+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Отказ от дарения

Содержание

Причины и последствия отказа от дарения

Отказ от дарения

В соответствии с 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации под дарением понимают передачу имущества от одного лица, дарителя, к другому, одариваемому. Ключевые отличия данной сделки заключаются в добровольности, безвозмездности и безусловности.

Основные моменты процедуры регламентируются 32 главой ГК РФ. Она отражает главные положения рассматриваемого процесса с учетом многочисленных тонкостей.

Статья 572. Договор дарения

Хоть данная информация находится в свободном доступе, и ознакомиться с ней может каждый, все же рекомендуется в случае необходимости заключения сделки такого рода обращаться к юридическим специалистам. Такая предосторожность позволяет в дальнейшем избежать возникновения различных проблем.

Одним из существенных аспектов процедуры передачи прав является возможность отказаться от дара. Причем принимающая сторона не обязана раскрывать причину, но если даритель из-за ее действий понес убытки, то одаряемое лицо должен возместить ущерб. Кроме того, существует ряд нюансов, изучение и учет которых считается обязательным.

Законные основания

Отказ от исполнения договора дарения может основываться на следующих положениях:

  • Отказ может быть осуществлен до получения дара. В статье 573 Гражданского кодекса отражен момент, согласно которому проведение каких-либо действий с предметом сделки не является достаточным для утверждения действительности процесса. То есть одариваемый в любом случае может отказаться, но только до официальной регистрации.
  • Односторонний отказ не считается возможным, так как данная деятельность может быть проведена лишь в случае взаимного согласия сторон.
  • Оформить отказ можно только после составления соглашения консенсуального характера, в котором отражены условия получения дара в будущем.
  • Если в результате передачи прав или имущества физическое или финансовое состояние дарителя ухудшилось, то он также имеет право на отказ.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Важно понимать, что такая необходимость в конкретных случаях должна быть подтверждена соответствующими письменными или устными доказательствами.

Право на решение

Стоит понимать, что отказ может быть осуществлен лишь в том случае, если был оформлен консенсуальный акт. Если же такое провести еще на этапе переговоров до договора, то тогда данные действия будут регламентироваться общими нормами ГК РФ, и тогда сделка будет считаться не расторгнутой, а незаключенной.

Если же соглашение о дарении было оформлено в реальном формате, то в данном случае момент заключения сделки совпадает с моментом передачи имущества. Иначе говоря, возможность отказа отсутствует.

После заключения соглашения одаряемый становится полноправным владельцем дара и поэтому он может распоряжаться им по своему желанию: подарить, обменять, продать или уничтожить

Образец оформления

Образец оформления отказа от дарения может быть выражен в нескольких формах:

УстнаяВ данном случае будет достаточно словесного отказа – ничего более не требуется.
ПисьменнаяЕсли же необходимость отказа наступила после составления договора, но до его заключение, то для осуществления операции необходимо оформить письменный документ в произвольной форме, где будет отражен соответствующий факт с указанием причин. Причем стоит учитывать, что если соглашение было заверено нотариусом, то и отказ нужно будет подвергнуть такой операции.
Судебное заявлениеДанная форма подходит для случаев, когда отмена и последующий отказ от дарения осуществляется после заключения договора. Тогда заинтересованной стороне необходимо заполнить бланк заявления с указанием причин и все это подкрепить обязательной документацией, которая мотивирует суд на последующие действия с проверкой и вынесением решения.

Скачать образец отказа от дарения

Последний вариант используется в большинстве ситуаций дарителем в случае нанесения ущерба здоровью или бюджету другой стороной сделки.

От исполнения

Даритель может оформить отказ от исполнения договора дарения в следующих случаях:

  • Если после заключения сделки его имущественное положение или состояние здоровья существенно ухудшились, что привело к значительному снижению общего уровня жизни. К примеру, даритель имеет две квартиры: в одной живет он со своей семьей, другую же он решил отдать своему знакомому. В какой-то момент после оформления договора жилье сгорело. В этом случае даритель имеет право отказаться от исполнения условий соглашения, а одаряемый не может препятствовать этому.
  • Если принимающая сторона подвергла первого участника процесса или же его семью неправомерной деятельности. Если же в результате наступила смерть дарителя, то наследники имеют право в ходе судебного разбирательства оформить отмену дарения.
  • Если в договоре указано условие, в соответствии с которым даритель может отказаться от исполнения, если переживет одаряемого.
  • Если принимающий своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты имущества. Данное обстоятельство необходимо доказать в суде.

Отмена дарение предполагает возврат подаренной вещи, если она сохранилась в натуральной форме. Но стоит понимать, что имущество, стоимость которого не превышает 5 МРОТ (минимальный размер оплаты труда), не может использоваться в процессе отказа.

В итоге, одаряемому для подобной операции не нужно указывать какие-либо причины или мотивации, так как он обладает безусловным правом на совершение таких действий. Даритель же может отказаться от исполнения лишь после предоставления веских доказательств необходимости такой процедуры.

После регистрации

Отказ может быть осуществлен и после регистрации имущества в государственных службах. Подобное возможно лишь в судебном порядке и при наличии существенных оснований. В некоторых случаях возврат дара невозможен, поэтому принимающая старина обязуется возместить ущерб с помощью суммы денег в соответствии с рыночной стоимостью вещи.

После вынесения положительного решения даритель должен повторно провести регистрационную процедуру изменений в правах собственности квартиры, иной недвижимости или другого имущества, предоставив в соответствующие органы результаты судебного разбирательства, а также все необходимые бумаги вместе с заявлением.

При отмене

Основное отличие отказа и отмены от дарения заключается в том, что во втором случае уже произошло полное оформление сделки. По своей сути отмена считается более сложным мероприятием, так как зачастую для ее достижения необходимо обращаться за соответствующим разрешением в судебные органы.

Причем если в случае отказа причины не всегда были нужны для совершения процедуры, то при отмене наличие веских оснований является обязательным моментом.

Договор дарения может быть отменен и по соглашению сторон. Подобное является возможным при добровольном обеспечении согласия всех участников. Обычно это происходит без участия дополнительных служб. Но все же в некоторых случаях необходимо задействовать нотариуса, так как заявление об отказе должно быть официально заверено, если и договор соглашения прошел эту процедуру.

Но иногда требуется вмешательство судебных органов для разъяснения ситуации и определения нюансов процесса. К примеру, важным является момент, касающийся компенсаций в пользу дарителя. Тогда для разбирательства нужно полное оформление соответствующих документов, доказательств и исковое заявление.

Оспаривание

Согласно настоящему законодательству можно выделить следующие основания, по которым может быть оспорен договор дарения:

  • недееспособность одного из участников сделки;
  • неспособность одной из сторон осознавать суть и последствия от соглашения;
  • нарушение прав и интересов третьих лиц;
  • несогласование участниками договора определенных условий, отраженных в документе.

Важно понимать, что оспаривание является достаточно сложным процессом с различными нюансами.

В частности, нужно обязательно учитывать следующие аспекты:

  • оспаривание может быть проведено лишь через подачу искового заявления в судебные органы;
  • срок исковой давности формируется в соответствии с обстоятельствами дела и может составлять от 1 года до 3 лет;
  • для успешности процесса необходимы веские основания.

Стоит учитывать, что зачастую суд отказывает в разбирательстве дела по той причине, что заинтересованное лицо предоставило недостаточно существенные факторы для определения дела, а поэтому перед подачей заявления необходимо проконсультироваться со специалистом на предмет соответствия оснований законодательным нормам

Запреты и ограничения

Запреты в сфере дарения считаются недавним нововведением, в результате чего многие попросту не знают о них. Подобные моменты регулируются 575 статьей ГК РФ. Они касаются почти всех сделок такого характера. Исключениями являются ситуации, где предметом является вещь, стоимость которой не превышает 5 МРОТ.

В частности, можно выделить следующие запреты:

  • представители несовершеннолетних лиц не имеют право выступать в сделках от имени подопечного;
  • не разрешается осуществлять дарение в пользу работника лечебных, воспитательных или иных подобных учреждений от клиентов и их родственников в связи с морально-этическими соображениями;
  • запрещается дарение работникам муниципальных или государственных служб для исключения возможности взятки;
  • также не могут заключать сделки подобного типа коммерческие организации.

Кроме того, процесс дарения регулируется определенными ограничениями, которые также отражены в конкретных законодательных актах:

  • юридическое лицо может подарить имущество лишь при согласии собственника;
  • если имущество является элементом общей совместной собственности, то для передачи прав на него необходимо согласие всех владельцев;
  • если в качестве предмета дарения выступает освобождение третьего лица от обязательств, то должны быть соблюдены условия статьи 895;
  • если один из участников сделки выдвинул представителя, то необходима соответствующая доверенность.

Подобные ограничения и запреты направлены на соблюдение интересов не только гражданина, но также и государства, так как такие моменты позволяют избежать мошеннических действий со стороны заинтересованных лиц.

Последствия

Важно понимать, что отказ от дара предполагает возникновения некоторых правовых последствий. Определенные моменты являются очевидными, так как именно их появление и добивается заинтересованное лицо.

В случае правильного оформления отказной Гражданский кодекс определяет сделку как расторгнутую. В результате чего переход имущества или прав от одного лица другому не осуществляется.

В статье 573 указано, что даритель имеет право потребовать от одаряемого компенсацию ущерба, который был понесен из-за отказа от подарка. Но основным условием в данном аспекте считается письменное оформление договора дарения.

В противном случае покрытие затрат не предусматривается. Причем компенсироваться может только реальный ущерб, наличие и степень которого необходимо доказать в ходе судебного разбирательства.

Под реальным ущербом понимают такие издержки, которые даритель понес в результате восстановления собственных прав или в связи с утратой или повреждением подарка. К примеру, затраты на подготовку имущества и на доставку.

Причины отказа от дарения могут носить различный характер, но зачастую для формирования положительного результата необходимы достаточно серьезные основания. Перед проведением такой процедуры необходимо взвесить все преимущества и недостатки, так как последствия могут полностью нарушить целесообразность такого процесса.

Поэтому и рекомендуется не только досконально изучить рассматриваемую тематику, но также и обратиться за помощью к юридическому специалисту, который поможет определить тонкости и особенности отказа от дарения.

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом.

Нужно ли заверять нотариально договор дарения недвижимости  – читайте в этой статье.

Проблемы договора дарения и пути их решения – вы можете найти вот здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-darenija/

Отказ от дарения

Отказ от дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки.

Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения.

Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Заключение

При составлении договора дарения помните несколько простых правил для прекращения ее действия:

  1. Дарственная – договор, разорвать который в одностороннем порядке может любой участник сделки до момента ее осуществления в письменном виде.
  2. Одариваемый в случае нежелания принять дар оформляет отказ только в письменном виде у нотариуса. Это же касается и дарителя, если он не может совершить дарение по ряду веских причин.
  3. Отказаться от принятия дара можно только полностью, а не частично, выборочно.
  4. Для отказа от дара одариваемому не нужны конкретные причины, предусмотренные законом, а также указание их на бумаге в обязательном порядке.
  5. Отказ дарителя должен содержать веские факторы для этого. Четко взвешивайте ваши возможности и желания перед тем, как совершить дарение ценной вещи.
  6. Если даритель не имел причин для отказа от сделки, но появились причины вернуть имущество, права или свободы после осуществления договора, то отмену дарения можно требовать через суд.

Список законов

Статья 572 ГК РФ
Статья 575 ГК РФ
Статья 573 ГК РФ
Статья 577 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/otkaz-ot-dareniya/

Дарить нельзя вернуть

Отказ от дарения и отмена дарения происходит в строго оговоренных случаях. Условия, по которым даритель может расторгнуть сделку, прописываются в самом договоре. Либо расторжение осуществляется по законодательству РФ, но до фактического перехода вещи в случаях, предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

  1. В случае изменения материального положения или самочувствия настолько, что отдать в дар ценности без значительного ущерба для себя даритель не может.
  2. В случае, предусмотренном ст. 578 ГК РФ, если одаряемый произвел действия, едва не приведшие к гибели дарителя или его родных. Нанесение телесных повреждений вышеуказанным лицам. При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
  3. При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
  4. Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.

При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.

Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения.

Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам  подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст.

573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть.

В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

В каких случаях договор дарения действовать не будет?

  1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
  2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
  3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».

  4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи. При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.

  5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.

  7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
  8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.

Все эти  случаи влекут за собой недействительность дарственной.

В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен.

Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника.

Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

  1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
  2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
  3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
  4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

  • заявление об отказе,
  • договор дарения,
  • соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
  • удостоверения личности сторон,
  • доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
  • выписку егрп,
  • согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
  • оплата госпошлины,
  • документы на имущество.

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом.

Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки.

Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Совершая подарки, лицо отчуждающее имущество или право, должно быть готово к тому, что нельзя вернуть объект сделки обратно, в любой момент, по своему усмотрению. Условия расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре, по согласованию сторон.

Законодатель оговорил основания для отмены или неисполнения договора дарения. Ст. 577 ГК РФ, содержит основания, по которым даритель может не исполнить соглашение о дарении в будущем (консенсуальном договоре).

  1. Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
  2. Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем. Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).

Отказ от исполнения договора дарителем по вышеуказанным основаниям, не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.

Перечисленные условия отмены контракта характерны для консенсуальных сделок, при которых стороны заключают договор письменно, но подарок переходит к новому владельцу только после того, как наступит, или будет исполнено определенное условие, связанное с личностью одаряемого (совершеннолетие, свадьба и т.д.). Условие дарителя не должно носить для него имущественной выгоды.

Пример

Гражданин Петров П. О. решил подарить своему сыну Петрову А.П. квартиру, но после того, как последний получит высшее образование.

Указанные лица, пришли к согласию по всем существенным условиям и подписали договор.

Когда одаряемый получит диплом о высшем образовании, обе стороны с данным контрактом, должны будут направиться в юстицию, для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Если договор был реальный, то есть подарок перешел к новому владельцу сразу после подписания дарственной, то даритель может отменить договор только при наличии следующих оснований.

  1. Новый собственник небрежно обращается с подарком и это может привести к его безвозвратной потере.
  2. При нанесении ущерба здоровью дарителю или членам его семьи.

Оба перечня являются исчерпывающими для осуществления возможности лицом отчуждающим имущество или право, отменить сделку.

По общим правилам гражданского законодательства, стороны могут в судебном порядке оспорить сделку, совершенную вопреки воли, под угрозой насилия или ввиду психического расстройства дееспособного лица на момент заключения соглашения, вызванного какими-либо обстоятельствами или приемом препаратов.

Отказ от дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, в соответствии с нормами права, должен быть заключен письменно и подлежит государственной регистрации. После изменений, внесенных в законодательство с 1 марта 2013 года, сам контракт не нужно регистрировать, необходимо только переоформить переход права собственности в Росреестре.

Так как договор отчуждения недвижимости, заключается в письменной форме, то и отказываться от исполнения необходимо в такой же форме. Если обе стороны пришли к решению в вопросе расторжения сделки, то необходимо составить и подписать соглашение об отказе. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно.

В тех случаях, когда лица, заключили договор у нотариуса, для его отмены им тоже придется обратиться в нотариальную контору.

Необходимо иметь ввиду, что если одна из сторон хочет расторгнуть договор на том основании, что она совершила сделку вопреки своей воли или не понимала значения своих действий, то нотариальную дарственную оспорить будет сложнее, потому что нотариус разъясняет последствия договора дарения и удостоверяет тот факт, что лица находились в твердом разуме. То есть, если бы лицо находилось в невменяемом состоянии или вызвало у нотариуса подозрение в своей неадекватности, то он бы не оформил соглашение.

Даже при регистрации дарственной в регистрирующем органе, для нотариально удостоверенных соглашений, срок оформления перехода права собственности сокращен до 3 дней.

Отказ от дарения квартиры

Момент регистрации, считается заключительным и основополагающим, так как после этой процедуры новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой. Он имеет право в тот же день ее продать, подарить, обменять.

Еще один нюанс одаривания заключается в том, что лица, совершающие безвозмездное подношение, не имеют права ставить условия о пользовании или ставить запрет на реализацию объекта сделки.

Отказаться от совершения одаривания гражданин может даже в период регистрации, то есть в те дни, когда пакет документов вместе с заявлением о переходе прав собственности находится на регистрации у соответствующего органа.

Даритель должен написать заявление о приостановлении регистрационных действий.

Это правило распространяется и на обещание дарения квартиры, когда наступление снижения уровня жизни, совпало с моментом регистрации (то есть, стороны подали заявление на регистрацию сделки и в эти дни у дарителя ухудшилось имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья).

Необходимо иметь ввиду, что обстоятельства, при которых у дарителя ухудшилось положение (имущественное, семейное) или состояние здоровья, должны возникнуть именно после подписания сделки. Они должны были быть непредвиденными и до их наступления, стороны не могли предположить такую возможность.

Если в жизни прежнего собственника квартиры, произошедшие события не значительно ухудшили уровень его жизни, то это, не будет служить основанием для расторжения. Однако существенность снижения уровня жизни понятие субъективное и должно быть оценено в каждой ситуации отдельно.

В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи

Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт.

Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре.

Предыдущий хозяин сам решает, хочет ли он оставить в наследственной массе подарок или он его заберет обратно, так как предназначался он конкретному человеку.

Отказ одаряемого от дарения

Не смотря на безвозмездность и на первый взгляд простоту дарственной, у одаряемого может возникнуть ряд причин для отказа от подарка. Например, одаряемый может быть неплатежеспособен и не сможет оплатить налог за полученные подарок (13% от рыночной стоимости). Могут быть и мотивы, связанные с личностью дарителя.

Ст. 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право отказа от подарка до его фактического принятия. При этом потенциальный собственник может не мотивировать свое решение. Условием для отказа должно быть соблюдение той же формы, что и при совершении дарения.

Лицо отказавшееся принять подношение, должно понести финансовые траты в счет возмещения расходов дарителя на сделку (если она была нотариально удостоверена или проект договора был составлен юристом, нужно оплатить потраченные средства на их услуги).

Отказ от принятого подарка невозможен. Но одаряемый не имеет права отклонить подарок стоимостью менее3000 рублей.

В случае, передачи некачественного подарка, который причинил вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе потребовать возмещения причиненного ущерба от дарителя, но не может отказаться от подарка.

Последствия отказа от исполнения договора дарения

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим.

В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда.

Плоды и доходы, полученные от использования подношения, непередаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Заключение

Ввиду специфики дарения, выраженной в ее безвозмездности, законодатель предусмотрел значительный ряд нюансов при возникновении споров о возврате вещи. Наделяя собственников правом отчуждения любым способом принадлежащих им вещей, закон устанавливает возможности для отказа от консенсуального и отмены реального дарения.

Вопрос — Ответ

Мой родственник является ограниченно дееспособным и собирается подарить мне машину. Скажите, смогут ли потом родственники расторгнуть договор через суд?

Если попечитель ограниченно дееспособного лица не давал своего согласия на совершение сделки, то последующее ее расторжение через суд является вполне реальным и законным.

Могут ли родственники дарителя расторгнуть договор после смерти дарителя, основывая это тем, что его ввели в заблуждение?

Для того, чтобы прийти к такому выводу и обратиться в суд, нужно иметь неоспоримые доказательства. Найти их будет весьма затруднительно. По закону они могут обратиться в суд, но он вряд ли расторгнет заключенный договор.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/otkaz/

Отказ от дарения квартиры

Отказ от дарения

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого, но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку.

  1. Обстоятельства могут сложиться таким образом, что одаряемый захочет отказаться от дара. Единственным важным моментом является то, что объект недвижимости или доля в нем не должны быть приняты одаряемым.
  2. Отказаться от исполнения, а также отменить сделку может и сам даритель. В случае, если гражданин передумал дарить квартиру, то у него должны быть на то законные основания.

Основания для отмены дарственной могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и после (путем обращения в суд).

При всем этом нужно понимать, что отказ и отмена дарения являются разными юридическими понятиями.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара?

Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но до момента передачи имущества.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи.

При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).

Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.

Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.

Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  1. Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  2. Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Может ли даритель отказаться от договора дарения?

Даритель может отказаться от договора дарения. Для такого отказа у него должны быть причины. Основания для расторжения подобного рода сделки могут возникнуть на разных стадиях:

  • до регистрации сделки в Росреестре;
  • после регистрации, то есть после перехода права собственности на объект недвижимости.

В том случае, когда даритель полностью отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки (то есть был дееспособным) и дарение совершено по всем требованиям закона — отменить ее практически невозможно.

Также сделку можно расторгнуть по инициативе дарителя без судебного разбирательства. Но это только в том случае, если обе стороны согласны на последствия расторжения договора дарения. А именно:

  1. стороны вернутся в прежнее положение;
  2. дар перейдет в собственность бывшего хозяина.

Когда одна из сторон против расторжения сделки (в данном случае одаряемый), то вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого нужно доказать необходимость расторжения сделки.

ГК РФ закрепляет причины, по которым возможен отказ от исполнения договора и отмена дарения. Они должны быть приведены в суде иначе последует отказ в иске.

Отказ от исполнения договора дарения

Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора дарения, по которому он в будущем обещает подарить квартиру. Для такого шага законом предусмотрен ряд оснований:

  1. Изменение имущественного положения дарителя. К ним можно отнести увольнение с работы, сокращение зарплаты и другие причины.
  2. Изменение семейного положения. Так, например, развод и раздел имущества, рождение ребенка и многое другое.
  3. Ухудшение состояния здоровья. Например, инвалидность, произошел несчастный случай и другое.
  4. Одаряемый причинил умышленный вред дарителю и его близким родственникам или совершил покушение на их жизнь.
  5. Неправильное обращение с даром по представлению дарителя. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  6. Смерть одаряемого. Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
  7. Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  8. Сделка совершена под угрозой физической расправы.

Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.

Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь.

При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.

Отказаться от дарственной после регистрации перехода права собственности на квартиру возможно путем обращения в суд. Только после вынесения решения суда с ним нужно обратиться в Росреестр и расторгнуть сделку.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Как отказаться от подаренной доли в квартире

Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.

Это означает, что после того как переходправа на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

Отказ и отмена дарения два совершенно разных понятия в соответствии с ГК РФ.

Их различия, прежде всего, в том, что отказ от дарения возможен, когда в договоре имеется обещания в будущем подарить квартиру, а отмена — если договор фактически заключен и зарегистрирован в Росреестре. Это означает, что такие действия сторон по сделке будут зависеть от того, на какой стадии находится ее исполнение.

Отказаться от исполнения договора можно только, если объект недвижимости не передан одаряемому. Если же квартира передана по договору и по акту приема-передачи новому собственнику, то его можно только отменить.

Кроме того, для отказа со стороны одаряемого не требуется оснований. В то время как для отмены необходимы основания, и они четко регламентированы гражданским законодательством.

Также отмена возможна только в судебном порядке. В данном случае решение суда является основанием для возврата квартиры в собственность дарителя или его наследников.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.