+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды с пролонгацией

Содержание

Продление договора аренды нежилого помещения

Договор аренды с пролонгацией

Продлить договор аренды нежилого помещения можно несколькими способами, в том числе путем автоматической пролонгации действующего соглашения. При оформлении документов о продлении арендного договора важно соблюдать требования законодательства, в том числе о регистрации долгосрочной аренды.

Способы продления аренды

Еще на стадии заключения договора аренды сторонам предстоит согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав входит и определения продолжительности арендных отношений, что напрямую повлияет на порядок оформления самого договора и его возможного продления.

Возможность продления арендных отношений может осуществляться следующими способами:

  1. автоматическая пролонгация соглашения на новый срок, если такое условие контрагенты предусмотрели в основном договоре;
  2. заключение допсоглашения о продлении до истечения срока действия основного договора;
  3. путем заключения нового договора с учетом преимущественного права арендатора;
  4. путем обращения в суд с требованием о принудительном продлении договора, если для этого имеются законные основания.

В подавляющем большинстве случаев продление договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Как оформить продление

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

  • контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
  • срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
  • если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Скачать соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения (образец)

Правило о государственной регистрации необходимо соблюдать и в случаях, если краткосрочный договор (менее одного года) после заключения соглашения становится долгосрочным.

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

  1. согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
  2. составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
  3. представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя. Правила уведомления предусмотрены ст. 621 ГК РФ:

  • уведомление обязательно оформляется в письменной форме;
  • уведомление должно быть направлено арендодателю не позднее срока, зафиксированного в арендном договоре;
  • если такое условие в договоре не указано, уведомление подлежит направлению в разумный срок.

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ключевое значение в этом случае будет иметь неопределенный характер арендных правоотношений:

  • для прекращения действия договоров с неопределенным периодом действия необходимо направлять уведомление второй стороне за три месяца;
  • иной срок уведомления может устанавливаться только нормативными правовыми актами или условиями самого договора.

Также законодательством могут регламентироваться предельные сроки заключения отдельных видов недвижимого имущества, в том числе и нежилых помещений. Если стороны продлят действие договора на срок, превышающий нормативное ограничение, будет применяться именно предельный период аренды, указанный в законе.

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

При оформлении документов о продлении арендных отношений нет необходимости оформлять передаточный акт о возврате имущества собственнику, если нежилое помещение фактически остается в пользовании арендатора.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodlenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Образец формулировки пролонгации в договоре в 2021 году – автоматическая, аренды, срок действия

Договор аренды с пролонгацией

Продление определенного договора возможно автоматически при отсутствии возражений у любой из сторон, посредством уведомления одним из контрагентов, если явного несогласия не высказывает второй, либо дополнительным соглашением.

Несоблюдение порядка влечет то, что стороны не считаются более связанными обязательствами, то есть по истечению изначального срока сделки между ними более нет.

Что это такое

Пролонгация договора — это его продление. Иначе говоря, если соглашение было ранее сформулировано и подписано и в определенный момент его при необходимости оставляют неизменным за исключением единственного пункта — о его сроке (как вариант, можно поменять еще ряд положений).

Такое действие целесообразно в тех случаях, когда оговоренный момент окончания действия сделки прошел, однако ее условия не выполнены и она не реализована, в то же время обе стороны сохраняют желание ее реализации.

Другой случай — когда действия контрагентов по сделке носят постоянный характер (к примеру, регулярные поставки либо наличие банковского счета) и положение их также устраивает.

В такой ситуации в отношении соглашения, которое было оформлено до определенного дня, также производится данное действие.

Также если этот срок самого договора не указан, пролонгацию можно выполнить в отношении определенной его части. В частности это допускается для периода осуществления по нему работ либо поставок.

Как осуществляется оформление продления

Имеется несколько способов осуществления пролонгации. Далее речь пойдет об основных — дополнительном соглашении, автоматическом продлении и уведомлении.

Стоит помнить, что не во всех случаях продлевать договор можно на неопределенный период. В частности для аренды жилой недвижимости максимальный совокупный срок может быть пять лет, далее потребуется составить и подписать уже новый документ.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение — это небольшой документ с минимальным количеством статей:

  • в первую очередь приводится указанное выше его название и его номер;
  • далее оговаривается «к договору», приводится его разновидность, номер и число;
  • далее пишется дата уже настоящего допсоглашения;
  • потом приводятся названия сторон и имена лиц, которые действуют от их имени;
  • указывается, что они договорились о нижеследующем — изменить положение такое-то основного договора (о сроке), переформулировав его следующим образом;
  • дается новый вариант этого пункта (соглашение действует до установленной в настоящий момент даты, более поздней, чем изначально);
  • уточняется, что прочие пункты базовой сделки остаются идентичными тому, какими они были;
  • устанавливается, что это допсоглашение оформлено в двух экземплярах с равным юридическим весом, которые передаются каждой из сторон — этот документ получает силу сразу, как только участники поставят на нем подписи, он входит в основной документ как его равноправная составная часть.

Более сложный случай, когда требуется не только поменять срок, но и внести иные правки. Соответственно, в соглашение включают и иные параграфы.

В частности, если принято решение о пролонгации займа, требуется пункт о том, что откладывается дата его возврата.

Следует обращать внимание на то, чтобы эти положения фактически не вступали в разночтение с содержащимися в основном документе. При возникновении потребности можно составлять поправки и по существенным условиям.

Для дополнительного соглашения действует требование, чтобы оно было заключено в форме, дающей не меньшую защиту, нежели базовое.

Если исходный договор был в письменном виде с удостоверением нотариусом, то и пролонгацию производят таким же образом.

Данное требование сохраняется и если для первого документа отсутствовало требование о подобной защите. В то же время безусловно допускается усиление формы сделки о продлении по сравнению с основной.

Автоматическое

Напротив, автоматическое продление соглашений предполагает, что в течение периода, следующего перед завершением срока договора обоим контрагентам достаточно воздержаться от совершения определенных операций, а активно делать им ничего не требуется.

Такой порядок следует установить в начальном договоре. Там может быть, к примеру, определено, что для расторжения соглашения одна из сторон должна будет направить своему контрагенту соответствующее предложение не позднее определенного дня (к примеру, за два месяца до истечения срока контракта).

Если оно не поступит ни от одного из участников, сделка считается пролонгированной. При этом действия для ее продления необязательны.

Разумеется, подобный вариант не предполагает внесения каких-либо изменений в документ за исключением продления срока, в течение которого он продолжает действовать.

Как выглядит уведомление о продлении срока действия соглашения аренды

Уведомление — это еще один вариант пролонгации, который также заранее устанавливается в соглашении.

Такой порядок предполагает, что определенная сторона получает возможность направить такое уведомление другой также в течение определенного срока.

Вслед за этим получатель обладает возможностью:

  • согласиться с содержанием послания;
  • вовсе не отреагировать.

В обоих случаях продление считается состоявшимся. Оно не будет иметь место лишь в том случае, когда адресат послания явно выразит с ним несогласие.

Послание от одной стороны другой всегда направляется заказным письмом, снабженным описью вложения, для которого предусмотрено уведомление о вручении.

Уведомление о продлении договора можно скачать здесь.

В числе прочего и договор аренды жилого помещения может быть продлен именно таким образом. Составляет подобное извещение квартиросъемщик, который затем направляет его арендодателю.

В случае аренды при пролонгации договора формулировки образца включают следующие элементы:

Реквизиты арендодателяФамилия, имя отчество в дательном падеже
НанимателяВ родительном падеже с приставкой «от»
Название документа«Уведомление о продлении соглашения об аренде»
Изложение предшествующих обстоятельств (заключение основного договора с указанием числа)Приводятся сведения об объекте (квартире или комнате)
Далее ссылка на положение прежнего соглашенияПо которому у арендатора есть право на пролонгацию
Следом указание на последствияКоторые возникают при принятии такого решения
Далее пишется«На основании всего изложенного уведомляю»
Затем содержание извещения«О том, что договор продлевается» с указанием срока, следует иметь в виду, что в некоторых образцах таких документов содержится просьба о продлении, поэтому они не представляют уведомления в строгом смысле, поскольку по своей сути данный документ выражает волю арендатора на сохранение отношений, а не запрос, и далее собственнику понадобится только прямо выступить против, чтобы пролонгации не случилось, а при его молчании она происходит
Завершается бумагаДатой составления и подписью автора

: преимущественное право на заключение соглашения аренды

Последствия игнорирования пролонгации

Если для сделки предусмотрена обязанность одной из сторон по ее продлению, то отсутствие такого акта означает, что его не произошло. В подобной ситуации участник, пренебрегший таким шагом, может пострадать.

В частности, возможна ситуация, когда одна фирма осуществляет другой поставки в течение определенного срока и готова производить их и далее, поскольку контракт ей выгоден.

Но если до установленного дня она не предпримет шагов, которые обязана, чтобы побудить партнера к сохранению отношений, то при осуществлении ей поставки уже после этого второй участник может ее не оплатить.

В этом ситуации суд встанет на его сторону и определит отсутствие у него задолженности.

Причина в том, что без формализации пролонгации в требуемом порядке она не признается и, соответственно договор считается истекшим.

Поэтому для защиты интересов участнику, который несет риски (в частности, поставляет товары до того, как ему их оплачивают), требуется точно соблюсти все формальности, если основным договором предусмотрено продление не автоматическим способом, а предполагающее определенные действия.

Как видно, пролонгация различных соглашений может быть произведена несколькими методами.

Оба участника могут просто не предпринять никаких действий, когда его срок подойдет к концу, если было согласовано, что их отсутствие означает продление.

Также допускается, чтобы одна из сторон могла направить второй уведомление, после чего как при явном согласии второй, так и при отсутствии реакции ее предложение считается принятым, а отвергнуть его можно, лишь прямо изъявив подобное желание.

Наконец, если требуется дополнительное соглашение, то заключают именно его. Во всех случаях несоблюдение оговоренной формы означает, что обязательства сторон друг перед другом прекращены.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-formulirovki-prolongacii-v-dogovore/

Договор аренды офисного помещения с пролонгацией

Договор аренды с пролонгацией

Логично возникновение вопроса, нужно ли регистрировать пролонгацию существующего договора аренды? Как определяют эксперты, продленный контракт о временном пользовании имущества в регистрации не нуждается, так как подобные условия и соглашения о пролонгации договора аренды не зависят от сроков, когда это необходимо делать. Таким образом, пролонгация договора аренды, как земли, так и квартиры может быть подписана неограниченное количество раз, так как законодательных ограничений в этом случае нет. Порядок заключения договора без возможности продления Чаще всего, договор аренды без возможной пролонгации заключается, когда услуги по сделке не являются регулярными и систематическими. То есть в случае разовых работ у сторон нет необходимости продлевать соглашение, так как услуги являются выполненными.

Внимание

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца). Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия.

Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время. Как продлить Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта.
В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Продление договора аренды

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения. 2.1.5.

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение . 2.1.6.

Образец договора аренда нежилого помещения

В какие сроки нужно сообщить о желании? Если одна из сторон-контрагентов сделки желает продлить субаренду, то такая сторона должна сообщить об этом в заранее обговоренные субарендным соглашением сроки. В случае субаренды нежилых площадей принято уведомлять о продлении:

  1. за три месяца, если договор был заключен на год и более;
  2. за 30 дней, если договор субаренды краткосрочный (до 12 месяцев).

Если при заключении сделки стороны не устанавливали временные рамки, в которые необходимо сообщить о желании продления, то нормы ст.
621 ГК РФ предписывают уведомить контрагента в разумные сроки.

Сообщать о желании продления следует с учётом способа доставки уведомления.

Если уведомление осуществляется по почте, то следует направлять информационное письмо не позднее, чем за месяц до прекращения субаренды.

Продление договора аренды нежилого помещения

Важно

Соглашение о продлении договора аренды и его образец Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса. На основании нормативных положений указанной статьи, доп.

соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт. Если форма основного документа – письменная, значит, и доп. соглашение должно быть письменным, и наоборот. Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте – например, что доп.
соглашение будет в устной форме, несмотря на то, что форма основного договора – письменная. Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

Договор аренды нежилого помещения с пролонгацией

Исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Помещения.2.3.4.

Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя.
Порядок возмещения Арендодателем стоимости этих улучшений согласовывается между Сторонами дополнительно.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.2.3.5.

Пролонгация договора аренды

Для регистрации необходимо подать следующие документы:

  • два экземпляра заверенной копии договора о субаренде
  • копии паспортов сторон (для юридических лиц необходимы копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ месячной давности);
  • текст дополнительного соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если сроки продления не указываются, то сделка считается продлённой на прежний срок. ВАЖНО! При составления текста дополнения к договору необходимо учитывать соответствие изменяемых условий базовому договору аренды с владельцем нежилой недвижимости.

Если изменения условий не требуется, то продление осуществляется направлением простого письменного уведомления субарендодателю.

Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. 5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.3.

За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере ( ) рублей. 5.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5.

Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1.

Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения

ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Заключенный (возобновленный) договор на аренду на неопределенное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется проводить государственную регистрацию (Информационное письмо № 59). Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период.

Договор аренды нежилого помещения с пролонгацией образец

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

  1. согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
  2. составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
  3. представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения.

В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя.

Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения: инструкция для арендатора

Договор аренды с пролонгацией

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (право на пролонгацию договора аренды нежилого помещения) – одно из ключевых прав добросовестного арендатора.

См. также

Условия для продления договора аренды

Благодаря этому праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом.Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполнены следующие восемь условий:

  1. Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору;
  2. Договор аренды был заключен на определенный срок;
  3. Договор аренды был зарегистрирован (если такая регистрация обязательна в силу закона);
  4. Договор аренды прекратил свое действие по истечении своего срока и не был расторгнут;
  5. Арендатор уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;
  6. Арендодатель намерен и дальше сдавать имущество в аренду;
  7. Арендатор намерен заключить договор на условиях, предложенных арендодателем;
  8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено законом или договором аренды.

Уведомление о пролонгации договора аренды

Арендатору важно вовремя уведомить арендодателя о своем желании пролонгировать договор аренды (см. образец уведомления о пролонгации договора аренды).  Часто срок и порядок такого уведомления указаны в самом договоре аренды.

Уведомление о пролонгации договора аренды надо направить заранее.

Например, если в договоре указано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до окончания срока аренды, то в таком случае не позднее чем за месяц до истечения срока договора соответствующее уведомление от арендатора уже должно быть получено арендодателем. Разумеется, если иное не установлено в самом договоре, в котором содержится пункт о пролонгации договора аренды.

Если срок для направления уведомления в договоре не указан, то арендатор обязан уведомить арендодателя о желании перезаключить договор в разумный срок до окончания срока его действия (абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Разумность срока будет оценивать арбитражный суд в каждом случае исходя из обстоятельств конкретного дела (постановление Президиума ВАС РФ от 16 апреля 2013 г. № 2823/11). 

Так, по одному из дел арбитражный суд признал, что арендатор не пропустил срок направления арендодателю уведомления о желании воспользоваться правом на пролонгацию договора аренды нежилого помещения в случае, когда арендодатель получил такое уведомление не позднее чем за семь дней до окончания срока действия договора (постановление ФАС Московского округа от 21 июля 2011 г. по делу № А41-29496/10).

Подробнее о том, какими доказательствами можно подтвердить тот факт, что арендатор направил арендодателю уведомление о пролонгации договора аренды, см. в рекомендации Системы Юрист

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Источник: https://www.law.ru/article/5636-avtomaticheskaya-prolongatsiya-dogovora-arendy-nejilogo-pomeshcheniya-instruktsiya-dlya

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Договор аренды с пролонгацией

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий.

Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства.

Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу.

Одной из основных является ст  425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых.

Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней.

Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Источник: https://StranaZakonov.com/dokumenty/obrazets-formulirovki-dogovora-prolongatsii-dlya-novichkov

Продление договора аренды нежилого помещения образец

Договор аренды с пролонгацией

Сфера деятельности любых предпринимателей или организаций тесно связана с заключением разнообразных соглашений. В этих контрактах и сделках конкретно обозначаются сроки действия сотрудничества двух и более сторон.

Однако если субъекты решают продлить существующее партнерство, тогда им нужно оформить этот факт официально. Иногда случается так, что субъекты забывают четко определить вопрос о продлении совместной работы, что может нести неблагоприятные последствия.

Продолжение срока действия сделки может быть выполнено:

  • в соответствии с законодательной базой;
  • при оформлении дополнительного соглашения к основному контракту;
  • автоматически;
  • при подписании и заключении новой сделки.

Что касается временного пользования имуществом, то пролонгация договора аренды будет зависеть от характера и вида самой сделки.

Ввиду отсутствия претензий и надлежащего выполнения, взятых на себя обещаний, нет причин для прекращения сотрудничества, поэтому целесообразно заключить пролонгацию действующего договора на аренду конкретного помещения.

Эти пункты могут быть внесены в первоначальный контракт, его приложение или подписаться дополнительным соглашением.

Читать также: соглашение о расторжении договора аренды

Автоматическая пролонгация арендного договора

Как правило, в любой сделке указывается срок действия отношений между двумя субъектами. Ввиду отсутствия этой определенной конечной даты контракт может считаться заключенным на неограниченный срок. На практике сделки о временном пользовании нежилого помещения имеют срок действия до года. По истечению этого срока время пользования может быть продлено.

При достижении соглашения между двумя субъектами, о предоставлении во временное пользование строения по окончанию времени его использования, пролонгировать договор аренды нежилого помещения можно автоматически.

Такой пункт может быть включен в основной контракт. И при полном отсутствии возражений с какой-либо стороны контракт будет продлеваться в автоматическом порядке на аналогичный период.

Также можно добавить основной договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией дополнением или приложением с указанием определенных временных пунктов.

Так, образец пролонгации договора аренды на 11 месяцев будет аналогичным уже указанному пункту в сделке.

Как на законных основаниях продлить соглашение о временном пользовании?

Та сторона, которая взяла во временное пользование какой-то объект может продлить контракт по своей инициативе, если является добросовестным исполнителем своих обязанностей.

Пролонгация существующего договора на аренду нежилого помещения с одной стороны, то есть  со стороны арендатора, осуществляется путем направления письма-уведомления арендодателю о том, что субъект заинтересован в продлении сотрудничества.

Это происходит в том случае, когда автоматическая пролонгация существующего договора аренды на помещение не представляется возможной.

Пристальное внимание стоит обратить на такие аспекты, как обязательное получение этого письма второй стороной. Таким образом, образец договора аренды с пролонгацией должен быть отправлен как на адрес, указанный в договоре, так и по факсу, электронной почте и телефону, что значительно увеличивает шанс получения этого письма арендодателем.

Не упустить этот момент из виду важно, так как часто арендодатели могут отклоняться от получения образца на пролонгацию существующего договора аренды на пользовании нежилого помещения.

Дополнительно стоит изучить сроки пролонгации договора аренды и те подпункты основного контракта, которые отвечают за его прекращение. Об этих вещах лучше не забывать, т.к.

единожды пропустив момент, продлить аренду уже будет нельзя.

Письмо о пролонгации действующего договора аренды должно быть информативным и включать в себя все действующие реквизиты двух сторон, участвующих в сотрудничестве.

Такое соглашение о пролонгации договора аренды касается временного пользования квартирой или земельным участком. Земля может быть передана в аренду на короткий срок (до пяти лет) или длительный срок (до 50-ти лет). В данных обстоятельствах пролонгация договора аренды земельного участка является необходимой к подтверждению дополнительным приложением.

Подлежит ли регистрации сделка о временном пользовании после продления?

Соглашение о пролонгации договора сроком аренды до года регистрации не подлежит согласно действующему законодательству.  При этом, если договор, а не пролонгация заключается на время более года относительно аренды квартиры, он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, как и сделка о покупке или продаже имущества.

Логично возникновение вопроса, нужно ли регистрировать пролонгацию существующего договора аренды?

Где находится Антананариву?

Как определяют эксперты, продленный контракт о временном пользовании имущества в регистрации не нуждается, так как подобные условия и соглашения о пролонгации договора аренды не зависят от сроков, когда это необходимо делать.

Таким образом, пролонгация договора аренды, как земли, так и квартиры может быть подписана неограниченное количество раз, так как законодательных ограничений в этом случае нет.

Порядок заключения договора без возможности продления

Чаще всего, договор аренды без возможной пролонгации заключается, когда услуги по сделке не являются регулярными и систематическими. То есть в случае разовых работ у  сторон нет необходимости продлевать соглашение, так как услуги являются выполненными.

В том случае, когда работы не выполнены к установленному сроку одной стороной, тогда ей направляется образец нового соглашения о пролонгации договора аренды здания, земли, строения, транспорта или технических приборов.

При этом надо регистрировать или нет договор аренды с пролонгацией, зависит от нужного времени на пользование имуществом.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды нежилого помещения (об изменении условий договора аренды)

г. __________

“___” ________ ____

_________________________________________________________, именуем___ в (наименование или Ф.И.О.

) дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________, с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и ____________________________________________________, именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от “___” ________ ____ N ___ (далее — Договор) о следующем:

1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: “__________________________________________________________________________”.

2. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными.

3.

Антананариву

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (или с “___” ________ ____; с момента его государственной регистрации) и является неотъемлемой частью Договора.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: ___________/__________ ___________/__________

Информация для сведения:

В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.

2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений”, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительное соглашение к договору аренды о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон

г.

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Новый собственник»,

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

переход права собственности на переданное по договору аренды помещение , расположенное по адресу: , к Новому собственнику не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.

Арендодатель:

Новый собственник:

Арендатор:

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/antananarivo-47/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.