+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды на 11 месяцев образец

Содержание

Образец договор аренды на 11 месяцев

Договор аренды на 11 месяцев образец

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

  • Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  • Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.

  • Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.
  • Договор аренды квартиры

    • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
    • персональные данные каждого участвующего физического лица;
    • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
    • права и обязанности сторон;
    • график оплаты и объем средств;
    • период действия соглашения;
    • подпись каждой стороны.
    • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
    • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
    • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
    • защищает интересы одновременно обеих сторон.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

    Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше.

    Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен.

    Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

    1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
    2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
    3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
    • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
    • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
    • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
    • потребность в использовании налога;
    • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
    • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
    • правила использования электроприборов;
    • заведение домашних любимцев.
    1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
    2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

    Договор аренды 11 месяцев

    • Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально.Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
    • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
    • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
    • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
    • потребность в использовании налога;
    • оплата счета за свет и воду.Показания счетчиков рекомендуется записать сразу.

    В каком случае соглашение считается краткосрочным? Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

    Договор аренды жилого помещения до года: составить и скачать договор аренды жилого помещения 11 месяцев

    В жизни часто бывают такие ситуации, когда владельцы жилья по разным причинам не хотят сдавать в аренду свою недвижимость на длительный срок. В свою очередь, среди потенциальных арендаторов также встречается немало нуждающихся в краткосрочном найме/аренде жилья.

    Зачастую в таких ситуациях стороны не понимают, зачем им заниматься оформлением своей сделки, если аренда не продлится больше года, и выводят свою сделку из правового поля, договариваясь «без всяких бумаг и волокиты».

    Подобное поведение делает рынок аренды жилья непрозрачным, что не улучшает безопасность участников сделки, и может принести им убытки.

    Если у Вас схожая жизненная ситуация, но Вы решили действовать в рамках закона, Вам необходимо заключить договор аренды жилого помещения до года.

    И здесь возникает естественный вопрос: как составить договор аренды жилого помещения, чтобы это было правильно и соответствовало букве закона, если вы не юрист и не обладаете необходимыми знаниями? Ответ прост: найдите на нашем сайте договор аренды жилого помещения 11 месяцев, ответив на все вопросы и заполнив поля ввода информации. Предупреждая Ваш вопрос, давайте разберёмся, почему именно «11 месяцев».

    Образец договора аренды земли на 11 месяцев

    • наименование данного типа документа;
    • дата и место составления;
    • предмет договора;
    • порядок передачи;
    • возврат арендованного земельного участка;
    • срок действия договора;
    • расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя;
    • пользовательское соглашение;
    • обязанность сторон;
    • платежи по договору;
    • обстоятельства непреодолимой силы;
    • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
    • заключительные положения;
    • перечень прилагаемых документов;
    • реквизиты сторон;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

    Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

    Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».
    При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

    Стоит принять во внимание следующее: в целях предупреждения каких либо спорных ситуаций и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса, будет являться 1 годом период с 1 числа любого месяца года нынешнего до 30(31) числа прошлого месяца последующего года. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

    Аренда на 11 месяцев почему

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    квартиры

    г.

    «» 2018 г.

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2018 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

    НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Наниматель _________________

    Наймодатель _________________

    Аренда на срок 11 месяцев — договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.

    Разъяснение

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

    Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора.

    Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов. Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта. Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

    Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев.

    Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет. Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.

    2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” указал, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

    Арендатор вправе признавать расходы и принимать НДС к вычету по такому договору.

    Почему договор аренды заключается на 11 месяцев

    Источник: https://berolux.ru/arenda-na-11-mesjacev-pochemu/

    Скачать образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше.

    Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен.

    Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

    Требуется полная страховка

    Первый этап – полная страховка. Что включает мероприятие? Для какой защиты требуется страховка?

    1. Гражданская ответственность относительно потопов, поджогов.
    2. Имущество.
    3. Стены (в большинстве случаев – от взрыва газа).
    4. Внутренняя отделка (обрисованные или порванные обои).

    После того как полная страховка получена, рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры с целевой аудиторией.

    Инструкция для выгодной аренды жилья

    Итак, каждый гражданин, решивший заняться предоставлением жилья в аренду, должен пройти определенные этапы для максимальной безопасности:

    1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
    2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
    3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
    • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
    • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
    • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
    • потребность в использовании налога;
    • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
    • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
    • правила использования электроприборов;
    • заведение домашних любимцев.
    1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
    2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

    Как регистрировать арендные отношения

    Для того чтобы состоялась регистрация аренды квартиры, нужно пройти дополнительную процедуру. При этом если договор оформлен на 11 месяцев, налоги платить не следует. Какие документы нужно представить для того, чтобы пройти регистрационную процедуру, обратившись в специализированный центр:

    1. Заявление.
    2. Согласие каждого владельца или проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
    3. Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
    4. Договор социального найма.

    После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

    После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

    1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
    2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

    В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

    Нужно отметить, что договор аренды квартиры в обязательном порядке нужно составлять правильно, заверять у нотариуса. Несмотря на то что в иных ситуациях нарушается законодательство Российской Федерации, появляется риск затруднительного выселения посторонних людей.

    Особенности оформления на 11 месяцев

    В России по-прежнему остались определенные законодательные стандарты от СССР. Прежде использовалась формулировка «социальный найм», которая предполагала оформление долгосрочных договоров со следующим аспектом: клиент может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения соглашения.

    Таким образом, рекомендуется продумать многочисленные нюансы отношений и понять, что, несмотря на то что ситуации неблагоприятного характера сведены к минимуму, следует учитывать все нюансы и гарантировать защиту на законодательном уровне.

    Регистрация арендодателя обязательна

    В обязательном порядке арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать всевозможных рисков.

    С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости, представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    По данной причине нужно не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

    ​Важно отметить, что человек может сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могло покупаться с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

    1. Предполагается исчисление и уплата НДС от полученной прибыли.
    2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

    Если же эти факторы не принять во внимание, предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход больше 250 000 рублей.

    В то же время всегда следует помнить о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Понимание нюансов арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

    Скачать договор аренды квартиры на 11 месяцев

    Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-kvartiry-na-11-mesyacev-obrazec-blank

    Договор найма квартиры

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

    Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года. В чём разница?

    • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
    • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.Образцы обоих вариантов есть ниже.
    • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

    Шаблон на 11 месяцев без пролонгациии (не подлежит государственной регистрации):

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

    Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Ответы на частые вопросы

    — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
    Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

    — Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    — В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

    Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

    С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    — Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
    Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

    — Как правильно продлить договор?
    Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

    Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.

    ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

    Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».
    При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

    Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

    — Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?
    Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.

    ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

    В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    — Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

    Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
    Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

    Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

    Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

    Договор аренды на 11 месяцев образец – Адвокат

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:7.2.1.

    Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.7.2.3.

    Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки.

    Передать Арендатору Помещение не позднее дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи.
    Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.2.1.3.

    В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.2.1.4.

    Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.2.2.
    Арендатор имеет право:2.2.1.

    Договор аренды на 11 месяцев

    Копии гражданских паспортов.

    • Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
    • Договор социального найма.
    • После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация.
      При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

      Внимание

      После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

    1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
    2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

    В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры.

    При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%.

    Образец договора аренда нежилого помещения

    К таковым относится:

    • в договоре сам факт использования дома должен быть отражен;
    • по возможности стоит составит отдельный акт приема-передачи на дом;
    • арендатору следует ознакомиться также и с документами, которые подтверждают права собственности на недвижимость.

    Сегодня существует ряд особенностей, сложных ситуаций, связанных с использованием жилой недвижимости. Опять же все тонкости процесса обозначаются в законодательных нормах.

    С пролонгацией Отдельно стоит отметить возможность осуществления процесса пролонгации договора аренды недвижимости.

    Причем таковой процесс как пролонгация обязательно должен быть осуществлен в соответствии с самим соглашением.

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Так как судебное разбирательство подразумевает существенные затраты времени, а также ряд иных проблем и сложностей.

    Потому по возможности стоит избегать судебных разбирательств.

    Если же иной способ разрешить проблемы отсутствует — то необходимо обращаться в суд по месту жительства самого ответчика.

    С домом Нередко также возникает ситуация, когда необходимо осуществить процесс оформления договора аренды земельного участка прямо с домом.

    В таком случае процесс таковой будет иметь целый ряд самых разных особенностей.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец

    Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение. Отдельно нужно будет отметить, что при наличии таковой возможности стоит воспользоваться услугами юриста.

    Таким методом можно без лишних затрат времени избежать технических ошибок при составлении этой разновидности документ, а не допустить появления аналогичных сложных ситуаций.

    К основным существенным условиям относится следующее:

    • возврат земельного участка;
    • срок действия;
    • величина арендной платы;
    • порядок прекращения действия.

    Нередко дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи. Он включает в себя описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости. Причем важно внимательно изучить таковой акт.

    Источник: http://advokat-dtp.com/dogovor-arendy-na-11-mesyatsev-obrazets/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.