+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды с правом субаренды

Содержание

Договор аренды оборудования с правом субаренды

Договор аренды с правом субаренды

При возврате Помещения и/или оборудования, в процессе эксплуатации которых по вине Арендатора произошло существенное ухудшение имущества, конструкций, внешнего вида и пр.

, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных фактически понесенных расходов по ремонту. 4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.10.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:- по письменному соглашению сторон;- в одностороннем порядке. 5.2.

По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1.

ФИО) , именуем в дальнейшем «Арендодатель», в лице (должность, ФИО) , действующ на основании (Устава, Положения, доверенности) , с одной стороны, и (наименование или ФИО) , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И. О.) , действующ на основании (Устава, Положения, доверенности) , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владениеи пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилоепомещение, расположенное в (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.)по адресу: , общей площадью кв.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. 10.3.

Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:Акт приема-передачи Помещения и оборудования (Приложение N ).
Акт возврата Помещения и оборудования (Приложение N ).

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ).
Акт возврата земельного участка (Приложение N ).

Осуществлять проверку состояния оборудования не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости в присутствии Субарендатора. 3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором оборудования, переданного в субаренду.
3.3.3.

Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует оборудование не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1.

Предоставить Субарендатору оборудование в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.
3.4.2. Важно Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании оборудования. 3.4.3.

Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата оборудование в [указать срок] по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок субаренды 4.1.

Панель ручного поиска договоров

Арендатор обязан:а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества.

Если Арендатор пользуется Помещением и/или оборудованием в нарушение условий настоящего Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;в) своевременно вносить арендную плату;г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке, определенном в п.

5.2 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. 4.6. За нарушение срока предоставления Помещения и оборудования, установленного подп.
«а» п. 2.1 настоящего Внимание Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере за каждый день просрочки. 4.7. За нарушение срока возврата Помещения и оборудования, установленного подп.
«з» п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки. 4.8.

На сайте временная проблема …

Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от Договора и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ;з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, в течение ;и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение после прекращения Договора по Акту возврата в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Договор субаренды оборудования [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование Арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и [полное наименование субарендатора], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату оборудование, перечень которого является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Оборудование должно использоваться Субарендатором в производственных целях в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками. 1.3.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд [субъект РФ].

8. Заключительные положения 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 8.2.

Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ. 9.

Реквизиты и подписи Сторон Арендатор Субарендатор [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] М.

П. М.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды]. 2.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. 2.3.

В соответствии с п. 4 ст.

614 ГК РФ Субарендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние оборудования существенно ухудшились. 2.4. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Субарендатор имеет право: 3.1.1. На заключение договора субаренды на новый срок, в соответствии с п. 1 ст.

Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним.

В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.

В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения: На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен.

Удачи в правоотношениях! О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео: Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://autostrahovka24.ru/dogovor-arendy-oborudovaniya-s-pravom-subarendy/

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2018 г., условия

Договор аренды с правом субаренды

Последние изменения: Июнь 2018

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Договор аренды с правом субаренды

Жилищное право > Аренда > Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.

Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.

Законодательство о субаренде

Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1

Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств. Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем договоре аренды.

Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

  • признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
  • досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
  • выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.

Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2

Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества.

То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.

Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец

Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3

Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды. В форме арендного договора стороны сделки должны выделить возможность субаренды и условия, на которых таковая должна осуществляться.

В частности, грамотно составленный договор подобного вида содержит:

  • основные положения арендного соглашения;
  • подробную регламентацию о возможности субаренды и, если таковая разрешена арендодателям, то ее условия.

Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.

Точнее, в ней стоит указать:

  • разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
  • если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
  • опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/dogovor-arendy-s-pravom-subarendy.html

Составить на конструторе и скачать договор аренды нежилого помещения с субарендой

Договор аренды с правом субаренды

Договор аренды с субарендой нежилого помещения – довольно распространенное явление среди соглашений, которые заключаются без указания срока или на срок до 5 лет.

Собственник передает помещение во временное пользование, разумеется, стороны устанавливают размер арендной платы (ст. 606 ГК РФ). Если арендодатель и арендатор достигнут компромисса в спектре полномочий арендатора, то он сможет сдавать помещение в субаренду.

То есть – на основании договора аренды он может передать объект недвижимости третьему лицу. Без согласия арендодателя субаренда невозможна.

Предмет и форма договора аренды нежилого помещения с правом субаренды

Форма договора аренды нежилого помещения – простая письменная. Удостоверять соглашение об аренде не нужно. Предметом по договору выступает объект недвижимости. Важно указать подробную информацию о нем, чтобы можно было безоговорочно идентифицировать нежилое помещение. Пропишите:

Адрес и площадь арендуемого помещения, этажность здания;

Специфические особенности – например, сдается ли помещение в аренду с мебелью/оборудованием;

Реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

Функциональное назначение, то есть – как можно использовать помещение (офис, цех, склад и так далее).

Без подробного описания предмета любая инстанция может признать договор недействительным, так как это существенное условие, а значит – оно обязательно к исполнению.

Стороны, цена в образце договора аренды нежилого помещения с субарендой

Типовой договор аренды нежилого помещения должен включать в себя информацию о сторонах сделки, а также – размер арендной платы. Это равноценные по важности с описанием предмета условия.

Соглашение могут составлять как юридические, так и частные лица, а также – ИП. Если в сделке участвует организация – рекомендуем указывать полное наименование предприятия, а не аббревиатуру. Договор могут подписывать доверенные лица, только при этом следует указать реквизиты доверенности.

Арендная плата устанавливается исходя из договоренности между сторонами. Допускается изменение оплаты, но только не чаще одного раза в год. Эта отличная сдерживающая мера для обеих сторон. Арендатор имеет право требовать снижения в случае, если состояние помещения ухудшилось в силу независящих от него обстоятельств.

Сроки по договору аренды нежилого помещения с правом сдачи в субаренду

Договор аренды может заключаться несколькими способами относительно срока:

1. Бессрочно;

2. Краткосрочно (до 1 года);

3. Долгосрочно (до 5 лет).

Преимущества краткосрочного соглашения очевидны – физическим лицам не нужно их регистрировать в Росреестре. Пролонгация договора аренды нежилого помещения на аналогичный период признается отдельным и новым договорам, а  значит – также не нужна регистрация. Именно поэтому большинство граждан используют соглашения на 11 месяцев.

Но для юридических лиц нет никакой разницы в сроках, ведь все договоры подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе – бессрочные.

Если стороны не указывают сроков в соглашении, принято считать, что оно заключено на неопределенный срок. Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке или по согласию сторон. Важная задача – предупредить арендодателя за 3 месяца до расторжения, а арендатора – за 1 месяц.

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения прекращает свое действие досрочно, если основной договор был расторгнут раньше положенного срока (ст. 618 ГК РФ). В принципе, соглашение с правом субаренды не может быть заключено на срок больший, чем указано в основном договоре аренды.

Права и обязанности договора аренды нежилого помещения с субарендой

Подписание соглашения наделяет каждую из сторон определенными правами и обязанностями. Основная задача арендатора состоит в том, чтобы своевременно вносить оплату. В свою очередь арендодатель обязуется передать помещение в надлежащем состоянии.

Объект недвижимости должен в полной мере соответствовать тому, что указано в соглашении.

Если же в момент приема будут выявлены существенные недостатки – то их следует указать в акте приема-передачи и привлечь к ответственности арендодателя (или снизить пропорционально плату за помещение).

Договор аренды нежилого помещения субарендой (образец) наделяет третье лицо теми же полномочиями, что и арендатора. Он обязан следить за состоянием помещения, поддерживать косметический ремонт, оплачивать коммунальные счета и так далее, если иное не предусмотрено в самом соглашении.

Составить соглашение стороны могут при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет заполнять договор в автоматическом режиме. Вы просто отвечаете на вопросы, а система распределяет их по тексту соглашения. Практически как на приеме у практикующего адвоката. С составлением юридически грамотного договора справится даже школьник. Попробуйте сами!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-s-subarendoj

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды в 2018 – образец

Договор аренды с правом субаренды

Договор аренды имущества недвижимого типа связан с очень большим количеством сложных аспектов и тонких нюансов.

Важно прежде, чем осуществить процесс подписания, заверения в двустороннем порядке разобрать таковые. В определенных случаях договор аренды подразумевает возможность осуществить субаренду.

Сегодня приобрести в личную собственность недвижимость самостоятельно достаточно проблематично. Основной причиной тому является высокая стоимость имущества подобного рода.

Но нередко случается, что для нужд бизнеса требуется подобного типа имущество. Выходом из такового положения может стать именно вопрос оформления договора аренды. Причем существует достаточно много самых разных видов таковых договор.

Они различаются в основном по сроку действия. Бывают краткосрочные соглашения об аренде, а также долгосрочные.

Причем во втором случае обязательно требуется осуществлять регистрацию соглашения подобного типа. Отдельным видом гражданско-правового соглашения данного типа является договор субаренды.

Под таковым термином подразумевается ситуация, когда арендодатель предоставляет арендатору осуществлять сдачу недвижимости в аренду третьим лицам. Причем таковой пункт обязательно должен быть обозначен в соответствующем соглашении.

Если вопрос по поводу субаренды никоим образом не затрагивается в договоре, то осуществлять передачу в пользование третьим лицам недвижимость не допускается.

При отсутствии опыта формирования документов подобного типа следует учесть, что лучшим выходом будет оформление именно соглашения совместно с квалифицированным юристом.

Наибольшее количество сложных и спорных ситуаций связано как раз с непониманием сторонами условий договора.

Если же возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста отсутствует, то необходимо будет изучить специфику, особенности процесса прежде, чем будет реализована процедура составления, подписания.

При составлении следует руководствоваться примером верно составленного соглашения. Это позволит избежать многих проблем, затруднительных ситуаций.

Условия

Сам договор рассматриваемого типа не составит труда найти в открытых источниках. Тем не менее существует ряд требований, которые должны в обязательном порядке присутствовать в таковом соглашении.

В стандартный набор пунктов, присутствие которых строго обязательно, входит следующее:

  • наименование документа;
  • дата и место составления соглашения;
  • общие положения конкретного договора;
  • обязанности сторон по поводу заключаемого соглашения;
  • платежи, а также осуществление расчета по договору;
  • ответственность сторон по заключаемым соглашениям;
  • процесс расторжения договора;
  • сроки действия договора субаренды;
  • особые условия соглашения;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон соглашения.

Помимо указанных разделов стороны на свое усмотрение могут добавиться в таковой договор какие-либо дополнительные. Данный момент определяется в каждом случае опять же индивидуально.

Следует учесть, что договор обязательно должен составляться в рамках Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных документов, которые определяют вопрос составления бумаг.

Со всеми тонкостями, особенностями процедуры необходимо будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить различных сложностей.

Причем именно условиям осуществления субаренды (сдачи недвижимости в аренду третьим лицам) необходимо будет уделить максимальное количество внимания.

К таковым основным условиям стоит отнести следующее:

  • в первую очередь это касается данных, позволяющих идентифицировать конкретный объект недвижимости;
  • описание самого имущества, передаваемого в аренду, должно совпадать с признаками имущества, сдача которого осуществляется.

Нередко основанием для судебных разбирательств является именно отсутствие четких признаков соответствующего типа имущества. Причем в такой ситуации достаточно велик шанс признания через суд договора субаренды недействительным.

Что может стать причиной возникновения достаточно большого количества проблем, затруднений. Со всеми тонкостями, особенностями процесса формирования соглашения следует ознакомиться заранее.

Как оформить договор аренды нежилого помещения с правом субаренды и его образец

Оформить договор данного типа возможно будет разными способами:

  • в письменной форме;
  • в печатном виде.

Также существует множество специализированных учреждений, которые занимаются предоставлением услуг по составлению подобного типа соглашений. Стоимость услуг таковых относительно невелика.

Но при этом существует множество тонкостей. Отдельно стоит отметить специализированные сервисы в интернете — которые также, в свою очередь, позволяют формировать полностью автоматически такого рода договора. Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные.

Это касается персональной информации о сторонах соглашения, признаки самого имущества, которое предается в аренду.

Отдельно стоит отметить, что составлению такового соглашения необходимо уделить максимально пристальное внимание.

Согласно законодательству РФ не допускается оформление соглашения которое явно ставит в невыгодное положение одну из сторон договора.

Лица, выступающие в качестве сторон договора, которые являются арендатором, арендодателем и субарендатором, имеют право на защиту собственных интересов в суде.

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Следует учесть, что судебная практика по этому поводу достаточно обширна и имеет множество тонкостей, особенностей. Квалифицированная юридическая поддержка позволит не допустить всевозможных сложных ситуаций.

Образец договора находится здесь.

Необходимые документы

В отдельных случаях требуется осуществлять регистрацию подобного типа соглашения в Росреестре. Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.

В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
  • согласие собственника жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Срок действия

Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более. При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию.

Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным. Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей.

Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения. Специфика формирования таковых документов подразумевает соблюдение норм ГК РФ, а также целого ряда других документов.

Это касается региональных законодательных актов, а также федеральных законов. Полный список таковых обширен.

Субаренда подразумевает ответственность за передачу недвижимости другому собственнику. Это также следует внимательно разобрать при формировании соответствующей документации.

Большая часть судебных дел возникает именно по причине неточностей в документах, а также в силу непонимания арендатором/арендодателем базовых прав, обязанностей — имеющих место при заключении таковых соглашений.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения вы можете найти здесь.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, читайте по ссылке/a>.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-s-pravom-subarendy/

Субаренда квартиры в 2018 году: образец договора субаренды, условия и порядок заключения, организация бизнеса по субаренде квартир | Жилищный консультант

Договор аренды с правом субаренды

Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц. При этом арендатор передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне. По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная аренда собственности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях:

  • Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
  • Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.
  • Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
  • Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются ст. 615 ГК РФ.

В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье. Если арендодатель даст свое согласие – договор оформляется.

Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.

Договор субаренды квартиры

Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.

Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.

Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.

Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.

Составление договора субаренды квартиры

Составление сложного соглашения вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора. Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]):

  • Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
  • Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.
  • Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
  • Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
  • Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
  • Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
  • При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
  • При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
  • Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.

При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя.

Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.

Порядок заключения договора субаренды квартиры

Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения.

Уклонение от регистрации соглашения по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.

Порядок заключения соглашения:

  1. Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
  2. В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
  3. Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
  4. Собрать необходимую документацию.
  5. Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
  6. Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
  7. Оплатить пошлину за государственные услуги.
  8. Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.

Список документов

  • Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
  • Первоначальный договор аренды (при наличии).
  • Акт приема-передачи жилья.
  • Письменное разрешение арендодателя.

    Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.

  • Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка.

    Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.

  • Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
  • Свидетельство о регистрации недвижимости.

  • Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
  • Чек оплаты пошлины.

Плюсы и минусы субаренды

Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.

Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.

Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.

Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.

Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.

Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.

Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры

Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование. Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение.

Оплата налогов по определению возлагается на собственника. Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.

Если арендатор составлял договор переуступки собственности, налоги уплачивает только фактический собственник на основании полученной прибыли от первоначальной и процента вторичной сдачи жилья.

Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС. В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и расторгнуть соглашение.

Заключение

  1. Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
  2. Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
  3. Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.

  4. Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
  5. Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.

  6. Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора субаренды квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/subarenda-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.