+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

Содержание

Договор найма жилого помещения 11 месяцев

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

– Предпринимательское право – Договор найма жилого помещения 11 месяцев

Налоговое законодательство относительно этого вопроса являет правомерным относить уплату аренды к расходам компании и, соответственно, учитывать ее в процессе подсчета налога на прибыль. Как правильно сдать квартиру.

договор нужно оформлять на 11 месяцев Согласно жилищному кодексу РФ, договор аренды помещения (для юридических лиц) и договор найма помещения (для физических лиц), заключенный на срок больше года является долгосрочным и подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация влечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты на ее оформление. Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, что может составить проблему и для арендодателя и для арендатора.

Кроме того, долгосрочный договор аренды не может быть безвозмездным, поэтому даже поселить своих родственников бесплатно на срок более 12 месяцев по такому договору не получится.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Важно Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев? Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.

  • Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно.

Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.

  • С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев.
  • Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.

  • Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку.
  • Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

    Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция. В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику.

    Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом. Стороны сделки Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель).

    В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем. Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

    Уточнение о съеме квартиры

    Внимание

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Ответы на частые вопросы — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

    — Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег.

    Но — важно! — регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5 тыс.

    руб. Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

    Бланк договора По ссылке приведен типовой бланк договора найма, актуальный в 2017 году, его будет достаточно для большинства случаев.
    Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.


    Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

    1. Акт приема-передачи квартиры в аренду.

    Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

    Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора. Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

    • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
    • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
    • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
    • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

    Основания для расторжения Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель.

    Как правильно сдать квартиру. договор нужно оформлять на 11 месяцев

    Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.

    • Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.
    • Регистрация Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

    Договор аренды на 11 месяцев

    Москва от 5000 руб.

    • Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк
    • Уточнение о съеме квартиры
    • Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
    • Договор найма жилого помещения 11 месяцев
    • Как правильно сдать квартиру. договор нужно оформлять на 11 месяцев
    • Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев?
    • Договор найма жилого помещения 11 месяцев
    • Договор найма жилого помещения на 11 месяцев скачать

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк В этом пункте, если определённой договорённости нет, можно просто указать «ответственность за нарушение соглашения предусматривается в соответствии с законом РФ» этого будет вполне достаточно.Согласно нормам, лицо, причинившее вред или не исполнившее обязательств по договору, несёт ответственность за свои действия.

    Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

    В чём разница?

    • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
    • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.

    Договор найма жилого помещения на 11 месяцев скачать

    Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города. Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя. Существенные условия Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.
    Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение. Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма.

    Договор аренды жилого помещения на 11 месяцев

    Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат). Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения.

    В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап.

    ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

    На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки. Права тоже отличаются:

    • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
    • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

    Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг.

    Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-11-mesyatsev/

    Договор аренды квартиры иностранным гражданином на 11 месяцев образец

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    leon

    Договор аренды жилого помещения на 11 месяцев Acrobat Reader

    • Скачать шаблон в формате .odtLibreOffice/OpenOffice
    • Скачать пример заполнения в формате .doc(Word 97-2003)
    • Скачать пример заполнения в формате .pdfAcrobat Reader
    • Скачать пример заполнения в формате .odtLibreOffice/OpenOffice

    Шаблон на 11 месяцев без пролонгациии (не подлежит государственной регистрации):

    • Скачать шаблон в формате .doc(Word 97-2003)
    • Скачать шаблон в формате .pdfAcrobat Reader
    • Скачать шаблон в формате .odtLibreOffice/OpenOffice
    • Скачать пример заполнения в формате .doc(Word 97-2003)
    • Скачать пример заполнения в формате .pdfAcrobat Reader
    • Скачать пример заполнения в формате .odtLibreOffice/OpenOffice

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Договор найма квартиры

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

    Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой.

    Нас больше интересует вторая часть: Для пользователя жилого помещения:

    • Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения.
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.
  • Те, у кого нет собственной квартиры, приносят договор, подтверждающий их право жить в чужой квартире. Договор бывает «возмездный» и «безвозмездный».

    Договор найма жилого помещения 11 месяцев

    ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил. Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

    • Предмет договора – квартира.
    • Безвозмездность предоставляемого жилья.
    • Стороны договора.
    • Права и обязанности сторон.
    • Ответственность сторон.
    • Условия расторжения договора.
    • Дата и место заключения договора.
    • Подписи сторон.

    Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

    Договор аренды квартиры

    • Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.
    • Регистрация Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет.

    Договор найма жилого помещения на 11 месяцев скачать Аренда квартиры на определённый срок, ничем практически не отличается от договора, в котором такой срок не определён, кроме, собственно указания этого срока.

    При заключении подобного договора требуется предусмотреть обычные для таких соглашений формальности, рассмотрим их.

    Договор найма (аренды) квартиры для фмс. что нужно знать?

    Важно А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды. Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

    В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст.
    606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан.

    Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

    При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец скачать

    Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год. Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

    • Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев
    • Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев
    • Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

    Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

    Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

    Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года. В чём разница?

    • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
    • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
    • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

    На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

    Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Ответы на частые вопросы

    — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
    Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

    — Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    — В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

    Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

    С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    — Договор найма и аренды квартиры – это одно и то же?
    Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

    — Как правильно продлить договор?Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

    Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

    Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

    — Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.Выглядит это следующим образом:«Гр. (Ф.И.О.

    ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

    В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    — Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

    Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
    Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

    Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

    Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

    Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

    Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день.

    Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения.

    Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

    Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

    Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

    Вычеты зависят от следующих пунктов:

    1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
    2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
    3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

    Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

    Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

    Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

    Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

    Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

    1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
    2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

    Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

    Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

    Соглашение найма должно включать следующие пункты:

    • дата составления документа;
    • общие данные физических лиц, составляющих договор;
    • длительность времени, на которое сдаётся квартира;
    • сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
    • основные права сторон, обязательства;
    • в случае надобности опись имущества;
    • возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
    • какие-либо изменения суммы оплаты.

    Оформить сдачу жилья в аренду и избежать налога возможно, если грамотно составить договор, тщательно продумать все пункты.

    Возможные способы составления легального договора

    Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права.

    Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

    1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
    2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
    3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
    4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.

    Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

    Особенности составления соглашения для сдачи жилья

    Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

    Лучше выбрать полную страховку, она включает:

    • ответственность жильца;
    • сохранность имущества;
    • целостность внутренней отделки;
    • дорогостоящей мебели.

    Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций.

    При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом.

    Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

    Налоговой инстанции сложно предъявлять претензии к правильно составленному документу, поэтому этим можно обезопасить весь период сделки.

    На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания.

    С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы.

    Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

    Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры. 

    Сдача квартиры без оплаты налогов

    Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

    Законодательством предусмотрено наказание для физических и юридических лиц, которые уклоняются от уплаты налогов, а именно:

    1. Невыплата налогов карается законом. Стоимость такого штрафа достигает 20% от основного долга, а также могут быть насчитаны дополнительные проценты за время просрочки. Если скрывать истинные доходы от правосудия, то могут быть насчитаны дополнительные выплаты в зависимости от дохода.
    2. Сдавать жилье в аренду – это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной. Согласно с данной статьёй владельцу квартиры следует заплатить денежный штраф, а также отработать часы на исправительной работе.
    3. Налоговая ответственность – это обязательства каждого гражданина. Если не платить положенные минимумы, то данный факт автоматически считается уклонением от обязательств. Если гражданин скрывает истинные доходы или в декларации указывает ложные сведения, такое решение также является наказуемым. Наказание высчитывается в денежном эквиваленте или в лишении свободы до одного года.

    Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

    Подведение итогов

    Платить ли налоги или уклоняться от них — это выбор каждого, но стоит помнить, что существуют легальные пути, которые помогут обойти неприятности стороной.

    Большинство граждан, которые сдают жильё, даже не подразумевают о возможной ответственности. Поэтому именно юридическая неграмотность приводит к штрафным санкциям.

    Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно.

    Доходы от сдачи в аренду помещений достаточно сложно просчитать, поэтому данная сторона является достаточно проблематичной для государства.

    На сегодняшний день данный вид бизнеса имеет большой спрос, что может быть хорошим источником дохода. Для избегания многих острых углов следует внимательно заключать договоры с учётом всех требований и возможных нюансов.

    Следует помнить простые пункты:

    • годовая ставка для физического лица составляет 13%;
    • при наличии патента – 6%;
    • договор лучше составлять чуть менее чем на один год.

    Дополнительные правила каждому желающему могут подсказать в юридической консультации. Правильно составленный договор – это уже залог легальности сделки.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/arendu-11-mesyatsev-ne-platim.html

    Аренда на 11 месяцев почему

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    квартиры

    г.

    «» 2018 г.

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2018 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

    НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Наниматель _________________

    Наймодатель _________________

    Аренда на срок 11 месяцев — договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.

    Разъяснение

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

    Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора.

    Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов. Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта. Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

    Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев.

    Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет. Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.

    2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” указал, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

    Арендатор вправе признавать расходы и принимать НДС к вычету по такому договору.

    Почему договор аренды заключается на 11 месяцев

    Источник: https://berolux.ru/arenda-na-11-mesjacev-pochemu/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.