+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор подряда на строительство

Содержание

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на строительство

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

  1. Строительство домов, зданий и сооружений.
  2. Их реконструкция.
  3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей.

На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО.  Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

  1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
  2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета.

Оба документа являются приложениями к соглашению.

Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

  1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
  2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
  3. Количество этажей.
  4. Площадь помещений.
  5. Используемые материалы.
  6. Порядок подведения коммуникаций.

Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

  1. Дату начала выполнения работ.
  2. Дату окончания их выполнения.

Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств.

Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата.

Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Качество работы и ответственность сторон

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

***

Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-podryada-na-vypolnenie-stroitelnykh-rabot.html

Договор подряда на строительство объекта, Договор (форма) от 31 августа 2018 года

Договор подряда на строительство

с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядоквнесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуетсязавершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, вустановленном порядке.

2.Стоимость работ

2.1.

Стоимость работ понастоящему договору определяется договорной ценой, которая намомент подписания договора определена протоколом соглашения одоговорной цене (приложение N ______________ ) и составляет_________________ (__________________________________) руб.

2.2. Условия и порядоквнесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 ип.14.7 настоящего договора.

3.Сроки выполнения работы

3.1. Календарные срокивыполнения работы определены сторонами:

Начало работ: 200_ года_________ месяца __ дня

Окончание работ: 200_года _________ месяца __ дня

Общая продолжительностьстроительства составляет __ дней.

3.2.

На момент подписаниянастоящего договора дата окончания работы является исходной дляопределения имущественных санкций в случаях нарушения сроковстроительства.

3.3. Условия и порядоквнесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.

3.4.

Сроки завершенияотдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение N_).

4.Обеспечение строительства материалами и оборудованием

4.1. Подрядчик принимаетна себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии сноменклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении N___ к настоящему договору.

4.2.

Заказчик принимаетна себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,инженерным и технологическим оборудованием в согласованные сПодрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и впорядке, указанными в приложении N__ к настоящему договору.

4.3.

Подрядчик обязуетсяобеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объектматериалов и оборудования, в том числе обеспечение которымиосуществляет Заказчик.

4.4. Все поставляемые длястроительства материалы и оборудование должны иметь соответствующиесертификаты, технические паспорта и другие документы,удостоверяющие их качество.

Копии этих сертификатов и т.п. должныбыть предоставлены другой стороне за ___ дней до началапроизводства работ, выполняемых с использованием этих материалов иоборудования.

4.5. Сторона, передающаяоборудование в монтаж, обязана сопроводить его документациейпредприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.6.

Подрядчик несетответственность за сохранность всех поставленных для реализациидоговора материалов и оборудования до подписания акта приемкиработ.

4.7. Каждая сторона несетответственность за соответствие используемых материалов иоборудования проектным спецификациям, государственным стандартам итехническим условиям.

4.8.

Реализацияматериалов и конструкций, не использованных Подрядчиком пристроительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком,осуществляется Заказчиком.

5.Обязанности Подрядчика

Для выполнения работ понастоящему договору Подрядчик обязан:

5.1. Выполнить все работыпо строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящимдоговором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику вустановленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальнуюэксплуатацию.

5.2.

Обеспечить:

-производство работ в полном соответствии с проектами, сметами,рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

-качество выполнения всех работ в соответствии с проектнойдокументацией и действующими нормами и техническими условиями;

-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных приприемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатацииобъекта;

-бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования принормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Нестиответственность за правильную и надлежащую разметку объекта поотношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильностьположения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Возвестисобственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели всводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, всевременные сооружения.

5.5. Осуществитьвременные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ настроительной площадке и подсоединения вновь построенныхкоммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.

5.6. Обеспечить в ходестроительства выполнение на строительной площадке необходимыхмероприятий по технике безопасности, рациональному использованиютерритории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, атакже установить освещение.

5.7. Согласовать сорганами государственного надзора порядок ведения работ на объектеи обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.8. Обеспечитьсодержание и уборку строительной площадки и прилегающейнепосредственно к ней территории.

5.9. Вывезти в __-дневныйсрок со дня подписания акта о приемке завершенного строительствомобъекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчикустроительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты,строительные материалы, временные сооружения и другое имущество истроительный мусор в места, указанные Заказчиком.

5.10. Известить Заказчиказа ______ до начала приемки о готовности ответственных конструкцийи скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующихработ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составленияактов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполненобез подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информированоб этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счетвскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, азатем восстановить ее за свой счет.

Вслучае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срокПодрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этомслучае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.11. При готовностиобъекта Подрядчик в __- дневный срок должен известить об этомЗаказчика.

5.12. Произвестииндивидуальное испытание смонтированного оборудования и принятьучастие в комплексном его опробовании в присутствии представителяЗаказчика.

5.13. Немедленноизвестить Заказчика и до получения от него указаний приостановитьработы при обнаружении:

-непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчикомматериалов, оборудования, технической документации;

-возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения егоуказаний о способе исполнения работы;

-иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годностиили прочности результатов выполняемой работы либо создающихневозможность ее завершения в срок.

5.14. Подрядчик не вправеиспользовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, еслиэто может привести к нарушению требований, обязательных для сторон,по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.15. Заказчик заключаетдоговоры непосредственно с монтажными или иными специализированнымистроительными организациями, машиностроительными предприятиями иобъединениями, а также с пусконаладочными организациями ипроизводит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке,установленные в приложении N ____ к настоящему договору.

5.16. Нестиответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств субподрядчиками.

5.17. Передать поокончании строительства Заказчику схемы расположения и каталогикоординат и высот геодезических знаков, устанавливаемых пригеодезических разбивочных работах в период строительства исохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию овыполненных строительных и монтажных работах.

5.18. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьяхнастоящего договора.

6.Обязанности Заказчика

Для реализации настоящегодоговора Заказчик обязан:

6.1.

Передать Подрядчикув __-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту(приложение N ____), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, напериод строительства объекта и до его завершения строительнуюплощадку, пригодную для производства работ.

Одновременно с этимЗаказчик передает Подрядчику документы об отводе мест дляскладирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров длядобычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта,произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользованияземлей.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/855100035

Договор строительного подряда

Договор подряда на строительство

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По настоящему Договору  обязуется по заданию  в установленный Договором срок выполнить строительные работы, указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту – Работы), а  обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2.

, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 самостоятельно определяет способы выполнения задания .

1.4.

Материалы, необходимые для выполнения Работ, а также лицо, несущее ответственность за их предоставление, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.

1.5.

Оборудование, необходимое для выполнения Работ, а также лицо, несущее ответственность за его предоставление, определены Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленного ими оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.

1.6. гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого  для выполнения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.
1.7.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.8.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.9.

Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить  в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

– транспортировку грузов по Договору в адрес

– временную подводку сетей энергоснабжения

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные  до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением  доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/stroitelnogo/

Договор строительного подряда – скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор подряда на строительство

Добавлено в закладки: 0

Договор строительного подряда на сегодняшний день один из самых распространенных видов договора подряда.

Договоры подряда на строительные работы заключают на капитальный ремонт, строительство, реконструкцию зданий (жилых домов), предприятий, сооружений или других объектов, а также на исполнение пусконаладочных, монтажных и других связанных неразрывно со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут использоваться также к работам по капитальному ремонту сооружений и зданий.

Договор строительного подряда — это правовой гражданский договор, из-за которого одна сторона (подрядчик) в срок, установленный договором строительного подряда обязуется построить по заданию заказчика (другой стороны) определенный объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если данное определение сравнить с определением договора подряда (пункт 1 статьи 702), можно увидеть разницу, что вместе со сроком и предметом договора, существенным условием договора строительного подряда выступает цена. К тому же, особенно выделяется обязанность заказчика “создать подрядчику нужные условия для исполнения работы”.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, и взаимный характер. Главной областью его применения является предпринимательская деятельность.

Нужно заметить следующую особенность в сфере правового регулирования договоров подряда на строительные работы – это огромный массив нормативно-технических норм, то есть правил, которые регулируют технические процессы ведения и проектирования монтажных и строительных работ, которые содержат требования к применяемым в строительстве изделиям, материалам, конструкциям. Эти правила имеются в так называемых Строительных правилах и нормах (СНиПах), технических условиях и стандартах, разных положениях и инструкциях, которые принимают уполномоченные государственные органы.

Работы, которые выполняются по договору строительного подряда, ведут к обновлению или созданию объектов недвижимости. Начало этих работ связано с решением громадного количества вопросов (к примеру: с утверждением сметной и проектной организации, выделением земельного участка, получением согласия органов).

Договор подряда на строительные работы обычно рассчитывается на довольно продолжительный период времени, когда будут вестись строительные работы и эксплуатация объекта в период гарантийного срока.

За большой период стройки может пройти существенное изменение цен на строительные материалы и работы, появиться нужда вносить изменения в проектную документацию и так далее, что учитывается также законодательством.

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обыкновенного подряда является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму.

Им может быть объект нового строительства, включая сданный “под ключ”: техническое перевооружение и реконструкция действующего предприятия; капитальные ремонт сооружения или здания; установка энергетического, технологического, прочего специального оборудования; исполнение пусконаладочных и других работ; связанных неразрывно со строящимся объектом строительство дома. Образец договора строительного подряда способен охватывать как полный комплекс работ по объекту, так и их часть. В случаях, которые предусмотрены образцом договора, подрядчик имеет право принимать на себя обязанность не лишь сдать в эксплуатацию построенный им объект, однако и обеспечить его эксплуатацию за указанный в договоре срок.

Виды работ, которые подрядчик исполняет по договору строительного подряда, можно согласовать в смете, технической документации, самом тексте договора.

Сторонами по договору строительного подряда выступают подрядчик и заказчик.

Подрядчиками договора строительного подряда могут быть разные строительно-монтажные, строительные организации вне зависимости от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на строительную деятельность.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Но довольно часто в договоре подряда на строительные работы инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом.

В жизни нередка ситуация, когда функции заказчика передают специализированным организациям, которые выступают в качестве представителей лиц, для которых предназначается строящийся объект.

Это состоится потому, что в рассматриваемой области исполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за работой подрядчика, требует специальных навыков и знаний, а порой и наличия особенного разрешения на этот вид деятельности.

Инвесторами являются лица, которые осуществляют вложение заемных, собственных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование.

По договору строительного подряда инвесторами могут быть органы, которые уполномочены управлять муниципальным и государственным имуществом, юридические и физические лица, влючая международные, иностранные организации и так далее.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, когда они для этого располагают всеми нужными возможностями, или можно возложить данные функции на других лиц. В таком случае, между заказчиком и инвестором заключается особенный инвестиционный договор, который по юридической природе является или договором поручения, или договором комиссии.

Форма договора строительного подряда идентична форме договора подряда. всякого договора является совокупностью согласованных сторонами условий. Кроме условий в текст проекта договора входят адреса,преамбула, подписи и реквизиты сторон. По степени важности условия договора можно поделить на дополнительные, существенные, случайные.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и образец договор подряда, но, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая обязательному согласованию подлежит .

Итак, существенные условия договора подряда на строительные работы:

  • Срок договора строительного подряда. В договоре строительного подряда нужно указывать два срока: срок окончания и срок начала работы. Нарушение подрядчиком сроков завершения строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда .
  • Предмет договора строительного подряда. Это “результат проделанной работы”, то есть объект нового строительства или другие работы, которые связаны со строящимся объектом. Как бы там ни было, предметом является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму
  • Цена договора строительного подряда. Учитывая большой объем строительных работ цена договора строительного подряда определяется обычно при помощи составления сметы, которая являет собой постатейные список затрат на исполнение работ, закупку строительных конструкций и материалов, приобретение оборудования и так далее. Наряду с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие предъявляемые к ним требования, смета создает сметную проектную документацию. Еще цена может быть согласована непосредственно в тексте договора строительного подряда.

Добавочные условия договора строительного подряда

Одним из самых важных вопросов, который нужно указать сторонам в образце договора строительного подряда – вопрос о качестве работ. Для этого создаются строительные правила и нормы – СНиПы. Они являются правовыми нормами, но они носят технический характер. Эти нормы являются не просто императивными, обязанность их выполнения подкрепляется мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является кроме непосредственно гарантии качества работ, определение гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует достижение итогами работы показателей, которые указаны в технической документации, и возможность их использования соответственно с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(ст.744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Случайные условия договора подряда

Случайными условиями называют условия, которые являются частью содержания договора лишь по усмотрению сторон.

Эти случайные условия или дополняют обычные условия, или изменяют данные обычные условия, которые в законе зафиксированы. Когда случайное условие в тексте договора отсутствует, это на действительность договора не влияет.

Ввиду этого, договор подряда строительных работ может иметь по усмотрению сторон любые случайные условия.

Договор строительного подряда имеет такие разновидности:

  • договор строительного субподряд, сторонами которого являются субподрядчик и подрядчик;
  • договор генерального строительного подряда, который заключается меж генподрядчиком и заказчиком;
  • c договором строительного подряда также имеет общие черты инвестиционный договор – договор на оказание услуг технического заказчика.

Приложением к договору является правовой документ, который является неотъемлемой частью договора и содержит о сделке дополнительные данные.

Типовой бланк договора строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Договор строительного подряда может иметь сопутствующие документы:

Образец договора строительного подряда

Скачать образец договора строительного подряда в формате .doc

Договор строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор подряда на строительство объекта

Договор подряда на строительство
на строительство объекта

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному .

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №) и составляет рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «»2016 года. Окончание работ: «»2016 года. Общая продолжительность строительства составляет дней.

3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение №).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Подрядчика. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.

4.1.2. Обеспечить:

  • производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;
  • качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
  • своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

4.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.

4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в -дневный срок.

4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

4.1.10. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/podryad/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-obekta/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор подряда на строительство

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).

  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: http://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.