+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение о разделении долей в квартире

Содержание

Соглашение об определении долей в квартире

Соглашение о разделении долей в квартире

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

Ранее мы рассказывали о разнице между совместной и долевой собственности, ознакомиться с этой информацией можно здесь

Как определить размеры долей

Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

  1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
  2. Во время брачных отношений.
  3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
  4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

  1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
  2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

  1. Название документа, место и дата его подписания.
  2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
  3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
  4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
  5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
  6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
  7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
  8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
  2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
  3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Соглашение о разделении долей в квартире (образец) 2021

Соглашение о разделении долей в квартире

» Раздел имущества » Соглашение о разделении долей в квартире

389 просмотров

Соглашение о разделе общей совместной собственности на долевую – это оптимальный вариант распределения недвижимости между всеми владельцами. При помощи такого документа можно решить все возникающие проблемы не доводя дело до суда. Это поможет сэкономить на расходах при оплате государственной пошлины и позволит разобраться с недвижимостью намного быстрее, чем при обращении в суд.

Как правильно составить соглашение о разделении долей в квартире

При составлении соглашения нужно учитывать правила и особенности, характерные для таких документов. В противном случае нотариус не сможет заверить соглашение и, как следствие, оно не будет иметь силы.

Условия

В соглашении могут присутствовать только пункты, касающиеся раздела имущества и определении доли каждой из сторон. Также допускаются любые другие пункты, связанные с ними. Нельзя указывать пункты, которые определяют права и обязанности одной из сторон во время совместной жизни.

Для этого следует использовать брачный договор, который, сравнительно с соглашением, является более удобным вариантом определить правила взаимоотношений, но его можно заключить только в браке или до брака.

Как следствие, он не подходит для тех пар, которые планируют разводиться (а именно тогда обычно и требуется раздел имущества).

В остальном законодательство никак не ограничивает стороны, если не считать того факт, что они обязаны указывать в документе исключительно те объекты, которые им принадлежат в порядке совместной или личной собственности. В нашем случае, чтобы определить и разделить доли в квартире, она должна быть оформлена на мужа и/или жену.

Пример: Супруги могут разделить квартиру на доли, если она была куплена в браке или принадлежала до свадьбы любому из супругов (в последнем случае ее сначала нужно признать совместной собственностью). Но они не могут распоряжаться или как-то разделять квартиру, оформленную на детей, родителей или третьих лиц.

Составить соглашение такого типа можно в браке или после развода. Его нельзя заключить до брака (но вместо него можно подписать брачный контракт).

Если планируется заключать соглашение после расторжения брака, следует помнить, что у супругов есть только 3 года с того момента, как права любого из них будут нарушены. В некоторых случаях под этим определением ошибочно понимают дату развода, но это не так.

Отсчет ведется именно с того момента, как одна из сторон узнает или должна была узнать о том, что ее права нарушаются.

Пример: Супруги развелись, но не разделяли квартиру. Она осталась жене и муж, формально, никак не претендовал на недвижимость. Через несколько лет он захотел некоторое время пожить в квартире, которая также принадлежит и ему, но жена ответила отказом. Отсчет срока исковой давности начинается именно с этого момента.

Соглашение обычно не подразумевает какого-то срока действия. Оно включает в себя пункты, которые обязаны быть выполнены сразу же (или в ближайшее, адекватное время). Однако стороны могут договориться, что соглашение вступает в силу не сразу, а через месяц или даже год.

Правила составления

Строгих требований к оформлению документа не выдвигается. Так как сторонам в любом случае придется обращаться к нотариусу за заверением соглашения, рекомендуется сразу попросить у выбранного нотариуса бланк и образец такого документа. В нем всегда фигурирует следующая информация:

  • Информация о сторонах соглашения (ФИО, адреса и телефоны).
  • Список имущества, подлежащего разделу с детальным описанием каждой позиции. В нашем случае, тут нужно описать квартиру, сколько в ней квадратных метров жилой и нежилой площади и где она находится.
  • Описать, каким именно образом будет производиться раздел. Например, жене выделяется доля в размере 2/3 от площадки недвижимости, а мужу – 1/3.
  • Цена недвижимости. Супруги могут сами определить ее стоимость, а если это невозможно, то для этого можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Можно составлять несколько соглашений касательно раздела имущества, главное, чтобы в них не фигурировали одинаковые позиции. Например, супруги могут в одном соглашении разделить одну квартиру, в другом – другую. Но не одну и ту же недвижимость дважды.

Заверение соглашения у нотариуса подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер составляет 0,5% от цены спорной недвижимости, и он не может быть меньше 300 рублей. Существует и верхний рубеж. Так, вне зависимости от того, сколько стоит жилье, если госпошлина выходит за рамки 20 тысяч рублей, то стороны все равно обязаны оплатить только 20 тысяч и не больше.

Отдельно нужно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Даже если он не будет помогать с составлением документа, ему все равно придется проверять соглашение. В среднем, такая услуга стоит порядка 5 тысяч рублей. И еще около 2-5 тысяч могут обойтись услуги оценочной компании.

Пример расчетов: В отчете об оценке сказано, что недвижимость стоит 5 миллионов рублей.  Госпошлина = 25 тысяч рублей. Так как максимальный предел – 20 тысяч, то заплатить придется именно 20 тысяч рублей и не больше. Еще 5 тысяч потребует нотариус и 3 тысячи нужно заплатить оценочной компании. В итоге раздел недвижимости обойдется в 20+5+3=28 тысяч рублей.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире

Какие бывают доли в квартире

Существуют два основных варианта долей в квартире. Условно они называются «идеальными» и «реальными».

Идеальные

Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически неприменимо к разводящимся супругам.

Реальные

Квартира делится на фактические доли. То есть, у одного собственника есть конкретные помещения, к которым кроме него ни у кого нет доступа. Но при этом, все владельцы недвижимости продолжают пользоваться совместными помещениями, типа санузла или кухни. В случае развода подобное также встречается достаточно редко.

Выделение в натуре

Еще один вариант раздела – выделить долю в натуре. Применимо только по отношению к тем квартирам, в которых есть как минимум по 2 кухни, санузла и выхода на лестничную площадку, что встречается крайне редко. Подобную систему раздела зачастую используют для дележа частных домов или других схожих помещений.

Зачем разделять квартиру на доли

Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников.

На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение. Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца.

Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны. Нельзя потребовать продать долю или заставить поменяться.

Особенности определения доли в квартире

При разводе все имущество, включая сюда и квартиру, разделяется на равные доли между супругами. Но это можно легко изменить при помощи соглашения.

Супруги могут указать любую долю, если это устраивает обе стороны.

Следует учитывать, что, если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, ребенок также обязан получить свою часть квартиры, не меньше, чем доля родителя.

Несмотря на отсутствие строгих требований к документу, в некоторых случаях его бывает достаточно сложно правильно составить. В этом могут помочь наши опытные юристы в рамках бесплатной консультации. При необходимости мы готовы не только подготовить документацию, но также сопровождать весь процесс подписания и заверения соглашения у нотариуса.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdelenii-dolej-v-kvartire/

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

Соглашение о разделении долей в квартире

Соглашение о разделе долей в совместной собственности – это документ, который регулирует правоотношения супругов (или родителей и их детей) в вопросах владения недвижимым имуществом (квартирой, домом).

Оформляется в письменном виде и свободной форме (не имеет установленного законодательством типового шаблона), но при обязательном соблюдении всех существенных условий договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Основания и порядок выделения доли супругов

Чаще всего основанием для выделения доли супругов в общей недвижимости становится бракоразводный процесс. Если ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли.

Порядок выделения доли супругов зависит от того, будет это происходить в зале суда, либо вне него.

Если граждане смогли договориться самостоятельно, то вся процедура разделения имущества будет проходить в кабинете у нотариуса и займёт максимум два-три дня.

Если же дело дойдёт до суда, то тяжбы могут продлиться от месяца до трёх, в зависимости от загруженности судьи и наличия усложняющих процесс обстоятельств.

Способы выделения доли супругов

Есть три пути инициации процедуры разделения недвижимости:

Образец соглашения об определении доли в квартире. В первом случае у нотариуса оформляется соглашение, которое считается законным при соблюдении всех формальных и правовых норм.

В этом документе доли могут быть разделены любым образом, который устроит супругов (с учётом интересов несовершеннолетних детей, если таковые имеются). Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

Второй вариант разделения недвижимости наименее затрат по времени и денежным вложениям, так как всё было решено заранее, и по сути остаётся лишь реализовать подписанное до брака соглашение.

Третий способ необходим для тех пар, которые не составляли брачных договоров и не могут прийти к соглашению самостоятельно. Суд чаще всего делит имущество пополам, и лишь крайне весомые доказательства могут заставить их незначительно изменить доли бывшей пары.

Чаще всего соглашение о распределении долей между супругами составляется по образцу, но это не является обязательным. Типовых договоров в этой сфере множество, но лучше всего воспользоваться самым простым и понятным вариантом.

Можно ли расписать выдел доли в брачном договоре

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение.

Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Что не является совместно нажитой собственностью

Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

  1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
  2. Наследство.
  3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
  4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
  5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях. Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами.

«Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Дату рождения.
  3. Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
  4. Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно.

Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Первым пунктом отмечается, какое имущество будет делиться. Далее необходимо расписать технические характеристики недвижимости: метраж, количество комнат (этажей), наличие балконов, общего тамбура и т.д. Здесь же нужно сослаться на номер кадастрового паспорта.

Следующим пунктом супруги отмечают, что владели имуществом на праве общей собственности, но теперь считают такое владение невозможным.

Абзацем ниже необходимо сослаться на гражданское законодательством, а именно на статьи 131 и 8.1. ГК Российской Федерации. Делается это не столько ради правовой закреплённости документа, сколько в виде дани традиции и ради упрощения работы юристов, если с договором возникнут проблемы.

Следующие два абзаца указывают, право на какую долю имеет каждый гражданин. Даже если квартира делится ровно пополам, всё равно на каждого получателя лучше сделать отдельный абзац.

В конце обозначается, когда договор вступает в законную силу, сколько будет создано экземпляров. Заканчивается соглашение подписями сторон. Дату в конце ставить не нужно.

Скачать образец.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами и детьми

Образец соглашения о разделе долей в квартире между супругами и несовершеннолетними детьми крайне схож с разделом недвижимости исключительно между супругами, но имеет некоторые юридические нюансы.

  1. Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.
  2. На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
  3. По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
  4. Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

Заключение

Для того, чтобы сэкономить время, деньги и силы, а также обезопасить свои права, лучше позаботиться о возможном разделе имущества заранее, и составить брачный договор.

Даже если пункты о разделении недвижимости будут повторять закон, таким документом супруги значительно ускорят возможный бракоразводный процесс и помогут себе остаться после расставания в дружеских отношениях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/brak/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-mezhdu-suprugami.html

Соглашение об определении долей в квартире 2021 год проект. Соглашение о разделении долей в квартире образец

Соглашение о разделении долей в квартире

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. ______________ “___”_____________ ____ г. _______________________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________, проживающ__ по адресу: ___________________________________________________, и _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________, проживающ__ по адресу: ___________________________________________________, совместно именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: _____________________________________________________________;

этаж: ______________________________________________________________;

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: _________________________________________________;

_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от “__” _______________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ “___” _____________ _____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

– доля _________________________________________ составляет _________%; (Ф.И.О.) – доля _________________________________________ составляет _________%. (Ф.И.О.)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке: ________________________________________ предоставляется право владения (Ф.И.О.) и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м; ________________________________________ предоставляется право владения (Ф.И.О.) и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м. Участники пользуются помещениями ______________________________________ совместно в порядке ______________________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

________________ ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ________________/________________/ (подпись) (Ф.И.О.) _____________ _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ________________/________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

dogovor-obrazets.ru

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (образец заполнения)

«20» марта 2009 г.

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г.

Источник: https://spbnovo.ru/raznoe/soglashenie-o-razdelenii-dolej-v-kvartire-obrazec.html

Договор на разделение долей в квартире

Соглашение о разделении долей в квартире

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Для изменения правового статуса таких квартир может заключаться соглашение о разделе долей, в результате которого на жилье устанавливается режим общей долевой собственности.

Условия соглашения могут предусматривать следующие положения: С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности.

Это можно сделать как в период брачных отношений, так и после развода. Для выделения долей в совместном имуществе достаточно требования одного из собственников – если не будет заключено добровольное соглашение, возможность выдела доли будет реализована в судебном порядке.

После заключения соглашения оно подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно дополнительно представить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН), а также паспорта супругов. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Это могут быть как равные, так и не равные доли.

На основании соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности. После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам. При этом ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Как это сделать? Теперь понятно, как мирно оформляется долевая собственность квартиры.

Образец соглашения может выглядеть следующим образом: Мы, Иванов Иван Иванович, 1965 года рождения, и Сидоров Петр Климентьевич, 1968 года рождения, настоящим договором устанавливаем: Определение долей в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, Московский проспект, дом 30, квартира 3.

Жилищная площадь квартиры составляет 82,5 квадратных метра, из них 65 — жилая. В соответствии с заключаемым соглашением каждому из нас принадлежит:

  1. Иванову Ивану Ивановичу 50 % от общей площади;
  2. Сидорову Петру Климентьевичу 50 % от всей недвижимости.

Настоящее соглашение закрепляет за собственниками выделение долей в натуре. Иванову Ивану Ивановичу принадлежат 2 комнаты: 10,5 и 22 квадратных метра, Сидорову Петру Климентьевичу оставшиеся 2: 18 и 14,5 квадратных метра.

Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

Типовых договоров в этой сфере множество, но лучше всего воспользоваться самым простым и понятным вариантом.

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение. Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Образец соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 4.

Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

Выдел доли в натуре не допускается. 6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ. 7.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья.

Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер).

Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда. Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать. Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора определения долей в квартире

Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Соглашение о разделении долей в квартире

При составлении соглашения нужно учитывать правила и особенности, характерные для таких документов.

В противном случае нотариус не сможет заверить соглашение и, как следствие, оно не будет иметь силы.

Существуют два основных варианта долей в квартире. Условно они называются «идеальными» и «реальными». Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений.

Единственный законный способ лишить наследника имущества — это признать его.

После развода разделить можно только то имущество, которое было куплено.

Во время оформления крупных кредитов, таких как ипотечный или автокредит.

Составить завещание и заверить его.

Может показаться – это не. Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение.

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Итак, документ, который заключает между собой муж и жена, может содержать совершенно иной, отличающиеся от предусмотренного законом способ раздела имущества.

Согласно закону, жилье должно быть поделена поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли.

Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего письменно изложили свои договоренности в письменной форме.

Единственное условие – соглашение не должно ущемлять имущественных прав мужа или жены, например, сдержать условие, согласно которому квартира достается только одному из супругов, второй остается ни с чем.

Оформить документ можно в любой момент, как во время брака, так и после развода.

Но до того момента, пока совместная квартира будет поделена судом в порядке искового производства.

Документ должен содержать:

  • основные данные о муже и жене,
  • перечень и полное описание совместной собственности на момент раздела (если это квартира – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • стоимость совместной собственности;
  • способ раздела совместной собственности.

Ниже представлен образец соглашения о разделе квартиры.

Источник: http://credit-helper.ru/dogovor-na-razdelenie-dolej-v-kvartire-25741/

Соглашение об определении долей в квартире (образец)

Соглашение о разделении долей в квартире

Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

Выделение доли или раздел

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

  • приватизации;
  • наследования;
  • расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

Для чего нужен выдел доли?

Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

  • продать;
  • сдать внаем;
  • сделать объектом залога;
  • оформить кредит;
  • провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.

Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей предыдущей статье.

Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).

Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью.

Требования к соглашению

Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

  • данные и реквизиты сторон должны быть полными;
  • предмет соглашения должен четко определяться;
  • соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
  • должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

  • отсутствие материальных претензий;
  • порядок внесения изменений в документ;
  • порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
  • отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
  • отсутствие обременения на объект недвижимости;
  • ограничение срока на регистрацию изменений.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Регистрация соглашения в Росреестре

После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы:

  • соглашение о выделении долей;
  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • техническую документацию;
  • кадастровый паспорт.

Прочитав эту статью, вы узнаете все о долевой собственности супружеской пары.

Источник: http://FamiLegal.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-obrazec/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.