+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды площади

Содержание

Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды площади
Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду.

Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора.

Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади.

Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ploshhadi-v-torgovom-centre

Договор аренды площади – Адвокат

Договор аренды площади

По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством. 10. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель Арендатор [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] М. П. М. П. Акт приема-передачи (к договору аренды площади в нежилом помещении для установки платежного терминала (мультикассы)) г.

[вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.

] именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что: 1.

За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату. 3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв.
м.

Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет рублей в месяц с даты подписания настоящего договора.
Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.

5 договора (включительно), авансом не позднее числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем. 3.3.

Договор аренды торговой площади

Исключить возможность постановки подобного платежного терминала (мультикассы) другим Арендатором в нежилом помещении, в котором расположена арендуемая площадь. 3.3. Обеспечить место установки платежного терминала (мультикассы) электрической розеткой. 3.4.

Обеспечить беспрепятственный доступ клиентов к платежному терминалу (мультикассе). 4. Обязанности Арендатора 4.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи площадь в нежилом помещении в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора.
4.2.

Полученную в аренду площадь в нежилом помещении использовать в соответствии с условиями настоящего договора аренды. 4.3.

После истечения срока действия настоящего договора аренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.
4.4. Своевременно производить платежи арендной платы Арендодателю. 5.

Если возникает необходимость в работе с теми или иными юридическими документами, то в обязательном порядке следует сначала внимательно прочесть и только после этого подписать. На практике все происходит иначе. Люди часто подписывают договор, не читая его, в результате чего сталкиваясь с лишними проблемами в будущем.

Внимание

  • Образец типового договора аренды площади
  • Особенности договора аренды площади
  • Срок действия договора аренды площади

Образец типового договора аренды площади Что касается содержания договора, то в него входят некоторые условия. Такими условиями и принято регулировать права, обязанности участников сделки.

Договор аренды торговой площади образец бланк

2.3.5.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок. 2.3.6.

В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки. 5.2.

Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
5.4.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить. 5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
5.6.

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

Особенности договора аренды площади Стороны должны понимать, что в договоре обязательно указываются те права и обязанности, которые собственно и возлагаются на них, и которые должны строго соблюдаться. Это и есть важная часть любого договора. Вообще на арендодателя возлагаются такие обязательства, как:

  • он должен будет передать имущество, используя передаточный акт;
  • выставляя вовремя счета, которые относятся к аренде.

Что же касается арендатора, то и он должен выполнять такие условия, как:

  • эксплуатировать помещение, придерживаясь прописанной цели;
  • следить за всеми неисправностями;
  • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
  • всегда возмещать ущерб, который и был нанесен по его вине.

Далее идет такой пункт, как расчет платежей, здесь важно указать, что именно принято относить к платежам за найм.

Особенности договора аренды торговых площадей

При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения. 4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 5.2.

Договор аренды торговых площадей

В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон.
6.2.

Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации. При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора.
6.3.

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Договор аренды площади под торговый автомат

Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков. 8. Порядок разрешения споров 8.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

8.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности. 9. Заключительные положения 9.1.

Изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
9.2. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью. 9.3.

Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 9.4.

Договор аренды площади

Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.

2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра.

Источник: http://advokat-dtp.com/dogovor-arendy-ploshhadi/

Образец договора аренды торговой площади, заключаемый между юридическими лицами

Договор аренды площади

г. _______________                                                                                                «____» ______________ 2021 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью ________ кв.м., расположенном на ________ этаже.

Здания общественного назначения по адресу: ________________________________________________, именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения ________________________________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании ________________________________________________.

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – ________ месяцев, с «___» _____________ 2021 года по «___» _____________ 2021 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более ________ дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.

Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований. Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами.

2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

Источник: https://online-document.ru/document/460-dogovor-arendi-torgovoy-ploshchadi

Скачать договор аренды торговой площади в магазине образец

Договор аренды площади

Скачать договор аренды торговой площади в магазине образец

Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду. 2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении. 2.3.5.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок. 2.3.6.

Здесь обычно в образце договора аренды магазина арендодатель расписывает запреты совершения каких-либо действий над помещением арендатором. 3. Доступ в помещение, соглашение об охране. Тут расписываются права собственника на периодическую проверку имущества, при каких условиях и с какой частотой он может их осуществлять.

Также оговаривается установка охранной сигнализации либо заключения договора на обслуживание охранной организацией. 4. Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

5. Госрегистрация бланка договора аренды магазина. Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно. 6. Передача помещения и его возврат.
5.5.

Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). 5.6.

Договор аренды торговой площади: скачать

Внимание

Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – месяцев, с «»2021 года по «»2021 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. 2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.
2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

Договор аренды торгового помещения

Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.

2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра.

Договор аренды помещения под магазин

Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета). 3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.
3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора.

При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором. 4.7.

Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора. 4.8.

Источник: http://advant24.ru/skachat-dogovor-arendy-torgovoj-ploshhadi-v-magazine-obrazets/

Договор о предоставлении места аренды площади перед зданием

Договор аренды площади

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее «»2021г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче. 2.1.2.

Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами. 2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания . 2.1.4.

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.2.

Договор аренды нежилой площади в помещении

Внимание В Главе 36 Кодекса представлены все необходимые нормативные положения. Согласно ст. 614 Кодекса, обязательным условием арендного соглашения является размер арендной платы.

К договору ссуды применимы многие положения Кодекса о договоре аренды (например, об объекте, о сроке, о порядке пользования), что говорит о практически идентичной правовой природе таких договоров.

Есть и отличия – к примеру, ст.

Договор аренды здания

X ┘┌УКБь╬ Ч┤╖uёП°F╙╠xD_:~╛╤÷┴F#╛S┼еs~г»≈м»6UЛ²у∙Q█з╢T-P°┘Б▌Ж┘Б╨jЪ╢ф&Oз╣{МF╙#Ъ`ПЖ╡╦]╥mФЙ32т; ГаRЁтa╕чэ─Ы≥Ё[email protected] ШP⌠фЗ┼╤! &зХ-·JQм■kZГ/#щёuдТК│%PЦ∙й╞РPE│Уп,Ы⌡TЮШjg╗{Х+■e3╣ w/ц\╞+≥К╘aI#O%Х╨КRб\ю╞ ┐EОЩ7┐/аzрl╢╠FЕ,Й=╫xя:лPк*█5н{н °╫∙Ю┘[┴\T╩[email protected]╕BO÷с-ё’Ы[▓nSW■√PУРЪ░╓]вHrЗК─п┐НЗЕ╛╙\вЕ9mЗ╦╓W²╞\ОУz=Ы⌠⌡)X)≈.▒жЧ9s╖л░╦к╕л┐л3\ ▒÷╗zМ≤wY?╡4Яi│ДёеЙ┼_1Zz░┬Uu┬WПq─└к┐Б╖ц3чЮ╖+Мx╨ь9кAЗ°▄┤▒0D▒╞кL ░Жщ┌ф╟:ъ╛°/wгнЦ?x√╓aФmЮov-Мщ5ШnрOk▀░мbЖнЗ’Y| щ╞7=╧┼&▓╓║S·▄ЮГю3дБf,tйW²╩╛▀С┴╦Т╚ `╚»ШГ(в ░╓RINц▌*╪:╟юNы▀1И└рК;|╤Зpв+▀■_╪b$~КцшDвЫ╠tб╪Б\vр┼╪÷ХGж≤7ю╟║bдoaыUЦмПl[┐gД2р’O╫Б3Гпk▀РДЫ#,Ю┼убJC2≤э╢c╕kVцk~s╕Мj:hщдЖ├Y+ь╘НU?d▌TfpAЪбJFпЬТnсшЮG■Nт©#ёь┐tЬ├Иpгv`oa╒ГиЁZPR╤х+h─╠2tа┤ВYaШe4АBDЛF║┬nП*╝╦≤О╗шВ!░░ ■5+z╡╙I─▀╧)Н┌G xlOе*}Юy╒ь}║Х╥┤П)1(hщL╞л▐ЯJEЯК▀Чв╥-П&╛,╠╒t▒]╣%Ф4ю≥яы╧о≤xч1Э═mе.k]ыЭcq▀мБ┤╜=╛┴Е╖ й┐f╗Д┘▐▀ЖПXAu╨s┬Й╝B=йLб▀З┬б{э/ЗE╛JбС]jD;Ю,ЩB`_└ПпЬA3∙Л]┌l╬H╒x─д╬@} К|▄▒─дхЬJЫ.0а_я╩╠с╝h1Hй-╒O»}╔Aт╪X─Dosю?F\хИю┘Ю*+·K╝!Pa┐╟/─+а.

Особенности договора аренды торгового помещения

Было бы не лишним составить акты приема-передачи помещения, где будет описано его состояние на момент этих действий. Важно прописать сюда и пункты относительно имущества арендатора, находящегося в этом помещении.
7. Арендная плата. Этот подраздел следует в договоре аренды нежилого помещения под магазин в качестве образца расписать детально:

  • Составляющие оплаты – базовая основа, коммунальные и эксплуатационные (видеонаблюдение, клининг, вывоз мусора, дезинфекция и пр.) платежи;
  • У.е. — в какой валюте будет производиться оплата;
  • Дата платежа;
  • Размер депозита, распоряжение им арендодателя.

8. Страховой договор. Страхование арендуемого имущества может в некоторых случаях спасти арендатора от разорения. Если по его вине помещению будут нанесены серьезные повреждения, страховая компания выплатит арендодателю соответствующую компенсацию.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

статьи Договором аренды (договором аренды магазина в т.ч.) считается форма имущественного соглашения, когда материальная собственность доверяется арендатору на установленный период за оговоренную плату. Доходы, которые получил арендатор в процессе пользования данным имуществом, считаются его собственностью.

Договор аренды площади в магазине имеет силу только тогда, когда он заключен в письменной форме. Документ является двусторонним – заключается между арендодателем и арендатором.

В зависимости от сроков заключения подразделяется на

  • краткосрочный (до года),
  • среднесрочный (1-5),
  • долгосрочный (5-49),
  • бессрочный (когда стороны не оговорили сроки аренды).

Договоры, начиная со среднесрочного, чтобы вступить в силу, должны пройти государственную регистрацию.
Здесь обычно в образце договора аренды магазина арендодатель расписывает запреты совершения каких-либо действий над помещением арендатором. 3. Доступ в помещение, соглашение об охране.

Тут расписываются права собственника на периодическую проверку имущества, при каких условиях и с какой частотой он может их осуществлять. Также оговаривается установка охранной сигнализации либо заключения договора на обслуживание охранной организацией. 4. Срок аренды.

Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде. 5. Госрегистрация бланка договора аренды магазина.

Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно. 6. Передача помещения и его возврат.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.