+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире: как составить правильно, важные условия, образцы докуметов

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Последние изменения: Июнь 2021

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже.

Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Особенности продажи доли в квартире

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.

Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Документы для заключения договора

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Основные положения

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты.

Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Рекомендации к составлению

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически. Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей).

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2021 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Как оформить договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику? Чем такой договор отличается от других? Нужно ли получать чьё-то разрешение или согласие? Какие бумаги потребуются, и сколько будет стоить оформление? С чего начинать? Какие казусы и проблемы могут осложнить сделку? Всестороннее и детальное рассмотрение темы поможет уклониться от ошибок и грамотно продать долю.

Общая долевая собственность

Понимание общей собственности даёт Глава 16 ГК РФ. Это вид собственности, при которой квартира не принадлежит кому-либо единолично, а пребывает в собственности двух и более лиц одновременно.

Общая собственность бывает совместной и долевой:

  • При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.
  • При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.

Участники долевой собственности управляют своей долей самолично (ст.246 ГК РФ). Участники совместной собственности распоряжаются квартирой только по единогласному решению всех совладельцев.

Продажа доли в квартире сособственнику

Собственник доли при её продаже обязан принять во внимание право преимущественной покупки её сособственниками.

Ст. 250 ГК РФ регламентирует продажу доли в праве сторонним лицам, не принадлежащим к числу совладельцев. Сначала предложение с указанием условий продажи доли делается сособственникам, и только при их отказе, её можно продать сторонним лицам на тех же условиях (или более выгодных для себя).

Предложение выкупить долю направляется отдельно каждому сособственнику. Отправлять предложение можно разными способами: телеграммами, заказным письмом с уведомлением (обязательно с описью вложения), и т.д.

Самым надёжным является привлечение к этому процессу нотариуса. Получив предложение из нотариальной конторы, граждане быстрее реагируют и отвечают на предложение.

В предложении сообщают о намерении продать долю, цену, др.

условия при наличии, и временной отрезок для ответа. По закону – это месяц. Если никто из них не проявит своего интереса, то это приравнивается к отрешению от права преимущественной покупки.

Теперь долю разрешается продавать посторонним.

Если интерес выразили несколько совладельцев, то продавец определяет покупателя сам. Если продавец заранее договорился с одним из сособственников, других дольщиков уведомлять о продаже он не обязан.

Сбор документов

Когда все условия сделки сособственниками обсуждены, пришло время подготовить документы для её совершения. Но до этого, следует понять, будет ли покупатель привлекать для расчётов с продавцом заёмные средства. Этим определяется и перечень документов. Рассмотрим оба варианта.

Покупка доли за счёт собственных средств

Для совершения сделки понадобятся:

Покупка доли с использованием заёмных средств

Подготовка документов займёт намного больше времени. Покупателю сначала придётся согласовать выдачу займа банком.

Для одобрения сделки, в банк предоставляют:

  • анкету-заявку;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах по ф.2-НДФЛ;
  • предварительный ДКП;
  • отчёт об оценке;
  • соглашение о задатке с распиской о получении задатка;
  • иные, по запросу банка (сертификат на мат. капитал, договор ЦЖЗ для участников НИС и т. пр.).

При продаже доли, ДКП оформляется нотариусом.

После одобрения кредитным учреждением выдачи кредита, стороны оформляют основной ДКП у нотариуса. Затем покупатель заключает кредитный договор и договор залога. Сумма займа закладывается в ячейку банка или переводится на депозит. Деньги продавцу выдадут после регистрации перехода права.

Оформление договора купли продажи

При продаже доли, ДКП оформляется нотариусом. Для подготовки ДКП нотариус запрашивает предварительный ДКП, где отражены все условия сделки. Все собранные бумаги с отчётом об оценке, передаются нотариусу заранее.

Отчёт об оценке

Кто готовит отчёт и для чего он нужен?

Отчёт составляется аттестованным независимым оценщиком и является платной услугой (от 4000 рублей).

Собственники предоставляют оценщику квартиру, для осмотра и фотографирования, и правоустанавливающие документы на неё.

Оценщик обрабатывает собранные материалы, и с помощью специальных методик определяет рыночную стоимость квартиры и соответствующей доли на текущий момент. Оформляется все в виде отчёта.

Если сделка ипотечная, то оценщиком рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.

Нотариус использует оценку для:

  1. Проверки соответствия цены доли, которую называют дольщики и её рыночной стоимости по отчёту. Отличие цены в меньшую стоимость более, чем на 15%-20%, вызовет подозрение, что сделка совершается под давлением, либо, что стороны намеренно занижают в договоре его реальную цену. При наличии сомнений, нотариус не удостоверит ДКП.
  2. Расчёта размера госпошлины за удостоверение сделки и за оказание услуг технического характера. Госпошлина составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Тех. услуги (набор текста, ксерокопирование, прошивка и т.д.) – от 2000 руб.

Через 2-3 дня после передачи документов, нотариус пригласит стороны на подписание ДКП.

Договор купли-продажи доли

Каково содержание ДКП, подготовленного нотариусом? В нём обязательно отражаются все существенные условия, без которых ДКП считается ничтожным, остальные пункты включаются по желанию сторон.

В ДКП обязательно вносят:

  • наименование, место и день его заключения;
  • паспортные данные;
  • предмет договора;
  • основание возникновения права продавца;
  • цена договора;
  • порядок расчётов;
  • права, обязанности, ответственность;
  • данные кредитного договора и договора залога (при ипотеке);
  • обязательность госрегистрации перехода права;
  • вступление договора в действие.

После прочтения и подписания ДКП, он прошивается и на обратной стороне нотариус проставляет удостоверяющую надпись. ДКП оформлен.

Порядок продажи доли второму собственнику

Если один собственник задумал продать свою долю другому, а тот готов купить её на заданных условиях, порядок продажи (без ипотеки) будет выглядеть следующим образом:

  1. Уведомление сособственника о продаже доли;
  2. Получение ответа, достаточно устного;
  3. Заказ и получение выписки из ЕГРН;
  4. Получение согласия органов опеки (при необходимости);
  5. Подготовка предварительного ДКП;
  6. Подготовка соглашения о задатке;
  7. Передача суммы задатка под расписку продавцу. Как определить размер задатка при покупке квартиры узнайте здесь;
  8. Работа с оценщиком, оплата и получение отчёта;
  9. Получение справки о зарегистрированных лицах;
  10. Согласие мужа/жены продавца (в особых случаях);
  11. Получение справки из ПФР об остатке средств мат. капитала (при необходимости);
  12. Передача всех документов нотариусу для подготовки ДКП;
  13. Подписание ДКП у нотариуса;
  14. Окончательный расчёт с продавцом (через ячейку, аккредитив при покупке квартиры, наличными);
  15. Подача документов на регистрацию перехода права;
  16. Получение в МФЦ выписки из ЕГРН.

Госрегистрация перехода права

Переход права собственности к покупателю подлежит обязательной госрегистрации.

Для её проведения сособственники подают заявление в МФЦ с приложением документов:

  • ДКП;
  • передаточный акт;
  • расписку продавца о полной оплате;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • чек об оплате госпошлины (2000 руб., при ипотеке – плюс еще 1000 руб.).

Другие документы, если сделка имеет особенности: с ипотекой, с маткапиталом, с участием несовершеннолетних/недеееспособных и т.д.

Госрегистратор проводит правовую проверку полученных документов, и при отсутствии замечаний делает записи в ЕГРН о проведённой сделке, о прекращении долевой собственности и возникновении права собственности покупателя. Госрегистрация нотариальной сделки составляет 5-ть рабочих дней. По её окончании, покупатель получает в МФЦ ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию его права.

Оспаривание сделки при нарушениях продажи доли в имуществе другому собственнику

При продаже доли часто возникают споры с сособственниками квартиры. Споры чаще всего касаются нарушения права преимущественной покупки.

Если сособственник считает, что при продаже доли нарушено его право, он подаёт иск в суд, в котором наличие нарушения обосновывается фактами и/или документами.

В каких случаях суд сочтёт право преимущественной покупки не соблюденным? В судебной практике с учётом каждой конкретной ситуации и при наличии множества нюансов, встречаются разные виды нарушений такого права, в т.ч. с применением преступных схем.

Но, в общем случае это:

  • Отсутствие оповещения другого сособственника о продаже доли;
  • Получение извещения без указания условий;
  • Уведомлены не все сособственники;
  • Продажа стороннему лицу доли на лучших условиях, чем предлагались сособственникам;
  • Продажа третьим лицам совершена ранее, чем через месяц после оповещения сособственников.

Извещение о продаже доли

Претензия о не направлении оповещения о продаже доли, может быть опровергнута продавцом. Он должен предоставить в судебные органы подтверждение того, что уведомление не просто было направлено, но и содержало надлежащие сведения.

Подтверждением этому в суде могут служить:

  • Копии писем-уведомлений, отправленных нотариусом всем лицам, имеющим преимущественное право с указанием существенных условий продажи (это самый идеальный вариант);
  • Почтовые квитанции за отправление заказного письма с уведомлением, копия описи вложения (минус – непонятное содержания уведомления);
  • Заверенная копия телеграммы-уведомления;
  • Подписи сособственников о получении уведомления на втором его экземпляре, хранящемся у продавца (с указанием даты).

Доводы покупателя, что он отсутствовал длительное время по месту проживания и не смог вовремя получить уведомление, не принимаются, если продавец направил его надлежащим образом. Он не должен отслеживать передвижения сособственника.

Если местонахождение другого сособственника неизвестно, уведомление посылают по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту проживания сособственника. Если тот его не получил, суд посчитает обязанность продавца по уведомлению сособственника исполненной.

Если продавец не сможет представить доказательства полагающегося оповещения, то сделка с третьим лицом подлежит расторжению.

Лучшие условия для третьего лица

Если сособственники отказались от покупки доли на предложенных им условиях, а третьему лицу доля продана на более выигрышных для покупателя условиях, то — это грубое нарушение права преимущественной покупки. Суд примет решение в пользу истца, т. е. сделка с третьим лицом будет расторгнута и заключена на этих же условиях с сособственником.

Для уменьшения количества имущественных споров, и злонамеренных действий в жилищной сфере, государством в 2021 г. было принято решение о нотариальном оформлении сделок по отчуждению долей.

Можно ли продать долю в квартире буз уведомления остальных собственников — слушаем мнение специалиста:

Продажа долей сособственникам является часто глубоко эмоциональной сделкой. Но её стороны должны понимать, что, несмотря на возможные личные неприязненные взаимоотношения, действовать всё равно придётся в правовом поле. При достижении согласия между сторонами, данная сделка не является юридически сложной, но важно, чтобы такое согласие было.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-doli-vtoromu-sobstvenniku.html

Договор купли продажи доли квартиры

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2021 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г.

Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.

находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г.

, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Продавец ____________________Покупатель ____________________.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Договор купли продажи 12 доли квартиры 2021 скачать бесплатно – Законники

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»

  • Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  • Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  • Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке, квартиры под материнский капитал — по этой ссылке, нежилого здания — скачать, дома с земельным участком — скачать, земли без строений — скачать.

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Договор купли-продажи квартиры 2021-2021 (скачать образец)

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2021-2021 годах, и чем порядок его составления отличается от 2021-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2021-2021 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям.

Внимание

Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Договор купли-продажи доли в квартире

Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

  • В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2021-2021), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст.
550

ГК РФ). Как составить договор в 2021-2021 годах, и чем порядок его составления отличается от 2021-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия.

По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора.

Договор купли-продажи доли в квартире. образец и бланк

  • При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  • Стороны, руководствуясь ст.ст.

Источник: http://advokat55.com/dogovor-kupli-prodazhi-12-doli-kvartiry-2021-skachat-besplatno/

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договора купли продажи 12 доли квартиры

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  • Удостоверения личности участников;
  • Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  • Акт о передаче объекта;
  • Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  • Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.