+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Обзор рынка земельных участков московской области

Содержание

Обзор рынка земельных участков московской области 2018

Обзор рынка земельных участков московской области

Более того он достаточно стремительно теряет свою стоимость.

Как говорят специалисты, в настоящее время больший процент земли находится в руках 20 самых крупных землевладельцев.

Загородная недвижимость в Подмосковье: основные тенденции рынка

Актуально Рекомендуем. Услуги для девелопмента «Группа ЗЕМЕР» предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами Главные темы Мнения специалистов

Цены на загородную недвижимость в 2018 году

Исключения составят поселки в действительно интересном природном окружении.

Причем, даже в охраняемых. Удаленные поселки оказываются в этом отношении самыми незащищенными.

Обзор земельного рынка московской области 2018

50 км, д.

Котерево 20 га, пром. назаначение, Можайское ш.

85 км, д. Отяково 0,2 га, коммерческая застройка, Новорижское ш.

22 км, поворот на Пирамиду 0.8 га .

многоэтажное строительство, Калужское ш.

4 км, п. Коммунарка 13.23 га .

малоэтажная застройка, Рогачевское ш.

28 км, д.

Бабаиха 0.77 га . пром. назначение, Волоколамское ш.

Эксперты: В 2018 году многие застройщики покинут рынок

Многие застройщики работают на грани рентабельности – им просто некуда снижать цены даже при всем своем желании.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли.

Источник: http://buropalazzo.ru/obzor-rynka-zemelnyh-uchastkov-moskovskoj-oblasti-2018-25977/

Рынок земельных участков в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата

Обзор рынка земельных участков московской области
Покупка земельного участка в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата

Земельный участок в Подмосковье – это масса возможностей. Его владелец может построить дачу, возвести своими руками или с помощью недорогой строительной бригады дом, перепродать участок, когда поселок станет обжитым и обрастет инфраструктурой.

Состояние рынка

Стоит признать, что на фоне общей стагнации на рынке недвижимости, некоторый застой наметился и на рынке земли. Однако это проблема во основном девелоперов, застройщиков, а не конечных покупателей.

Дело в том, что участки с подрядом и без подряда, продолжают пользоваться спросом.

Просто падение спроса на таунхаусы и большие коттеджи привело к тому, что застройщики вынуждены бросать начатые проекты и просто распродавать землю с коммуникациями.

Иногда даже сносятся уже готовые коттеджи с чистовой отделкой. Или поселки из клубных коттеджных становятся мультиформатными: добавляются предложения земельных участков и малоэтажных квартир.

Причем, спрос растет в основном за счет мультиформатных объектов. Если поселков только с участками без подряда в 2014 г.  – 194, против 215-и летом 2012 г., то мультиформатных (предлагающих в том числе и землю без подряда) – 213, против 168-и в 2012 г.

Соответственно, предложение земельных участков очень возросло. Объем спроса намного ниже.

Чтобы продать участки, застройщики прибегают к следующим мерам:

  • снижают цены,
  • совершенствуют инфраструктуру,
  • устраивают акции с призами,
  • предлагают рассрочку.

По данным аналитиков средняя стоимость 1 сотки земельного участка на 2014 г. составляет 229,25 тыс. руб. В 2012 г. она равнялась 227,65 тыс. руб.

Воспользовавшись инфляционным калькулятором на одном из Интернет-ресурсов, мы сделали вывод, что, на фоне инфляции за 2 года стоимость 1 сотки участка за городом должна была дойти до 270 тыс.руб.

Таким образом, фактически, с учетом инфляции земля даже подешевела.

Итак, на сегодня мы имеем рай для покупателя земли: заинтересованные в продажах застройщики идут навстречу покупателю, стараются предложить самый лучший продукт. Цены относительно невысоки, по сравнению с тем же 2012 г. А выбор огромен во всех ценовых сегментах.

Уровень спроса по направлениям

В некоторых районах, между тем, дефицита спроса не наблюдается. Например, слишком насыщен предложением рынок Новой Москвы (Калужское и Киевское шоссе, в пределах 30 км от МКАД) – по понятным причинам – спрос здесь выше, т.к. построив дом, можно получить столичную прописку;  а площадь этого района небезгранична.

Традиционно престижное Новорижское направление по-прежнему пользуется популярностью среди покупателей. Особенностью 2014 г. стало то, что проекты эти заметно сместились от уровня «бизнес» в сторону «комфорт» и эконом».

Кроме того, по такому показателю как доля рынка в процентном соотношении земельные участки по Новой Риге несколько сдали позиции (на 0,1 % по сравнению с 2013 г.

, что, впрочем, можно считать незначительным на фоне общей «перекормленности» рынка землей).

Рост занимаемой доли рынка земли почти на 1 % заметен на северных шоссе – Дмитровском, Волоколамском, Ленинградском и Ярославском.

Некоторый прогресс виден на развивающемся Новорязанском направлении – доля рынка увеличилась на 0,3 %.

Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля рынка примерно та же, что и в 2013 г.). Лидерами по продажам земли по-прежнему являются Дмитриевское, Киевское, Новорижское, Ярославское и Симферопольское направления.

Поселки комфорт и эконом

Участки данного формата – самые востребованные на сегодня. Но и предложение очень велико, что позволяет покупателю выбрать наилучшие условия.

Однако сделку придется, скорее всего заключать рискованную – на стадии строительства поселка. На вторичном рынке цены намного выше и демпингом здесь не занимаются, т.к.

для многих мелких инвесторов продажа участка – единственный шанс купить что-то жизненно важное, например, квартиру в малоэтажке.

Соответственно, снизив цену, такой продавец не сможет достигнуть своей цели и все его хлопоты потеряют смысл.

Элитные участки

Спрос на рынке элитной недвижимости постепенно растет. Но пока дефицита предложения нет: некоторое время рынок был перенасыщен элитными загородными поселками, продажи даже в полностью завершенных 2-3 года назад проектах еще идут.

На рынке элитной недвижимости демпинг не работает. Здесь покупатели выбирают самый удобный для себя вариант.

Вместе с тем и роста цен ожидать не приходится. Цены на элитную землю не растут уже около года, а имеющегося предложения не хватает, чтобы покупатели пошли на сделку по завышенной цене.

Итак, сегодня – самый выгодный вариант для покупки участка в Подмосковье, т.к. цены установлены максимально низкие. Покупка в момент падения цены – одно из основных правил инвестирования в недвижимость.

Перспективы рынка

Разумеется, у рынка земельных участков Подмосковья есть перспективы – в плане роста спроса и, соответственно, роста цен.

Одной из основных надежд инвесторов является строительство и запуска наземного метро на территории области.

Скоростные поезда, снабженные терминалами, через которые можно пересесть на городское московское метро, дадут возможность быстро добираться на работу и назад. Линии метро расположатся вдоль железной дороги и пронижут область по всем направлениям.

Конечными станциями станут Домодедово, Подольск, Люберцы, Железнодорожный, Болшино, Пушкино, Шереметьево, Поварово, Нахабино, Одинцово, Солнцево.

Кроме того, ужесточаются требования властей к инфраструктуре. Сегодня застройщику недостаточно купить большое пахотное поле, нарезать его на участки и сменить им назначение на землю под дачи. Требуется предусмотреть социальную инфраструктуру – в том числе образование и здравоохранение.

Несмотря на то, что задача это непростая, решать ее приходится. Это вызвало появление небольших загородных частных школ и крупных школ-пансионов, реконструкции сельских школ, чтобы они могли вместить большее количество учеников, строительство новых государственных учебных заведений.

Таким образом, область делается все более благоустроенной.

Это несомненно увеличит спрос на комфортные охраняемые поселки на природе. Их однозначно можно будет использовать как постоянное жилье. А именно такую цель преследуют многие покупатели. К сожалению, в России немногие зарабатывают столько, чтобы позволить себе второй загородный дом.

Свою роль сыграют и банки. Раньше взять ипотеку на покупку земли было сложной, почти невозможной задачей. Но банкам пришлось откликнуться на запросы рынка. Сегодня ипотека на покупку участка за городом доступна.

Конечно, она предлагается на более жестких условиях (процента на 1,5-3 выше ставка по кредиту, в основном, кроме Сбербанка, первый платеж должен быть не менее 30 %).

Но возможность взять кредит на землю есть, появляются новые программы и подключаются новые банки.

Подводя итог, скажем, что земля, которая всегда была одним из надежных вложений, остается им и сегодня. Состояние рынка благоприятствует инвестированию в земельные участки. Однако необходимо выбирать поселки благоустроенные и учитывать перспективы развития транспортной сети в Московской области.

Источник: https://terres.ru/articles/pokupka-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-vygodnoe-vlozhenie-ili-pustaya-trata

Обзор рынка земельных участков московской области 3 квартал 2018

Обзор рынка земельных участков московской области

Обзор рынка земельных участков московской области 3 квартал 2018

Привлекать кредиты на стройку все сложнее, говорит Соколов. И прогнозирует: земли в коммерческом обороте будет становиться все больше, денег – меньше.

Больше всего от докризисного уровня подешевели участки под дачное строительство, менее всего – под ритейл, собственники которых напрасно надеются на быстрое восстановление рынка, рассказывает Вячеслав Холопов, партнер, директор департамента складской недвижимости Knight Frank.

По его словам, как таковых официальных скидок (акций) на рынке нет, однако собственники всегда закладывают в цену возможность торга минимум на 20%. Тем не менее региональные покупатели в шоке от подмосковных цен.

Вице-президент по земельным активам группы ПСН Владислав Рябов говорит, что в Московской области есть спрос на сельхозземли. И вот в компанию приходит какой-нибудь варяг-производитель и интересуется недорогой землей.

Это дало возможность получить входной билет на местный рынок мелким девелоперским компаниям, которые хотят брать большие наделы, например под малоэтажную застройку. Но платить за них живые деньги они не готовы, а предлагают совместные проекты землевладельцам.
Лендлорды морщатся, но на сделки идут.

Многим крупным компаниям сейчас интересны совместные проекты: либо долевое участие в прибыли, либо выделение квадратных метров землевладельцу от девелопера, подтверждает Владимир Комар, гендиректор RDI Group.

До кризиса такие схемы были редки, землевладельцы соглашались на них только тогда, когда речь шла о крупных проектах (0,5–1 млн кв.
м).

Но просчитать риски проекта, который ты не захотел реализовать сам, признается Тонконогов, практически невозможно. В I квартале 2018 г. по данным ЦБ, 18% всех кредитов, взятых на строительство, было просрочено.

Обзор рынка земельных учсатков московской области 2018

Это создает прочные экономические предпосылки для прогнозирования роста цен на м2. Владельцы компаний отмечают, что государство постоянно увеличивает масштабы социального обременения, регламентируя возведение школ, детских садов и других объектов инфраструктуры, что заметно утяжеляет финансовую нагрузку.

Важно

Покупателю предлагается своего рода бренд, стиль жизни за который необходимо будет доплатить. Это создает благоприятный фон для роста цен. Как прогнозируют эксперты S&P, стоимость жилья в Москве в 2018 году будет увеличиваться в меньшем темпе, чем инфляция.

Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона

Ipc-zvezda.ru Важно

  • Ipc-zvezda.ru
  • Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона
  • Земля под застройку в новой москве – обзор предложений
  • Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Ipc-zvezda.ru Фокус внимания постепенно смещается в сторону объектов внутри МКАД: раньше все недвижимость в пределах МКАД стоила намного дороже, чем за его пределами. Особенно привлекательными были предложения в пределах 3-5 км от кольцевой дороги.

Теперь разница не сократилась, но общее падение цен привело к тому, что объекты в пределах Москвы стали доступнее. « Увеличения спроса на вторичном рынке в столице и области в 2018 году ждать не приходится.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года В совокупности, два этих сегмента и формируют весь рынок Москвы и Подмосковья, забирая на себя 80-85% рынка.

Страница не найдена

Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки. Соглашусь, что земля без документов или с устаревшими документами не стоит ровным счетом ничего».

Более-менее активными покупателями коммерческих земельных площадей являются торговые сети. Но «большому ритейлу», по выражению Лещева, требуется 3–5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками.

Стоимость которых, по данным «Гео девелопмента», доходит до 1 млн руб. за сотку на первой линии федеральных трасс, «примкадные» территории и того дороже. По словам Холопова, цены на качественные земельные участки под торговые цели начинаются от 800 000 руб.

за сотку.

Обзор рынка земли новой москвы 2018

  • Ipc-zvezda.ru
  • Обзор рынка земли ижс московской области 2018 года
  • Страница не найдена
  • Обзор рынка земельных участков московской области 2018

Ipc-zvezda.

ru увеличившись на 74% в годовом сопоставлении Подробнее О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма Анализ рынка недвижимости На 1RRE.RU вы всегда можете найти авторские аналитические материалы, которые опираются только на факты и статистические данные, выведенные на примере Москвы и области. Предлагая вашему вниманию собственный обзор рынка недвижимости .мы гарантируем полноту и достоверность сведений. Поэтому портал 1RRE.RU – ваш надежный проводник в мире недвижимости.

Внимание Этап 3 – с 2010 года по вторую половину 2014 года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка.

Внимание

Страница не найдена Обзор рынка земли ижс московской области 2018 года Если вы ввели веб-адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его правильно. Часто посетители могут сделать опечатку, что приводит их сюда.

Возможно существует техническая проблема или страница просто больше не существует на нашем сайте. Если вы считаете, что это сбой сайт, напишите нам по адресу websupport @ 1rre.ru, и мы постараемся решить ее как можно скорее.
Не уверены, что теперь делать? Используйте кнопку «Назад» или перейдите на главную страницу . Наш адрес: район Тверской, Новослободская улица, 36/1 , 103066, м. Менделеевская, — Россия, г.Москва, Тел.

Земельный рынок московской области 2018 Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ. Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день.

Рынок земельных участков подмосковья 2018 Под страусиную ферму например. По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний.

Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например. Холопов говорит, что сейчас отличные участки под производственно-складские цели в Московской области предлагаются по 150 000–200 000 руб.

за сотку. Это совпадает с оценкой Лещева. Беда в том, что спрос далеко отстает от предложения.
По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское ш., Дмитровское ш., а также Симферопольское – на третьем месте.

Услуги агентов недвижимости обязательно подразумевают дополнительные расходы. При покупке или продаже земельных участков достаточно ознакомиться с нашими публикациями и аналитикой, чтобы получить исчерпывающую информацию.

В случае работы через риэлтора вы не застрахованы от его нечистоплотности и не можете быть уверены в его профессиональном опыте.

Рынок земельных участков в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата – 194, против 215-и летом 2012 г., то мультиформатных (предлагающих в том числе и землю без подряда) – 213, против 168-и в 2012 г. Соответственно, предложение земельных участков очень возросло.

Объем спроса намного ниже.

Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы *по данным Росреестра Наибольшее количество выставленных на продажу земельных участков находится на Ленинградском, Дмитровском и Новорязанском ш. Количество выставленных на продажу участков по направлениям, шт.

По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское ш., Дмитровское ш., а также Симферопольское – на третьем месте.Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими.

Территориально география спроса не изменилась.

Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Ты ему предлагаешь в самом отдаленном районе участки по 4000–5000 руб. Он говорит: отличная цена за гектар – такие цены по всей России.

Но мы-то говорим о цене за сотку», – рассказывает представитель лендлорда. Чтобы масштабное сельское хозяйство было рентабельным, сотка должна обходиться производителю в 200–300 руб. говорит

Лещев. Мелким фермерам сотки могут быть интересны и по 10 000–30 000 руб. «Но это не тот фермер, который зарабатывает на том, что выращивает, это фермер, для которого сельское хозяйство – хобби, нечто среднее между бизнесом и дачей» , – рассуждает Лещев. У ОПИН есть земли сельхозназначения, стоимость которых начинается от 1000 руб.

за сотку. Но качество их низкое, признает Тонконогов: как правило, «это овраг, к которому нет проезда». Размер их может составлять и 20, и 30 га. Эксперт удивляется, что находится огромное количество энтузиастов, которые эти земли покупают.

Источник: http://advant24.ru/obzor-rynka-zemelnyh-uchastkov-moskovskoj-oblasti-3-kvartal-2018/

Обзор земельного рынка 2018

Обзор рынка земельных участков московской области

Определяющим фактором формирования спроса традиционно остается стоимость квартиры, поэтому потенциальных покупателей волнует вопрос о динамике ценовых показателей в будущем.

Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный.

Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата. Особенности российского рынка недвижимости В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны.

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей», – отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Обзор аренды промышленных земельных участков московского региона 2018 год

Важно Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2018 года Первый квартал 2018 года принял эстафету 2018 года и продолжил его курс на выравнивание ситуации на рынке офисной недвижимости. Из общего объема офисов в 16,2 млн кв.

м в I квартале 2018 года свободными остаются около 2,4 млн кв.м, т.е. около 14,8% офисных площадей. Объём поглощения составил 589 000 кв.м. Объём нового офисного строительства за квартал составил всего 21 000 кв.м.

Крупнейшие сделки на офисном рынке России в I квартале 2018 года Возобновление строительной активности пока откладывается.

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась.

Земельный рынок 2018

Скорее всего, в 2018 году тенденция сохранится: количество предложений будет по-прежнему существенно превышать спрос, и успешно будут реализовываться лишь те объекты, владельцы которых будут выставлять цену, адекватную рынку (или даже несколько ниже рыночной). «В ближайшей перспективе средняя стоимость цены на недвижимость упадет до отметки 150-140 тысяч рублей за кв. метр. По Подмосковью падение по вторичному рынку в среднем ожидается на 5-7% и в итоге цена составит 60-65 тысяч рублей за кв.

метр», – говорит Александр Лунин. Ценовая величина квадратного метра по-прежнему останется для многих россиян непосильной ношей и даже удешевление жилья не сильно изменит ситуацию по причине снижения реальных доходов граждан, которое по подсчетам Росстата в августе 2016 г. достигло максимального темпа (-8,5%).

Обзор земли московского региона 2018

Если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался на конференции «Сколько стоит земля в Подмосковье» Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН. Ажиотажного спроса на участки под многоэтажное жилье в области давно уже нет, сейчас это самый сложный продукт на местном земельном рынке.
Областные власти придирчиво рассматривают любой жилищный проект, настойчиво рекомендуя девелоперу создавать за свой счет разнообразную инфраструктуру. Поэтому покупатели, если и приходят с такими запросами к продавцам, спрашивают о полностью готовых к стройке участках – с ТПП и ГПЗУ. Но таких на рынке мало, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Ipc-zvezda.ru

Анализ рынка земли москвы 2018 Чтобы скачать аналитический отчет Вам необходимо: Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся (*) — обязательные для заполнения Управляющий директор департамента Управления активами Прогнозы рынка недвижимости до конца 2018 и на 2018 годы от Ноябрь 2018: В Москве началась уценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. В отличие от экономкласса, где цены с 2015 г. медленно, но верно ползли вниз, высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал виртуальную устойчивость – цены почти не снижались, но и сделок было мало. Что же стоит за этими цифрами? Рост связан с изменением структуры предложения: увеличилась доля квартир в самой дорогой категории – монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также доля предложения в ЦАО.

На этом фоне удивительным выглядит третий земельный участок, предоставляемый в соответствии с утвержденным и входящим в пакет лотовой документации ГПЗУ, для строительства объекта производственного назначения.

Этот земельный участок расположен по адресу: г.Москва, Дорожная улица, вл.3, имеет площадь 2,39 га и предоставляется для строительства в соответствии с ГПЗУ объекта производственного назначения площадью 32 700 кв.м.

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

  • Обзор земельного рынка московской области 2018
  • Земельный рынок московской области 2018
  • Земельный рынок московской области 2018
  • Цены на землю в Подмосковье
  • Оптимальные цены на продажу земли в 2018 году по областям
  • Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.Ты ему предлагаешь в самом отдаленном районе участки по 4000–5000 руб.

Обзор земельного рынка 2017

Внимание Земля под застройку в новой москве – обзор предложений Если для конечного покупателя ситуация все же выгодна, то для девелоперов все не так однозначно.

В выигрыше остаются — и останутся — профессионалы, обладающие не только умением создавать востребованный своей аудиторией продукт, но и имеющие определенный финансовый запас прочности, а также работающие в партнерстве с банками.Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов Наибольшая цена за 1 кв.м, руб.

Медиана выборки (цена 1 кв.м), руб. Наименьший размер участка, кв.м Наибольший размер участка, кв.м Средний размер участка, кв.м Медиана выборки (размер участка), руб.Средняя цена 1 кв.м ЗУ в центре города, руб.

Обзор земельного рынка московской области 2017

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году Глобальных перемен не происходит, потому что финансовые ресурсы населения все еще уменьшаются, а не наоборот.Сейчас мы наблюдаем результат недавних финансовых кризисов, и пока нет предпосылок для существенных перемен в лучшую сторону».

Не пропустите: Новостройки Москвы и области в 2017 году и прогнозы на 2018-й 20 статей о том, как купить вторичную квартиру Как получить субсидию на покупку жилья? Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го Статьи не являются юридической консультацией.

Отчасти это связано с указом главы государства, который предусматривает принятие пакета мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Кабмин получил распоряжение сократить реальную стоимость квартир за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса.

Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых.Ситуация по стране В субъектах РФ будет складываться разная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы:

  • динамика доходов населения;
  • объемы и темпы строительства;
  • соотношение дешевого и дорогого сегмента;
  • политика региональных властей.

Кроме общих причин, на процесс ценообразования будут оказывать влияние специфические факторы, характерные для каждого региона. Цены на недвижимость традиционно остаются в центре внимания многих граждан, так как каждая семья мечтает о своей благоустроенной квартире с удобной планировкой и развитой инфраструктурой.

Источник: http://civilist-audit.ru/obzor-zemelnogo-rynka-2018/

Земельные участки Москвы – обзор за 2015 год

Обзор рынка земельных участков московской области

В 2015 году изменений на рынке земельных участков Москвы и Подмосковья не было. Динамика отмечена только для отдельных сегментов. Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение. Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи.

Фото с Flickr.com/ Andrey

Короткий видео обзор
Вопрос покупки свободных земельных участков в Москве остается важным, несмотря на кризис. Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д. Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах. Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году. Основой закона было присоединение в Москве более 150 га земель. Эксперты уверены, что еще в течение нескольких лет проблемы нехватки земель в Москве не будет. Единственная проблема присоединения новых земель связана с экологией. Дело в том, что 39% земли относятся к категории лесного фонда. Новые неосвоенные территории планируется выделить под государственную постройку и жилищное строительство. Планируется, что освоенная территория предоставит  жилье и рабочие места более чем для 2 млн жителей, так что проблемы экологии отодвигаются на второй план.

Количество свободных земель Москвы и области по округам

Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным
законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ.

Земля под коммерческую застройку

Спрос Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день. Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими. Территориально география спроса не изменилась. Инвесторы ориентируются на земли южного и северного Подмосковья.

Также 29% показателя спроса установилось на территории Минского, Можайского, Новорижского шоссе. Но с каждым годом свободных площадей здесь становится меньше. Востребованными остаются земли на восточной и юго-восточной части столицы. Это связано с плохой транспортной развязкой.

Но  для тех инвесторов, которые покупают землю для строительство АЗС, отсутствие транспортной развязки не важно.

Предложение

59%  свободных участков предлагается на линии прохождения основных трасс. В эти же районы и распространяется спрос. Еще недавно половина предложений отдавалась участкам, удаленным максимум на 15 км от МКАД. Но сегодня их не осталось, поэтому предложения ориентируются на участки, удавленные максимум на 30 км от МКАД. Предложение напрямую зависит от спроса. Поскольку люди ориентируются на приобретение земли с оформленными документами, например, проведенным межеванием и проложенными коммуникациями, то и предложения соответствуют этим критериям. Но по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения, коммерческая земля продается менее активно, даже с соблюдением законодательных норм по оформлению документов.

Для наглядности рассмотрим таблицу объема предложений свободных земель по географическому положению в Московской области.

Объем предложений земель под коммерцию Московской области

Следовательно, наиболее перспективными районами для строительства коммерческих объектов можно считать северное и южное направление.

Стоимость земель под коммерцию в зависимости от удаление от МКАД

Сколько стоят земли сельхозназначения Москвы

Определить конкретную стоимость земли сельхозназначения по районам, удаленности от МКАД и направлению проблематично, поскольку цена на участки здесь варьируют от нескольких тысяч до миллионов рублей. Для примера мы привели таблицу цен на земли, выставленные на продажу в Московской области   

Цены на земельные участки сельхозназначения по районам и направлениям Москвы

Спрос

Эксперты уверены, что в Московской области катастрофически мало сельскохозяйственных земель. Покупатели земли делятся на два лагеря. Первый относится к тем, кто занял выжидающую позицию и ждет понижения стоимости или появления на рынке привлекательных предложений. Второй – инвесторы, которые подыскивают владельцев земель, имеющих долговые обременения. Они нацелены на приобретение земель у таких людей дешевле рыночной стоимости.

Спрос на земли сельхозназначения в Москве

Предложение

За 2015 год на рынке земель сельскохозяйственного назначения Москвы и области появилось несколько высоколиквидных предложений. Эксперты утверждают, что такие объекты не поддались кризису, так как до его наступления популярностью они не пользовались. Также эксперты уверены, что через пару лет цена на такую землю резко подскочит.

Особую привлекательность для инвесторов представляют  участки, существенно упавшие в цене с началом кризиса. Такие земли чаще приобретаются для последующего перевода их в другую категорию. Такой бизнес сегодня развивается с невероятной скоростью.

Объем предложений земель сельхозназначения Москвы

Земля под жилую застройку

Спрос

На рынок земель для жилой постройки продолжает влиять градостроительная политика, утвержденная в 2010 году. Малоэтажная застройка располагается только за МКАД, так как в пределах кольцевой автодороги свободных площадей нет.

Также девелоперы ориентировались на подмосковные земли для строительства коттеджных поселков, но теперь в Подмосковье развивается рынок строительства многоэтажных домов комфорт-класса и экономкласса, поскольку с таких проектов можно получить больше прибыли.

Земля для жилой застройки используется в соответствии с проектом зонирования территории. Следовательно, застройщики ограничены по расширению типов застройки.

К примеру, есть земли, где допускается только малоэтажное или среднеэтажное строительство, и многоэтажки строить на таких участках нельзя.

Чтобы поменять статус земель, нужно пройти через множество инстанций, но не все застройщики на это готовы.

Спрос формируется несколькими крупными застройщиками. Встречается  такая схема, что одна сторона документально владеет землей, а вторая оказывает финансовую помощь в строительстве.

Предложение

Стандартный размер участков для строительства жилых комплексов составляет 5-10 га. Важным условием в определении размера участка является документальное подтверждение того, что примерно 1-2 га из общей площади определены под развитие инфраструктуры, например, на строительство школ и детских садов. 

Сегодня на рынке Московской области представлено 50 предложений по земельным участкам для строительства жилых комплексов. Средняя стоимость такой земли составляет 15-17 тыс. долларов за сотку. Цена напрямую связана с местоположением и видом использования земли. Больше всего предложений в районе Новорижского и Киевского шоссе до 25 км. от МКАД.

Цены

В Московской области отмечается разнообразие установленной стоимости для земель под застройку. Цена зависит от расположения района и вида использования земли, а также от степени удаленности от МКАД.

Самыми дорогостоящими направлениями являются Новорижское, Рублево-Успенское, Минское шоссе. Цена в этих районах превышает цену аналогичных земель в других районах.

Цены на землю Московской области выросли на 10-15% в этом году.

Цены на земельные участки под ИЖС в Москве

Цены на землю в Москве в зависимости от вида жилой застройки

Прогнозы на 2016 год

  • Традиционно спрос на недвижимость зимним периодом понижается в среднем на 20%. По прогнозам экспертов, в 2016 году спрос на землю появится только к концу весны.

  • Спросом все также будут пользоваться участки, представленные по наиболее выгодной стоимости, либо те, которые представляют пользу для инвестирования.

    Пока эту нишу все также занимают земли, которые при покупке имеют статус сельскохозяйственного назначения.

    В перспективе большинство инвесторов переводят сельхоз земли в категории, которые стоят в разы дороже, например, в коммерческие или промышленные.

Денис Похиленко АН «Любимый дом»

Наиболее удобны для инвестирования земли сельхозназначения. При ведении садоводства электричество даром, и газификации также скоро будет доступной, при необходимости можно прописаться. Вид разрешенного использования под садоводство (это на сегодня самое выгодное с точки зрения налогообложения), но даже здесь кадастровая стоимость на 30-40% завышена от реальной стоимости.

В 2015 году рынок участков стоял. Я сейчас сам один поселок реанимирую, за год было 20 продаж по участкам, что очень мало.

В будущем году продажи будут как и в этом, просто нужен гибкий подход и понимание того, что коттеджные поселки начнут развиваться немного позже при появлении среднего класса, которого на сегодня нет.

Цены будут на уровне 2015 года, но есть способы ее увеличения, здесь все зависит от профессионализма человека, который ведет презентацию. Предложений очень много, и клиент не сможет объехать и посмотреть всё.

Нужны мастерство и индивидуальный подход к каждому покупателю. Ну и реклама обязательна, от нее зависит 70% продаж.

Илья Галицкий «Элемент Капитал»

Для инвестирования наиболее удобны участки, находящиеся в населенных пунктах. Что касается участков “в чистом поле”, проектировка поселка, в данном случае на 2016-2017 год перспектива слабо ощутимая.

Инвесторам, которые в свое время приобрели рентабельную землю, потерявшую сегодня привлекательность для покупки, если нет срочной надобности в финансах, проще держать.

Если финансовая потребность велика, продавать за цену, которую предложит покупатель (на рынке или ниже).

По нашим клиентам большого запроса на перевод земель в другую категорию не наблюдаем. Переводы были, но это касается участков, расположенных вдоль трасс.

Анастасия Пашкеич Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Биг Риэлти»

Если говорить про земельные участки Москвы, то самыми актуальными всегда считались земли с возможностью постройки жилых многоквартирных домов. В отношении МО ситуация выглядит так же. Если участок позволяет застройку жилого квартала – это идеальный вариант для инвестирования.

Юлия Тимонова Юрист АН «Биг Риэлти»

Наиболее удобные для инвестирования – земли, выделенные под фермерские хозяйства и ИЖС в деревнях (с наличием коммуникаций). Пром и сельхоз в последнее время потеряли свою привлекательность для инвестирования. Первая из-за повышенной процентной ставки налога, а вторую ждет судьба применения по назначению, что тоже ограничивает круг лиц, готовых инвестировать. Что делать? Здесь два варианта: поменять назначение земли и сделать ее рентабельной на сегодняшний день (предварительно поняв целесообразность такого маневра); сдать в аренду заинтересованным в данном назначении земли лицам, тем самым покрыв расходы на ее содержание и мониторить ситуацию.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/zemelnye-uchastki-moskvy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.