+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы должны быть у ук на дом

Содержание

Какие документы должны быть у ук на дом – Адвокат

Какие документы должны быть у ук на дом

Breaking News

Home / Судебная защита / Какие документы должны быть у ук на дом

Прокурору Республики Татарстан Заявление. Я, , являюсь собственницей частью квартиры по ул. , г. Казани, Республики Татарстан.

В конце декабря 2015 года ООО «Управляющая компания «Жилищник-4» (далее по тексту УК) провела Общее Собрание собственников жилья, в повестке дня которого было: способ смены управления многоквартирным домом (далее МКД), избрания управляющей организации, утверждение договора управления, выбор Совета дома, утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества, и иные вопросы. Результаты Общего Собрания закрепили Протоколом от 11 января 2021 года. УК благополучно приступила к деятельности по управлению домом. Однако у УК до сегодняшнего дня отсутствует Техническая документация на наш дом. Это подтверждается ответным письмом №03/16-2769жу от 26.102021 года, за подписью Генерального директора УК Р. Ф.

  1. При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может распрощаться с 50 тысячами рублями. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей.
  2. Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда.

В этом случае все убытки, понесенные жильцами, перекладываются на управляющую компанию.

  • Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность.
  • БТИ

    • документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества
    • документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
    • акты освидетельствования скрытых работ
    • протокол измерения шума и вибрации
    • письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг
    • журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг
    • копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями
    • копии договоров на аренду или на др.

    Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

    Внимание

    Хабибуллина, на запрос собственницы нашего дома. Данный факт так же подтвердила Государственная Жилищная инспекция РТ за подписью начальника Р. К. Латыпова, ответом №10-14/29150 от 13.12.2021 на мою жалобу по понуждению УК восстановить техническую документацию.

    Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Действительно, согласно п.

    Обязанности управляющей компании по содержанию дома

    Важно

    Ограничивать задолжников в получении коммунальных услуг;

    • Требовать от жильцов или исполнителей работ полного возмещения убытков, возникших по их вине;
    • Осуществлять иные права, на основании положений договора или нормативных резолюций локальных актов.

    При реализации своих прав, управляющая организация должна соблюдать интересы жильцов, находить компромиссные решения и действовать в интересах большинства жителей многоэтажки или новостройки. ТСЖ (ЖЭК) имеет право оформить по своему усмотрению участок, если иное не предусмотрено договором.

    Имеет право занимать подсобные помещения и подвалы для нужд УК или подрядчиков, при условии, что это не нарушает технику безопасности и комфорт жильцов.

    Как создать и организовать управляющую компанию жкх: с чего начать оформление?

    Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются.
    Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

    • Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону
    • Жилищный кодекс
    • Договор управления
    • Иные нормативные акты
    • Права
    • Функции
    • Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?
    • Что туда не входит?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

    Обязанности управляющей компании жкх

    Что туда не входит? Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять:

    1. Вывоз мусора;
    2. Проведение внеочередных ремонтных работ, если в этом нет необходимости;
    3. Покупка нового теплоносителя;
    4. Сруб деревьев на придомовой территории;
    5. Ремонт домофона;
    6. Освещение придомового участка;
    7. Установка системы видеонаблюдения;
    8. Украшение придомовой территории.

    Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей, согласно закону и документам. При нарушении этих правил организация может либо лишиться лицензии, либо уплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы жилец вовремя заметил нарушение и обратился в соответствующую инстанцию.

    Комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома. п. 3.

    12 «инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: документ, являющийся составной частью технической документации многоквартирного дома, который составляется, ведется и актуализируется в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома, включающий описание конструкций и элементов многоквартирного дома, устанавливающий, в соответствии с технологическими, санитарно-эпидемиологическими требованиями и требованиями технических регламентов, правила и порядок эксплуатации (использования) и содержания общего имущества многоквартирного дома». п.

    Обеспечение дома энергоресурсами (отоплением, электроэнергией и газом), водой и канализацией;

    • Приём и расчёт платежей за предоставляемые услуги. Контроль, за своевременной уплатой;
    • Планирование и организация ремонтно-эксплуатационных работ. Расчёт сметы, привлечение исполнителей работ, заключение договоров подряда (субподряда) на выполнение работ;
    • Обеспечение условий безопасности в эксплуатации дома жильцами, а также – при проведении ремонтных работ;
    • Рассмотрение жалоб жильцов.

    Для того чтобы все возникающие вопросы были разрешимыми, необходимо постоянно находиться в контакте с жильцами и решать их общими усилиями. Для этого, в свою очередь, вся финансовая деятельность компании должна быть прозрачной, легальной и находиться в открытом доступе для заинтересованных лиц.

    Жильцам потребуется компетентный подход к участию в её деятельности и проявление уместной активности. Для этого необходима осведомлённость в основополагающих принципах деятельности управляющих компаний.
    статьи:

    • Законы, регламентирующие деятельность УК
    • Договор управления домом
    • Что входит в обязанности компании ЖКХ?
    • Из чего состоит имущество дома?
    • Права управляющей организации
    • Как заставить работать управляющую компанию?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

    Читайте статью, как оплатить услуги ЖКХ по интернету без комиссии тут. Права управляющей организации Управляющая организация имеет права, которые делегированы ей в соответствии с исполнением контролирующих и инспектирующих функций договора. Соответственно, она имеет право:

    • Сообщать о незаконной перепланировке и иных несанкционированных способах эксплуатации жилья и общих нежилых площадей;
    • Взыскивать задолженности с жильцов;
    • Распоряжаться резервными средствами для проведения ремонтных, эксплуатационных и иных работ в случае необходимости;
    • Инспектировать предоставленные жильцами данные на оплату коммунальных услуг. Проверять функционирование приборов учёта. Пересчитывать начисления по платежам.

    Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы. А следить необходимо за следующим:

    1. За тем, чтобы УК регулярно выполняла уборку придомовой территории;
    2. Проводила ее озеленение;
    3. Вовремя вывозила все бытовые отходы;
    4. Устанавливала на территории детские площадки, лавочки и прочее.

    Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь.

    Права Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

    Источник: http://advokat-dtp.com/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-uk-na-dom/

    Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

    Какие документы должны быть у ук на дом

    В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

    Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам

    Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества:

    • технический паспорт многоквартирного дома;
    • документы на приборы учета многоквартирного дома;
    • документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;
    • акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;
    • акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;
    • инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года);
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
    • документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);
    • проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;
    • кадастровый план земельного участка;
    • градостроительный план земельного участка;
    • списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
    • договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;
    • решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;
    • прочая документация.

    Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В п. 1.5 Правил перечислена следующая техническая документация многоквартирного дома длительного хранения:

    • план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 – 1:2000);
    • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи многоквартирных домов;
    • акты приемки многоквартирных жилых домов от строительных организаций;
    • акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
    • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
    • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
    • паспорта лифтового хозяйства многоквартирного дома;
    • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
    • исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);
    • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
    • акты технических осмотров;
    • журналы заявок жителей;
    • протоколы измерения сопротивления электросетей;
    • протоколы измерения вентиляции.

    Выделяют техническую, бухгалтерскую и иную документацию. К бухгалтерской документации относятся копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, выписки из домовой книги.

    Технической документацией владеют собственники помещений многоквартирного дома.

    Они получают документы, названия которых были перечислены выше, от застройщика, предыдущей УО или владельцев (если дом находился в непосредственном управлении).

    Инструкции по эксплуатации МКД и технической документации может не быть у УО только в случае их утери. Обычно такое случается со старыми домами, введенными в эксплуатацию в 20 веке и даже раньше.

    Также могут возникнуть трудности при поиске следующих составляющих технической документации: договора об использовании общего имущества многоквартирного дома и документации, связанной с действием сервитута или прочего обременения. Они могут быть только у таких многоквартирных домов, в которых собственники сдают в аренду ОИ или дали свое согласие на установление сервитута.

    Как восстановить документы, которых нет.
    Техническая и другая документация на МКД

    Светлана Дубровина,
    юрист УО ООО «Люкс Сервис»

    В этом году ужесточили порядок передачи документов на МКД: у сторон есть три дня, чтобы составить акт и передать все необходимое, иначе грозит штраф.

    Из этой статьи вы узнаете, как поступить, если у вас требуют документы, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД.

    Мы расскажем, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий.

    Полный текст статьи читайте в журнале «Управление МКД».

    Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим домом. Необходимость в нем появляется в случае прокладки коммуникаций или каких-либо инженерных сетей, дорог, проходящих через собственный участок, которыми будут пользоваться другие собственники.

    Градостроительный план земельного участка необходим для новых домов. Как только в конкретном городе приняли градостроительный план, он обязательно должен быть включен в техдокументацию для многоквартирных домов, построенных после данного события.

    Некоторые составляющие документации не требуют внесения каких-либо изменений, но есть и такие, в которых периодически обновляется информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, о лицах, пользующихся общим имуществом на основании договоров, ведение списков в том числе. Все это должно осуществляться в соответствии со Стандартами управления многоквартирным домом, введенными постановлением Правительства РФ № 416. Таким образом, необходимо своевременно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов в связи с изменениями в их составе.

    Важно!

    Актуализировать необходимо технический паспорт многоквартирного дома (один раз в 5 лет после инвентаризации). В случае изменения площади квартиры после перепланировки, сначала нужно внести корректировки в технический паспорт квартиры и только потом – в технический паспорт многоквартирного дома.

    Вносятся изменения в выписку из Росреестра, содержащую информацию о собственниках жилых и нежилых помещений.

    • Как зарегистрировать гражданина по месту жительства

    Технический паспорт как основной документ на МКД

    Технический паспорт многоквартирного дома необходим для того, чтобы для собственников жилых и нежилых помещений, лиц, снимающих жилые помещения, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления была доступна актуальная информация о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках здания.В технический паспорт многоквартирного дома вносятся сведения о составе и площади конструктивных элементов и инженерных систем здания, оценка их технического состояния. Эту информацию получают, в том числе, по итогу тщательного визуального осмотра домов.

    Технический паспорт многоквартирного дома требуется в следующих случаях:

    • для создания нужной степени технической эксплуатации жилых зданий;
    • планирования ремонтных работ для каждого многоквартирного дома;
    • планирования расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая расчет численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому зданию;
    • получения точной информации о количестве потребляемых энергетических ресурсов;
    • расчета показателей энергетической эффективности;
    • расчета потенциала энергосбережения и увеличения энергоэффективности;
    • ведения лицевого счета многоквартирного дома.

    Все данные вносятся в технический паспорт многоквартирного дома на основании различных источников, включая следующую документацию:

    • Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”;
    • Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р));
    • Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р));
    • Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р));
    • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
    • Строительные нормы и правила 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года № 113.

    «Иные документы», входящие в состав технической документации на многоквартирный дом

    Наиболее непонятным в перечне технической документации на многоквартирный дом является пункт «иные документы», который «открывает» список.

    Эта строка может подразумевать какие угодно документы, имеющие даже минимальное отношение к управлению многоквартирным домом.

    Достаточно, чтобы решение о вхождении одного из документов в состав технической документации приняли на общем собрании собственников простым большинством .

    Этим документом может быть как договор с подрядчиком, так и внутренний документ УО (табель зарплат или штатное расписание, например). В случае принятия такого решения собственниками на общем собрании и дальнейшего согласования с УО, документ станет одним из элементов технической документации. Следовательно, собственники получат право на ознакомление с ним.

    Управляющая организация может сделать одно действие, которое не даст возможности развиваться событиям подобным образом: нужно внести в него закрытый перечень технической документации, получив на это согласие от собственников. Как следствие, они не смогут расширить список.

    Иная документация может включать в себя:

    • копии письменных заявлений, жалоб и предложений, связанных с вопросами качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
    • выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
    • копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
    • копии договоров на аренду или на иное право на нежилое помещение в многоквартирном доме, кроме собственности;
    • копии договоров социального найма;
    • акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
    • акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции;
    • акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу: пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.
    • Общее имущество МКД: состав, содержание и управление

    Хранение технической документации на многоквартирный дом

    Из п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.

    2006 № 491: получать, хранить и передавать техническую и прочую документацию на здание, вносить какие-либо поправки, имеющие отношение к управлению общей собственностью МКД, должны ответственные лица.

    Сколько времени хранится техническая документация на многоквартирный дом, в законодательстве не указано.

    Где хранится техническая документация на многоквартирный дом, каким образом комплектуется, учитывается и используется, а также документы Архивного фонда Российской Федерации (и прочие) – все это регулируется Федеральным законом от 22.10.

    2004 № 125-ФЗ “Об архивном деле в Российской Федерации”. Архивное дело в РФ управляется Законом, иными ФЗ и принимаемыми в соответствии с ними прочими нормативно-правовыми актами РФ, законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов.

    Источник: https://www.gkh.ru/article/102313-tehnicheskaya-dokumentatsiya-na-mnogokvartirnyy-dom

    Какие документы на частный дом должны быть

    Какие документы должны быть у ук на дом

    – заявление о регистрации права собственности; – квитанцию об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); – паспорт, представителю – нотариально заверенная доверенность; – документы на дом и землю (свидетельство о праве собственности); – кадастровый план земельного участка (выдается по месту нахождения земельного участка); – тех.

    паспорт выданный БТИ (с приложенным поэтажным планом в двух экземплярах); – выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) подтверждает чистоту имущество, что оно не заложено и не арестовано; – справка подтверждающая, что в доме никто не прописан; – справка из налоговой инспекции о не задолженности по налогам; – согласие супруга (ги) на сделку; – если имеется история передачи прав собственности на жилой дом и участок она прилагается;

    – условия и основания предоставления технических условий для присоединения к инженерным сетям (канализация, водоснабжение, электричество).

    Как продать (купить) дом

    Портал недвижимости stopmakler.com продолжает знакомить читателей с перечнем документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи жилья.

    Предыдущая наша статья была посвящена документам, которые необходимы для отчуждения квартиры. В этой же изложим, что потребуется для купли-продажи жилого дома. Но вначале напомним, что договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

    Нужен ли проект для — строительства частного дома

    ст. 48 п.3 кодекса Градостроения, принятого в 2004 г . для постройки, реконструкции или капитального ремонта частных домов, необходимости разрабатывать проектную документацию нет.

    Но правила имеют некоторые исключения. Строение не должно быть выше трех этажей и его площадь — не более 1,5 тыс. м 2. Кроме того, в доме должна проживать только одна семья.

    Для тех строений, которые подпадают под правила и не затрагиваются исключениями, разработка проекта осуществляется только при желании самого владельца.

    Проектный документ является для строительства очень важным этапом.

    Какие документы нужны для начала строительства частного дома

    Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу).

    В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

    постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство; договор купли-продажи; генплан; паспорт участка; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

    Необходимая документация на строительство дома

    Немало семей в какой-то момент решают круто поменять свою жизнь, переехав жить за город. Дом, в котором планируется жить, можно купить, а можно построить.

    По многим причинам строительство своего дома выгодней, но, чтобы благополучно приступить к стройке, понадобится правильно оформленная документация на строительство дома. Проект постройки своего дома начинается с покупки земельного участка.

    Возможность подключения частного дома к магистральному газопроводу определяет его собственник.

    Поэтому прежде чем заказывать проектную документацию по подключению газа, необходимо установить собственника газопровода.

    При строительстве газопровода. монтаже и эксплуатации системы газопровода в жилом помещении обязательны к соблюдению техника безопасности и строительные нормы – все проектные документы и проекты должны быть согласованы с соответствующей организации, отвечающей за данный тип работ, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.

    Какие правоустанавливающие документы нужны на частный дом и где их взять?

    В свете нынешнего законодательства на частный дом надо иметь следующие право устанавливающие документы: 1.Свидетельство о регистрации права собственности(его можно оформить на основании договора купли-продажи,дарения,свидетельства о праве на наследство, документов о разрешении на строительство жилого дома и т.д.)2.Кадастровый паспорт жилого помещения.3.

    Справка об оценочной стоимости дома.4. Свидетельство о регистрации права собственности на прилегающую землю(придомовую территорию).

    Имеются следующие документы: Договор на передачу квартиры в собственность с администрацией района, государственный акт на предоставление земли от администрации сельского совета.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-dokumenty-na-chastnyj-dom-dolzhny-byt-38415/

    Что входит в техническую документацию многоквартирного дома

    Какие документы должны быть у ук на дом

    У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

    Перечень документов

    Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26).

    Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

    • технический паспорт дома;
    • документы на приборы учёта;
    • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
    • акты осмотра, проверки состояния;
    • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
    • инструкция по эксплуатации МКД;
    • кадастровый план земельного участка;
    • выписка из Росреестра;
    • градостроительный план земельного участка;
    • документы о действии сервитута или иного обременения;
    • проектная документация;
    • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
    • договоры об использовании общего имущества МКД;
    • решения и протоколы общих собраний собственников;
    • иные документы.

    Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

    Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.

    В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

    Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

    Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

    Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

    Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков.

    Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

    Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

    Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.Челябинское ТСЖ отказало собственнику в свободном доступе на крышу

    Иные документы

    Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы».

    Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД.

    Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством .Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

    Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

    У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.ТОП-15 ошибок при составлении ДУ

    Приём-передача техдокументации

    Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении.

    Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены.

    (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

    При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи.

    Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.

    После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

    И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

    Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом.

    Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

    Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД

    Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

    Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6998/tehnicheskaya-dokumentaciya-mkd-chto-v-neye-vhodit

    Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья?

    Какие документы должны быть у ук на дом

    Управляющие компании не редкость в структуре управления многоквартирными домами.

    Они могут выполнять различные функции: от ремонтных работ до предоставления комуслуг. Все их обязанности прописываются в договоре.

    Что такое управляющая компания?

    В России на смену ЖЭК пришли управляющие компании (УК). И если ранее сферой управления занимались исключительно государственные структуры, то сегодня содержание многоквартирных домов поставлено на коммерческую основу.

    Жилищное законодательство предоставляет право выбора способа управления многоквартирным домом собственникам его жилых помещений.

    Статья 161 Жилицного кодекса РФ указывает на то, что управлять хозяйством собственники жилья могут самостоятельно, создав товарищество (ТСЖ) или доверить бразды руководства управляющей организации.

    УК – коммерческая организация в форме ООО, АО и пр. Выбирать ту или иную компанию жильцы должны совместно, на общем собрании.

    Обязательно заключается договор на предоставление услуг. За это жильцы уплачивают определенную сумму денег – ежемесячную плату.

    Существует три основных вида управляющих компаний:

    1. Управляющие организации. Они не осуществляют самостоятельный ремонт, не оказывают коммунальные услуги, а занимаются исключительно управленческим делом, выполняя функцию посредника между жильцами и поставщиками. Для технического или санитарного содержания нанимаются сторонние организации.
    2. Гибридные управляющие компании – самостоятельно проводят все мероприятия по эксплуатации дома: ремонт, предоставление услуг по ЖКХ, то есть, те функции, которые ранее выполняли ЖЭКи.
    3. Эксплуатационная УК заключает договор подряда на управление имуществом жильцов с ними, другими УК или ТСЖ, не предоставляя коммунальных услуг.

    Привлекать УК к работе с многоквартирными домами могут как собственники в добровольном порядке, так и уже существующие ТСЖ или кооперативы через органы управления.

    Если собственники в отведенный срок не пришли к единому решению по выбору УК, местные органы власти могут принудительно назначить УК.

    В выборе участвуют все собственники квартир, а решение принимается большинством .

    Какие документы должна иметь УК?

    Управляющая компания должна иметь такие документы:

    • протокол общего собрания, проведенного учредителями юридического лица – решение о создании;
    • устав организации;
    • если УК организовывается более чем одним лицом, предоставляется учредительный договор.

    Жильцам по их требованию предоставляется информация в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг:

    • адрес УК, полное название, реквизиты, номер свидетельства о регистрации, данные руководителя должны быть доступны в виде объявлений, вывешиваться на стендах;
    • телефоны и местонахождение диспетчерских, аварийных служб;
    • тарифы на комуслуги, ссылки на нормативные акты по услугам ЖКХ;
    • сроки, способы оплаты услуг;
    • нормы качества услуг, предельные сроки перерывов в предоставлении;
    • адреса, телефоны и полные наименования госорганов власти, местного самоуправления, осуществляющих контроль деятельности указанной УК.

    Все эти пункты должны быть прописаны в договоре, который является подтверждением законности взаимоотношений между жильцом и УК.

    Информация должна быть общедоступной: размещаться в виде объявлений в пределах территории обслуживания УК: на стендах, досках объявлений, в офисе компании.

    В договоре по управлению многоквартирным домом обязательно прописывается информация:

    • обязанности и права сторон;
    • объект управления – многоквартирный дом или несколько;
    • стороны договора: собственник и УК.

    В документе должно быть полное описание имущества многквартирного дома: подъезды, лифты, инженерные сети, подвалы, прилегающая территория и прочее. Чем подробней будет прописано имущество, тем большую ответственность будет нести УК.

    Стороны договора – это компания и владелец помещения. Последний – не обязательно гражданин, в собственности которого находится квартира.

    В доме часть помещений может принадлежать государству, муниципалитету, юридическому лицу. Они также выступают стороной договора наравне с жильцами — физическими лицами.

    В договоре указываются также правила предоставления отчета о деятельности УК, использование некоторых свободных помещений: фойе, подвалов.

    Кроме того, жильцы могут требовать внесения изменений в текст пунктов договора: условия повышения платы, контроль использования средств, создание резервного фонда и прочее.

    Процедура заключения договора с УК

    Подписанию документа предшествует направление оферты: одна из сторон (чаще всего это именно УК) направляет предложение второй стороне – ТСЖ (ТСН), кооперативу. В идеале к оферте уже должен быть приложен образец договора.

    Теоретически, любой из жильцов может принести в офис компании свой образец договора или воспользоваться типовым бланком с управляющей компании. Важно лишь прийти к компромиссу.

    УК выступает в роли исполнителя, а жильцы – заказчика. Поэтому последние и диктуют условия. И если предоставленный образец договора владельцев квартир не устроил, его следует скорректировать.

    По всем пунктам должно быть достигнуто соглашение. Соглашение от правления – решение собрания собственников многоквартирного дома.

    Если в пределах срока, указанного в оферте, жильцы дали согласие, договор считается заключенным. Собственники могут и сами выступать инициаторами оферты, направляя ее в понравившуюся УК.

    Если соглашение не достигнуто с первого раза, но потенциальное сотрудничество возможно, правление дома и УК могут внести коррективы в текст договора, объявить собрание собственников, принять решение.

    Если решение положительное, правление от имени всех жильцов подписывает договор с управляющей компанией.

    Договор должен иметь каждый собственник помещения. А заключается он только при согласии сторон. Для этого используются типовые договоры на обслуживание многоквартирного дома.

    Каким образом организуется работа по управлению многоквартирным домом?

    Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется в таких направлениях:

    В зависимости от типа выбранной УК, она выполняет такую работу самостоятельно или с привлечением сторонних организаций, ИП. Все действия УК осуществляются на основании договора управления.

    Возможно два варианта организации работы:

    1. Собственники жилья делегируют обязанности в полном объеме УК, оставляя за собой право контролировать качество и объем услуг и начислять/получать платежи.
    2. Управляющая компания занимается только обслуживанием, ремонтом, содержанием имущества, а коммунальные услуги предоставляет ТСЖ или кооператив.

    Если УК занимается только предоставлением коммунальных услуг, ее нельзя называть управляющей компанией, поскольку управление будет осуществлять ТСЖ. В этом случае УК выступает в роли посредника.

    Отчет в письменном виде предоставляется жильцам согласно договору или по мере выполнения работ.

    Однако отчет в любом случае должен быть предоставлен в первый квартал года, следующего за отчетным.

    В отчете должны быть расписаны все траты в течение определенного периода:

    • на ремонт;
    • коммунальные услуги;
    • техобслуживание;
    • благоустройство территории;
    • санитарное обеспечение;
    • обеспечение безопасности.

    В отчете могут быть и иные расходы. Все они должны быть подтверждены документами: чеки, квитанции, накладные и прочее.

    Если что-то не было сделано, в отчете указываются причины и способы устранения.

    Прилагается план работ на следующий период, чаще всего, год. Отчет УК презентует на общем собрании жильцов.

    Разрешение спорных ситуаций между жильцами и УК

    Чаще всего причины спора такие:

    Последней инстанцией решения споров является суд. До этого можно обратиться в администрацию города, Роспотребнадзор и другие компетентные органы.

    Но первым шагом должна быть подача заявления в УК. Там обязаны предоставить письменный ответ.

    Заявление лучше составлять в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе с отметкой о принятии. Если и после заявления проблема не устранена, можно обращаться в органы управления города или района.

    Претензии жильцов или УК должны подтверждаться документально. Например, если услуги не соответствуют заявленным в договоре, должны прилагаться акты обследований экспертами.

    В программе разбираются вопросы управления многоквартирными домами. Разъясняется, каким образом происходит выбор управляющей компании, на какие моменты собственники должны обращать внимание при выборе организации.

    Раскрывается минимальный перечень обязанностей УК, даются советы, как жильцам проконтролировать работу УК и надлежащее исполнение ими договора с собственниками жилья. Каким образом происходит процедура разрешения споров между жильцами и УК?

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/obyazannosti-upravlyayshhey-kompanii.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.