+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Росреестр договор купли продажи

Содержание

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр договор купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 29 ноября 2018 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

  1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
  2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
  3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
  4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

  • кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
  • рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

  1. Дом с земельным участком.
  2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

  1. Адрес расположения недвижимого имущества.
  2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
  3. Площадь и характеристики участка.
  4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра в 2018 году – пример, заполненный

Росреестр договор купли продажи

При покупке недвижимости в любом случае необходимо составлять договор купли-продажи, вне зависимости от того, реализуется квартира застройщиком или покупается на вторичном рынке.

Чтобы сделка была легальной, нужно правильно составить договор, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Несмотря на отсутствие необходимости регистрировать само соглашение в госучреждении, право владения следует получать именно там, только в этом случае оно полностью перейдет к новому владельцу.

Этапы совершения сделки

Если не осуществить законную процедуру передачи права собственности, то покупатель не сможет распоряжаться квартирой, и права на нее останутся у продавца.

Поэтому формирование, подписание договора и его регистрация в государственной структуре — это важные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание.

Процесс приобретения или продажи квартиры разделен на этапы, а также существует простой алгоритм действий, которые позволят быстро и без проблем подготовить договор купли-продажи.

Вся сделка, связанная с куплей-продажей квартиры, может быть поделена на стадии, первой из которых будут переговоры по приобретению квартиры.

До этого можно пользоваться услугами риэлтора или производить поиск жилья самостоятельно, оценивая его состояние, соответствия ожидаемым особенностям и поиск прочих нюансов.

После переговоров следуют этапы:

  • выдача аванса за жилье, соответствующее всем требованиям покупателя;
  • проверка квартиры на предмет юридических обременений, проблем с документами и прочих неудобства;
  • обсуждение условий проведения сделки купли-продажи;
  • подготовка и совершение сделки по передаче квартиры;
  • регистрация прав собственности квартиры покупателем;
  • исполнение сделки;
  • завершение процедуры купли-продажи.

Аванс нужен для того, чтобы забронировать квартиру от покупки, но в случае несовершения сделки он в любом случае возвращается покупателю, в отличие от задатка, который может остаться у продавца.

После выдачи аванса понравившуюся квартиру проверяют юридическим путем, необходимо ознакомиться с информацией из Росреестра, правоустанавливающими документами, иногда ошибки можно найти уже на этой стадии.

На этапе подготовки сделки, предоставляются документы, подтверждающие права продавца, а покупатель подготавливает деньги или запрашивает кредит, одновременно согласовывается дата сделки.

После этого она осуществляется подписанием договора купли-продажи, устная сделка недопустима. Далее договор и пакет документов подаются в Росреестр, и права переходят покупателю.

Только тогда он может без ограничений пользоваться жильем и становится его обладателем.

Проверку документов необходимо осуществлять особенно тщательно, если есть, запрашиваются выписки из домовой книги, документы, на основании которых было получено право собственности и прочие бумаги.

Если продажа осуществляется по доверенности, то желательно хотя бы позвонить настоящему владельцу и уточнить, действительно ли он продает квартиру.

Ведь мошенники часто подделывают или незаконно завладевают разрешением на представление интересов, а сделка, заключенная в таком порядке, может быть легко оспорена.

Алгоритм действий при регистрации соглашения

Процесс приобретения квартиры стартует с подготовки предварительного соглашения между сторонами, это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.

В услугах юридического консультанта практически нет смысла, поскольку предварительный документ составляет для обсуждения нюансов главной сделки, задатка и ответственности каждой стороны при расторжении сделки.

Обратиться к нотариусу следует только потому, что случаи мошенничества возникают довольно часто, а основной договор лучше сразу заверять у нотариуса.

Само подписание договора не дает права на полное распоряжение жильем, но вселиться в него уже можно. Для завершения сделки обязательно необходимо передать права собственности на квартиру.

Бумаги в Росреестр можно подать:

Лично посетив госучреждениеИ подав документы
По почтеСформировав заказное письмо с уведомлением о получении
Через интернетТакая возможность доступна только владельцам электронной цифровой подписи, нужно зайти на сайт, заполнить заявление и отправить документ на обработку

К договору купли-продажи прилагается пакет документов, который дает основания на регистрацию сделки и подтверждает ее правильность, госпошлина также уплачивается заранее.

Несмотря на существование базового пакета документов, чиновники вполне могут потребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить нюансы, связанные с регистрацией сделки.

В самих документах не должно быть исправлений или сокращений, кроме общепринятых, бумага не может быть повреждена настолько, что это делает текст невозможным для прочтения.

После того, как договор подписан, отказаться от него невозможно, ведь юридически сделки завершена, а регистрация договора в госструктуре — это юридическая формальность.

Расторгнуть договоренности можно только при возникновении форс-мажора, прописанного в самом договоре.

Среди частых случаев мошенничества встречается и несколько покупателей, когда каждый из них заключает сделку с продавцом и дает задаток.

Право собственности суд зарегистрирует за тем, кто первый успел выполнить юридические требования.

Когда после сделки продавец умер, а договор уже подписан, то смерть не будет основанием для расторжения бумаги.

При отправке пакета документов в Росреестр, переход прав собственности все же состоится, исключением является ситуация, в которой продавец умер до подачи документов.

При наличии наследников, им производится передача имущества, и через полгода именно наследники могут продолжить реализацию сделки.

Правильность заполнения документа по примеру

Договор купли-продажи важно правильно составить, ведь только при этом условии он будет принят в Росреестре и зарегистрирован, как и право собственности покупателя.

Типовое соглашение по продаже и покупке квартиры можно найти на сайте Росреестра, и составленный по этому образцу, договор будет иметь юридическую силу сразу после подписания обеими сторонами.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

В начале указывается наименование документа, в этом случае речь идет о договоре купли-продажи квартиры, слева и справа указываются место и дата заключения.

Текст соглашения начинается с указания сторон-участников Договора, следует вписать ФИО, дату и место рождения каждого участника.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств можно скачать здесь.

Если сделка осуществляется на основании паспорта, то заполняется его серия и номер, место и дата выдачи, а также адрес регистрации человека.

СНИЛС предоставляется по наличию, и необходимо еще указать статус человека, будь-то продавец или покупатель.

Для продавца также необходимо вписать реквизиты документа, на основании которого тот вступил в право собственности, при удостоверении нотариусом указывается его имя и дата заверения.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры (при долевой собственности) можно скачать здесь.

В разделе предмета договора указывается название передаваемого имущества, его кадастровый номер, расположение, а также номер дома в кадастре, далее пишется адрес, размер жилплощади и количество комнат.

Снова указывается основание для права собственности продавца, а в следующем разделе указывается цена квартиры, порядок оплаты и срок перечисления средств.

В договоре прописываются существенные условия, к примеру, отсутствие претензий к качеству, обременений, полнота права собственности и зарегистрированные жильцы.

В конце оговаривается добровольность заключения договора, дееспособность всех участников и их возможность защищать свои права, а также исполнять обязанности.

Сторона, оплачивающая расходы, указывается тоже тут. Заканчивается договор ФИО сторон и их подписями.

Если вместо одной стороны выступает ее представитель, следует также сказать о доверенности, заверенной нотариально, только так договор станет законным. 

: советы нотариуса

Какие документы нужно подготовить

Кроме составленного договора купли-продажи, для подачи в Росреестр прошения о смене собственника, нужно также подготовить и другие документы.

В их перечень включены:

Паспорта граждан РФКоторые дополняются ксерокопиями этого документа, копии будут забирать для правовых процедур
Бумаги о праве собственности продавцаОни подтвердят основание, на котором человек продает квартиру и помогут избежать мошенничества
Согласие супругаВ случае, если квартира была куплена в период брака и принадлежит обоим супругам
Кадастровый паспортКоторый свидетельствует о постановке жилья на соответствующий учет
КвитанцияО том, что государственная пошлина для перерегистрации была уплачена. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юрлиц — 22 000 рублей

Иногда могут запрашиваться дополнительные бумаги, к примеру, если берется ипотека, то следует приложить кредитный договор с банком, а если в квартире прописаны несовершеннолетние, то продавец должен доказать, что для них будет куплено жилье не хуже, чем продаваемое.

Договор купли-продажи квартиры не должен регистрироваться в Росреестре, но переход права собственности удостоверяется именно этой государственной структурой.

К договору прилагаются прочие документы о праве собственности и уплате госпошлины, только тогда право собственности будет переведено на покупателя и он сможет полностью распоряжаться новым имуществом.

В соглашении нужно прописать и штрафные санкции при срыве сделки, так будут защищены интересы всех сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rosreestra/

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

Росреестр договор купли продажи

  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно. К гражданам предъявляются определенные требования:
  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Формы документов

Важно Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.
[3]. Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Внимание О жилье указываются также сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Не каждое помещение может выступать предметом договора:

  1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
  2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

  • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
  • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
  • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
  • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
  • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
  • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья.
Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Росреестр найти образцы договоров купли продажи квартиры

Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016 м.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста. Существенные условия договора Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры.

ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);

  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст.

Образец договора купли-продажи квартиры 2017-2018 скачать

Типовой договор купли-продажи квартиры

  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.К гражданам предъявляются определенные требования:
  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Росреестр образец договора купли-продажи квартиры

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ). Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия.
По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/rosreestr-forma-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Росреестр договор купли продажи

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор купли продажи квартиры

Росреестр договор купли продажи

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2018

Образец договора за 2018 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.