+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение об изъятии земельного участка образец

Содержание

Изъятие земельного участка у собственника

Соглашение об изъятии земельного участка образец

По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников.

Чаще всего это происходит по двум причинам — при ненадлежащем использовании выделенной земли или при возникновении необходимости.

Во втором случае указанная территория обычно переходит в категорию общего пользования за счет строительства объектов государственного или муниципального значения.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Принудительное изъятие земельного участка наступает в случаях, когда соответствующее решение принято органами местного самоуправления. К примеру возникает необходимость построить линию электропередачи или провести дорогу. В этом случае по результатам составленного проекта определяются те земли, которые могут быть изъяты в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 56.3 ЗК РФ, имеется несколько условий, по которым земля может изыматься для государственных и муниципальных нужд:

  • если указанная территория изначально отводилась под строительные нужды и была передана во временное пользование;
  • наличие документального обоснования для проведения соответствующей процедуры;
  • после утверждения плана строительства имеется три года на принятие решения об имеющихся владениях;
  • инициатором решения могут быть не только федеральные или местные органы, но и определенные организации с естественным правом на использование земли государственного или муниципального значения.

При этом запрещается забирать те земли, которые были предоставлены бюджетным организациям с целью их охраны и благоустройства.

Закон об изъятии земельных участков

Основным правовым нормативом по возврату земли в собственность государственных и муниципальных органов власти является глава 7.1 Земельного кодекса РФ. Она регламентирует важнейшие аспекты в реализации данной процедуры. На их основании могут разрабатываться локальные постановления и разрабатываться последующие соглашения.

Проведение государственных мероприятий, таких как строительство скоростных магистралей или организация международных событий создает предпосылки для внесения поправок в текущее законодательство.

Изначально для регламента перераспределения территорий издаются отдельные законы и указы, которые относятся к каждому конкретному строительству.

На их основе вырабатываются общие правила и соответствующие поправки вносятся уже в общий закон.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Глава 7.1 ЗК РФ устанавливает общий порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Регламентируются следующие аспекты:

  • перечень органов, которые имеют право инициировать процедуру;
  • условия и основания, по которым земли могут изыматься;
  • порядок выявления лиц, земля которых подлежит передаче в государственную собственность, а также принятие соответствующего решения;
  • составление соглашения об изъятии, а также порядок возмещения убытков;
  • процедура перехода права владения от собственника к государству.

Кроме указанных вопросов отдельно рассматривается процедура, когда земля изымается по инициативе органов местного самоуправления для комплексного развития территорий общего пользования.

Дополнительная информация: договор сервитута.

Постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд составляется как для отдельного объекта, так и для нескольких сразу. К примеру если речь идет о сносе многоквартирного дома, составляется обычно одно постановление.

При этом выполняется следующая процедура:

  • с момента принятия постановления в течение 10 дней соответствующая информация размещается на официальном сайте или других соответствующих источниках информации;
  • при опубликовании информации сохраняется порядок расположения изымаемой недвижимости;
  • копии постановления направляются каждому собственнику, чьи интересы в данном случае затрагиваются;
  • в органы регистрации прав собственности также направляется отдельная копия;
  • если недвижимость изымается на основании ходатайства, то в подавшую его организацию также направляется копия решения.

В постановлении обязательно должны быть указаны основания для принятого решения, а также правовая основа, по которой данный вопрос регулируется.

Скачать образец постановления об изъятии

Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд

Правовое регулирование возмещения убытков причиненных изъятием земельных участков обеспечивается статьей 56.8 ЗК РФ. Она указывает, что компенсация за лишение собственности назначается в соответствии с ее рыночной стоимостью.

Определенные объекты не подлежат возмещению:

  • объекты недвижимости, которые были возведены в нарушение правил пользования или аренды;
  • те территории или объекты, которые появились после уведомления собственника о предстоящей процедуре.

То есть возмещение убытков возникших при правомерном изъятии земельного участка может производится на основании тех данных, которые имеются до направления собственнику соответствующего уведомления. Размер компенсации устанавливается не менее чем за два месяца до направления соглашения собственнику.

Соглашение об изъятии земельного участка

Статья 56.9 ЗК РФ регулирует те аспекты, которые касаются составления соглашения как основного документа, по которому право владения переходит от текущего собственника к государственным или муниципальным органам власти. В такой документ включаются следующие положения:

  • полные наименования или имена лиц, которые подписывают соглашение;
  • кадастровые номера изымаемых участков;
  • основания принятого решения, цель, а также реквизиты соответствующего документа;
  • перечень тех прав, которые возникают или перестают действовать в результате подписания данного документа;
  • сроки передачи собственности, они не могут превышать период в полгода;
  • размеры и порядок выплаты компенсации.

Дополнительно могут указываться определенные нюансы, к примеру в отношении отдельных сооружений, право использования которых сохраняется за собственником.

Скачать образец соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (8 3,63 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/izyatie-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд образец

Соглашение об изъятии земельного участка образец

После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению. 4.1.3. Освободитьобъектнедвижимости,указанный в п.2.1, по адресу: г. Москва, ул.

, дом в течение дней с момента подписания настоящего соглашения изаключениядоговора краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу. 4.1.4. Вселиться по адресу нахожденияпредоставляемого жилого помещения: г. Москва, ул. , дом , кв. 4.1.5.

Освободитьотимуществазанимаемоежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. , дом в течение днейсмомента подписания настоящегосоглашения,а также сдать помещение по акту приема-передачи. 4.1.6.

Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения). 4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества. 4.3. Инвестор обязан: 4.3.1.

Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов.
4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества. Согласовать акт приема-передачи недвижимого имущества. 4.3.3.

Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества.
4.4. Департамент обязуется: 4.4.1.

Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.4.2.

Панель ручного поиска договоров

Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу. Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение дней с момента получения такого акта. 4.2. Администрация обязана: 4.2.1.Издать в течение дней распоряжение префекта АО о предоставлении жилой площади 4.2.2.

Внимание

Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства. 4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций. 4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.

4.2.5.

Образец соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , N соответствуетсанитарно-техническимнормами является пригодным для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц. 4. Обязательства сторон 4.1. Гражданин обязан: 4.1.1.

Избрать в течение дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно: — путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него; — путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество; — путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п.
Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельныйучасток, часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые постройки) до настоящего времениникому не продано, незаложено, в споре и подзапрещением(арестом) несостоит,необременено денежнымиобязательствамипооплатежилогопомещения и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц. 3. Стоимость и порядок расчетов 3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества,принадлежащего направесобственностиГражданинуирасположенного по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , N , составляет руб.: (числом) ( ) руб. (числом)(прописью) (для жилого дома, части жилого дома: а) стоимость земельного участка — руб.; б)стоимостьплодово-ягодныхнасаждений,в т.ч. упущенная выгода, — руб.; в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом),включая хозяйственно-бытовые строения, — руб. Итого: ( ) руб.).

Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. 6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7. Адреса, реквизиты и подписи сторон 7.

1. Администрация7.4. Гражданин / /зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица , М.П.дом , кв. Паспорт N 7.2. ДЖПиЖФ.выдан ОВД района города Москвы, Юридический адрес: Газетныйдата — » » г. пер., дом 1/12. Банковские реквизиты: Сбербанк Начальник УДЖПиЖФРоссии, филиал, отделение. г. Москвы в АО / /Р/сч. М.П.К/сч. БИК 7.3. Инвестор.ИНН Юридический/фактический адрес:Лиц/сч.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд образец 2021

N . 2. Поэтажный план жилого помещения. Подписи сторон: Муниципальное образованиеСобственник (Сособственники): » «гр. :паспорт: глава ( гр. паспорт: )

Источник: http://prodhelp.ru/soglashenie-ob-izyatii-nedvizhimosti-dlya-munitsipalnyh-nuzhd-obrazets/

Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Соглашение об изъятии земельного участка образец
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Заключение соглашения об изъятии недвижимости осуществляется в соответствии с предусмотренной законом процедурой.

Каждый владелец, пользователь и собственник земельных территорий может столкнуться с ситуацией, когда его земля может стать объектом, который потребуется для удовлетворения нужд государственных или муниципальных органов.

Для гарантированного совершения конфискации территорий важно наличие серьезных оснований, важнейшими среди которых являются строительство различных конструкций, реконструкция различных объектов федерального, регионального или местного предназначения.

Важным условием совершения законного изъятия земельных территорий из частной собственности, владения или пользования физических или юридических лиц является наличие всей документации, которая уточняет особенности территориального планирования и все необходимые проекты планировки изымаемых земельных участков.

Обязательным условием для выполнения конфискации является подписание добровольного соглашения между собственником территории и государственными или муниципальными органами.

Поэтому, важно знать, какой является официальная форма данного документа и в чем заключаются нюансы подписания такого соглашения.

Форма соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Соглашение о предстоящей конфискации земельных территорий для удовлетворения государственных или муниципальных нужд должно соответствовать определенной форме, предусмотренной действующим законодательством земельной сферы. Данный документ должен в полном объеме содержать все необходимые данные:

  • точное название учреждений и инициалы лиц, которые являются законными сторонами заключения соглашения о конфискации территорий для удовлетворения государственных или муниципальных нужд;
  • развернутая цель предстоящего изъятия территорий или же объектов недвижимости, права владения на которые будут прекращены или организованы на основании подписанного соглашения;
  • в полном объеме указанные права на все земельные территории и недвижимые постройки, которые возникнут или прекратят свое действие на основании подписанного между сторонами соглашения;
  • строго определенный размер денежной суммы и указанный порядок осуществления выплаты денежного возмещения, которое вносится за землю и недвижимые объекты;
  • перечень сервитутов, которые были заключены в отношении конкретного земельного участка, и список тех сервитутов, которые подлежат сохранению;
  • точные кадастровые данные земельной территории и всех недвижимых объектов, которые будут конфискованы;
  • если кадастровые номера зданий, конструкций и объектов незавершенного строительства отсутствуют, то указываются условные номера государственной регистрации;
  • если отсутствуют условные номера земельных и недвижимых объектов, то подается точное описание земли и построек;
  • точные реквизитные данные принятого решения об изъятии территории для удовлетворения муниципальных и государственных потребностей;
  • строго определенные сроки передачи территорий и объектов недвижимости в пользование муниципальных и государственных органов, которые не могут превышать период в шесть месяцев;
  • перечень построек и объектов, а также прав обладания на все конструкции, которые не будут изыматься в соответствии с принятым решением.

Проект соглашения об изъятии и другие документы, направляемые правообладателю изымаемой недвижимости

Проект соглашения об изъятии недвижимости – это письменный документ, который подписывается ответственным органом исполнительной власти или уполномоченной организацией по самоуправлению, которая стала организатором конфискации, а также учреждением, которое стало инициатором изъятия земель. Соответствующий документ направляется для письменного заверения подписью лицом, из собственности которого будет изыматься участок.

Помимо проекта соглашения для предстоящей конфискации земли, правообладателям территорий направляются следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка и иной недвижимости, которая становится объектом конфискации;
  • подробный отчет о совершении экспертной оценки рыночной стоимости всех территорий и недвижимости, расположенной в пределах конкретных участков.
  • отчет об убытках, которые будут причинены собственнику или пользователю территории в случае их изъятия для удовлетворения муниципальных или государственных нужд.
  • отчет о проведении экспертной оценки всех земельных территорий и недвижимых объектов, которые будут предоставлены владельцу взамен конфискованного имущества.
  • документ о проведении оценки стоимости всех прав на объекты, которые предоставляются взамен изымаемой недвижимости.

Адрес/Метро, куда направляются документы правообладателю изымаемой недвижимости

Соответствующий адрес может быть указан в почтовой или электронной форме, от чего будет зависеть формат создания документов: стандартный или электронный.

Бумаги для подписания считаются полученными со дня непосредственного вручения получателю или получения заказного письма для последующего получения всей документации. Документы для совершения конфискации недвижимости направляются правообладателю по одному из определенных адресов, среди которых:

  • Адрес/Метроные данные, которые указаны правообладателем для направления проекта соглашения. В случае отсутствия подобных данных, документы могут направляться по адресу, который был указаны в документации в качестве контактов для поддержания связи с правообладателем в процессе определения лиц, земельные и недвижимые объекты которых будут подлежать конфискации.
  • Контактные данные, которые присваиваются недвижимым и земельным объектам, при условии отсутствия конкретного адреса в документации.
  • Адрес/Метро, который указан в выписке из государственного реестра, в котором указываются права на недвижимое имущество и регистрируются имущественные сделки. В случае отсутствия подобных данных в государственном реестре контакты выписываются из государственного кадастра, в котором регистрируются объекты недвижимости.

Подписание соглашения об изъятии недвижимости

Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой.

Обладатель земельного участка и недвижимости должен подписать соглашение и направить его в уполномоченный государственный или муниципальный исполнительный орган, который стал инициатором проведения процедуры по изъятию территорий.

Если же решение о конфискации было принято на основании соответствующего ходатайства, то соглашение направляется в ответственную организацию, которая стала автором ходатайства на изъятие.

В случае если в течение трех месяцев с момента подписания соглашения условия документа не были выполнены сторонами, то заявитель на конфискацию имеет законное право обратиться в суд с соответствующим иском об изъятии территорий и всех объектах недвижимости в принудительном порядке.

Возмещение за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества

Правообладатели земельных территорий и недвижимых объектов имеют законное право на получение финансового возмещения, которое полагается собственникам в связи с планируемой конфискацией участков. Материальное возмещение выплачивается за счет следующих организаций:

  • финансовых активов государственной бюджетной системы, если территории изымаются для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей;
  • материальных средств учреждений, которые являются инициаторами подачи ходатайства на изъятие территории.

Сумма финансового возмещения высчитывается в соответствии с указанной законодательством процедурой с учетом рыночной стоимости недвижимых и земельных объектов, которые будут изыматься или предоставляться взамен конфискованного имущества, а также с указанием возможных убытков правообладателей, связанных с изъятием земли.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemleustrojstvo/zaklyuchenie-soglasheniya-ob-izyatii-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd.html

Образец соглашения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд – Кредитный юрист

Соглашение об изъятии земельного участка образец

Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу. Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение дней с момента получения такого акта. 4.2. Администрация обязана: 4.2.1.Издать в течение дней распоряжение префекта АО о предоставлении жилой площади 4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства. 4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций. 4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий. 4.2.5.

4.1.3.

Внимание

Освободитьобъектнедвижимости,указанный в п.2.1, по адресу: г.

Москва, ул. , дом в течение дней с момента подписания настоящего соглашения изаключениядоговора краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

4.1.4. Вселиться по адресу нахожденияпредоставляемого жилого помещения: г.
Москва, ул. , дом , кв. 4.1.5.Освободитьотимуществазанимаемоежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. , дом в течение днейсмомента подписания настоящегосоглашения,а также сдать помещение по акту приема-передачи.

4.1.6.

Изъятие земельного участка у собственника

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства; 3) цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; 4) реквизиты решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 5) права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения об изъятии недвижимости; 6) срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Принудительное изъятие земельного участка: порядок, причины, основания

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд образец соглашения 2.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3.

Порядок изъятия земельного участка

Важно

При этом срок указанной передачи не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости; 7) размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости; 8) указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок; 9) указание на сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.

2.

Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252.Споры в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст.

ЗК РФ) Земельный кодекс, N 136-ФЗ решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории); 2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора); 3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя); 4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта и связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом в размер возмещения за изымаемый земельный участок включается разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка, принадлежащего гражданину или юридическому лицу, и рыночной стоимостью образуемого земельного участка, на который в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости возникает право собственности данных гражданина или юридического лица, если в результате такого перераспределения рыночная стоимость образованного земельного участка уменьшается.

7.
ЗК РФ в исключительных случаях, связанных с: выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; иными обстоятельствами, установленными федеральным законодательством.

Также земельное законодательство предусматривает случаи ограничения изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа: такие ограничения изъятия земельных участков устанавливаются с целью охраны земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки в городских и иных поселениях могут быть изъяты или выкуплены для государственных или муниципальных нужд под застройку только в соответствии с генеральными планами и правилами землепользования и застройки (п.

3 ст.

Источник: http://helpcredits.ru/obrazets-soglasheniya-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka-dlya-gosudarstvennyh-i-munitsipalnyh-nuzhd/

Изъятие земельного участка

Соглашение об изъятии земельного участка образец

В соответствии с Земельным Кодексом, возможно изъятие земельного участка. Стоит отметить, что это может быть осуществлено только в том случае, если соблюдаются все основные требования и нормы.

Также на изъятие должны быть выдвинуты весомые основания, которые указаны в законе.

Лишь основываясь на них государственные органы имеют возможность забрать участок для того, чтобы использовать его по назначению.

Как происходит процесс изъятия?

Данная процедура обычно происходит в несколько этапов:

  • для начала предупреждается владелец о том, что на его территории имеются какие-либо нарушения;
  • затем необходимо принимать меры для решения нарушений и прочих нюансов. При необходимости органы местного управления переходят к процессу изъятия;
  • только после предыдущих пунктов возможна продажа недвижимости. Как только владелец согласится осуществить продажу, он должен сообщить об этом в определенное учреждение. После этого местные власти имеют право выставлять недвижимость на торги.

Если собственник не дал своего согласия, тогда местные органы власти должны решать такого рода вопросы при помощи судебной организации.

На каких основаниях могут забрать недвижимость?

Изъятие может быть произведено только при необходимости размещения объектов государственной важности. Имеются в виду:

  • дороги;
  • космические установки;
  • объекты, гарантирующие стране безопасность;
  • энергетические станции и т.д.

Также в законе РФ прописаны и другие обстоятельства. Чтобы органы власти забрали земли, им потребуется установить и выплатить сумму за участок владельца. Стоимость объекта будет определяться независимым экспертом, а также может быть установлена владельцем. Кроме того, должен обязательно составляться договор на выкуп. Эта стоимость включает в себя рыночную цену и прочие убытки.

Официальный документ об изъятии объекта

За 60 суток должно быть принято решение о том, что государство забирает у гражданина участок. Данное постановление должно включать в себя:

  • основные причины на осуществление данного мероприятия;
  • лицо, у которого забирают недвижимость;
  • указание точных размеров недвижимости.

В течение 7 дней с момента, когда было принято решение, орган власти должен отправить владельцу недвижимости официальное постановление о том, что тот не имеет больше на участок прав.

Насильственное изъятие недвижимого объекта

Никто не имеет права лишать недвижимости гражданина РФ самовольно – данные решения может принимать только судебный орган. Для этого существует всего несколько оснований, которые указаны в Гражданском Кодексе:

  • выкуп недвижимости в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • по причине того, что участок не принадлежит определенному лицу;
  • выкуп для решения общественных нужд.

Скачать бланк соглашения об изъятии земельного участка

Скачайте WORD — Образец соглашения об изъятии земельного участка

Кроме того, государство может забирать недвижимость временно. Как только необходимые действия будут выполнены, объект будет возвращен обратно владельцу. Если это уже невозможно, тогда возвращается собственнику средняя на рынке стоимость недвижимости.

Также возможно прекращение прав на землю владельца, это происходит только в индивидуальных ситуациях.

Государство забирает недвижимость из-за ненадлежащего использования

В данном случае земли изымаются принудительно, причем на законных основаниях, так как владелец использует земли не по своему назначению. Соответственно он нарушает закон. В данном случае объект могут забрать если:

  1. Участок был отведен для реализации строительных работ, но в течение 36 месяцев таких действий не наблюдалось.
  2. Человек применяет недвижимость не в соответствии с законодательными нормами. Например, из-за этого начинает ухудшаться состояние почвы, либо ухудшается экология в целом.

Если владелец соглашается со всеми предъявленными к нему претензиями, тогда недвижимость продается на торгах. В противном случае все вопросы должны решаться исключительно через суд.

Если у владельца будут отбирать недвижимость, в соглашении должно быть указано, что предоставляется данному лицу иной вариант участка, либо любого другого имущества на подходящих условиях.

В противном случае, после процесса изымания объекта государство должно возместить полную стоимость собственнику.

Но в целом, все эти правила и законодательные нормы, стоит обсуждать дополнительно с юристом.

Что входит в сумму возмещения?

Достаточно часто встречаются ситуации, когда государственные власти обязаны выплачивать собственнику участка определенную денежную сумму, обычно сюда входит:

  • рыночная цена участка, либо недвижимости;
  • убытки, которые может понести собственник из-за изъятия имущества. Например, гражданин сдавал в аренду свою собственность, после того, как ее отобрали, человек больше не будет получать доход с аренды. Соответственно, государство должно все эти нюансы обсуждать и договариваться об определенной стоимости;
  • не стоит забывать и об упущенных возможностях. В том случае, если на участке присутствует достаточно большое предприятие, либо вообще жилой комплекс, тогда собственникам необходимо предоставить похожее помещение.

Если вы столкнетесь с такой ситуацией, помните о своих правах и требуйте, чтобы государство выплачивало полную стоимость, обязательно включите в нее весь перечень представленный выше.

Изъятие имущества в порядке реквизиции

Забрать имущество могут уполномоченные органы власти в качестве реквизиции. Это реально только в том случае если произошло стихийное бедствие, либо другие обстоятельства, способные нанести серьезный ущерб. Отметим, что реквизиция носит временный характер, а если участок будет невозможно вернуть владельцу, тогда собственнику оплатят его стоимость либо предложат похожий участок.

Юрист Юрий Карпов об изъятии земельного участка

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/izyatie-zemelnogo-uchastka/

Соглашение об изъятии земельного участка в 2021 году, образец соглашения, регистрация договора, постоянное бессрочное пользование земельным участком | Земельный эксперт

Соглашение об изъятии земельного участка образец

Соглашение об изъятии земельного участка – представляет собой документ, подтверждающий факт отчуждения материальных ценностей юридического либо физического лица в пользу муниципальных или государственных структур. Оно заключается между аппаратом муниципалитета или федерального органа и собственниками изымаемой земли и строений, возведенных на ней. Возможные стороны сделки упоминаются в статье 56.2 и 56.9 ЗК РФ.

Объектом соглашения выступают земельные участки и построенные на них объекты. Эти объекты могут находиться как в собственности граждан и юрлиц, так и на правах постоянного бессрочного пользования земельным участком.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Образец соглашения об изъятии земельного участка

Соглашение об изъятии земельного надела составляется в письменном виде. В документе должна в обязательном порядке содержаться информация о:

  • периоде передачи земельной территории либо размещённой на ней недвижимости, которые будут изъяты – срок не должен быть больше полугода с момента, когда было прекращено право собственности предыдущего собственника имущества;
  • порядке и сумме выплат по возмещению ущерба, возникающего из-за взимания земельной территории либо размещённых на ней строениях;
  • реквизитах вынесенного решения об изъятии земельных участков для потребностей муниципалитета либо государства;
  • праве на земельный участок или имеющееся на нем строение, возникающее либо прекращающееся в результате изъятия;
  • целях изъятия земли и строений;
  • кадастровых номерах на земельные участки, которые будут изыматься; если у земли нет кадастрового номера, указывается условный номер, который был присвоен на основании ФЗ №122;
  • сторонах договора об изъятии земли;
  • сооружениях, не подлежащих изъятию, но построенных на территории, которая будет изъята;
  • сервитутах, действующих в отношении изымаемой земли.

Регистрация соглашения об изъятии земельного участка

Регистрация соглашения об изъятии осуществляется по правилам ГК о регистрации сделок. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

  1. отправка соглашения собственнику земли на изучение и подписание;
  2. подписание соглашения собственником; при отказе подписать соглашение на протяжении трёх месяцев после его получения, орган, отправивший документ вправе инициировать принудительное изъятие земельных участков, подав иск в судебный орган;
  3. отправка подписанного соглашения обратно организации, которая его составила;
  4. подача организацией-составителем подписанного соглашения в Росреестр для его регистрации;
  5. регистрация в Росреестре передачи прав собственности от первоначального правообладателя к органу государственной власти или муниципалитету.

Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии земли

Собственнику имущества отправляется вместе с соглашением об изъятии земельных участков ещё несколько документов:

  • кадастровая выписка (паспорт) на землю, которая упоминается в соглашении, и на здание, построенное на этой земле (если информация о таких зданиях внесена в ЕГРП);
  • отчёт, в котором рассчитана рыночная стоимость изымаемых строений и земли;
  • отчёт, с указанием стоимости имущества (недвижимости и земли) – этот документ необходим в ситуации, когда сделка предусматривает компенсацию за изымаемое имущество методом предоставления новых недвижимых ценностей.

Заключение

В завершение статьи нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. В ситуации, когда правообладатель отказывается ставить подпись под соглашением об изъятии земли и строений, расположенных на ней, уполномоченный орган обладает правом подать исковое заявление о принудительном отчуждении земли в суд.
  2. Соглашение об изъятии земли подлежит обязательной регистрации.
  3. Собственник, имущество которого будет отчуждено, вправе рассчитывать на получение компенсации в виде денежной стоимости изымаемых ценностей (зданий, земли) по рыночной цене.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по соглашению об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Вопрос: Меня зовут Ангелина Петровна. Я собственница небольшого земельного участка (8 соток), находящегося на окраине городка.

На его территории построен жилой одноэтажный дом, где я проживаю вместе с семьей,  занимает он 2 сотки. Остальная территория используется для выращивания овощей.

Недалеко от моего дома находится производственное предприятие, на котором работает много жителей нашего городка.

Полтора месяца назад я получила извещение из администрации о том, что моя земля подлежит изъятию в связи с тем, что по ней будет проходить новая дорога к заводу. Взамен мне предложили меньший участок в другом месте нашего города. На какую компенсацию по закону я вправе рассчитывать, если соглашусь подписать присланное соглашение?

Ответ: Ангелина Петровна, согласно 6-го пункта статьи 56.9 ЗК России, вы вправе рассчитывать на получение денежного эквивалента разницы между рыночной стоимостью вашей земли и земельного угодья, что вам предлагают взамен.

Список законов

  • Статья 56.2 ЗК РФ
  • Статья 56.9 ЗК РФ
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/izyatie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd/soglashenie-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.