+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Содержание

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Чтобы выгодно приобрести квартиру необходимо очень ответственно подойти к этой важной сделке.

Цены на жилье сегодня достаточно высокие, и, чтобы не попасть впросак и даже немного снизить цену, нужно не только тщательно изучить рынок недвижимости и программы ипотечного кредитования, но и знать некоторые нюансы законодательной базы. Одним из которых является возможность вернуть 13% от цены приобретенной квартиры. Данная процедура имеет много нюансов, например получить возмещение может только трудоустроенный гражданин РФ.

О нюансах получения вычета, тонкостях оформления, сроках проведения такой процедуры мы будем говорить ниже.

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры — сроки и условия?

Сегодня не каждому известно, что по закону при приобретении квартиры можно вернуть 13% ее стоимости. Такая возможность предусмотрена главным образом для официально трудоустроенных граждан нашей страны, из доходов которых уплачивается НДФЛ по ставке 13 процентов.

Право на возврат распространяется только на жилье, стоимость которого не выше 2 млн руб.

Сделка покупки недвижимости должна быть оформлена согласно установленным требованиям, а также быть зафиксированной в регистрационной палате.

Чтобы получить 13% подоходного налога от цены купленного жилья, в налоговую инспекцию необходимо подготовить полный пакет документов.

Время, в течение которого возможно вернуть деньги — 3 года от даты покупки квартиры.

Чтобы вернуть НДФЛ необходимо подготовить определенный перечень документов, которые следует подать в налоговый орган по месту Вашего жительства или регистрации.

Полный список документов для возмещения 13 процентов с покупки квартиры:

  • декларация по форме бланка 3-НДФЛ ( в которой отражены данные о купленной недвижимости, собственнике, а также о его заработной плате и сделанных отчислениях);
  • свидетельство права собственности и договор покупки;
  • заявление на возмещение 13%;
  • документы, которые подтверждают передачу денег;
  • справка с места трудоустройства с размером официальной зарплаты по форме 2-НДФЛ;
  • реквизиты для перечисления.

Если квартира была куплена в ипотеку, нужно предоставить:

  • договор ипотечного кредитования;
  • чеки и квитанции об оплате кредита;
  • банковская справка, в которой указан размер уплаченных процентов.

Когда документы пройдут проверку, комиссия примет решение о возмещении или отказе в нем. Налог будет рассчитан исходя из Вашей официальной зарплаты, и чем она выше, тем вероятнее, что налоговый вычет Вы получите сразу и в полном объеме.

Заявление на возврат 13 процентов как составить?

Чтобы процесс возмещения излишне уплаченного налога начался, необходимо корректно составить заявление. В этом Вам поможет образец заявления на возврат 13 процентов с покупки квартиры в Сбербанке.

По ссылке можно скачать бланк:

Сроки возврата

Вернуть подоходный налог можно двумя способами: сразу или частями.

При возврате 13 процентов сразу, необходимо подать декларацию не позднее 1 апреля, следующего за годом, в котором была осуществлена сделка. В течение трех месяцев комиссия инспекторов знакомится и изучает Ваши документы, и при положительном решении, возвращает имущественный вычет в полном объеме на указанные реквизиты.

При способе возврата денег частями, подается заявление о возврате средств и если принимается решение возместить уплаченные 13% налога, то в бухгалтерию предприятия, на котором трудоустроен покупатель подаются соответствующие документы, и с зарплаты перестает удерживаться НДФЛ, пока таким образом не будет возвращена вся сумма рассчитанного имущественного вычета. Срок рассмотрения заявления о возврате 1 месяц.

Образец заявления

Можно ли повторно вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Право вернуть 13% от стоимости жилья дается каждому работающему гражданину только от одной покупки жилья. И если Вы приобрели имущество и получили возмещение 13% налога, при последующих покупках объектов жилой недвижимости Вы не сможете больше получить возврат налогового вычета от его цены.

Именно по этой причине, при регистрации права собственности на жилье, в качестве владельца лучше указывать кого-то одного из семьи, а не делать долевую собственность, если планируются последующие покупки подобного рода.

Поэтому, рекомендуем перед приобретением недвижимости познакомится со всеми подробностями внимательно.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Платежные документы при покупке квартиры в ипотеку

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

При приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита можно возвратить часть удержанного налога на доходы. Для этого нужно обратиться в инспекцию ФНС с пакетом подтверждающих документов.

После сделки на руках у покупателя должны остаться определённые документы.

Об этом, а также о том, какие платёжные документы требуются при покупке квартиры в банковскую ипотеку, кто несёт расходы по оформлению кадастрового паспорта, разберём в статье.

Граждане России вправе претендовать на предоставление налогового вычета по имуществу и по перечисленным банку процентам за ипотеку. Для этого необходимо подтвердить свои затраты расходными документами.

НК РФ не требует от налогоплательщиков строго определённого перечня документов об оплате. Однако все они должны быть оформлены надлежащим образом и показывать величину произведённых расходов на покупку жилья или оплату процентов.

В дальнейшем платежные документы потребуются для подачи декларации на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.

НК РФ предусмотрены некоторые документы, подтверждающие фактические расходы:

  • приходные ордера и квитанции при внесении наличных средств через кассу;
  • платежные поручения и выписки с лицевого счёта при переводе средств со счета на счёт;
  • кассовый чек;
  • иные подтверждения.

Документы оформляются на имя покупателя, который в дальнейшем будет претендовать на вычет, за исключением оформления имущества в общую собственность.

Изначально ФНС рекомендовала заранее составлять письменную доверенность на право оплатить расходы за других собственников. Сейчас на основании официального письма ФНС имущественный вычет подлежит получению собственниками соответственно размерам их долей в собственности на основании предоставления документов об оплате, доказывающих внесение платежа за недвижимость любым из совладельцев.

Если сделка осуществляется между физлицами, первичными документами, доказывающими факт внесения платы является расписка продавца о получении денег, сам ДКП, содержащий раздел – аналог расписки, приёмо-передаточный акт с элементами расписки.

В расписке обязательно указывается необходимый минимум информации:

  1. ФИО и паспортные данные того, кто продаёт.
  2. Адрес.
  3. Информация о переданных денежных средствах покупателем продавцу.
  4. Дата и подпись сторон.

У нотариуса заверять расписку не требуется.

Договор купли-продажи должен содержать фразу о полном завершении взаимных расчётов на дату его подписания. При этом налоговые органы настаивают на заверении записи у нотариуса с указанием точной суммы сделки.

В приёмо-передаточном акте должны содержаться все составляющие расписки.

Если же квартира приобретена с привлечением заёмных средств банка (ипотека), тогда для подтверждения факта оплаты потребуется представить следующий пакет документов:

  • договор с банком – копия;
  • информация о перечисленных банку процентах в отчётном году за пользование кредитом;
  • график погашения очередных платежей (копия);
  • документы о перечислении процентов банку.

В подтверждение уплаты процентов инспекции ФНС принимают выписки с лицевого счета, заверенные банком, копии приходных кассовых ордеров и платежные поручения при межбанковском переводе.

При покупке жилой недвижимости с помощью ипотечного займа плательщик налога НДФЛ вправе возместить часть потраченных денег путём получения имущественного вычета:

  1. по расходам на стоимость покупки квартиры (иной жилой недвижимости) в размере до 2 млн. руб.
  2. по банковским процентам за ипотечный займ в размере до 3 млн. руб.

Другими словами, если вы трудитесь официально и у вас удерживают НДФЛ (13 % от суммы доходов), то можете претендовать на возврат от государства 13 % от расходов на покупку недвижимости и 13 % от расходов на проценты по ипотеке, но не более максимально установленной величины.

Вычетне предоставляется при приобретении имущества у близких родных, а также у работодателя, так как они признаются взаимозависимыми.

Сумма вычета и налога к возврату зависит от следующих критериев:

  • стоимости приобретенного имущества. Максимум к возврату 260 тыс. руб. (13 % от двух миллионов).
  • суммы выплаченных банку процентов. Максимум к возврату 390 тыс. руб. (13 % от трёх миллионов).

Ограничения по максимальной сумме выплаченных банку процентов введены только с 01.01.14, до этого вернуть можно было 13 % в полном объёме.

  • величины удержанного налога на доходы физических лиц за отчётный год.

Если в течение одного отчётного периода величина имущественного вычета не исчерпана в полном объёме, то подавать документы можно в течение нескольких отчётных периодов.

Пример: В 2016 году приобретена недвижимость в общую совместную собственность супругов.

Важно! Если недвижимость приобретена после 1 января 2014 года супругами в общую долевую или совместную собственность, то каждый из супругов вправе получить вычет в полном объёме, если позволяет стоимость квартиры.

Гражданин сам определяет какой вычет получать первым – на покупку квартиры или по ипотечным процентам.

Реализовать свое право можно двумя способами:

  1. Через ФНС (после подтверждения права на вычет инспекцией ФНС будет возвращен излишне удержанный подоходный налог за отчетный период).
  2. Через работодателя (бухгалтерия не будет удерживать 13 % от оплаты труда работника до момента исчерпания всей суммы, подтверждать необходимо каждый год).

Особенности предоставления вычета:

  1. По процентам – однократно.
  2. Основного по имуществу – до исчерпания 2 миллионов рублей.

Список необходимых документов в налоговую инспекцию для возврата подоходного налога за покупку квартиры в ипотеку:

  • 3-НДФЛ декларация (в оригинале);
  • российский паспорт (заверенные копии заполненных страниц) по требованию;
  • 2-НДФЛ (справка о доходах в оригинале), выдаётся и заверяется работодателем;
  • заявление о возврате НДФЛ с указанием данных счета для перевода либо заявление о выдаче уведомления налоговой о подтверждении вычета для работодателя;
  • договор долевого участия (ДДУ) и приёмо-передаточный акт на квартиру (при приобретении квартиры на первичном рынке);
  • договор купли-продажи (ДКП) при приобретении квартиры на вторичном рынке;
  • документы о понесенных расходах;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (если квартира куплена по ДКП);
  • договор с банком о предоставлении кредита (для возврата по процентам, копия);
  • оригинал официальных сведений банка о внесённых за отчетный год процентах по ипотеке (для возврата по процентам);
  • заявление в оригинале о размере долей супругов (если собственность долевая);
  • свидетельство о браке (ксерокопия).

Подать декларацию можно через инспекцию лично, дистанционно – посредствомличного кабинета налогоплательщика, либо через представителя по доверенности.

Официально установленный срок рассмотрения – 90 календарных дней, срок перечисления – 30 календарных дней, если налоговая одобрила вычет.

Кто оплачивает расходы на оформление кадастрового паспорта?

Помимо цены самой квартиры при совершении покупки и продажи жилого имущества с помощью ипотеки участники сделки несут дополнительные расходы. Например, расходы на получение кадастрового паспорта. Часто стороны не могут определиться, кто должен его оплачивать. Точного ответа на этот спорный вопрос нет, так как это не регламентируется никакими официальными документами.

Однако на рынке действует негласное правило: платит тот, для кого это нужно. Кадастровый паспорт относится к обязательным документам при продаже квартиры, поэтому по сути все расходы БТИ должен оплачивать продавец. На деле получить кадастровый паспорт может любой гражданин и стороны сделки могут заранее договориться о соотношении всех расходов.

Цена вопроса – от 300 до 3000 рублей.

Перечень документов покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Сделка с привлечением ипотечных средств отличается от простой. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения о нахождении приобретенной недвижимости в обременении (залоге) у банка-кредитора.

Основанием для регистрации ипотеки является банковская закладная, договор о предоставлении кредита и ДКП (ДДУ) с пометкой о залоге в пользу кредитора.

После завершения регистрации закладную забирает банк-кредитор.

В итоге у покупателя на руках остаются следующие документы:

  1. ДКП (ДДУ).
  2. Акт приемки-передачи квартиры.
  3. Кредитный договор и график погашения платежей.
  4. Выписка ЕГРН о регистрации права собственности.

Источник: http://exchangeee.ru/kredity-zajmy-ipoteka/platezhnye-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Получить имущественный налоговый вычет имеет право каждый гражданин РФ, отдающий государству часть денежных средств от своих доходов. Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья независимо от того, за свои деньги оно было куплено или посредством привлечения кредитных средств.

Для получения этой льготы нужно подготовить пакет документов и справок. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры за свои деньги или в ипотеку мы расскажем в этой статье.

Как получить налоговый вычет и какие особенности предусматривает данная процедура мы рассказывали в отдельном обзоре.

Перечень документов, необходимых для возврата налога за квартиру будет немного отличаться в зависимости от того, как именно была приобретена недвижимость. В случае покупки жилья в ипотеку Вы можете получить основой налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

В принципе, эти два вычета на предусматривают существенных отличий, тем не менее некоторые нюансы все-таки есть, поэтому мы рассмотрим оба варианта по отдельности. Также следует уделить внимание списку документов, необходимых для получения налогового вычета на квартиру через работодателя.

Чтобы не тратить время зря сразу переходите к интересующему Вас варианту.

  • Важно
  • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки инспектором ФНС.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру

Обратите внимание на то, что ниже пойдет речь о получении налогового вычета с квартиры, купленной за счет собственных сбережений. Мы не будем вдаваться в условия предоставления данной льготы и нюансы непосредственно самой процедуры получения вычета.

Об этом Вы можете узнать из отдельных статей. Цель данного обзора рассказать Вам, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

Поэтому не будем загружать Вас дополнительной информацией, которая, возможно, в данный момент в вашем случае не актуальна.

Для получения налогового вычета с покупки квартиры потребуются следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении квартиры (например, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца или расписка в получении денег);
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Это полный перечень документов, которые потребуются для возврата 13% с покупки квартиры. Наверняка, у многих читателей остались вопросы касательно получения некоторых из приведенных докторантов. В связи с этим рассмотрим данный вопрос более подробно. Начнем с заявления. Готовый шаблон можно скачать с интернета и заранее заполнить, либо сделать это в налоговой инспекции при сдаче документов.

Также многих интересует, как заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и где получить справку 2-НДФЛ. Обо всем этом мы уже писали в предыдущих обзорах. Заполняется декларация 3-НДФЛ на основе 2-НДФЛ, поэтому в первую очередь рекомендуем получить эту справку. Сделать это в бухгалтерии работодателя или через интернет.

Второй вариант гораздо удобнее. Как получить справку 2-НДФЛ через госуслуги читайте в отдельной статье. Заполнить декларацию 3-НДФЛ тоже можно через интернет, а вернее в личном кабинете налогоплательщика. Как это сделать читайте здесь. Правда, для этого потребуется электронная подпись.

Если таковой нет, то скачайте образец декларации в интернете.

  • Важно
  • Налоговый вычет не будет предоставлен, если истек трехлетний период с года, в котором была куплена квартира.

Какие документы нужны для возврата 13% с процентов по ипотеке

Огромные цены на недвижимость вынуждают многих россиян прибегать к ипотечному кредитованию. Если Вы купили квартиру за кредитные средства, то у Вас тоже есть право на налоговый вычет.

Причем помимо основного вычета Вы также можете получить вычет по ипотечным процентам. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку мы рассказали выше. Пакет документов будет таким же, как и в случае приобретения квартиры за свои деньги.

А вот при получении вычета по ипотечным процентам изменения есть.

Для получения вычета по ипотечным процентам нужны следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Ипотечный договор;
  • График погашения кредита и уплаты процентов;
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Образец заявления на возврат 13% с покупки квартиры можно скачать в интернете. Также Вы можете заполнить заявление непосредственно при посещении ФНС. Для экономии времени рекомендуем записаться в налоговую через Госуслуги.

Что касается декларации 3-НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ, то по этим документам тоже есть отдельные материалы на нашем сайте. В принципе, с этим проблем возникнуть не должно. Справка 2-НДФЛ выдается работодателем и на её основании заполняется декларация 3-НДФЛ.

Скачать образец декларации можно в интернете.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры через работодателя

Согласно налоговому кодексу налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов получения возврата 13% за покупку жилья. Самый распространенный вариант предусматривает обращение в ФНС с целью получения выплаты, сумма которой будет равна уплаченным за год налогам.

Также можно получить налоговый вычет через работодателя. Этот вариант означает, что Вы будете получать зарплату полностью, без удержания налогов. Вычет при обращении к работодателю предусматривает необходимость сбора тех же документов, что и при получении вычета в налоговой.

Для получения вычета через работодателя выполните следующие действия:

  1. Напишите в произвольной форме заявление на получение уведомления от ФНС о праве на налоговый вычет (можно скачать образец в интернете);
  2. Подготовьте пакет необходимых документов (список приведен выше);
  3. Представьте в ФНС пакет документов и заявление на получение уведомления;
  4. Через месяц обратитесь в налоговую инспекцию для получения уведомления о праве на имущественный вычет;
  5. Предоставьте полученное уведомление работодателю.

После выполнения приведенных выше действий работодатель будет начислять Вам полную зарплату без удержания налогов до конца года. Если за это время сумма вычета в полном объеме получена не будет, придется повторно выполнить данную процедуру.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://gosuslugihelp.ru/prochee/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? | КТО?ЧТО?ГДЕ?

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Приобретение квартиры – процесс затратный. В отечественном законодательстве предусмотрена возможность возврата части средств, потраченных на операции с недвижимостью. Речь идет о 13 % от общей суммы.

Операции с недвижимостью – это покупка, строительство, приобретение земельного участка для возведения дома, затраты на ипотечные взносы, отделка жилых помещений.

Какие документы нужны для возврата 13 % с покупки квартиры? Куда с ними обращаться? Ответы на эти вопросы даны в нашей статье.

Сроки и условия возврата

Возможностью возврата 13 % от стоимости жилья могут воспользоваться все официально трудоустроенные граждане РФ. Финансовой базой для этой процедуры становится ежемесячная выплата НДФЛ в государственный бюджет.

Право на возврат строго распространяется на недвижимость, стоимость которой не превышает 2 миллионов рублей. Если цена больше, то 13 % все равно будут считать только от максимума, предписанного законодательством. Итоговая сумма не превысит 260 тысяч рублей.

Еще одно обязательное условие – фиксирование сделки покупки в регистрационной палате. Период, в течение которого покупатель может подать заявление на возврат средств, – три года с дня заключения сделки. Но подать документацию нужно до 1 апреля. Если дата пропущена, оформление возврата автоматически откладывается до следующего года.

Начинаем собирать документы: что понадобится?

Получить денежные выплаты можно двумя способами:

  • через бухгалтерию по месту работы;
  • лично обратившись в службу ФНС по месту прописки.

Все без исключения собственники, указанные в договоре, вправе получить вычет на жилье. Претендовать может супруг (супруга) владельца, если сделка была заключена в период брака. Для оформления налоговой компенсации потребуется собрать полный перечень документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на возмещение 13 %;
  • копия акта покупки недвижимости;
  • документы, подтверждающие полную оплату жилого объекта;
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ;
  • копия паспорта собственника недвижимости.

Дополнительно потребуется указать реквизиты для перечисления сумм в случае, если по заявке принято положительное решение.

А что, если жилье приобретено в ипотеку?

Те, кто приобрел недвижимость в рамках ипотечной программы, тоже могут рассчитывать на возвращение налогового вычета в размере 13 %.

Процедура осуществляется идентично — с той лишь разницей, что покупатель имеет право вернуть часть средств, пошедших на погашение процентов по ипотеке. Во внимание принимаются только фактические оплаченные проценты, а не насчитанные.

Эту информацию необходимо учитывать тем, кто планирует досрочно погасить кредитные обязательства.

Наибольшая сумма, на которую стоит рассчитывать, составляет 390 тысяч рублей. Верхняя грань расчета – 3 миллиона рублей. В случае с покупкой квартиры в ипотеку к обязательному списку документов добавляются:

  • акт приема недвижимости;
  • кредитный ипотечный договор;
  • документ о списании денег в счет выплат по ипотеке;
  • справка от банка об общей сумме уплаченных процентов по займу.

В налоговую службу необходимо предоставить копии всех указанных документов. Они должны быть заверены соответствующим образом: «копия верна – фамилия, имя, отчество заявителя – подпись – дата».

На сбор документов понадобится не меньше 10 дней. Пункт первый – бухгалтерия работодателя. Там выдадут документ о заработной плате по форме 2-НДФЛ. В нем тщательно следует проверить правильность всех реквизитов.

Декларацию 3-НДФЛ выдает налоговая инспекция по личному обращению граждан. Заполнение этого документа – работа кропотливая, поэтому рекомендуем воспользоваться помощью бухгалтера. Если недвижимость была куплена в ипотеку, банк предоставит копию кредитного договора, график выплат, справку о полной сумме уплаченных процентов.

Заявление о возврате 13 % владелец жилья составляет лично. В шапке документа – наименование ФНС, его паспортные и адресные данные. В содержании – период и сумма возврата с КБК и ОКТМО (указаны в классификаторе), в конце – банковские реквизиты для перечисления средств. Под текстом – дата, личная подпись.

На принятие решения по заявлению выделяют от 3 до 6 месяцев.

Как быстро деньги поступят на счет?

Если в ФНС было принято положительное решение по заявлению, человеку будет перечислена соответствующая сумма. Получить ее за один раз могут лишь те, кто успел подать декларацию до 1 апреля, следующего за годом заключения сделки.

Всем остальным сумма будет разбита на равное количество ежемесячных платежей. В этом случае на предприятие, где трудоустроен покупатель, подаются соответствующие документы. С этого момента государство перестает удерживать с него НДФЛ. Это будет продолжаться до того момента, пока сумма имущественного вычета не будет полностью выплачена.

Покупателям-пенсионерам государство разрешает перенести вычет на последние рабочие годы. Льготным категориям граждан, освобожденных от НДФЛ, компенсация начислена быть не может.

Право вернуть 13 % каждому гражданину предоставляется только с одной покупки недвижимости. По этой причине эксперты рекомендуют при оформлении сделки в качестве собственника указывать одного из членов семьи. В этом случае при последующих покупках можно еще раз рассчитывать на выплату имущественного вычета.

Источник: http://kto-chto-gde.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры – всё о получении налогового вычета в 2018 году

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Думаем, многие слышали о существовании налогового вычета на покупку собственного жилья, но не всегда имеется ясность, какие нюансы существуют в законе и как правильно этим вычетом воспользоваться. Разберёмся в этой теме более детально. Как получить налоговый вычет на приобретение недвижимости, какие документы потребуются, чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры в 2018 году.

Что такое налоговые вычеты

Налоговым вычетом называется та сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база в связи с теми или иными обстоятельствами. Когда мы говорим о налоге на ваши доходы, налогооблагаемой базой как раз и будут являться заработанные вами деньги, с которых вы должны заплатить в казну НДФЛ – налог на доходы физического лица.

Таким образом, если, условно говоря, мы говорим о налоговом вычете в один миллион рублей, это означает, что с одного миллиона рублей вашего дохода вам разрешается не платить НДФЛ, составляющий в России 13 процентов. В данном примере это 130 тысяч рублей. Поэтому вычет будет равен миллиону, а реально сэкономленные на налогах деньги – 130 тысяч. Путать эти понятия не следует.

В России существуют различные виды налоговых вычетов, когда государство немного помогает гражданам в той или иной ситуации. В перечень подобных вычетов в России, в частности, входят:

  • вычеты на покупку жилья,
  • вычеты на детей – их могут оформить оба родителя вплоть до 18-летия ребёнка (иногда – даже до 24 лет),
  • вычеты на лечение,
  • вычеты на получение образования (в том числе дополнительного – вплоть до автошколы),
  • вычеты на благотворительность,
  • вычеты на добровольное страхование жизни и т.д.

На какую именно недвижимость можно получить вычет

Приобретение квартиры – частный случай ситуации с недвижимостью. Налоговый вычет положен вам в следующем случае:

  • покупка комнаты, квартиры или жилого дома,
  • покупка доли в комнате, квартире или доме,
  • покупка участка земли под жилым домом,
  • покупка доли в таком участке,
  • обслуживание кредита, взятого на покупку любых перечисленных выше объектов – по простому говоря, речь идёт о процентах по ипотеке.

На какую сумму предоставляется вычет с покупки квартиры или дома

С одной стороны, в законе говорится о том, что размер вычета равен всей сумме, которую вы потратили на покупку квартиры. С другой стороны, в том же пункте закона через запятую говорится о верхнем пределе вычета в размере двух миллионов рублей.

Тем самым, если стоимость купленной вами квартиры два миллиона рублей или меньше – вам будет полагаться вычет на всю сумму, которая была уплачена вами за недвижимость. А вот если квартира стоит дороже, то вам вернётся 13-процентный налог только с двух миллионов рублей вашего дохода.

Таким образом, максимум, который можно вернуть себе после покупки жилья – это 260 тысяч рублей.

Что касается процентов по ипотеке, всё зависит от того, когда именно вы взяли ипотечный кредит. Если это произошло до 31 декабря 2013 года, никакого ограничения в сумме вычета нет в принципе. Если кредит взят после 1 января 2014 года – максимальный вычет составит три миллиона рублей.

Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.

Если вам нужно заплатить проценты по ипотеке в сумме три миллиона рублей, вычет будет составлять 390 тысяч.

Максимум, который теоретически возможно получить обратно в виде налога на доходы, который вам вернёт государство, составляет 650 тысяч рублей.

Кто имеет право на налоговый вычет

Далеко не каждый купивший недвижимость в России имеет право на то, чтобы оформить налоговый вычет за покупку квартиры или дома. Чтобы вернуть 13 процентов с покупки жилья, вам нужно быть:

  • налоговым резидентом (находиться на территории России по меньшей мере 183 дня за двенадцать идущих подряд месяца),
  • получателем дохода, который облагается НДФЛ в 13 процентов.

Понятно, что большинство жителей страны подходит под это определения, и нюансы важны в очень редких случаях.

В какой момент возникает право на получение налогового вычета

Для определения момента, с которого у вас возникает право на вычет, важен только тот календарный год, когда вы приобрели квартиру. Право на вычет появляется начиная с того года, когда:

  • в Единый госреестр недвижимости была включена запись о том, что вы стали собственником недвижимости (до 15 июля 2016 года вам выдавали свидетельство или так называемую “зелёнку”, после этой даты даётся выписка из реестра ЕГРН),
  • вы получили акт о передаче вам квартиры в новостройке.

Что касается самостоятельной постройки своего дома, то право на вычет появится в том году, когда дом будет достроен, а ваше право собственности на него зарегистрировано через Росреестр.

Вычет за уплаченные по ипотеке проценты можно получить только по факту уплаты вами этих процентов.

В течение какого времени можно обратиться за налоговым вычетом

Теоретически возможна ситуация, что вы приобрели квартиру в 2017 году, но у вас не было в течение всего года дохода, который облагается налогом НДФЛ. Возникает вопрос, можно ли обратиться за вычетом позже, когда такой доход появится.

Ещё одна ситуация – вы не знали о вычете либо вам некогда было заниматься его оформлением. Прошёл год или два после покупки квартиры и возник тот же вопрос – не поздно ли сейчас обратиться за налоговым вычетом.

В любой из таких ситуаций оформить вычет в 2018 году будет не поздно!

Закон даёт вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы. На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2018 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2021 года включительно. И наоборот, в 2018 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2014 года.

Как быть, если доходы за год меньше величины вычета

Ничего страшного, закон разрешает продлевать срок получения вычета сколько угодно, пока вычет не будет потрачен полностью – либо вы заработаете суммарно столько, сколько стоила ваша квартира, либо получите суммарный доход в предельные два миллиона рублей, если стоимость квартиры была выше.

Допустим, вы получаете официальный доход в 30 тысяч рублей ежемесячно (до уплаты налога) и приобрели комнату за один миллион рублей. За год ваши доходы составят 360 тысяч рублей. Вам вернётся налог в сумме 46 800 рублей.

В следующем года ситуация повторится, и вы уже воспользуетесь за два года 720 тысячами вычета. На третий год останется 280 тысяч рублей вашего дохода, с которого вам вернут 36 400 рублей.

В сумме за три года вы вернёте 13 процентов от потраченного миллиона – 130 тысяч рублей.

Можно ли одному человеку воспользоваться вычетом несколько раз

Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами – за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью – не имеет значения.

Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними.

Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.

Куда можно обратиться за получением налогового вычета

Есть два способа подачи заявления на вычет:

  1. Через работодателя (или нескольких одновременно, если вы работаете не на одной работе).
  2. Через налоговый орган.

Чаще всего оформить возврат 13 процентов налога с покупки квартиры через работодателя будет удобнее. Во-первых, подать заявление можно в том же году, когда вы купили квартиру. В налоговые органы можно обратиться лишь в следующем календарном году. Это означает, что если вы приобрели жильё в 2018 году, то оформлением вычета через налоговиков можно будет заняться только в 2019 году.

Второй важный момент – подавая заявление напрямую налоговикам, вы должны будете заполнить декларацию о доходах, что для неопытного в таких вещах человека может оказаться не так просто.

Таким образом, если есть возможность оформить вычет при помощи работодателя – лучше воспользоваться таким вариантом.

Какие документы понадобятся для возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2018 году

Для оформления вычета вам нужно собрать следующие документы:

Источник: http://NewsMent.ru/context/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-vsyo-o-poluchenii-nalogovogo-vycheta-v-2018-godu/

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:

  • жилого дома;
  • квартиры или комнаты;
  • земельного участка, предназначенного под жилое строительство.

С 2016 года внесены изменения в закон № 382-ФЗ:

  • налоговый вычет возмещают не только в ФНС, но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой.
  • увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше.
  • можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.

Невозможно применить налоговый вычет:

  • если жилье куплено у близких родственников – родителей, детей, супругов, брата или сестры;
  • ИП, облагаемому налогом в специальном режиме;
  • безработному, получающему пособие;
  • на часть стоимости, которая уплачена материнским капиталом.

Как видите, не всегда удается получить потраченные деньги, а ведь многие могли на них рассчитывать.

Если вы один из таких, не отчаивайтесь, ведь существует масса способов пополнить семейный бюджет, к примеру, можно взять кредит 100000 в одной из микрофинансовых организаций, где ни на кредитную историю ни на справки о доходах не обращают внимание. Основное требование — наличие паспорта гражданина РФ. Подробнее о том, как взять в кредит 100000 читайте тут: 

Если получить налоговый вычет самостоятельно не получилось, всегда можно проконсультироваться с юристом. Выберете опытного из вашей области. Имена и контакты здесь: 

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — перечень

Если предполагается возврат суммы имущественного налога через ФНС, в отделение нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ, где обязательно указываются доход и уплаченные налоги;
  • личные документы налогоплательщика: паспорт, свидетельство о браке, о рождении детей, ИНН;
  • документы на жилье: подтверждение права собственности, доказательства получения денег продавцом – чеки, расписки, договор купли-продажи;
  • в случае приобретения недвижимости в ипотеку – кредитный договор.

После рассмотрения и положительного решения, в налоговую нужно предоставить банковский счет, куда должны быть возвращены деньги. Процедура возмещения уплаченной суммы подоходного налога у работодателя:

  • В отделение НС подается заявление и предыдущий список документов, но без 3-НДФЛ.
  • Получается уведомление из налоговой.
  • В бухгалтерию организации-работодателя, подается заявление и уведомление. НДФЛ прекращают удерживать с числа подачи.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры 2018 г

Декларация 3-НДФЛ подается бесплатно:

  • в электронном виде на сайте www.nalog.ru;
  • в бумажном виде в отделении ФНС.

Декларация заполняется самостоятельно.

Скачать образец декларации

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно можно подавать? Есть ли лимит возвратов?

Законом не ограничено, сколько раз можно вернуть 13% от стоимости покупаемого жилья , но общая сумма всех вычетов не может превышать 260 тыс.руб. – покупая недвижимость во второй раз, нужно подавать декларацию, если при первой покупке сумма возвращаемого НДФЛ, составила меньше.

В случае покупки жилья в совместную собственность:

  • если в договоре прописана доля супругов, то каждый имеет право на получение вычета, исходя из своей части;
  • если в договоре не указано, тогда, подавая заявление, супруги должны самостоятельно указать свою часть.

То есть, если доли супругов распределены по 50%, то они могут каждый подавать на вычет и получить по 260 тыс. Если жена находится в декрете, она может получить вычет за предыдущий период, когда она работала или не платить налог после выхода на работу до полного погашения. Если один из супругов является неработающим, то он не сможет получить возмещение за свою часть собственности.

Если дети являются собственниками доли в квартире, налоговый вычет за их часть могут получить родители. Когда ребенок вырастет и захочет купить отдельное жилье, он сможет получить уменьшение налога в полном объеме. Если не работаешь, получение возможно только за 3 последних года и в случае официального трудоустройства в этот период.

Сумма вычета не может превышать общее количество средств, уплаченного подоходного налога. При покупке в ипотеку, можно получить возмещение не только от стоимости жилья, но и за проценты, уплаченные по кредиту в банк. Недвижимость, приобретенная до 01.01.2014 г, дает право получить возмещение единожды, не учитывая стоимость.

Сроки возврата денег

Имущественный вычет не имеет сроков давности, но лучше не ждать и подавать документы для оформления в налоговую инспекцию, сразу после приобретения жилья. Справки проверяются в течение 3 месяцев, после чего, должен быть совершен расчет, максимальный срок 30 дней.

Льготы пенсионерам, инвалидам

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dokumenty-na-vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.