+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная жене на квартиру

Содержание

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Дарственная жене на квартиру

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Подарки друг другу

Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно.

Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.

В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования.

Делать это можно сколько угодно раз устно.

Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

Договор дарения в браке

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов.

Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности.

Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса.

А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован.

Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга — это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

  • к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
  • собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.

Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад.

Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно.

Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются.

В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью.

При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.

Правила дарения квартиры

Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной.

При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой.

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.

Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.

Если нужно дарить:

  1. Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
  2. Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
  3. Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
  4. Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.

Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь

Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:

  • сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
  • собрать нужный комплект бумаг;
  • платить госпошлину в Росреестр — 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
  • подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
  • затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).

Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:

  • удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
  • доказательство прав на квартиру;
  • свидетельство о браке (замужестве);
  • бумаги из кадастра на квартиру;
  • в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
  • долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.

Дарение денег

Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг.

Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности.

Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.

Формы договора дарения

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна.

Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования.

Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.

В стандартной форме указываются:

  • дата подписания;
  • место заключения;
  • полные сведения одаряемого и дарителя;
  • действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
  • подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
  • бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
  • ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
  • число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

  • экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
  • договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
  • один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
  • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
  • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

  • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
  • нередко процесс бывает необратим;
  • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Разграничение дарения с прочими договорами

Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания.

И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было.

По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни

Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:

  • даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
  • в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
  • бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
  • множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации

Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав.

Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать.

Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/imushhestva-nazhitogo-v-brake.html

Дарственная на квартиру от мужа жене 2018 стоимость

Дарственная жене на квартиру

Меню

– Консультация юриста – Дарственная на квартиру от мужа жене 2018 стоимость

Дарение квартиры супругу или супруге На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает. Во втором случае, т.е.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Внимание Когда недвижимость находится в совместной собственности, а второй супруг не согласен на переоформление, процедура признается недействительной, если выполняется еще одно из обстоятельств:

  • супруг, не давший согласия, обратился в суд для признания сделки несостоявшейся;
  • есть свидетельства, что некто третий (не супруги в данном случае) знал или должен был осведомлен о несогласии сторон.

При соблюдении условий сделку можно оспорить в течение года. Договор обещания дарения, заключённый в устной форме, признается недействительным. Если один супруг распорядился совместной недвижимостью не заручившись поддержкой другого, соглашение является также недействительным.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная.

Дарственная на квартиру между мужем и женой 2018 стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб.

Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику.
Важно Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р.

Всего 33 500 р.

  • Доля дарится иному родственнику или лицу
  • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. Показать примеры ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине.

Оформление дарения доли в квартире

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации. Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Дарственная на квартиру между супругами 2018 стоимость

Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом. Дарственная на квартиру между мужем и женой 2018 стоимость квартир Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;

  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права. Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.

Дарение имущества мужу или жене

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников. Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение? Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения. Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно. Участники сделки В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки.
Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Особенности оформления дарственной между супругами

ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников. Пример Родители (мать, отец) и дети (сын, дочь) имеют в общей совместной собственности дом. Ст.

253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон. Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст.

35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом.
В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке. Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции.

И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта. Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно.

Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность. В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

  • экономия времени для вступления во владение жилплощадью.

В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Внимание Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с положениями семейного законодательства РФ муж и жена, по сути, являются близкими родственниками (супругами), то налогообложению они не подлежат.

Дарственная на квартиру от мужа жене 2018 стоимость квартир

  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Важно При дарении квартиры от мужа к жене или наоборот не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, поскольку оба они являются ее сторонами, т.е. явно выражают свою волю в договоре. Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации.

Источник: http://auditinter.ru/darstvennaya-na-kvartiru-ot-muzha-zhene-2018-stoimost-2/

Может ли муж подарить квартиру жене?

Дарственная жене на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

По законам Российской Федерации дееспособные граждане имеют право дарить недвижимость своим родственникам или иным лицам.

Если муж желает на супругу оформить дарственную, согласно которой она станет собственницей квартиры, то ему нужно самому или с помощью юристов оформить договор. Однако такие сделки имеют ряд нюансов, а также предполагают определенные знания, иначе их можно будет оспорить в суде.

Каждый супруг на законных основаниях может оформлять договор дарения, на основании которого жена безвозмездно получает объект недвижимости.

Главное понимать, что как только на документе поставлены подписи, он удостоверен и зарегистрирован, у супруги появляются права:

  • единолично распоряжаться квартирой;
  • продавать ее или сдавать;
  • выступать дарителем и прочее.

Важно: когда люди придут к решению расторгнуть семейный союз, то такие подарки не будут делиться. Иными словами квартира останется у жены, если не выявится ряд факторов, при которых раздел квартиры возможен в суде.

Порядок оформления дарения квартиры мужем жене

Когда мужем принято решения оформить дарение, то от него требуется:

1. Удостовериться, что супруга не против такого подарка. По закону сделки имеют юридическую силу, если проводятся с согласия одариваемого гражданина и дарителя.

Дарить квартиры сюрпризом допускается, когда супруг на 100% уверен, что жена не выразит протест в отношении подарка. В противном случае регистрация сделки будет невозможной.

2. Заняться подготовкой объекта недвижимости.

Требуется:

  • просмотреть оплачены ли коммунальные услуги;

Если имеется хоть один неоплаченный счет, то объект недвижимости подарить не получится.

  • проверить, не является ли эта квартира залогом;
  • выписать всех граждан;
  • привести в порядок документы на этот объект.

3. Написать договор, согласно которому супруге переходит квартира.

Если у человека нет юридического образования, а также отсутствует практика в составлении подобных договоров, то лучше прибегнуть к услугам специалистов. В юридических конторах помогут грамотно написать документ, а главное, разъяснят любые тонкости в этом деле.

4. Подойти в нотариальную контору и его заверить.

Заверение проходит в присутствии не только дарителя, но и одариваемого лица.

5. Заплатить 2000 рублей.

По закону сделку регистрируют, если даритель перечислит госпошлину, равную 2 000 рублей.

6. Вместе с одариваемым лицом явиться в Росреестр и передать документы.

Отметим! Далее от дарителя ничего не требуется, а жене придется прийти в Росреест повторно (примерно через 20 суток), чтоб забрать свое Свидетельство о собственности.

Как составить договор дарения?

Любой договор, касающийся дарения квартиры, должен составляться в письменной форме или на компьютере, а главное, на листах формата А4.

При оформлении важно придерживаться четкой структуры:

1. Прописать данные о дарителе и одариваемом лице.

Помимо ФИО нужно в договор внести все данные, указанные в паспортах обоих лиц, а также Свидетельстве о браке.

2. Подробно расписать квартиру, которая переходит жене безвозмездно, а именно:

  • полный адрес, по которому она располагается:
  • количество метров;
  • этаж и прочее.

Сведения нужно взять из технического паспорта.

3. Отразить, какие обязанности и права есть у дарителя и одариваемого.

4. Написать меры ответственности, если кто – либо нарушит условия договора.

5. В конце потребуется поставить текущий день, месяц и год, а также подписи обеих сторон.

Необходимые документы

Провести сделку возможно, если у дарителя есть необходимая документация:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что квартира в собственности дарителя.
  3. Техпаспорт.
  4. Документы из БТИ.
  5. Справка, взятая в управляющей компании, что собственник не имеет долгов за коммунальные услуги.
  6. Документ удостоверяющий, что квартира не в залоге.
  7. Квитанцию о переводе 2000 рублей.

Примечание: реквизиты для перевода следует взять в нотариальной конторе.

Также важно не забыть Свидетельство о регистрации брака, чтоб доказать, что одариваемое лицо состоит в близком родстве с дарителем.

Нотариальное удостоверение

Когда супругом составлен договор дарения, то необходимо, чтоб этот документ был удостоверен нотариусом.

Такая процедура проходит в следующем порядке:

  • Супруги с полным пакетом документов подходят в нотариальную контору.

Нотариус просматривает договор, зачитывает его вслух и уточняет:

  • понимает ли даритель суть предстоящей сделки;
  • самовольно ли он принял решение подарить недвижимость супруге;
  • хочет ли женщина получить в качестве подарка эту квартиру.

Также нотариусы оценивают психическое состояние мужа. Если его дееспособность или эмоциональное поведение вызовут опасение, то в нотариальной конторе откажут в удостоверении, пока гражданин не принесет справки из психоневрологического диспансера или поликлиники.

  • Уполномоченное лицо отвечает на вопросы, если они возникли у любой из сторон.

Примечание: в последнюю очередь нотариусом на документе ставится номер и дата, а также договор вносится в реестр нотариальных дел.

Регистрация собственности

Когда у супругов есть все документы, а главное, грамотно оформленный и удостоверенный в нотариальной конторе договор, то для регистрации квартиру следует:

  • Узнать в какие дни можно подойти в Росреестр.

Лучше за 1 – 2 дня к ним подъехать, и попытаться записаться на конкретное время, чтоб в последующем не пришлось стоять в очереди.

  • Вместе с супругой подъехать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Уполномоченному сотруднику передать договор и запрашиваемые документы.
  • Подождать пока сотрудник все просмотрит, проверит и внесет в базы данных Росреестра.
  • Поучить расписку, что документы переданы.
  • Забрать Свидетельство о собственности.

Важно: такой документ потребуется забирать жене. Присутствие мужа необязательно.

Налогообложение

Поскольку супруги состоят в близком родстве, то на основании Налогового Кодекса РФ, идет освобождение от обязанности уплачивать налог, размер которого 13%.

Важно: если люди официально не зарегистрировали брак, то такого освобождения нет. Одариваемому лицу придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

В каких случаях могут отказать?

Вынести отказ в регистрации сделки могут, если:

  1. Супругом были предъявлены не все документы.
  2. Квартира находится под арестом или в залоге.
  3. Есть задолженность по коммунальным счетам.
  4. Договор дарения составлен с грубыми нарушениями.
  5. Уполномоченные лица смогут доказать, что дарственная на невидимость ведет к нарушению прав иных граждан.
  6. Мужем не внесена государственная пошлина или денежные средства были перечислены частично.

Совет: при отказе стоит обязательно узнать все причины, а в последующем обратиться к юристам за консультацией. Специалисты подскажут, что стоит предпринять, чтоб дарение состоялось.

Можно ли оспорить дарение?

Оспаривание дарственной на квартиру идет только в суде, а главное, для этого нужны веские аргументы. К таким относятся:

  1. Недееспособность дарителя, например, его психическое расстройство.
  2. Нахождения лица, подписывающего договор, в алкогольном или наркотическом опьянении.
  3. Психическое или физическое давление на человека.
  4. Невозможность человека, который решил подарить недвижимость, ей распоряжаться. К примеру, сделка купли – продажи квартиры признана ничтожной.
  5. Жена не была согласна получать такой подарок.

Отметим! Рекомендуется консультироваться с юристами, чтоб избежать оспаривания подобных сделок в будущем.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Дарение квартиры жене или мужу имеет свои плюсы и минусы. Юристы среди ключевых преимуществ называют:

  • Освобождение от обязанности платить налог 13%.
  • Не придется в последующем одному из супругов вступать в права наследства на эту квартиру.

Вступление в наследство возможно только через полгода после того, как человек уйдет из жизни.

  • Все обязанности и права переходят к одариваемому лицу сразу, как только получено Свидетельство о собственности.

Среди отрицательных моментов юристами называется:

  1. Невозможность дарителю после подписания договора распоряжаться этой квартирой.
  2. При разводе она не будет считаться совместной собственностью, а, следовательно, не разделится пополам.
  3. Возможные сложности с оформлением дарственной, если этим объектом недвижимости владеют третьи лица или прописаны несовершеннолетние дети.

Совет: лучше подойти к юристу, чтоб специалист разъяснил минусы и плюсы дарения квартиры.

У супруга есть законное право подарить своей жене недвижимость, в частности, квартиру. Однако для такой сделки нужно ее согласие, грамотное составление договора, а также передача необходимой документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Блиц – советы:

  • лучше хорошенько обдумать свое решение, касающееся дарения недвижимости;
  • обязательно посоветоваться с юристом, как правильно составить договор;
  • не забыть оплатить все счета за коммунальные услуги, иначе зарегистрировать сделку не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как правильно оформить дарение квартиры жене?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry-zhene.html

Как подарить квартиру жене: процедура оформления

Дарственная жене на квартиру

Жилищное право > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене: процедура оформления

Современные семьи не удивишь рассказами о брачном договоре и раздельном бюджете. Женщина и мужчина имеют равносильное желание на финансовую стабильность. Нередко муж преподносит недвижимость своей супруге в качестве подарка. Чтобы собственность принадлежала ей по законному праву, следует тщательно разобраться в вопросе: как подарить квартиру жене.

Как подарить квартиру жене: правовые основы

Квартира в подарок жене

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака. Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Альтернативный вариант дарения

Еще один способ передать имущество в собственность женщины — заключение брачного договора. Бумагу можно подписать как до свадьбы, так после.

В договоре прописывают такие пункты:

  • в случае развода муж утрачивает право владения квартирой и она полностью переходит к жене;
  • личная собственность мужчины переходит в равное долевое владение между супругами;
  • передача прав собственности на жилье супруге в полном размере.

В случае когда пара выбрала вариант долевого владения, в будущем мужчина может отказаться от своей части и жилье полностью станет имуществом жены.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них. Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Подарить часть в квартире

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти. Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу. Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки это лицо было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — инициативе супруги. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в свою собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде оформлена им на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Собираясь переписать жилую площадь на супругу, мужчина должен выбрать способ оформления. Передать право собственности можно одним из путей:

  1. подписание дарственной;
  2. оформление договора купли-продажи. В этом случае придется оплатить установленные законом налоги и пошлины;
  3. составление завещания, по которому право наследования примет жена;
  4. брачный контракт, подразумевающий передачу доли мужа в собственность супруги, если квартира приобретена в браке.

Подготовив стандартный пакет документов, супруги заполняют договор, заверяют его у нотариуса и передают данные в регистрационные службы.

Женщина официально признается владельцем недвижимости по истечении 30 дней со дня подачи запроса в государственный реестр.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Источник: http://PravoZhil.com/dar/kak-podarit-kvartiru-zhene.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.