+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Перепланировка в московской области

Содержание

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области самостоятельно

Перепланировка в московской области

Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам.

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе.

Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние.

Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

  • техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
  • заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
  • документы, удостоверяющие права собственности;
  • готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
  • относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

  • подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
  • допуск объекта к эксплуатации;
  • подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
  • копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

  • для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
  • если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
  • любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
  • копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
  • для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
  • если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
  • копия строительного плана перепланированной квартиры;
  • заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

Согласование перепланировки: стоимость

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядка 10000 рублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Согласование перепланировки: сроки

Период согласования перепланировки не может превышать 45 дней. Началом согласования является дата передачи пакета документов в проверяющую инстанцию. В момент сдачи документации заявителю обязаны выдать соответствующую расписку.

Документ, разрешающий совершение перепланировки, выдается в течение трех дней после принятия решения, после чего заявитель может приступать к работам.

Что делать, если получен отказ?

Следует помнить, что решение об отказе может быть мотивировано исключительно 3-мя причинами:

  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • пакет документов был передан в департамент, не занимающийся подобными вопросами;
  • разработанный проект не соответствует нормам действующего законодательства.

Отказ может выдаваться только в письменной форме, при этом обязательно должна быть указана причина отказа. Заявитель вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-moskovskoj-oblasti-samostoyatelno.html

Согласование перепланировки в Московской области

Перепланировка в московской области

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен “свыше” из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть  Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансо-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и “засвеченную” в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Перепланировка в московской области

Виды работ:Перепланировка квартирОбъединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.от 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.от 20 000 руб.
Разрешениеот 22 000 руб.от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.от 9 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Сотрудники компании “Бюро проектного согласования” дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:
+7 (499) 267-67-65;
+7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

  1. стандартное заявление;
  2. технический паспорт квартиры или помещения;
  3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
  4. профессионально выполненный план будущей переделки;
  5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
  6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

  • БТИ – полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
  • Роспотребнадзор.
  • Пожнадзор (ГУ МЧС).
  • Архитектурное управление областной администрации.
  • Управляющая организация.
  • Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Мосжилинспекцию. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

  1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
  2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
  3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

  • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
  • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:
+7 (499) 267-67-65;
+7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Согласовать перепланировку в Долгопрудном

Согласовать перепланировку в Красногорске

Согласовать перепланировку в Видном

Согласовать перепланировку в Москве

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/services/soglasovanie-pereplanirovki/v-moskovskoy-oblasti/

Перепланировка в Московской области

Перепланировка в московской области

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей.

Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным.

То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы. 

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Законодательство о перепланировках

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц. 

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели. 

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение. 

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.  

Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. 

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

  • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
  • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
  • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
  • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций. 
  • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Способы согласования перепланировки в Московской области

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

  1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
  2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт. 

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом.

Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично.

В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.  

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение. 

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

  1. Сбор документов и получение разрешения.
  2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

Минимальный комплект бумаг состоит из:

  • Заявления собственника.
  • Документа о праве собственности.
  • Технического паспорта квартиры из БТИ.
  • Проекта перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

  • За оформление документов БТИ.
  • За разработку проекта и технического заключения.
  • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

Красногорск
Одинцово
Видное
Дзержинский
Люберцы
Котельники
Раменское
Жуковский
Домодедово
Реутов
Балашиха
Королев
Мытищи
Пушкино
Лобня
Химки
Подольск

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-moskovskaya-oblast.html

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Перепланировка в московской области

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки.

При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию.

Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе.

Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности.

Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится.

На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком.

Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования. 

В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности.

В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки.

Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация.

После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить подсчеты, благодаря которым вы получите представление о стоимости проектирования и согласования перепланировки квартиры. 

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8570-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti

Как оформить перепланировку квартиры 2018 в московской области

Перепланировка в московской области

От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.

  • Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.
  • Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2017 году:
  1. Запрещено менять вид здания;
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем. Стоимость и сроки узаконивания перепланировки Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры.

В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для проведения обмера и постановки помещения на учет.
Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию.

В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции.


Подготовленную документацию нужно согласовать с компанией, управляющей домом, с архитектурно-планировочным управлением, а также с автором проекта (при определенных обстоятельствах).

Узаконивание перепланировки в 2018

Как узаконить перепланировку в судебном порядке? Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти.

У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.


Порядок согласования перепланировки квартиры в московской области При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

Согласование перепланировки в московской области

К таким работам относится:

  • любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;
  • снос или реконструкция основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей (чердачных помещений);
  • укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;
  • установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;
  • объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;
  • увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;
  • установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Порядок согласования перепланировки квартиры в московской области

Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.

Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому.Всем известно: чтобы было приятно находиться и жить в квартире, в ней надо сделать ремонт.Но каждый понимает суть этого слова по-разному.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году? Московская область, по прежнему живет по своим правилам, значительно отличающимся от Москвы.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

Так как в Московской области нет регламента узаконивания перепланировки по факту, согласование перепланировки квартиры как планируемой, так и ранее выполненной производится по одной схеме – как будто перепланировка еще не выполнена. Такое согласование производится в два этапа.

Стоимость согласования перепланировки квартиры как еще не сделанной, так и уже ранее выполненной перепланировки (2 этапа): № пп Этап работ Квартира до 90 м.кв., несущие стены не затрагиваются Квартира до 90 м.кв., организацией одного проема в несущей стене Примечание 1. Получение технического паспорта квартиры «до перепланировки» 3-4 т.р.
3-4 т.р.

Точнее на основании счета из БТИ (при условии, что квартира стоит на техническом учете) 2. Проект перепланировки квартиры 15 т.р. 25-35 т.р.

Оформление перепланировки квартиры в 2018 году — нормативы и действия

  • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно Обычно оформлением перепланировки квартиры занимается строительная компания. Однако сделать это можно и самостоятельно. Порядок оформления здесь тот же:

  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2018 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг? Как узаконить существующую перепланировку Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в московской области

Как узаконить перепланировку через суд? Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости.

Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2018 году

Важно

При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Перепланировка 2018 в подмосковье

Внимание

Цена будет зависеть от площади помещения и складываться приблизительно из следующего:

  • Получение паспорта в БТИ – 3-4 тыс. рублей;
  • Проект – до 35 тыс. рублей;
  • Согласование в Архитектурно-планировочном управлении – до 8 тыс. рублей;
  • Согласование с управляющей компанией – до 5 тыс. рублей;
  • Согласование с автором проекта – до 30 тыс. рублей;
  • Получение новых документов в БТИ – до 8 тыс. рублей.

Стоимость перепланировки в Московской области и Подмосковье варьируется в пределах от 70 до 100 тыс. рублей. Если работы производились самовольно, то придется заплатить штраф, который зависит от серьезности нарушений и может достигать 45-50 тыс. рублей. Разрешенные и запрещенные изменения При перепланировке квартиры важно определить, что можно, а что нельзя делать.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

  • Избавляться от мусора через мусоропровод;
  • Нарушать допустимые нормы уровня шума и вибрации.

При перепланировке по согласованию с уполномоченными органами можно:

  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.

В каждом районе Московской области действуют свои нормативные акты и власти могут разрешать многие виды работ, которые будут запрещены в соседнем муниципалитете. Например, в г.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-2018-v-moskovskoj-oblasti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.