+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Содержание

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера.

И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

Стоит сразу учесть, что для одобрительного банковского решения выдаче займа, нет необходимости сразу готовить весь комплект бумаг.

Некоторые справки действительны ограниченное время, поэтому из-за плохой организации клиентом процедуры оформления придется снова тратить личное время на их получение.

Уже после положительного ответа на заявку кредитор предоставляет будущему заемщику 120 дней для подготовку оставшихся бумаг.

Знание чёткого перечня необходимых бумаг облегчает и ускоряет процесс сделки

Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

  • собственный паспорт;
  • справку, свидетельствующую о его доходах за полгода;
  • справку о трудоустройстве.

Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

  • 2-НДФЛ,
  • если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу;
  • по банковскому образцу;
  • пенсионная справка с указанием размера пенсии.

Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

  • справка о сдаче жилых объектов в аренду;
  • декларация ФНС о налоговых выплатах.

Справки о трудоустройстве:

  • трудовая книжка (копия);
  • справка с места работы;
  • трудовой договор (копия);
  • свидетельство ИП о регистрации;
  • лицензия для определенной категории граждан.

Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

  • по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы;
  • для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей;
  • с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум – паспорту и анкете-заявлению.

Бумаги по залогу

Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

  • оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис;
  • выписка из депозитария для ценных бумаг;
  • сертификат на драгметаллы;
  • для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

Документы, предоставляемые продавцом

В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

  • свидетельство права собственности (оригинал);
  • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
  • выписка из госреестра по недвижимости;
  • при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
  • согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
  • доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
  • справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

Документация от покупателя

Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

  • оценочный отчет;
  • документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

  • соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
  • если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
  • если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2021 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

10-11-2021

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-v-sberbanke.html

Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Подбор кредита по параметрам

Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки. Приблизительно необходимый пакет одинаков для любого банка: будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любой другой. Список внушительный. Поехали…

Для оформления ипотечного займа необходим комплект документов от заемщика, подтверждающий его гражданство, социальный статус и платежеспособность.

От продавца необходимы все документы на продаваемый объект недвижимости.

Квалификационный этап — сторона заемщика

Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании. Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт гражданина Российской Федерации и его копии. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации обязательно.
    2. Справка, подтверждающая доход заемщика. Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита.

Подтверждение социального статуса

На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять. В качестве такого доказательства вам придется предоставить такие бумаги:

    1. ИНН.2. Свидетельство пенсионного страхования.3. Военный билет.4. Документы о вашем образовании.5. Характеристика с места последней вашей работы.6. Трудовая книжка.7. Свидетельство о регистрации брака.8. Свидетельство о рождении детей.

Дополнительно могут потребоваться справки о наличии у заемщика ценного и особо ценного имущества, документы, подтверждающие состояние здоровья, справки о том, что претендент на получение ипотечного займа не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и многие другие подобные документы. Все эти нюансы необходимо сразу же уточнить в выбранном вами банке.

Все дополнительные документы, показывающие ваше финансовое состояние, могут стать основанием для снижения процентной ставки по ипотеке.

Документы на приобретаемую недвижимость — нужны со стороны продавца

    Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье, которые свидетельствуют о регистрации прав собственности на объект недвижимости и указании основания для передачи прав собственности предыдущего владельца.

    Банкиры должны убедиться в том, что приобретаемый объект недвижимости не находится под залогом в какой-либо кредитной организации и никто, кроме продающей стороны, не претендует на эту собственность.

    Копия свидетельства о регистрации права собственности.
    Кадастровый паспорт БТИ. Этот документ характеризует все технические параметры недвижимости – начиная от местоположения данного объекта и заканчивая его техническим состоянием.
    Копия технического паспорта объекта. Получают в ПИБе.
    Оригинал и копия выписки из ЕГРП не старше 30 дней.

    Форма 7 — характеристика жилого помещения. В паспортном столе. Не старше 30 дней.
    Форма 9 — выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Также получают в паспортном столе. Срок действия не более месяца.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В бухгалтерии паспортного стола.

    Копии паспортов или свидетельств о рождении (для детей) всех собственников.

Дополнительные документы, которые может потребовать банк для получения ипотеки

    — при наличии несовершеннолетних собственников, необходимо разрешение органов опеки на отчуждение объекта продажи;— справка из Инспекции Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности об уплате налога на имущество в случае дарения или наследования объекта недвижимости;

    — нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если продаваемый объект был приобретен в браке.

Пожалуй все. В данном перечне могут дополняться или исключаться какие-либо пункты в зависимости от требований банка, который Вы выберете. Однако же в любом случае это основные документы, которые могут понадобиться для оформлении ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и т. д.

Удачи!

Алексей Шлапаков — Выпускающий редактор портала. Специально для MoscowKredit.ruСкоринг-тест — дадут ли Вам взаймыРасчет переплаты — онлайн калькулятор

Если Вам была полезна эта статья, поделитесь ссылкой на нее в любимой социальной сети

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Источник: http://MoscowKredit.ru/dokum-dly-ipoteki/

Какие документы готовить собственнику квартиры: ипотека, наличные

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

№ п/пСписокПримечание
1.Удостоверение личностиКасается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2.Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3.Документ-основаниеЕдинственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4.ДКПДоговор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
5.Приказ от органов опеки (ООП)При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.
6.Согласие жены/мужа, заверенное нотариусомЕсли собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/пСписокПримечание
1.Оценка объектаБанк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2.Техплан с экспликациейТехплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
3.Кадастровый паспортЧаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4.Выписка из ЕГРПСправка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
5.Справка из ПНДЭту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6.Справка на продажуНа регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/пКакой дополнительный списокПримечание
1.Копия финансово-лицевого счетаСправка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2.Справка из энергетической компанииСправка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3.Справка об оплате налоговСправка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2021

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак».

Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем.

Особенности

Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

Распространенные опасения владельцев недвижимости:

  • не поступят деньги на счет;
  • клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;
  • на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.

Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется.

Способы

Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  1. Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
  2. Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

  • огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  • продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
  • не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

  • экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
  • гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
  • опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

 Образец договора купли – продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь.

Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице.

Основная задача продавца недвижимости – собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: в банк, в государственные инстанции, такие, как регистрационная палата, а также в БТИ.

Список документов:

  1. Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц. Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет.
  2. Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или купли продажи.
  3. Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.
  4. Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. Передавать права может только законный собственник недвижимости.
  5. Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной.
  6. Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов.
  7. Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной. В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.
  8. Выписка из Росреестра и домовой книги – это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление продажи и выдача ипотеки покупателю не состоится.

Следует понимать, что в каждом банке предъявляются свои требования и устанавливается индивидуальный перечень документов. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, рекомендуется предоставить недостающие бумаги по первому требованию сотрудника ипотечного отдела банка.

Чаще всего, банки запрашивают подтверждение того, что в квартире не была проведена незаконная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть использован технический паспорт, полученный  в БТИ незадолго или в процессе оформления сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры по ипотеке для продавца

Действия при продаже квартиры по ипотеке:

  1. Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
  2. Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.
  3. Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
  4. Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
  5. Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
  6. Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
  7. Осуществляется перевод денежных средств продавцу.

После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт  приема – передачи недвижимости.

В акте обязательно указываются следующие данные:

  • персональные данные всех участников сделки – ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания. Данные должны полностью соответствовать с паспортными;
  • рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем;
  • описание нынешнего состояния квартиры – в каком виде она передается покупателю (капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.т.д.);
  • дата составления документа и подписи сторон.

Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени.

Возможные риски

Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

Обман при оформлении продажи квартиры по ипотеке не возможет также потому, что:

  • сегодня кредиторы практически не выдают клиентам деньги на руки, а сами перечисляют продавцам на указанный в документах счет;
  • продавец может выбрать вариант, при котором деньги будут заранее переведены на банковскую ячейку, в таком случае, они уже принадлежат ему, но могут быть сняты лишь после передачи права собственности покупателю;
  • даже если, по каким – то причинам, оплата поступит не в полном размере, сделка может быть оспорена в суде, и собственник квартиры вновь станет ее полноправным владельцем.

Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами. Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой (залог), они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

Плюсы и минусы

В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки.

Вероятность обмана и мошенничества сводится практически к нулю. Банк тщательно проверяет все документы, по большей части из – за того, что продаваемая квартира будет находиться в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотечный кредит.

Плюсы сделки:

  1. Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли – продажи.
  2. Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок.
  3. Проверка чистоты сделки.

Минусы:

  1. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
  2. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
  3. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.

Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину.

Сегодня все больше россиян приобретают квартиры в ипотеку, поскольку накопить на жилье при нынешних зарплатах и уровне цен практически нереально. Первый этап оформления сделки – заключение предварительного договора, в котором описываются все условия, договоренности между сторонами сделки.

Про продажу ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 читайте здесь.

С необходимыми документами для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/poshagovaja-instrukcija-dlja-prodavca-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2021 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

: Какие документы для ипотеки требует банк

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-na-kvartiru/

AntiLoh.info

Какие документы для продавца квартиры по ипотеке

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

      документы:

      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.

    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2021 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.