+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на сдачу квартиры

Содержание

Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Доверенность на сдачу квартиры

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку).

В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Для чего необходима?

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду.

Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам.

Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

  • следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
  • осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
  • контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
  • подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

  • собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
  • добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
  • найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
  • обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
  • составить текст доверенности;
  • заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
  • согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность.

Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей.

Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования.

Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

  • генеральная;
  • нотариальная;
  • и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

  • вверху пишется наименование бумаги;
  • далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
  • сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
  • детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
  • перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
  • период действия доверенности;
  • указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
  • подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом.

Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры.

В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

  • владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
  • исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
  • уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Доверенность на право аренды квартиры. Правила и надо ли в нотариат

Доверенность на сдачу квартиры

В силу различных обстоятельств собственник квартиры или комнаты, намеревающийся сдать ее в аренду, не всегда может сделать это лично.

Причиной может быть отъезд на заработки, постоянное проживание в другом городе, за границей и т.д. В такой ситуации возможно оформление доверенности на другое лицо.

Она может быть составлена как физическим, так и юридическим лицом, а также от имени нескольких собственников.

Данный документ составляется строго в письменном виде (можно в печатном, можно в рукописном) и заверяется в нотариальной конторе.

Что можно включать в доверенность

Доверенность на сдачу жилого помещения – это документ, согласно которому собственник (он же доверитель) доверяет другому лицу (поверенному) различные права.

К ним могут относиться:

  • право заключать соглашение об аренде,
  • получать с нанимателей арендную плату,
  • расторгать соглашение и т.д.

В доверенности должны быть предельно ясно и четко прописаны все полномочия доверенного лица. Собственник жилья должен решить, какие именно полномочия он намерен и готов передать.

Например, если доверитель желает сам определять размер арендных платежей и сроки заключенных договоров, об этом должно быть сказано в тексте доверенности. Также целесообразно будет указать, каким конкретно образом и кому будут передаваться деньги за аренду.

Отдельно стоит указать право вести переговоры и выступать в суде по вопросам, касающимся исполнения договора. Если этого не прописано в основной доверенности, при подобной необходимости придется оформлять отдельный документ для представления интересов доверителя в суде.

Также в доверенность часто вписывается право осматривать находящееся в квартире имущество с целью проверки его сохранности, писать расписки о получении средств и об отсутствии претензий, возможность (или отсутствие таковой) передоверять право какому-либо третьему лицу. Последнее особенно актуально, когда доверенность оформляется на родственника.

Что касается сроков действия доверенности, то если она выдается на конкретный срок, об этом должно быть сказано в документе. Если конкретные сроки не прописаны, документ будет признан  недействительным.

Также он будет считаться недействительным, если на момент сдачи  недвижимости наступила смерть доверителя. Если в доверенности проставлена дата начала ее действия, но срок окончания отсутствует, по закону она считается выданной на 1 год.

В случае, если жилье будет сдаваться на длительный (более года) срок, то договор аренды надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Следовательно, обязательно нужно включить в доверенность пункты о полномочиях поверенного для совершения таких действий.

Если какое-либо действие не будет отражено в доверенности, органы власти вправе отказать поверенному в его совершении, руководствуясь при этом защитой прав доверителя. Поэтому к составлению документа следует отнестись внимательно.

Реквизиты доверенности

В документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные:

  • место и дата выдачи документа;
  • ФИО, дата рождения, адрес и паспортные данные доверителя (доверителей) и поверенного;
  • сведения, обосновывающие право на недвижимость;
  • информация об адресе и площади сдаваемой недвижимости;
  • полный и подробный список действий, которые вправе производить поверенный, сдавая доверенное ему помещение;
  • срок действия документа;
  • личная подпись доверителя.

Сведения о доверителе и поверенном должны быть написаны полностью и прописью.

В случае, если доверитель не единственный собственник сдаваемого жилья, то остальных собственников (если они не возражают), можно либо указать в документе, как других доверителей, либо взять от каждого нотариально заверенное согласие на заключение сделки.

Их поверенный будет предъявлять будущим арендаторам. Но первый вариант, безусловно, гораздо удобнее.

Если доверенность выдается на сдачу комнаты в коммунальной квартире, дополнительно прописываются права на пользование общими помещениями.

Заверение доверенности

Доверенность, выдаваемая на срок более года, как уже писалось выше, в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Нотариус заверяет, что личность и дееспособность доверителя установлены, а документ подписан в его присутствии.

Также он указывает номер, присвоенный при регистрации и записанный в реестре. Размер госпошлины при оформлении доверенности  составит порядка 200 рублей плюс стоимость технических услуг.

В случае, если документ оформляется на близкого родственника, предусмотрены определенные льготы.

Скачать – типовой образец доверенности

Кроме того, можно оформить одноразовую доверенность на сбор необходимых документов, а в дальнейшем заниматься сдачей квартиры уже самому. Или поручить доверенному собрать документы и сдать квартиру конкретному лицу на условиях, прописанных в тексте доверенности, ограничив его полномочия лишь этими действиями.

Также собственник жилья вправе в любое время отозвать доверенность. С этого момента полномочия поверенного прекращаются.

В остальных случаях доверенность считается утратившей силу либо:

  • в связи с окончанием предусмотренного срока действия;
  • в связи с выполнением указанных в ней действий.

Доверенность на сдачу квартиры внаем – абсолютно законное действие, и одновременно достаточно ответственный, а иногда и рискованный шаг.

Поэтому совершать его стоит, лишь проанализировав все возможные последствия, личность поверенного и иные обстоятельства. Целесообразно будет также обращение за квалифицированной юридической помощью, чтобы прописать в документе все нюансы, и не пропустить ничего важного.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/arenda/doverennost-na-pravo-arendy-kvartiry-pravila-i-nado-li-v-notariat/.html

Доверенность на сдачу квартиры в аренду стоимость

Доверенность на сдачу квартиры

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности. Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д.

В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность). Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам. Основные правила написания Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

  • Что это такое?
  • Пошаговая инструкция по оформлению
  • Когда документ может потерять свою действительность?

Что это такое? СПРАВКА! Доверенность на имущественные сделки – это документ, который предполагает, что лицо, представляющее собственника имущества, имеет определённые права на обозначенный объект и на получение от арендатора арендной платы.

В соответствии со Ст. 185 Гражданского кодекса, доверенность дает право на выполнение определённых действий перед третьим лицом. То есть, если вы выписали человеку документ на право сдачи квартиры, в дальнейшем он уже будет стороной, сдающей недвижимость.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

Внимание

СПРАВКА! Юридическая и техническая работа (подготовка бумаг, проверка и так далее) обойдется примерно в 1200 рублей.Когда документ может потерять свою действительность? Доверенность аннулируется, если:

  • закончится срок действия доверенности;
  • лицо, которое выдало доверенность, отменит её;
  • от доверенности откажется представитель доверителя;
  • юридическое лицо, от имени которого выдавалась бумага, прекратит своё существование;
  • гражданин, который выдал доверенность, умрёт или его признают недееспособным лицом.

Итак, выше мы обсудили тонкости оформления доверенности на сделки с недвижимостью. Как видите, это не так сложно. Если вам покажется, что всё это не так уж и важно, задумайтесь о том, что уклонение от данной формы передачи прав влечёт за собой ответственность.

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа

Если речь идёт о передаче доли недвижимого объекта, она должна быть чётко обозначена и в доверенности, и в основном договоре. Когда же у квартиры есть совладельцы, они должны быть причастны к сделке, дав своё согласие на таковую официально.

В чём отличия разновидностей Решив сдавать собственную квартиру по нотариальной доверенности, важно правильно определить, какая форма данного документа больше подходит в вашем случае. Это может быть одноразовая форма, специальная или генеральная.

Важно

Разовая доверенность обычно выдаётся для подачи, сбора, получения каких-либо документов, при этом остальными действиями занимается собственник. В тексте документа обязательно указывается, о каких именно документах идёт речь, в каких учреждениях их поручено получить.

Бумага теряет юридическую силу сразу же после выполнения её условий, никаких дополнительных шагов для аннулирования делать не нужно.

Hyek

Нюансы составления Доверенность на сдачу квартиры в аренду также может включать в себя передачу полномочий вести переговоры с потенциальными арендаторами, представлять интересы владельца недвижимости в суде, если это потребуется, осуществлять проверки и осмотр помещений на сохранность, и целостность, составление расписок об отсутствующих претензиях.

Если представитель будет длительное время представлять интересы владельца квартиры, следует тщательно обдумать возможность передоверия, так как могут произойти непредвиденные обстоятельства.

Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно.

Доверенность на сдачу квартиры

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документаВ жизни возникают такие ситуации, когда приходится менять место жительства. Но не каждый может позволить себе покупать квартиру при каждом переезде, особенно если мы уезжаем только на время.

Своеобразной «палочкой-выручалочкой» в таких ситуациях выступают квартиры, которые сдаются на время. При этом ситуация может сложиться с точностью, наоборот: вы купили квартиру, а затем переехали в другую область или даже страну. Через какое-то время у вас появилась необходимость сдать своё уютное гнёздышко. Но вы не можете приехать.

Решение, подобной ситуации достаточно простое – вашу квартиру может сдать другой человек при условии, что вы оформите необходимые документы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Специальная форма более актуальна в данном случае, позволяет поручить более широкий список действий, конкретизировав их, сопровождать представителю практически всю сделку.

Данным документом владелец квартиры может ставить условия для заключения договора, например, чтобы недвижимость арендовали только женщины, студенты, бездетные семьи и так далее. Также можно обозначить пределы ежемесячной оплаты и срок сделки. Такой документ может быть бессрочным условно или же иметь чётко ограниченные временные рамки.

Если же сданную квартиру представитель передавал по генеральной доверенности, здесь для собственника недвижимости самые высокие риски. Если составить документ недостаточно грамотно, предоставив доверенному лицу полную свободу действий, он вправе совершать любые действия и сделки, включая оформление продажи имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно: сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Желательно наличие не только подписи, но и её расшифровки (имя, фамилия и отчество). Вы должны понимать, что эта бумага, как и многие другие, без подписи является недействительной.

Если после оформления документов окажется, что вашей росписи на доверенности нет, то будут серьёзные проблемы.

  • Доверенность может оформлять как физическое, так и юридическое лицо. (Выше приведены указания для оформления бумаг физ. лицом).
  • Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариусом. Также допустимы другие способы, разрешённые законом. (Глава 6,ст. 61 АПК РФ).
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от того, на кого оформляется документ. При составлении доверенности на детей (включая приемных), супругов, родителей, братьев и сестёр – 100 рублей. Плата за оформление на других лиц составит – 500 рублей.

Доверенность на сдачу в наем квартиры может быть оформлена как от единственного собственника, так и от лица нескольких собственников одной квартиры. Доверенность на сдачу квартиры проходит процедуру удостоверения у нотариуса.

В ней должны быть четко и в полном объеме оговорены полномочия доверенного лица, связанные со сдачей квартиры в наем, так если нет полномочий на заключение договора о сдаче квартиры в наем, то и нет полномочий на получение арендной платы, расторжение договора аренды и т.п. Выбор лиц, которым будет сдаваться квартира, лежит целиком на арендодателе.

И все риски связанные с наймом жилья, наймодатель берет на себя. В роли нанимателей могут выступать как юридические, так и физические лица.

Источник: http://1privilege.ru/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-stoimost/

Доверенность на сдачу квартиры в наем

Доверенность на сдачу квартиры

17.03.2018

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности.

Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е.

доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др.

Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

  • Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.
  • Вся информация о человеке, передающем полномочия.
  • Все данные о доверенном человеке.
  • Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
  • Подробно прописываются все действия, которые может совершить доверенный человек на основании этого документа.
  • Время действия бумаги.
  • Подпись человека, предоставляющего полномочия.

Доверенность на право аренды квартиры

  • место и дата выдачи документа;
  • ФИО, дата рождения, адрес и паспортные данные доверителя (доверителей) и поверенного;
  • сведения, обосновывающие право на недвижимость;
  • информация об адресе и площади сдаваемой недвижимости;
  • полный и подробный список действий, которые вправе производить поверенный, сдавая доверенное ему помещение;
  • срок действия документа;
  • личная подпись доверителя.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

  • Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях.

    В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

  • Рекомендуем прочесть:  Характеристика на подсудимого

    Сдача квартиры в аренду по доверенности

    • Сделка, заключаемая на основании доверенности, включает в себя только те полномочия, которые зафиксированы в тексте документа и не может ущемлять права и интересы собственника квартиры;
    • Невозможно оформить квартиру представителю внаем на себя и действовать от своего имени;
    • Нельзя сдать в прокат недвижимость стороне, чьим представителем одновременно является доверенное лицо владельца данного объекта;
    • Если сделка заключается с нарушением правил, пунктов доверенности, при совершении представителем действий, незафиксированных документов, доверитель вправе подать исковое заявление в суд и аннулировать заключённое соглашение.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец

    Если Ваш муж является собственником, то от него требуется разрешение на сдачу квартиры в аренду. Если дочь совершеннолетняя, то от неё тоже, если НЕ совершеннолетняя, то от её имени в её интересах действуете Вы с мужем. Согласие просто прописанных родственников не надо. !

    Оформляем доверенность на сдачу квартиры

    В настоящий момент появилась возможность оформить доверенность от собственника или же нескольких собственников на сдачу квартиры. Данный документ обязательно заверяется у нотариуса.

    Ведь в данной доверенности должны быть весьма детально и четко оговорены всевозможные полномочия лица, которое получает доверенность на управление недвижимостью.

    Обратите внимание на то, что если в документе не прописаны полномочия, то человек не сможет в дальнейшем заключать и расторгать арендный договор и получать арендную плату.

    Доверенность на сдачу квартиры в наем Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-naem

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2018 – образец, без нотариуса, стоимость

    Доверенность на сдачу квартиры

    С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

    Когда требуется

    В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

    В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

     Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

    Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

    Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

    Когда сделка совершена,  представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

    Оформление доверенности необходимо в случае, если:

    • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
    • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
    • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

    Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

    Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

    В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

    1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
    2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
    3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

    Доверенность должна содержать следующие пункты:

    1. Место составления, дата.
    2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
    3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
    4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
    5. Срок действия документа.
    6. Подпись.

    В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

    Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

    Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

    Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

    Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

    Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

    Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

    Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

    Оформить доверенность могут следующие лица:

    • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
    • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
    • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

    Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

    Образец доверенности для заполнения скачать здесь.

    Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

    1. Супруги или супруга.
    2. Остальных собственников квартиры.
    3. Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
    4. Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

    Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

    Срок действия

    Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

    Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

    Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

    Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

    Как расторгнуть

    Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

    1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
    2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
    3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

    Способы расторжения документа:

    • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
    • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

    При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

    Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

    Шаблон отзыва доверенности можно скачать по ссылке. 

    Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

    При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

    Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека  — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

    Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

    • на электронном портале Госуслуги;
    • в отделении любого государственного банка;
    • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
    • через некоторые платежные терминалы.

    Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

    Можно ли оформить без нотариуса

    Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

    Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

    Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

    Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

    Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

    Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

    Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

    Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу,  следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

    Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

    Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

    Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu/

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, как оформить и сроки

    Доверенность на сдачу квартиры

    Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

    Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

    Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

    Доверенность на сдачу жилья: понятие и содержание

    Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем. Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки. В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

    Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

    Совершив ее, представитель не имеет права претендовать на собственность квартиры. После сделки права и обязанности переходят на доверителя, который будет получать денежные средства за сданную в аренду жилплощадь.

    При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

    • свое удостоверение личности;
    • правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
    • документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
    • выписку из домовой книги из паспортного стола.

    Оформлять доверенность могут не только граждане РФ. Доверитель может не иметь гражданства, так как данный пункт не будет препятствием при ее оформлении. В случаях, когда она подготовлена за пределами России, ее нужно заверить у нотариуса или через консульство.

    Доверенность может быть напечатана на компьютере, набрана на пишущей машинке или написана от руки. В любом из этих случаев она удостоверяется нотариусом, у которого есть ее образец.

    От ее вида будет зависеть ее содержание. Например, генеральная доверенность выдается на совершение любых действий с жильем, в том числе и с его сдачей в аренду.

    Помимо этого, есть специальный вид только на сдачу квартиры в аренду. В тексте каждой доверенности должно быть прописано следующее:

    • условия заключения договора на наем: размер ежемесячной платы за жилье, сколько комнат сдается в аренду;
    • полномочия доверенного лица: распространение объявлений о квартире, о возможности регистрации в ней и проживании, возможность подписания договора и других бумаг. Если доверитель разрешает устанавливать условия договора самостоятельно, то это тоже нужно прописать в тексте;
    • сроки действия;
    • срок сдачи;
    • способы оплаты квартиры и другие важные моменты, которые должен контролировать самостоятельно владелец.

    Этапы оформления и сроки

    Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

    Она должна содержать следующие данные:

    • место и дату, где и когда она была оформлена;
    • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
    • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
    • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
    • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
    • подпись доверителя.

    Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

    • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
    • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
    • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

    Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

    Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

    Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

    Оформив доверенность на сдачу жилья, доверитель должен ее подписать, после чего подпись удостоверяется нотариусом.

    Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

    Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

    Образец договора

    Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

    Загрузка…

    Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/doverennost-na-pravo-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.