+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды производственного помещения

Содержание

Договор аренды производственного помещения

Договор аренды производственного помещения

Если внимательно изучить договор аренды, то можно понять, что его составляют для того, чтобы можно было не только владеть, но и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности. Естественно подобные сделки в современном мире актуальны, распространены, и заключаются все чаще.

Следует понимать, что такое право всегда осуществляется строго за определенное денежное вознаграждение, не иначе. Этот момент тщательным образом рассматривается сторонами сделки. Причем арендовать можно не только движимое, но и недвижимое имущество.

Образец типового договора аренды производственного помещения

Договор принято заполнять исключительно в двух экземплярах, что является важным условием. Если к сделке привлекаются и посредники, или вы желаете заверить соглашение у нотариуса, то заполняется соглашение в трех экземплярах.

договора аренды производственного помещения включает:

  • дата заключения;
  • сведения об организации, которая и желает взять в наем то или иное помещение;
  • предмет соглашения;
  • реквизиты;
  • права и обязанности;
  • ответственность, если те или иные условия контракта не будут выполняться;
  • подписи сторон.

Естественно все эти пункты обязательно должны присутствовать в тексте договора, тогда его можно смело считать заключенным. Участники сделки в свою очередь смогут избежать лишних проволочек в будущем, с которыми постоянно сталкиваются на практике.

В момент оформления договора, нужно проставить подписи на всех листах договора, о чем часто забывают участники сделки. Учтите, что именно такая предосторожность и способна предотвратить различные злоумышленные действия недобросовестной стороны.

Кто заключает договор аренды производственного помещения?

Если рассматривать этот вид сделки, то его принято считать довольно специфическим, сравнивая с остальными. Как правило, сторонами сделки обычно выступают коммерческие организации.

Цель составления договора в том, что это и есть организация производства, которая станет приносить прибыль. Что касается объекта аренды, то здесь важно знать, что сюда относятся не только складские помещения, но и ангары, и много чего другого.

Важно соблюсти основное условие договора, которое заключается в использовании производственного помещения строго по назначению. Конечно, на практике порой все происходит совершенно иным образом, в результате чего документ подвергается расторжению.

Помимо всего сказанного, есть еще одно важное условие, оно должно строго соблюдаться. Учтите, что заключается оно в том, что обслуживание имущества, за исключением лишь капитального ремонта, всегда берет на себя арендатор.

Конечно, в момент составления договора, может быть предусмотрен иной порядок распределения подобных обязанностей.

Особенности договора аренды производственного помещения

Прежде чем составлять и подписывать договор, в обязательном порядке, арендатор должен обратить внимание на документы, которые станут свидетельствовать о правах собственности на ту нежилую площадь, которая и передается в наем.

Важно точно знать, что лицо, желающее передать недвижимость в пользование, является собственником.

Конечно, это может быть и уполномоченное лицо, но здесь важно убедиться, что оно имеет право осуществлять подобные сделки. Учтите, что на практике известны и такие случаи, когда подобные документы вовсе подписывались теми людьми, которые не имели на это право.

Образец договора аренды торговой площади.

Про о бразец договора субаренды помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Естественно в этом случае договор не имеет никакой юридической силы, соответственно его нельзя считать действительным.

Помните, чтобы избежать лишних проволочек, в процессе составления договора всегда нужно уделять особое внимание таким пунктам, как: условия оплаты, описание производственного помещения. Если все сделать правильно, то договор будет составлен с первого раза.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

Помните, что предмет договора – это важный пункт, соответственно постарайтесь описать его тщательным образом.

Прежде чем проходить через такую процедуру, как государственная регистрация, потребуется обязательно заверить соглашение в нотариальной конторе, так как это важное условие.

Кроме того, следует описать детально условия, касающиеся внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. Этот пункт, включает в себя и условия платежей. Важно добавить, что законодательство и вовсе позволит использовать не денежные формы оплаты за пользование производственным помещением.

Это сводится к тому, что арендатор обязуется предоставить собственнику те или иные условия, а арендатор обещает улучшить арендованное имущество, например, выполняя такие мероприятия, как ремонт, покупка нового оборудования и т.д.

Источник: https://seoblack.ru/arenda/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2018 – с правом выкупа, для производства, персоналом

Договор аренды производственного помещения

Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.

Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях? Сворачивать бизнес? Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.

Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.

Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.

Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.

Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше?

Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.

Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.

Порядок заключения и его образец

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.

В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.

Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:

Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.

Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.

Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?

  1. Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.

Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.

Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.

  1. Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).

После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.

Примерный образец документа можно скачать здесь.

Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:

  1. В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
  2. Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
  3. Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.

Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.

Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.

Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.

Арендодатель имеет право при заключении сделки потребовать от арендатора любые документы в целях исключения мошенничества.

Возможно, что арендатор окажется неплатежеспособным – в этом случае, возникнут дополнительные проблемы, связанные со взысканием дебиторской задолженности в судебном порядке.

Стандартным пакетом документов при заключении сделки является:

  • общегражданские паспорта сторон процесса;
  • подтверждение платежеспособности со стороны арендатора;
  • учредительные документы юридического лица (если одним из контрагентов является организация);
  • дополнительные документы, удостоверяющие личность, такие как ИНН, СНИЛС (для физических лиц);
  • документы, подтверждающие право на сдачу помещения в аренду (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение или иной документ).

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, сторонам необходимо написать совместное заявление. Бланк выдадут в местном отделении госструктуры непосредственно в момент обращения.

Помимо заявления, Регпалата потребует и некоторую сопроводительную документацию:

  • паспорт сторон и ксерокопии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор аренды;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом

В Кодексе не содержится законодательных положений о том, что аренда персонала вообще возможна, не говоря об отдельном виде таких правоотношений, как аренда помещения с оборудованием и с персоналом.

Представляется, что в данном случае речь идет о возмездном оказании услуги – заказчик, он же арендатор, “заказывает” аренду персонала, а исполнитель, выступающий в роли арендодателя, обязуется этот персонал предоставить.

Однако включить в основной договор аренды пункт о возмездном оказании услуг не представляется возможным – нужно заключать отдельное соглашение. Нормативное регулирование договоров возмездного оказания услуг осуществляется Главой 39 Кодекса (статьи 779 – 783).

С правом выкупа

О возможности выкупа арендованного имущества говорится в ст. 624 Кодекса.

На основании правовых положений указанной статьи, в законе или в арендном контракте может быть указано, что по прошествии срока аренды или до его окончания имущество переходит в собственность арендатора, но при условии, что последний уплатит арендодателю покупную цену, указанную в договоре сторон.

Ч. 2 ст. 624 Кодекса также предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о выкупе имущества.

Это окажется полезным, если стороны изначально не включили желаемое условие в договор по каким-либо причинам.

В этой же статье указано, что арендные платежи, уже уплаченные арендатором, могут быть зачтены в выкупную цену. Норма диспозитивная, то есть арендодатель может не дать согласие о зачете уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Законом отдельно не указано – может ли быть выкуплено оборудование вместе с арендованным помещением или нет.

Представляется, что обусловленная договором выкупная цена должна включать в себя стоимость всего сданного в аренду оборудования. Тогда выкуп и помещения, и находящегося в нем оборудования будет производиться на вполне законных основаниях.

Для производства

Арендовать оборудование для производства – выгодное вложение средств. Аренда пустого помещения не всегда оправдана с экономической точки зрения – все остальное имущество придется докупать за счет собственных средств.

Обычно арендные платежи за помещение с оборудованием незначительно выше, зато пользы такой договор принесет немало. Предприниматель получает возможность эффективно вести бизнес, не вложив при этом ни копейки собственных средств.

Возможные трудности

Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.

И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.

Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.

В частности, ч. 1 ст. 615 Кодекса регламентирует, что арендатор обязан пользоваться вверенным ему имуществом согласно условиям арендного контракта. Если таких условий нет, пользоваться нужно в соответствии с назначением имущества.

Ст. 616 Кодекса указывает, за чей счет производится капитальный и текущий ремонт имущества в общем случае. Однако статья не гласит, кто же производит ремонт оборудования, если таковое было передано вместе с недвижимостью.

Представляется, что поломки оборудования относятся к текущему ремонту, который, по общему правилу, обязан осуществлять арендатор. Норма диспозитивная, то есть в договоре сторон может быть указано, что оборудование ремонтирует арендодатель полностью и за свой счет.

Итак, договор аренды нежилого помещения может включать условие об аренде и оборудования, находящегося внутри сдаваемого в аренду помещения.

За обслуживание и ремонт оборудования ответственность несет арендатор, однако договором может быть предусмотрено иное. Если арендатор в течение срока аренды повредит оборудование, все убытки могут быть взысканы в ходе судебного разбирательства.

Как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, рассказывается тут.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija-s-oborudovaniem/

Оформление договора аренды производственного помещения

Договор аренды производственного помещения

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы.

Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства.

Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Для чего необходим договор?

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Скачать Гражданский Кодекс 

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором. Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом).

Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию.

Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме.

Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях.

Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности оформления договора аренды производственного помещения

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь.

Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок.

Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

  • конкретный адрес;
  • этажность здания;
  • номер этажа, на котором находится производственное помещение;
  • наименование. Например, нежилая площадь;
  • инвентарный номер;
  • назначение. Например, производственное;
  • площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д.

Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением.

Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Образец договора

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

договора аренды производственного помещения включает:

  • наименование контракта;
  • дата заключения;
  • реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
  • сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
  • предмет соглашения;
  • период действия документа;
  • дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
  • условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
  • права и обязанности собственника производственного помещения;
  • права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
  • процедура возвращения недвижимости собственнику;
  • ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;
  • иные условия, если есть потребность в их внесении;
  • подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Скачать образец договора аренды недвижимого имущества

Обязанности сторон

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости выступают:

  • предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
  • предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
  • освободить от своего имущества площадь;
  • передать в пользование помещение в надлежащем виде;
  • приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
  • устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
  • удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
  • осуществлять внеплановые проверки;
  • расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

  • принять производственное помещение и использовать его по назначению;
  • вовремя оплачивать аренду;
  • сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
  • осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
  • не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
  • застраховать представленное в наем имущество;
  • соблюдать технику безопасности;
  • следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
  • компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
  • известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya.html

Скачать образец договора аренды производственного помещения

Договор аренды производственного помещения

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения.

Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу.

Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами.

Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

  1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
  2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев.

Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации.

Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону — не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью.

А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта.

Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды.

Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача.

В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

Владелец помещения:

  • передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении;
  • предоставляет установленный набор услуг арендатору;
  • освобождает от собственного имущества передаваемый объект;
  • передает в использование помещение, приведя его к должному виду;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы;
  • исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение;
  • вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы;
  • имеет право на осуществление внеплановых проверок;
  • вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

  • принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • поддерживать недвижимое имущество в безопасности;
  • производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ;
  • не производить перепланировок без согласования с собственником;
  • по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество;
  • соблюдать правила техники безопасности;
  • следить за корректной работой коммунальных систем;
  • возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб;
  • письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

  1. Название документа.
  2. Дату оформления.
  3. Полные реквизиты сторон.
  4. Подробное описание объекта аренды.
  5. Срок действия договора.
  6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем;
  7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
  8. Описание прав и обязательств сторон договора.
  9. Описание процедуры возврата помещения владельцу;
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
  12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/skachat-obrazets-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya.html

Типовой договор аренды помещения под производство столярных и

Договор аренды производственного помещения

В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Арендатору по приемо- сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду; б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Договор аренды помещения под производство

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.2.2.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере от суммы задолженности, но не более от суммы арендной платы за (месяц, квартал). 4.4.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

Регламентировать: — порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ; — порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы; — действия работников при обнаружении пожара. 3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.3.4.

Договор аренды производственного помещения

Важно В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 7. Заключительные положения 7.1.

Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. 7.3.

Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2.

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст.

29 и 32

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.
6.3.

Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 6.4.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями. 1.4. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве у Арендодателя.

1.5.

Помещения сдаются в аренду сроком на года, с » » г. по » » г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора. 1.6. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.7.

Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии; з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором; и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Договор аренды помещения с оборудованием

Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества; е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 2.2. Арендатор обязан:а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества.
Внимание Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора. 4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв.

м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.3.

В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями. 3.

Права и обязанности сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Так, объектом аренды могут выступать ангары, складские помещения, части производственных комплексов и иное недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания в нем лиц. Основное условие договора аренды производственного помещения – это использование его прямо по целевому назначению.

Оно может быть указано как в общих чертах, так и наиболее конкретно, например, аренда цеха комбината для производства пищевой, текстильной продукции и так далее. Немаловажным является и тот факт, что все обслуживание имущества, за исключением капитального ремонта, берет на себя арендатор, но в договоре может быть предусмотрен и иной порядок распределения таких обязанностей.

Требования к договору аренды производственного помещения Все условия, которые применяются к договору аренды производственного помещения, идентичны для большинства договоров аренды.

Источник: http://civilist-audit.ru/tipovoj-dogovor-arendy-pomeshheniya-pod-proizvodstvo-stolyarnyh-i/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.