+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

Содержание

Договор купли-продажи гаража

Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

Передача любой вашей недвижимости другому субъекту или наоборот на законных правах просто так невозможна. Поэтому, чтобы продать или купить гараж, нужно оформлять специальный документ — договор купли-продажи гаража. Однако не все еще знают, как это правильно сделать; разъясним по порядку.

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи образца 2018 г. и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; сейчас у вас есть возможность его заполнить онлайн и распечатать.

Что нужно для оформления

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что сделки законом допускается заключать по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт передачи имущества. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право использованию к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Фома договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник: http://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе образец

Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны.

В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Реквизиты и подписи сторон

  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи гаража».pdf
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Продавец

    Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

    Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

    Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

    • документ, подтверждающий личность продавца;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • сертификат о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи;
    • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

    Статья 209. права собственности

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Покупатель

    Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

    Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

    От покупателя требуется предоставить:

    Как быть, если нет документов

    Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

    Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

    Договор оформляется самостоятельно его участниками.

    Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

    В документ следует обязательно включить следующие разделы:

    • стороны, осуществляемой операции;
    • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
    • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

    Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

    1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

    2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

    3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

    Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

    • 3 копии договора купли-продажи;
    • свидетельство о праве владения;
    • паспорта участников.

    Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

    После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

    Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

    Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

    Оформление собственности после сделки

    После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

    Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

    В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://sudsistema.ru/category-9/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative-obrazets.php

    Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе в 2018

    Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

    В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации.

    Особенности сделки

    Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку. Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.

    Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.

    Продавец должен проследить за тем, чтобы:

    1. Была погашена задолженность перед гаражным кооперативом, внести оставшуюся паевую долю.
    2. Получены технические документы на гараж в БТИ.
    3. Начата процедуру регистрации, подав соответствующие документы в ФУГРЦ.
    4. Если в тот момент, когда на руки была выдана членская книжка ГСК, гражданин состоял в законном браке, потребуется согласие второго супруга на продажу гаража. При его отсутствии сделка не может состояться.
    5. При условии, что гараж оформлен в собственность на нескольких граждан, должно быть получено согласие каждого из них.
    6. Договор купли продажи гаража заключается с покупателем, после чего он заверяется у нотариуса.
    7. В процесс передачи гаража заполняется акт приема – передачи.

    Покупатель должен:

    1. Полностью проверить все предъявленные продавцом документы, убедиться в том, что он действительно имеет право собственности на конкретный гараж.
    2. Сразу же после того, как будет подписан договор, обратиться в отделение государственного реестра и получить справку, подтверждающую перерегистрацию прав.
    3. Если гараж не оформлен в собственность продавца, покупатель может быть внесен в список владельцев председателем кооператива.

    В процессе оформления сделки необходимо следить за тем, чтобы все шло по порядку – устная договоренность, составление договора, оплата, передача прав – ни один из этих шагов не может быть пропущен.

    Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.

    Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага:

    1. Собрать документы по предложенному перечню.
    2. Подать их в Росреестр, где будет проведена регистрация права собственности.

    Однако, на деле все оказывается гораздо сложнее. Нередко продать гараж желает человек, у которого нет документов, подтверждающих, что данный объект находится у него в собственности.

    Несмотря на то, что такая продажа запрещена законом, она встречается постоянно. Единственный способ, который можно применить для узаконивания подобной сделки – добиться получения продавцом права собственности на объект недвижимости.

    Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.

    В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    • персональная информация о сторонах сделки – данные указываются по паспорту: ФИО, место регистрации и фактического проживания, дата рождения гражданина;
    • условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя;
    • санкции, которые будут применены за невыполнение условий договора;
    • контактная информация, реквизиты банковского счета продавца, на который будут переводиться денежные средства;
    • подписи каждой из сторон.

    Важное значение имеет пункт, в котором устанавливается цена гаража, продавцу должна быть перечислена та сумма,указанная после слов «По согласованию Сторон стоимость гаража составляет…»:

    В самом конце договора указываются реквизиты всех сторон сделки: В некоторых случаях требуется также подпись председателя гаражного кооператива. Может быть приложена справка, в соответствии с которой покупатель причисляется к владельцам имущества и участником ГСК. В данном случае он обязуется вносить паевые членские взносы, если только не будет оформлено полное отчуждение объекта.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы приобрести гараж в ГСК, необходимо собрать следующие документы:

    1. Составленный на предварительной основе типовой договор купли – продажи недвижимости, в данном случае – гаража, находящегося в собственности ГСК.
    2. Полученные в БТИ технические справки, в которых содержатся точные сведения об объекте – его месторасположение, состояние, материал, использовавшийся для постройки, площадь.
    3. Паспорт покупателя и продавца, документ предъявляется в виде подлинника, но в папку с бумагами должны быть вложены ксерокопии основных страниц.
    4. Выписка, полученная в органах ЕГРН, которая служит подтверждением факта регистрации права собственности в установленном порядке.
    5. Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение собственности, если гараж был приобретен после регистрации брака.
    6. Акт приема – передачи, составленный в трех экземплярах. Документ впоследствии хранится у собственника недвижимости, покупателя и в архиве Росреестра.
    7. Заполненная и оплаченная квитанция по госпошлине.

    Нюансы, которые должны быть учтены при заключении договора купли – продажи гаража в ГСК:

    • в первую очередь, должно быть сформировано краткое описание, охватывающее основные характеристики объекта;
    • в одном из пунктов договора прописывается конечная стоимость сделки, с которой должен быть согласен и продавец и покупатель;
    • чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, нужно сразу проверить точность указанных данных, поставить подписи в договоре;
    • договор составляется не в двух, а в трех экземплярах – одна копия документа должна быть передана в Росреестр;
    • переоформление права собственности в органах госрестрации осуществляется в течение 30 дней;
    • чтобы получить сертификат, нужно подождать 14 дней, при условии, что поданы все необходимые документы и не нарушены условия сделки.

    Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.

    Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности. Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.

    Налогообложение

    При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости. Покупатель не обязан вносить никакие отчисления в ФНС, приобретая гараж.

    Размер налога устанавливается в зависимости от того, какова цена отчуждаемого объекта недвижимости, какой период времени он находился в собственности.

    От уплаты налога освобождается владелец гаража, у которого он был в собственности более трех лет. Если же срок использования объекта недвижимости не превышает этот показатель, придется заплатить стандартный подоходный налог в размере 13% от вырученной при продаже суммы.

    Это объясняется, прежде всего, тем, что попытка продать гараж раньше, чем через 3 года использования приравнивается государством к попытке получения дополнительного дохода.

    Поскольку гараж приравнивается к объектам недвижимости, гражданин, уплативший налог при его продаже имеет право на получение компенсационной выплаты от государства – налогового вычета в размере до 250 000 рублей, который оформляется в органах ФНС.

    Возможные трудности

    Чтобы не потерпеть финансовые потери и не стать жертвой действий мошенников, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре были прописаны не только основные пункты, но и изучены подводные камни, в частности, указана конечная дата внесения платежа, срок переоформления права собственности на объект, улажены спорные вопросы между продавцом и покупателем.

    Даже если продавец является полноправным собственником гаража, который состоит в ГСК, необходимо уведомить председателя кооператива о том, что объект будет продан. Выйти из ГСК раньше времени можно, уплатив положенную сумму паевых взносов.

    Воспользовавшись образцом договора купли – продажи гаража в ГСК, можно избежать необходимости посещать кабинет юриста. Однако, при наличии малейший сомнений, следует хотя бы проконсультироваться у специалиста, чтобы в дальнейшем не расхлебывать последствия сделанных ошибок и не потерять вырученные от продажи объекта недвижимости денежные средства.

    Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена, узнайте здесь.

    Образец договора купли продажи гаража можно найти тут.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative/

    Договор купли-продажи гаража 2018 года

    Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

    Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

    В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

    То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

    Когда необходимо оформление договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

    Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

    Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

    Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

    Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

    Что потребуется для оформления?

    Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

    Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

    Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

    Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

    • устав гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
    • разрешение на строительство гаражей;
    • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

    Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

    В процессе осуществления действия потребуются:

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

    Особенности оформления договора купли-продажи

    Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

    Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

    Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

    Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

    В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

    • паспортные данные участников сделки;
    • существенные условия соглашения;
    • цена недвижимости;
    • дополнительные условия

    Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

    Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

    Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

    Стоимость оформления договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

    Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

    Скачать образцы

    Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2018/

    Бланк договора купли-продажи гаража

    Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

    Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

    Образец договора 2018 г

      Образец договора купли-продажи гаража (Word)

    Пример заполнения (Word)

    В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

    1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
    2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
    3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
    4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
    5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
    6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
    7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

    Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

    К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

    Разновидности договора

    Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

    Продажа недвижимого гаража

    Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

    Документы на сделке

    Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

    Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

    Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

    При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

    1. Свой паспорт.
    2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
    3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
    4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
    5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

    От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

    Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

    Как оформить сделку в Росреестре

    После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

    Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

    Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

    Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

    На что обратить внимание при покупке

    Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

    1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
    2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
    3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
    4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
    5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
    6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

    И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

    опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

    С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

    Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

    Договор купли продажи гаража. Образец заполнения

    Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи гаража

    Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

    Договор купли–продажи гаража

    г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

    Мы, нижеподписавшиеся:
    Пупков Александр Сергеевич

    Источник: http://mcuns.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhn/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.