+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Расписка в получении аванса за квартиру

Содержание

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Расписка в получении аванса за квартиру

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

  • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Фото с сайта www.rosned.ru

Что же такое аванс?

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

фото с сайта juresovet.ru

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2021 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Расписка в получении аванса за квартиру – Адвокат

Расписка в получении аванса за квартиру

Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

Скачать форму договора В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке.

По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

расписки в получении задатка Скачать форму расписки расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка расписки в получении задатка Варианты составления расписки в получении задатка Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т.
е.

договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка).

Forbidden

Важно

Пользуясь доверчивостью покупателя, он может сослаться на длительность оформления расписки и пообещать, что все обязательства будут выполнены им в полной мере. Если покупатель согласится, то он потеряет средства, внесенные в качестве предоплаты.

Поэтому важным моментом является обязательное оформление расписки или соответствующего договора. Правила оформления Соглашение о внесении аванса составляется в письменной форме.

Главное правило оформления – достигнуть договоренности о следующих условиях:

  1. Сумма предоплаты. Размер задатка обычно составляет не меньше 50.000 руб.
    Сумма аванса равна 10-15% от стоимости квартиры.
  2. Способ, в соответствии с которым будет вноситься платеж. Деньги могут быть переданы наличным или безналичным путем, в зависимости от того, как удобно покупателю и продавцу.
  3. Объект соглашения.

Аванс за квартиру при покупке

  • согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
  • разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
  • выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
  • справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
  • справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры, образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Во избежание мошенничества Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации.

Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.
Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение.

Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.
Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца.

Оформление предоплаты при покупке квартиры

Внимание

Важно указать не только местоположение объекта, но и зафиксировать его состояние при подписании договора. В документ рекомендуется уточнить, кто имеется собственником.

Устанавливаются последствия за нарушение условий.

  • Другим правилом оформления является обязательное указание сроков, в течение которых может быть совершена сделка по приобретению недвижимости, а также паспортные данные обеих сторон. Образец расписки Предоплата при покупке квартиры оформляется при помощи договор и расписки.

  • Образец расписки в получении денег можно скачать здесь.

    Как правильно составить расписку залога Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры.

    Расписка Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл., гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.

    Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г.

    Расписка в получении аванса за квартиру образец

    Без расписки деньги не передавайте.

    Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру Там же получите шаблон расписки.

    Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

    Возврат аванса за квартиру В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

    Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса. Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

    Расписка в получении аванса за квартиру бланк

    Из этого определения следует два положения, выступающие отличительными чертами аванса:

    • если сделка по определенным причинам не состоялась, то размер аванса возвращается обратно (не имеет значения, кто виноват в расторжении сделки);
    • ни одна из сторон правоотношений не несет материальную ответственность.

    Важно, что аванс выполняет только платежную функцию, об уплате которого также составляется договор. Это необходимо для того, чтобы ни у продавца, ни у покупателя не возникло желания назвать аванс задатком.

    Здесь представлен образец договора аванса при покупке квартиры. Задаток В соответствии с действующими нормами ГК РФ, задатком является сумма денежных средств, выдаваемая покупателем в счет платежей, с ней причитающихся.

    Иными словам, это является некой гарантией заключения договора и исполнения обязательств, им предусмотренных.

    Расписка в получение аванса за квартиру

    Иванов Иван Иванович (роспись) Сидоров Петр Николаевич (роспись) Марченко Николай Васильевич (роспись) Также хочу добавить несколько рекомендаций при написании расписки:

    • — Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку — нельзя.
    • — Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
    • — Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
    • — Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны — то не должны являться родственниками сторон.
    • — Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
    • — Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон.

    Расписка в получении задатка за квартиру

    Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;

    • Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
    • Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
    • Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
    • Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
    • Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Источник: http://advokat-dtp.com/raspiska-v-poluchenii-avansa-za-kvartiru/

    Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

    Расписка в получении аванса за квартиру

    Аванс при покупке квартиры в 2021 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа.

    Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

    Что такое аванс?

    Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

    • полная рыночная стоимость квартиры;
    • дата передачи авансовых денег;
    • сумма аванса;
    • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
    • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
    • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
    • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

    Аванс и задаток – разница

    По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

    • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
    • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

    Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

    Расписка о получении аванса – образец

    При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

    Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

    Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

    • паспортные данные сторон;
    • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
    • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
    • полное название платежа (задаток или аванс);
    • денежная сумма;
    • подписи сторон и дата составления.

    Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

    При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

    Расписка о возврате аванса – образец

    Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

    • паспортные данные сторон;
    • ссылка на расторгнутый договор;
    • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
    • денежная сумма;
    • подписи сторон и дата составления.

    Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги.

    Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме.

    Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки 2021 года вы можете скачать здесь.

    Источник: https://room46.ru/raspiska-o-poluchenii-avansa-za-kvartiru-obrazets/

    Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

    Расписка в получении аванса за квартиру

    • 1 Задаток
    • 2 Аванс
    • 3 Договор
    • 4 Расписка
    • 5 Образец

    Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами.

    Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово.

    Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

    Задаток

    ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

    • в счёт предстоящих платежей;
    • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
    • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

    Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

    Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

    В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

    Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

    по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

    из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

    В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

    Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

    • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
    • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

    Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

    Аванс

    Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

    Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

    • приостановить выполнение своих обязательств;
    • отказаться от их выполнения;
    • потребовать компенсации убытков.

    Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

    • передать ему товар;
    • возвратить сумму предоплаты (аванса).

    Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

    ЗадатокАванс
    Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договора
    Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме
    По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

    При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

    Договор

    Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

    В договоре нужно указать:

    1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
    2. Реквизиты паспортов.
    3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
    4. Полную стоимость квартиры.
    5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
    6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
    7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
    8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

    Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

    Расписка

    Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

    • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
    • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
    • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
    • Вверху указываются место и дата составления документа.
    • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
    • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
    • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
    • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
    • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
    • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
    • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

    Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

    Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

    Образец

    Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

    Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

    Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2021 г.

    Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

    Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

    получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

    Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

    Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

    Расписка в получении аванса за квартиру

    Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.

    Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

    1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
    2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
    3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

    Правила оформления расписки

    При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

    Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

    1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
    2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
    3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
    4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

    Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

    Тонкости и нюансы процедуры

    При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

    1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
    2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
    3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
    4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

    Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.

    В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

    • Расписка составляется в присутствии покупателя.
    • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
    • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
    • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

    Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

    Текст расписки

    Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

    Текст расписки должен содержать:

    1. Наименование
    2. Дату составления
    3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
    4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
    5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
    6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
    7. Подпись продавца.

    Варианты расписки за получение задатка

    Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

    Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

    Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

    Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.

    Какие документы оформляются до составления расписки?

    Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

    Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

    1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
    2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
    3. Паспорт собственника.
    4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
    5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
    6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
    7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
    8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

    Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

    Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

    1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
    2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
    3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

    Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.

    О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

    Образец расписки о получении задатка

    РАСПИСКА о получении задатка

    г. ____________                                     «___»__________ ____ г.

    Я, гр. ____________________________________________,

    паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

    Российской Федерации: серия ______ N ________,

    выдан ______________________ _______________

    от «___»__________ ____ г.,

    код подразделения _____-_____),

    зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

    проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

    (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

    (полностью Ф.И.О.)

    паспорт гражданина Российской Федерации:

    серия _______ N ___________,

    выдан _______________________________________________

    от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

    зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

    (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.)        (подпись)

    Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.)       (подпись)

    ———————————

    Информация для сведения:

    В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

    При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель. Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.

    Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 110-91-48 (Москва)

    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

     Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    Источник: http://911urist.com/kvartira/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.