежит соблюдению данных гражданско-правовых отношений обеими сторонами спора.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой срок — это время для обращения в судебные инстанции. Срок исковой давности по выселению определяется в 3 года.

Однако закон определяет также особые сроки, сокращенные или удлиненные (ст. 197 ГК РФ). В гражданском законодательстве предусмотрены ссылки на другие нормативные законы.

К жилищным вопросам имеет отношение п. 2 ст. 181 ГК РФ о признании соглашения купли-продажи недвижимости, в частности жилья, недействительным и признание последствий недействительными со временем давности один год.

Если нарушение произошло очень давно, судебный орган имеет право не рассматривать ходатайство. Окончательное объективное время давности — десять лет, а общее субъективное — три года. Это значит, что лицо могло узнать о нарушении субъекта права в течение десяти лет. Суд принимает ходатайство по сути требований, независимо от окончания времени давности иска.

Но если заявитель не будет ходатайствовать о возобновлении срока, а ответчик не предоставит возражения по этому поводу, то суд даже в этом случае не примет решение. Однако уместно заявить ходатайство о возобновлении срока давности ввиду его пропуска по уважительной причине.

Подсудность дел о выселении

Подсудность дел имеет большое значение, так же как и срок исковой давности по выселению. Если обратиться с ходатайством в неправильную судебную инстанцию, то в его рассмотрении могут отказать.

Итак, какие суды существуют на основании ст. 23, 24, 26 ГПК РФ:

Мировой суд разбирает споры, связанные с семейными отношениями и о разделе имущества,выдает приказы, исключение дела о наследстве.
Суды в районах разбирают делаоб освобождении помещений.
Суды в регионах разбирают дела связанные сгосударственной тайной и правом авторов на свои творения.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ надзорная инстанция,которая контролирует судебную систему.

Например, при расторжении брака и разделе имущества может быть направлено несколько ходатайств в различные судебные инстанции. Люди расходятся, потом делят имущество, и освобождают недвижимость на основании решения.

Дела об освобождении жилища являются самыми непростыми в судебной системе.

Решение суда о выселении из служебного жилья

Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Выселение из общежития — срок исковой давности

Срок исковой давности по делам об освобождении комнат общежитий три года с момента окончания трудового соглашения. Если лицо уволилось с работы в 1996 году, а ходатайство об освобождении общежития направлено в 2006 году, то трехлетний срок давно прошёл и оно не может быть отселено.

Такие же разъяснения имеются и в более поздних вариантах.

Но в большинстве моментов в советское время заселение в общежитие происходило также не работниками предприятия. Следовательно, выселить по причине увольнения с работы, невозможно. Единственным основание отселения будет признание ордера незаконным.

Но срок исковой давности на выселение для такого обращения также будет три года со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР). В случае установления ордера неправомерным, лица, указанные в ордере, подлежат отселению с выделением иной площади.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Срок исковой давности по делам о выселении из муниципального жилища также три года. Однако заявитель при непроживании ответчика длительное время должен подтвердить его отсутствие на протяжении шести месяцев перед направлением ходатайства в судебные органы.

Можно сказать, что в принципе здесь срок давности особой роли не играет. В суд можно обратиться и после пятилетнего времени отсутствия ответчика.

Но, если заявителем является государственный или муниципальный орган и основаниями освобождения жилища является задолженность по услугам, незаконная планировка, признание документов на получения объекта неправомерными либо другие причинам, то срок давности будет составлять три года.

При этом, если долг за услуги образовался за период, например, пять лет, то суд вынесет решение по ходатайству об утрате права пользования помещением и взыщет только сумму долга за период три года.

Восстановление сроков исковой давности

После завершения времени давности лицо не может защищать права в суде.
Законодательство допускает возобновление времени давности при выселении, если на то будут основания, которые суд признает существенными: тяжелое заболевание, отсутствие по месту регистрации, военные действия.

Перед направлением ходатайства о защите своих прав предварительно необходимо обратиться в судебные инстанции с заявлением о возобновлении пропущенного искового времени с указанием причин. Можно в самом заявлении ходатайствовать о возобновлении пропущенного срока.

Требования, к которым давность не применяется:

  • вкладчиков к финансовым организациям о выдаче сбережений;
  • владельца недвижимости по устранению нарушений права собственности;
  • по отстаиванию прав нематериального характера;
  • лица о возмещении ущерба здоровью;
  • по обязательствам РФ материального характера как правопреемника СССР;
  • по ценным бумагам, которые не являются долговыми обязательствами РФ как правопреемника СССР;
  • о компенсации ущерба имуществу и здоровью лицам радиацией;
  • по семейным вопросам.

Причины выселения

Суд может лишить жилища в следующих случаях:

Продолжительное отсутствиезарегистрированного лица.
Систематическая неуплата услугпо коммунальным платежам.
Невозможность проживания вместе супруговпосле прекращения брачных отношений.
Несогласия на приватизациюодного из участников семьи.
Продажа или обмен площадипри наличии противоречий.
Приобретение недвижимого имуществас зарегистрированными жильцами.
Неправомерное проживаниелиц в квартире.
Систематическое нарушение лицом общественного порядкалибо несоблюдение интересов соседей.
Признание дома ветхими негодным для проживания.
Изъятие земельного участкапод жилым зданием для государственных целей.
Прекращение трудового соглашенияв ведомственном жилье.
Прекращения или расторжения соглашенияоб аренде помещения.

Все причины делятся на два вида:

  1. По инициативе владельца: ветхое положение здания, перевод жилище в нежилое, предстоящий снос домостроения.
  2. Противоправное поведение в отношении лиц, проживающих рядом, задолженность за услуги, лишение прав родителя, самовольное вселение или отказ освободить площадь по окончании прав на проживание.

По видам владения жилье бывает социальное, собственное и ведомственное. По первым двух видам срок исковой давности о выселении возникает со времени, когда лицо узнало о нарушении права на жилье, по третьему виду с момента расторжения трудовых отношений. Но для всех видов время давности три года, разница в том, с какого момента оно начинается.

Судебное разбирательство

На судебные разбирательства даётся срок тридцать дней, если необходимы запросы в организации, то суд может продлиться время еще на тридцать дней. Это значит, что в срок от тридцати до шестидесяти дней дело, должно быть закончено.

Но этот срок не является предельным, потому что могут быть причины. А такими могут быть неявка в суд ответчиков или свидетелей, что значительно удлиняет время.

Суд при выселении с выделением другого жилища должен учитывать требования ст. 89 ЖК. Иное жильё должно соответствовать требованиям: благоустройства, равноценности бывшему имуществу, находится в той же черте города или поселка.

Суд при рассмотрении заявления должен проверить эти все требования. Отсутствие коммунальных услуг и не благоустроенность помещения, из которого отселяется лицо, отсутствие в нем коммунальных удобств, — не означает, что ему может быть выделено помещение, не отвечающее нормам ст. 83 ЖК.

При судебных разбирательствах в отношении жилища, принадлежащего на праве собственности, суд выясняет направлялось ли уведомление владельцу о ликвидации нарушений. Должен соблюдаться принцип до судебного урегулирования конфликта. В случае нарушения этого порядка, судебная инстанция оставляет исковое заявление без движения с предложением направить такое уведомление.

Если предметом доказывания является неуплата услуг, то суд устанавливает причины и время.

Если причины образования долга по услугам имели уважительный характер: длительные задержки по выплате заработной платы, пенсии, тяжелое финансовое состояние семьи, заболевание квартиросъёмщика, то судебный орган вряд ли примет решение об изъятии жилища. В этом случае судом будет предоставлена рассрочка исполнения решения для погашения долга.

При освобождении жилплощади по причине использования не по назначению, причинение ущерба, разрушение, систематического нарушения интересов лиц проживающих рядом, перепланировкой без разрешения соответствующих органов с дальнейшим нарушением основных конструкций здания, суд проверяет направление извещений об устранении причин, а также что было сделано виновником. Виновные действия должны иметь характер регулярности и противоправности.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

При любой процедуре необходимостью является уведомление лица о том, что оно обязано освободить жилище, и предоставление времени для этого. Предписание вручается лично.Можно использовать другие виды уведомление почта, телеграмма.

Когда решение суда вступает в силу, заявитель обращается к приставам по месту нахождения недвижимости. В заявлении излагается просьба об освобождении квадратных метров.

По данному заявлению приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство. Затем направляется предписание ответчику с предложением в течение пяти дней покинуть жилище добровольно с предупреждением его о принудительном отселении. Берется учет почтового пробега, направления уведомления по почте, обычно это два или три дня. Если лицо освободило объект, то дело закрывается.

При совершении исполнительных действий, как вскрытие дверного замка и посещение жилища без выселяемого лица, привлекаются к делу органы полиции и понятые. Затем описывается имущество с составлением акта. Акт подписывают присутствующие лица, понятые. Имущество вывозится и сдается на охрану под контролем исполнительной службы на срок до двух месяцев.

Лицо, имущество которого на хранении, обязано оплатить сохранность, и забрать имущество. Если лицо не совершило этих действий, имущество идет на реализацию. Из суммы полученной от продажи учитывается стоимость хранения, транспортировки, остальные деньги вручается выселяемому. На процесс принудительного освобождения жилища уходит не более 14 дней.

Важно помнить при обращении в судебные инстанции, что существует время давности иска, которое влечет отказ в заявленных требованиях, несмотря на их законность и обоснованность.

Также необходимо знать, что обращения граждан с заявлениями в государственные органы, прокуратуру, к уважительным причинам пропуска времени давности не относятся.

Источник: https://provyselenie.ru/iskovaya-davnost-po-vyseleniyu/

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2021 году – что это такое, о выселении, делам

Срок давности по квартире

Существует определенный срок исковой давности, на протяжении которого можно подать иск по жилищным вопросам. Здесь нужно опираться на законодательные акты, которые относятся к жилищному праву.

Жилищный спор может возникнуть у каждого гражданина, и чаще всего такой спор имеет место, при отстаивании прав собственности.

Период исковой давности в данном случае определяется, исходя из Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Для решения жилищных споров нужно внимательно изучить данные законодательные акты, и обращать внимание на судебную практику, так как существует ряд спорных статей касательно определения исковой давности.

Главные аспекты

Если истец в данный ему период не успел подать иск, скорее всего, его просьба будет отклонена, и не принята к дальнейшему рассмотрению.

Для ответчика данный период не менее важен, т.к. он должен его выждать, только тогда решение уже точно не измениться.

Для этого он имеет право по истечению срока обратиться в суд с заявлением, в котором указывается требование оставить решение прежним, основываясь не бездействие истца в данный ему период (ст. 199 ГК РФ). После данной процедуры изменений истцу уже не добиться.

Что это такое

Срок исковой давности – это установленный период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены имеет право их восстановить с помощью заявления в суд.

При решении любого спорного вопроса суд выносит срок исковой давности, и в течение этого периода стороны могут повлиять на конечный итог дела.

Данное понятие ввели для более простой защиты прав граждан, чтобы данный процесс был более понятным и однозначным.

Так нормализуются отношения в сфере права, стимулируется активность заинтересованных граждан при исполнении обязанностей и отстаивании прав.

За счет срока давности гарантируется решение спорных вопросов между гражданами. Если права гражданина не соблюдаются, то появляется стимул для своевременной подачи иска в суд.

С какого периода наступает

Важно уметь определять начало срока, чтобы не пропустить конец. По этому поводу следует обращаться к существующим законам.

Начало отсчета следует следующим днем после того как истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из этого следует, что хотя общий срок равен 3 годам, примениться может он не сразу, а спустя более длительный период, что очень важно учитывать.

Также, не менее важно знать о максимальном сроке, который допускается к применению. Его максимальная продолжительность может достигать 10 лет.

Обычно течение исковой давности начинается со дня наступления таких событий:

  • человек узнал о нарушении его права;
  • человек имел возможность узнать о нарушении права;
  • человек узнал либо мог узнать о гражданине, который его нарушил.

Согласно законодательству истечение периода давности к главному требованию значит, что период давности истек и к дополнительному требованию, которое производится от главного.

Исковая давность по вопросам об обращении на заложенное имущество истекает с давностью по требованиям применительно к главному обязательству, выполнение которого гарантировалось залогом этого имущества.

Ответчик может ссылаться на данное понятие, что будет учитывать суд. При анализе дела определяется, сколько времени прошло после нарушения, а также присутствие обстоятельств, которые влияют на продолжительность и приостановление.

Законодательная база

Период исковой давности по жилищным вопросам определяется в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Если в ЖК РФ не определяется период исковой давности для защиты прав по жилищным вопросам, применяются сроки давности, предусмотренные ГК РФ.

Это ст. 196, 197 ГК РФ, а также другие положения главы 12 ГК РФ.

При этом к спорным вопросам, одним из причин появления которых является соглашение (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, соглашение поднайма жилого помещения, соглашение о вселении и пользовании жильем члена семьи владельца помещения и другие), используется общий трехлетний срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Особый резонанс приобретают жилищные споры между бывшими сотрудниками, которые проживают в служебных помещениях и их работодателями.

Особенное внимание следует обратить на ст. 208 ГК, на которую часто ссылаются работодатели, считая, что периода исковой давности у дела нет. Но часто суды в этом вопросе опираются на общий срок давности, который составляет 3 года.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы.

Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику. В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ.

Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Особенности расчета срока исковой давности по жилищным спорам о выселении

Спорные вопросы о выселении имеют абсолютно иные решения и использование законов. Согласно пятому абзацу ст. 208 ГК РФ говорится о случаях, при которых исковая давность и ее срок вовсе не применяется.

Примером таких споров являются неимущественные споры, взыскание ущерба за причинение морального вреда и прочее.

Это означает, что по таким вопросам истец имеет возможность обжалования абсолютно в любое время.

К примеру, если жилец получил жилье в связи с трудоустройством, но в скором времени был уволен, работодатель не может его выселить, несмотря на то, что их трудовые отношения уже прекратились.

В данном случае, их отношения являются длящимися, и соответственно не имеют срока.

Абсолютно противоположная ситуация, при которой государственное учреждение выселило жильцов из помещения без предоставления иного согласно поступившей жалобе от надзорной службы.

Основания истца на выселение были аргументированы тем, что жилье, из которого было произведено выселение ответчика, является корпоративной собственности, и при увольнении ответчик обязан покинуть данное ему жилье. Данное право истца изложено в 301-304 ГК РФ, на основании которой он выиграл дело.

При каких условиях можно продлить

Законодательством установлено минимальные сроки, а их продление возможно при обоюдной договоренности сторон в письменной форме, с помощью соглашения.

А вот сократить срок никто не праве. Период исковой давности можно увеличить по соглашению сторон. Для увеличения периода давности нужно заключить письменное соглашение, в котором будет ясно прописываться период давности.

Это не является обязательным. Обычно данное условие можно просто описать в основном соглашении в разделе разрешения споров или в разделе других условий.

В ситуации если решение о продлении периода давности было принято после заключения соглашения, оформить данное решение можно в форме дополнительного соглашения к договору. Замена сторон в деле не меняет порядка вычисления и продолжения периода исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен. Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его. Основными причинами для возможности восстановления являются:

  • тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
  • несение воинского долга;
  • неграмотность или незнание языка;
  • был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
  • властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен. Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

На что обратить внимание

Исходя из вышеизложенных фактов, следует обращать внимание на лазейки, которые смогут быть использованы в свою пользу.

При желании выиграть дело или просто получить справедливое решение, следует знать немало законов, и поддаться изучению судебной практики.

В иных ситуациях, если истец не уверен в своих силах, и не обращается за помощью к профессионалам – юристам, такое дело может не иметь успеха, т.к. на сегодняшний день не существует твердой законодательной базы, которая смогла бы предсказать судебное решение.

Главные проблемы относительно периода исковой давности по жилищным вопросам относятся к выселению граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Нужно внимательно изучить законы, которые касаются жилищного и гражданского кодексов. Существует несколько неоднозначных статей, которые судовые органы объясняют по-разному.

Поэтому также следует смотреть на судебную практику. Это во многом относится к срокам давности, по которым нет определенной точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось встретиться с жилищными спорами, нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деле и будет смотреть не только на законы, но и их использование на практике.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/sroki-davnosti-po-zhilishhnym-sporam/

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации

Срок давности по квартире

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие “срок исковой давности по сделкам с недвижимостью”. Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения.

Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Что он подразумевает?

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно.

Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность – 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом.

Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Когда вступает в силу?

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Оспоримые сделки

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Притворные сделки

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Мнимые сделки

Мнимые сделки – это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле-продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

Ничтожные сделки

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

Раздел имущества: срок исковой давности

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, – 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении.

Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства.

Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

Наследство

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет.

Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода – 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Источник: http://fb.ru/article/249553/srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvijimostyu-grajdanskiy-kodeks-rossiyskoy-federatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.