+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровый учет машиноместа

Содержание

Машиноместо в собственность

Кадастровый учет машиноместа

Машиноместо в собственность, право собственности на машиноместо. Что такое машиноместо? Как оформить машиноместо в собственность? Об этом и поговорим сейчас.

Здравствуйте, уважаемые читатели блога.

Машиноместо — часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для размещения одного автотранспортного средства (Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 20.02.2007 N 99 ПП О РАЗРАБОТКЕ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ… … Официальная терминология).

С 1 января 2021 года вступает в силу новый закон 315-ФЗ, который предусматривает поправки в Гражданский кодекс. Благодаря этим нововведениям, теперь машиноместо в закрытых паркингах и на открытых автостоянках будет считаться отдельным видом собственности.

Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к. фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности. Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга.

Поэтому владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложнял ситуацию еще один момент: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено. Как оформить землю под гараж, вы уже знаете.

Но самая большая проблема возникала, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц.

Процедура уведомления затягивалась на такой длительный срок, потому что не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.

 Поэтому люди прибегали к такому варианту продажи, как оформление договора дарения.

Как оформить машиноместо в собственность?

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр будет почти такая же, как для домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

— оставить все, как есть;

— поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его, как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Теперь человеку будет намного проще распорядиться своей долей. Благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Чтобы вы смогли поставить машиноместо на кадастровый учет, необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации. В настоящее время выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2021 году.

На сегодня все. Если у вас остались вопросы юридического характера, то можете задать их юристу на блоге в форме внизу справа. Следующий раз уже буду поздравлять всех с наступающим Новым годом!А тем, кто хочет купить машину в начале следующего года, посмотрите договор купли-продажи автомобиля 2021.

Пусть оформление машиноместа в собственность пройдет без проблем!

Источник: https://KupiteAvto.com/mashinomesto-v-sobstvennost/

Оформляем машино-место в собственность – ЦКБ

Кадастровый учет машиноместа

Инструкция регистрации машино-места в Московской области

Теперь машино-места нужно регистрировать, с 1 января 2021 года они стали самостоятельным объектом недвижимости.

Давайте разберемся, что может считаться машино-местом, какие изменения произошли в законе и составим инструкцию оформления в собственность парковочного участка.

Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.

Машино-место — объект недвижимости

Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки — его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2021 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

Машино-место — это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

Как зарегистрировать машино-место

Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.

Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:

  1. Оформить право собственности.
  2. Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт, в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.

Документы для оформления права собственности

  • Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
  • Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.

Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?

Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.

Для этого нужно:

  • подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
  • Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?

  • Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный — 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.
  • Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.

Новые поправки — большой плюс для владельцев мест для паркинга.

Но остерегайтесь мошенников, на практике в Московской области некоторые машино-места продаются несколько раз.

Доверяйте специалистам, у которых хороший опыт в регистрации недвижимости. Звоните в Центральное кадастровое бюро по номеру +7 (499) 350 80 89, чтобы зарегистрировать ваше машино-место. Стоимость услуги от 12 тыс рублей, зависит от сложности ситуации и наличия необходимых документов.

Источник: https://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/

Регистрация машиноместа в Москве без лишних проволочек

Кадастровый учет машиноместа

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Регистрация машиноместа в Москве – это признание права собственности на гараж либо на определенный участок земли, с занесением сведений в Росреестр.

Формально, без получения свидетельства регистрации, а точнее без внесенных сведений в Росреестр любая недвижимость не считается таковой, вне зависимости от ее вида и наличия правоустанавливающих документов у «владельца».

Для новостроек подобный вопрос решается обычно в комплексе с покупкой квартиры. То есть, владелец недвижимости в жилом доме сразу приобретает гараж или машиноместо.

Однако застройщик не всегда может предоставить машиноместо, либо законные условия для регистрации имущественных прав на место под стоянку. Постановка на кадастровый учет машиноместа, например, невозможна без наличия разрешительной документации, либо же документов, подтверждающих право владения землей со стороны застройщика.

Как получить кадастровый паспорт на машиноместо?

Если место под стоянку невозможно законным способом купить или взять в аренду, чаще всего жители Москвы прибегают к судебным искам. Это относительно быстрая и простая процедура, если с документами у заявителя все в порядке и имеются законные основания для выделения земли в пользование или под приватизацию.

Получение кадастрового паспорта на гараж или машиноместо позволит:

  • На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
  • Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
  • Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машиноместо должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

После получения решения суда о признании права собственности, вы сможете:

  • Потребовать компенсацию со стороны застройщика, инвесторов, агентов и других лиц, которые нарушили условия договоров при продаже квартиры;
  • Полностью отказаться от оплаты стоянки для своего авто, поскольку вы используете свою собственность;
  • Взыскать неустойку за прошедший период незаконного использования вашей собственности и ее неправомерной сдачи вам же в аренду.

Обращения в суд осуществляются по ГПК РФ, а значит, как и любые другие гражданские иски обязаны рассматриваться в срок до двух месяцев.

После этого срока заявитель должен либо получить отказ в признании прав собственности, либо гараж (машиноместо) признается собственностью заявителя.

Кадастровый паспорт на машиноместо для физических лиц выдается уже государственным регистратором на основании постановления суда. Регистрация права собственности проводится в течение 1-2 недель.

Важно отметить, что существенно повышаются шансы заявителя только с наличием полного комплекта документов для признания права собственности, а также выработки грамотной правовой позиции. Поэтому, лучше воспользоваться услугами специалистов по гражданским имущественным делам, что сэкономит не только нервы и ваше время, но и обеспечит результат, на который вы рассчитываете.

Как осуществляется регистрация машиноместа?

Схема получения технического плана машиноместа и регистрации права собственности зависит от многих факторов:

  • Первичные материалы дела;
  • Условия в договоре соинвестирования;
  • Условия в договоре купли-продажи.

Просто обратитесь по указанным телефонам или пришлите нам копии документов на электронный адрес, наши сотрудники оперативно подготовят для вас емкий ответ по запросу.

Стоит отметить, что до 2021 года по информации из Росреестра, парковочные места не могли быть признаны объектами недвижимости, поскольку они не имели четких границ. На текущий момент продажа парковочных мест осуществляется в теневом секторе, либо с регистрацией индивидуального машиноместа в качестве недвижимости, с внесениями сведения в Росреестр.

Если осуществляется покупка машиноместа, процедура не отличается от регистрации сделок с недвижимостью – подаются документы в территориальный офис Росреестра или МФЦ, вносится запись в Росреестр, которая подтверждает переход права собственности.

Итоговый алгоритм получения права владения машиноместа сводится к процедуре:

  • Предварительная правовая экспертиза юристом – проверяются основания для подачи документов на регистрацию или в суд;
  • Сбор документов для регистрации паркоместа от застройщика, государственного регистрастора;
  • Подача документов в Федеральную Регистрационную Палату или суд.

В зависимости от места расположения участка, могут потребоваться:

  • Справки от инженерных специалистов;
  • Подтверждение регистрации гаражного кооператива или застройщика;
  • Получение подтверждения в виде акта о приемке в эксплуатацию гаража (паркоместа);
  • Получение плана паркинга, разметки.

Если застройщик не может предоставить технический план машиноместа, потребуется его оформление.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

В среднем, процедура регистрации через суд занимает около 3-4 месяцев, в то время как регистрацию с переходом права собственности можно осуществить всего за несколько недель. Вероятными задержками можно назвать:

  • Нежелание сотрудничать со стороны застройщика;
  • Неполный пакет документов для подачи иска в суд;
  • Получение справок и актов, подтверждающих статус места на паркинге как объекта индивидуальной собственности.

В Москве парковочное место – очень большая проблема, но с помощью квалифицированных юристов вы сможете ее решить 1 раз и навсегда.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
снятие залога8 0008 00010 000
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/156-registratsiya-mashinomesta-v-moskve.html

Технический план для кадастрового учета машиноместа

Кадастровый учет машиноместа

По мнению Сергея Топорникова, ситуация с ипотекой на паркинги зеркально отражает спрос на такие объекты: покупатели жилья эконом-класса пользуются ипотекой, но паркинги не покупают, а приобретатели квартир в бизнес-классе покупают паркинги, но не пользуются ипотекой.

«Ипотечные сделки на паркинги носят единичный характер. Многие застройщики, чтобы облегчить получение кредита своим покупателям, заключают два договора – на продажу квартиры и на продажу паркинга.

Причем в договоре на паркинг указывается его стоимость как символическая, а остальную стоимость закладывают в стоимость квартиры. Количество таких сделок отследить очень сложно», – объяснил Сергей Топорников.

«Заявки на ипотечные кредиты для паркингов есть, но у нас пока ни одна из сделок не зарегистрирована, – констатировала руководитель Центра ипотечного кредитования филиала АКБ «Абсолют Банк» в Петербурге Наталья Никитина.

Специалисты ведомства пришли к выводу, что страховые премии в установленном порядке по договору генерального страхования не перечислены, в связи с чем заключенные с гражданами соглашения не вступили в законную силу. На прошлой неделе было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.
2 ст. 159

Внимание

ЖК «Вариант» – один из проблемных объектов Петербурга. Официально он начал возводиться в 2012-м и должен был полностью сдаться в первом квартале текущего года.

В рамках проекта планировалось возведение восьми- и девятиэтажных корпусов почти на тысячу квартир общей площадью 38,47 тыс. кв. м.

Примерно такие же ответы юристы получают на вопросы о необходимости оформления отдельного кадастрового паспорта на каждое из машино-мест и о процедуре подачи документов на регистрацию. «Пока не будет судебной практики, пока мы не начнем судиться, вразумительных ответов не получим», – прокомментировали ситуацию из зала.

Как рассказала Наталья Едунова, директор департамента кадастровых работ ГУП «ГУИОН», подача документов в органы учета и регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности в отношении машино-мест как самостоятельных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сегодня невозможна в связи с тем, что XML-схемы, используемые для формирования XML-документов и необходимые для осуществления данной процедуры, отсутствуют.

О постановке на кадастровый учет машино-мест

Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.
или 22,32 кв.м.

В графической части технического плана отображается план машино-места на этаже, для чего проводятся измерения площади машино-места и необходимые измерения.

В соответствии с требованиями законодательства:»границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.»Т.е.

Постановка на гку машиноместа как помещения

Однако непроясненным остается вопрос о регистрации машино-мест. Ждите разъяснений Адвокат, к. ю. н. Анна Василянская обратила внимание участников круглого стола на тот факт, что пока ни одно машино-место в соответствии с последними изменениями в законодательстве зарегистрировано не было.

И когда это произойдет – вопрос открытый. «Из преимуществ законодательных новелл – возможность распоряжаться машино-местом как отдельным объектом недвижимости, его можно сдавать, продавать, оно может являться предметом ипотеки.

Другое преимущество – возможность получить на машино-место налоговые льготы.


Если ранее налог на паркинги составлял 0,5% от кадастровой стоимости, сейчас при расчете налога на имущество физлиц к этому объекту станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав

Важно

В июне 2015 года городские парламентарии из «Единой России» и ЛДПР большинством утвердили поправки в Генплан Петербурга, меняющие функциональное использование территории на зону деловой застройки. Смольный их поддержал, но отметил, что все же имеется возможность перенести строительство храма из Малиновки.

Кроме того, в апреле прошлого года Комиссия по землепользованию и застройке Смольного понизила разрешенную высотность строительства на участке парка Малиновка. В соответствии с новым нормативом на территории парка можно было возводить объекты не более пяти метров.

Значительное понижение высотности делало бессмысленным строительство храма на данной площадке. Депутат ЗакСа от фракции «Яблоко» Борис Вишневский отмечает: то, что сделано сейчас комиссией – победа здравого смысла.

«Жалко, что это произошло только спустя два года. Потрачены время, силы, нервы.

Что это? где оформить и какие преимущества дает его наличие?

В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов:• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;• Проектная документация здания;• Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г;• Декларация на машино-место;• Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;• Акт приема-передачи готового машино-места. Важно! В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:»площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места» 1.

Машино-место: оформить по новым требованиям

И основным «локомотивом» при этом может стать только частная инициатива, которая сможет работать после создания благоприятных условий. Так что слово за городскими властями.

Мнение Росреестра Обобщив вопросы участников круглого стола, мы направили запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и получили ответ, который и публикуем без сокращений.
C 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон №315-ФЗ от 03.07.2021 г.

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым машино-места – части зданий, сооружений – являются самостоятельными объектами права.

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

А что касается более широкого взгляда на проблему, то серьезным фактором повышения инвестиционной привлекательности создания машино-мест во всех видах может стать только государственное вмешательство в существующий порядок – путем создания таких административных барьеров и побудительных мер, которые заставят автовладельцев парковать свои автомобили, как краткосрочно, так и долгосрочно, только на специально приспособленных для этого местах, в том числе в паркингах. Наша компания занимается строительством многоэтажных капитальных паркингов с обособленными боксами, что позволяет без всяких проблем регистрировать гаражные боксы при существующем на сегодня порядке.

Надо особо отметить, что эту грандиозную, особенно для мегаполисов, проблему дефицита парковок решать все-таки придется.

Законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения за государственной регистрацией прав на машино-места всех участников общей долевой собственности на помещение.

Размещение на официальном сайте Росреестра XML-схемы, необходимой для формирования технического плана машино-места, ожидается.

Если же собственникам помещения, оформленного на праве общей долевой собственности, необходимо в срочном порядке перевести данное помещение в совокупность машино-мест, то рекомендуем воспользоваться следующим порядком. Осуществить раздел помещения, предназначенного для размещения транспортных средств, с образованием совокупности помещений с назначением «машино-место».

В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых помещений являющихся машино-местами.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который в силу статьи 24 Закона о регистрации, подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма и содержание технического плана определены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Источник: http://1privilege.ru/tehnicheskij-plan-dlya-kadastrovogo-ucheta-mashinomesta/

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Кадастровый учет машиноместа

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2021 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

Кадастровый план машиноместа москва

Кадастровый учет машиноместа

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту- Закон), наконец законодательно урегулирован процесс кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:»машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.» Для постановки на кадастровый учет машино-места и регистрации права на него требуется: • Технический план машино-места • Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП и т.п.) на машино-место либо решение суда.

Оформление в собственность машиноместа

Стоимость доставки по г.Москва 300 руб. 1 рабочий день Стоимость доставки по Московской обл. 500 руб. 1 рабочий день Стоимость изготовления технического плана Тип объекта недвижимого имущества Общая площадь, кв.м. Стоимость, руб. Срок Квартира 10 000 7 900до 30.06.

2021 10 рабочих дней 20 000 1 рабочий день Машиноместо 10 000 10 рабочих дней 20 000 1 рабочий день Здание до 650 24 900 10 рабочих дней от 650 до 1000 28 000 от 1000 до 2000 45 000 от 2000 до 3000 70 000 от 3000 до 4000 93 000 от 4000 до 5000 115 000 более 5000 по договоренности Помещение до 500 19 900 10 рабочих дней от 500 до 1000 23 900 от 1000 до 2000 36 000 от 2000 до 3000 65 000 от 3000 до 4000 79 000 от 4000 до 5000 98 000 более 5000 по договоренности Сооружение до 300 15 000 10 рабочих дней от 300 до 2000 100 руб/пог.м. от 2000 до 5000 70 руб/пог.м.

Публичная кадастровая карта москвы на 02.06.2021

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса действие Закона № 315-ФЗ не распространяется на объекты, строительство которых завершено или начато до вступления в силу Закона № 315-ФЗ (1 января 2021 г.), в том числе в части определения предельных размеров объектов.

С учетом изложенного, несоответствие размеров машино-мест, расположенных в зданиях, сооружениях экспертиза проектной документации и разрешение на строительство которых были получены до 1 января 2021 г.

, а также помещений, в отношении которых не применялись механизмы образования объектов недвижимости из иных объектов недвижимости, то есть созданных по результатам строительства здания, сооружения, размерам машино-мест, установленным Приказом № 792, не является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на машино-место.

Публичная кадастровая карта: г. москва

От 25 000 10 рабочих дней Согласование изменения фасадных элементов в МосКомАрхитектуре 25 000 45 рабочих дней Согласование проекта нежилого помещения с Роспотребнадзором (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме)(не включая госпошлины) 25 000 14 рабочих дней Согласование проекта нежилого помещения с МосЖилИнспекцией (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме) 15 000 (получение Распоряжения о разрешенном переустройстве) 25 рабочих дней 25 000 (получение Акта выполненных работ) 25 рабочих дней Оказание услуг по подготовке технического заключения автором дома (для помещений, расположенных в жилых домах), оплата самого технического заключения оплачивается отдельно 10 000 От 1 мес Стоимость согласования перепланировки квартир для физических лиц Тип согласования Стоимость Сроки Получение документов БТИ (включая госпошлины) 5 000-15 000 руб.

Регистрация машиноместа

В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов:• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;• Проектная документация здания;• Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г;• Декларация на машино-место;• Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;• Акт приема-передачи готового машино-места. Важно! В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:»площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места» 1.

Регистрация прав на новый объект недвижимого имущества — машино-место

Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.

В графической части технического плана отображается план машино-места на этаже, для чего проводятся измерения площади машино-места и необходимые измерения.


В соответствии с требованиями законодательства:»границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.»Т.е.

Кадастровый учет машиноместа

Источник: http://advokat-burilov.ru/kadastrovyj-plan-mashinomesta-moskva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.