+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Содержание

Стоимость составления и заверения договора купли-продажи доли квартиры у нотариуса + примеры

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Статья обновлена: 15 октября 2021 г.

Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта: 1) почти все нотариусы НЕ принимают договора купли-продажи «со стороны». Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение (удостоверение), но нотариус будет настаивать, что он сам его составит.

Поэтому придётся заплатить и за это. 2) окончательная сумма за услуги разная в случаях, если договор купли-продажи доли заверяется в обязательном порядке или же заверяется по собственному желанию продавцов и покупателей.

Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — «В каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи доли квартиры у нотариуса, а в каких нет».

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 000 до 6 000 руб. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 руб., в Санкт-Петербурге – 3 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Стоимость удостоверения имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобяться; — кто за всё должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 руб., в Санкт-Петербурге 5 000 — 7 000 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продаётся меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывают стоимость доли. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Что полный бред.И некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.
  • Депозитный счёт нотариуса; Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт.Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.
  • Подача договора на регистрацию. Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 руб. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 руб. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Только после регистрации покупатель станет собственником доли.

Кто должен платить

В законе не указано кто при продаже доли должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Нотариальное действие Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариально действий Стоимость услуг ПиТХ 1 Удостоверение сделок 1.

1 Договоры отчуждения недвижимого имущества: ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА — договоры отчуждения долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена и так далее), в том числе сособственнику; — продажа земельной доли; — продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему/ограниченно дееспособному лицу; — сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; — договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала. Примечание : Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы ПиТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре. 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб.

1’300 руб. переводчика 100 руб. 600 руб. на прочих документах индивидуального предпринимателя 100 руб. 800 руб. на прочих документах юридических лиц 100 руб. 1’300 руб. (за подпись) на документах граждан 100 руб. 800 руб. 29.

Свидетельства об удостоверении, в том числе: факта нахождения гражданина в живых 100 руб.

2’000 руб. факта нахождения гражданина в определенном месте тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии 30. Удостоверение решения органа управления юридического лица 3’000 руб.

за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа 3’000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10’000 руб.

за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы 31.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2021 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности. На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда.

Продажа квартиры через нотариуса

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Внимание

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости: 1.

Важно

Копии паспортов продавца и покупателя. 2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

В порядке передоверия: а) от граждан: 200 руб. 1’300 руб.
б) от юридических лиц 200 руб. 1’500 руб. 20. Завещания 100 руб. 1’400 руб. 21. Распоряжения: — об отмене завещания 500 руб. 1’000 руб. — об отмене доверенности 22. Принятие закрытого завещания 100 руб. 900 руб. 23.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300 руб. 2’000 руб. 24. Заявления: — о принятии, выдаче наследства 100 руб. 800 руб. — об отказе от принятия наследства 25.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, супругу, родителям, братьям и сестрам 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100’000 руб. — на недополученные пенсии 100 руб. — на денежные вклады 1’000 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб.

— на остальное имущество 3’000 руб. другим наследникам 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1’000’000 руб.

Купля-продажа доли в ооо — оформление у нотариуса

При сумме вклада: — до 100 000 руб. — 1 000 руб., — свыше 100 000 руб. – 3 000 руб. на неполученные пенсии, пособия освобождено 500 руб. на недвижимое имущество (за 1 объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 5 000 руб.

(взимается за каждый объект) иное имущество (за каждый объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) за наследство, открывшееся за границей. 100 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) 3.

4

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: а) на недвижимое имущество 200 руб.

5 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) б) на иное имущество 200 руб. 3 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) 3.5 Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела 500 руб. 5 000 руб.

Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении уставного капитала и состава участников общества присутствовавших на собрании ( п.3 ст.

17 ФЗ «Об ООО» в редакции ФЗ-67 от 30.03.2015), (тариф по НК — 100 руб.)(Обязательная нотариальная форма) (Если в Повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие.) 100 руб. 3000 руб.

за каждый час присутствия на собрании + 5 000 руб. (фиксированный размер) – подготовка к собранию и выдача свидетельств 4.4 Удостоверение прочих решений органов управления юридического лица (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.7 ОЗН — 3 000 руб. за каждый час присутствия). (Необязательное нотариальное действие) 3 000 руб.

Для того, чтобы было соблюдено преимущественное право, участник, решивший продать долю направляет остальным участникам нотариальную оферту при продаже доли ООО. Обязательно нужно проверить и перечитать Устав на предмет отсутствия запрета продавать доли третьим лицам.

Если такой запрет есть, то совершать сделки по продаже и покупке долей участники смогут только между собой.

Если запрета нет, долю Вы сможете продать третьему лицу, но при этом не забывайте о соблюдении преимущественного права.

Преимущественным правом обладают только собственники компании, т. е. ее участники.

Общество и каждый из участников, получив нотариальную оферту, в течение 30 дней имеет право согласиться и выкупить долю у продавца.

Третьему лицу долю можно продать только если на оферту не откликнулся ни один из участников, и если в уставе ООО нет вышеупомянутого запрета.

Сколько стоит у нотариуса договор купли продажи доли ооо

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2021 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая. Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб.

за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего. 4)

Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.

5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
Брачный договор 500 руб. 10 000 руб., + 500 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 4-го, но не более 13 000 руб. 1.6

Соглашение об уплате алиментов 250 руб. 8 000 руб. 1.7 Соглашение об изменении или расторжении любого нотариально удостоверенного договора (соглашения) 200 руб.

7 000 руб. + 2500 руб. (

Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса (сканирование, составление, направление).) 1.8 Договор определения долей и дарения/купли-продажи доли квартиры 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб.

и не более 20000 руб. + 500 руб. 9 000 руб. 1.9 Иные договоры и соглашения, не указанные выше. В том числе: — Договор найма — Договор аренды жилого или нежилого помещения — Договор займа предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки — до 1 000 000 руб. включительно 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки; 9 000 руб. — свыше 1 000 000 руб.

Источник: http://zakon52.ru/skolko-stoit-dogovor-u-notariusa-prodazhi-doli/

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли – Адвокат

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Если Вы приняли решение купить или продать долю в ООО, то настоящая статья поможет сориентироваться в этой процедуре и соблюсти действующее законодательство. А оформленная сделка у нотариуса станет вашем гарантом, защищающим ваши права и законные интересы.

Две стороны договора купли-продажи доли оговаривают условия сделки, но в любом случае продавец обязуется передать, а покупатель принять долю в ООО и заплатить договорную сумму за нее. Заверение договора купли-продажи доли ООО должно быть нотариальное. В том случае если нотариальная сделка купли продажи доли в ООО будет не соблюдена, то она признается недействительной.

Проданная доля становится собственностью покупателя только с момента внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО. Алгоритм действий.

При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб.
за свидетельство.

6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.

Внимание

При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб.

за свидетельство. 7)

Важно

За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб.

за страницу документа.

Стоимость услуг нотариуса

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия: а) от имени физических лиц 200 руб.
1 300 руб. (увеличивается на 100 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 1700 руб.) б) от имени юридических лиц 200 руб. 2 000 руб. (увеличивается на 100 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2400 руб.) 2.3

Распоряжение об отмене доверенности 500 руб. 500 руб.

2.4 Завещания (кроме принятия закрытых завещаний) 100 руб.
1 900 руб. 2.5 Принятие закрытого завещания. 100 руб. 2 600 руб. 2.6 Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300 руб.
2 600 руб. 2.

7 Распоряжения об отмене завещаний 500 руб. 500 руб. 2.8 Согласия на выезд н/л детей за границу, на сопровождение детей, на проезд или перелет детей, в том числе без выезда за границу*(при взимании тарифа 100 руб.) 100 руб.
1 000 руб.

Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ооо

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб.

не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Если один документ подписывают представители юридических лиц и физические лица, взимается плата, установленная за свидетельствование подлинности подписи представителей юридического лица. 5.1 Свидетельствование подлинности подписи а) физических лиц и ИП 100 руб. 1 000 руб.

б) представителей юридических лиц 200 руб. (с каждого лица, на каждом документе) 1 500 руб. в) на Решении единственного участника если физ. лицо — 100 руб. если юр. лицо – 200 руб. 1 000 руб. 5.2 Свидетельствование подлинности подписи переводчика. 100 руб.

Если нотариусу представлен на утверждение договор, составленный самими сторонами или профессиональным юристом, отказ в удостоверении не допускается. Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа.

Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА Договоры купли-продажи, договор дарения, не указанные в пункте 1, договор мены — супругу, родителям, детям, внукам до 10 000 000 руб. 3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

, но не более 50 000 руб. 8 000 руб. — другим лицам до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки 8 000 руб. свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающ. 1 000 000 руб. 8 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб. 8 000 руб. 1.2

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Стоимость регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.

Когда необходимо нотариальное заверение

После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.

При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Так, согласно ст. 42 закона регистрация прав на основании сделок по продаже долей в общей собственности возможно исключительно после нотариального заверения договора продажи. Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору.

Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.

Роль нотариуса

Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.

Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.

Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы.

В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред.

Гарантия компенсации подкрепляется страхованием самого нотариуса, а также его имуществом, страхованием нотариальной палаты региона России и фондом компенсации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.

Сколько нужно заплатить?

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.

Размеры

Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):

  • за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
  • за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

  • за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
  • за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
  • за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоговый расчет

Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:

  • объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.

Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры.

В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.

В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет.

Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.

Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос.

Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым.

Однако если покупатель крайне заинтересован в приобретении этого жилья, он может согласиться на частичную оплату нотариального договора купли-продажи квартиры.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dogovor-kupli-prodazhi-stoimost-registratsii-u-notariusa/

Сколько стоит оформить договор купли продажи доли квартиры у нотариуса 2021

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Цены на нотариальные услуги

Внимание Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е.
своим близким родственникам.

Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р.

+ (0,2% * 7 млн) = 17 000 р.

Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е.

близким родственникам.
+ (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Стоимость договора купли продажи квартиры

Но есть случаи, причем их большинство, когда для регистрации сделки обязательно нужен именно нотариально заверенный договор. Эти случаи мы разобрали в этой статье, внимательно ее прочтите.

Если обращаетесь к нотариусу по собственному желанию, то заверение договора будет стоить дороже, нежели когда это обязательно. Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р.

    (услуги правового и технического характера — УПТХ). Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.
    стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. (пп. 5 п.

Договор купли-продажи у нотариуса 2021 год

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб. У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб. Пример 2. Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб. Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб.

плюс техническая работа 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб. Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2021 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

Тарифы на услуги нотариуса Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

+ 3000 руб. ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб.
включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб.

23000 руб.

  • Когда покупатели и собственники НЕ являются друг другу близкими родственниками

  • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + 0.4% * сумма сделки.
  • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

    Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

    За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р. Пример №2.

Сколько стоит оформить договор купли продажи доли квартиры у нотариуса 2021

II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей; Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости: Цена квартиры (миллионы) Родственникам(Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникам 1 000 000 5 000 руб. 7 000 руб. 1 500 000 6 000 руб. 8 000 руб. 2 000 000 7 000 руб. 9 000 руб. 2 500 000 8 000 руб. 10 000 руб. 3 000 000 9 000 руб. 11 000 руб. 5 000 000 13 000 руб. 15 000 руб. 7 000 000 17 000 руб.

Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.

Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны».

Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), нотариус все равно не примет его и будут настаивать, что он сам его составит и заверит.

Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение (удостоверение) договора.

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция» Договор нужно оформить у нотариуса в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависит стоимость услуг Собственники квартиры и покупатели могут всегда обратиться к нотариусу за составлением и заверением договора по собственному желанию.
УПТХ). В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

      + 0.2% * сумма сделки.

    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

Источник: http://advocatus54.ru/skolko-stoit-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-u-notariusa-2021/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.