+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Не выделена доля в квартире

Содержание

Залог на долю в квартире если доля не выделена натуре

Не выделена доля в квартире

Ответы юристов (6)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб. Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Похожие вопросы

  • Как можно выделить долю на часть дома и часть земельного участка в натуре? 24 Июля 2021, 21:21, вопрос №1705232 1 ответ
  • Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре? 06 Ноября 2014, 11:38, вопрос №607280 1 ответ
  • Как отменить торги, если нам продали дом, построенный с нарушениями, что суд не принимает во внимание? 18 Октября 2021, 14:57, вопрос №1411402 5 ответов
  • Дом в ипотеке в месте с материнским капиталом.

Доля в квартире. можно ли продать или заложить?

Важно Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась.

На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами.

Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража. Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями: Добровольно Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание.

Статьи по предмету гражданское право

Скачать документ (soglaschenie-ob-opredelenii-doley.doc, 36KB) Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины.

Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.
Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Внимание Продажа доли в общей квартире Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ).

Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

В коммунальной квартире есть доля как определить долю в натуре

Выдел доли по суду Общим правилом, которое предусмотрено законодательством страны, установлено, что участники долевой собственности на жилое помещение осуществляют распределение имущества или выделение части из квартиры при помощи взаимного соглашения, а если делится жилплощадь, которая является общей собственностью, или из нее выделяется некий процент площади, доли участников признаются одинаковыми. Если же прийти к согласию не удалось, то вопрос о распределении как совместного долевого, так и просто совместного имущества, а также о выделе процента из него решается путем обращения в суд. Это стоит сделать и в ситуации, когда один из собственников несогласен с размером выделенной ему доли состояния.

Как выделяется доля в натуре в квартире

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает:

  1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
  2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
  3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Выделение доли в квартире

Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

  • Выдел доли в натуре — рекомендации юриста
  • Каков порядок выделения доли в квартире?
  • Выделение доли в квартире
  • «выдел доли в натуре»
  • Защита прав потребителей томской области

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста Ориентировочный перечень необходимых документов:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Заказывайте дополнительно: Пакет экспертиз «Раздел» и «Раздел плюс» При одновременном заказе нескольких исследований Вы получаете скидку до 20%.

Выдел доли в квартире

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
  • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

  • Семейное право
  • Раздел имущества
  • Добрый день. Подскажите пожалуйста мой гражданский муж развелся. После развода и раздела имущества у него 1/2 доли дома и участка. До раздела имущества он был собственником 100%. В тот момент его бывшая супруга попросила помочь ее брату который брал в банке потребительский кредит под залог объекта недвижимости. Он стал поручителем. На тот момент был в собственности только участок. Дом не был построен. И банк в договоре прописал под закладную землю. Сейчас в документах на собственность написано дом под обременением ипотеки. Договор банка с заемщиком не понятный, при чем тут потребительский кредит и ипотека. При разделе имущества работник банка не возражал. Сейчас мы хотим подать иск на выдел дома в натуре. Может нам суд отказать в иске? Кредит почти погашен сумма осталась приблизительно 500 тыс.

Источник: http://civilist-audit.ru/zalog-na-dolyu-v-kvartire-esli-dolya-ne-vydelena-nature/

Квартира приватизирована в долевую собственность доли не выделены как они распределяются

Не выделена доля в квартире

В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.

  • Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  • Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
  • Пример Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров.

Приватизация квартиры по долям

Внимание Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц. Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.

К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.
К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются.

Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.

Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.

Выделение доли в приватизированной квартире

При нарушении их прав, приватизация будет невозможна. Обязательно выполнение следующих условий:

  • оформление равных долей;
  • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
  • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.
Коммунальной В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма.

Распределение долей в приватизированной квартире

Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества.

В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей.

Доля при приватизации

Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей.

    Участниками сделки являются все собственники долей.

  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли. При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади.

Порядок выделения доли в квартире

Важно В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь.

В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.

  • В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.
  • Порядок выделения:

    Нюансы долевой приватизации квартиры

    Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца. Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.

    Через суд Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке.
    Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.

    Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли. После этого необходимо всем совладельцам:

    • обратиться к нотариусу;
    • составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

    Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.

    Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

    Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

    А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

    Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64.
    Это быстро и бесплатно!

    • Понятийный аппарат
    • Как выделить долю в приватизированной квартире?
    • Выделение доли в натуре
    • Передача прав другому лицу
    • Как отсудить?

    О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи.

    Источник: http://departamentsud.ru/kvartira-privatizirovana-v-dolevuyu-sobstvennost-doli-ne-vydeleny-kak-oni-raspredelyayutsya-2/

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

    Не выделена доля в квартире

       В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой.

    Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

    По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

    Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

    • с одним из родителей остаётся ребёнок;
    • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

    Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

    • квартира унаследована несколькими наследниками;
    • куплена или принята в дар несколькими людьми;
    • разделена супругами.

    При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

    Внимание!
    Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

    Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

    Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

    • договориться между собой;
    • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

    Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

    Как можно распорядиться долей

    По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

    • продать или подарить;
    • завещать;
    • заложить.

    Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

    Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

    Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

    К сведению
    Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

    Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

    • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
    • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
    • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

    Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

    Как оформить долю в квартире

    Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

    Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

    • оформить письменное соглашение об определении долей;
    • зарегистрировать его в Росреестре.

    Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

    А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

    • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
    • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

    В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

    Дарение доли в квартире

    Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

    • оформляется дарственная;
    • регистрируется в Росреестре.

    Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

    После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

    Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

    Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

    Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

    Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

       Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

    Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

    • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
    • написать у нотариуса отказ от приватизации.

    В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

    Доля ребенка в квартире

    Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.

    Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

    • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
    • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

    Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

    Решение
    Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.

    А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

    Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

    • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
    • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
    • жильё ещё не построено (кооператив).

    Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

    Порядок выделения доли в квартире

    Не выделена доля в квартире

    Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

    Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены.

    Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

    1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
    2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
    3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
    4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
    5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
    6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

    Раздел квартиры в долевой собственности

    Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

    • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

    Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

    • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

    Раздел помещения в совместной собственности

    Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

    Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

    Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

    1. наименование документа;
    2. место и дату составления документа;
    3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
    4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
    5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
    6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
    7. кадастровый номер квартиры;
    8. размер долей участников соглашения;
    9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
    10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
    11.   подписи каждой из сторон.

    После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • выписка из ЕГРП; 
    • поэтажный план квартиры из БТИ;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • другие документы, например, доверенность на представителя.

    Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

    Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

    Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

    При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

    К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

    Как выделить долю в квартире: общие правила

    Итак, подведем итог:

    • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
      • на основании соглашения сособственников;
      • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
    • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

    Продажа доли в квартире: последние новости

    В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

    246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении.

    В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

    Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

    Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

    Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

    Не выделена доля в квартире

    В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

    Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

    Порядок выделения доли в натуре квартиры

    Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

    При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

    Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

    С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

    Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

    Добровольное выделение доли

    Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

    • Составляют соглашение о выделении доли.
    • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
    • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
    • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

    Выделение доли через суд

    Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

    1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
    2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
      • документы права собственности на объект;
      • документы из БТИ;
      • заключение экспертов о возможности выделения доли;
      • квитанцию об оплате пошлины;
      • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
      • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

    Оформление выделения доли

    И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

    • Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
    • Паспорта.
    • Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
    • Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
    • Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

    Другие действия с долей

    Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

    Продать

    Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.

    Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

    Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.

    Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

    Сдать

    При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.

    Подарить

    Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

    Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/vydelenie-doli.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.