+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Акт передачи при аренде квартиры

Содержание

Акт передачи при аренде квартиры

Акт передачи при аренде квартиры

Время пользования квартирой, как и имуществом, находящимся в ней, обозначается Договором. О том, нужно ли регистрировать договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Квартира с имуществом Если квартира сдаётся с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера), то в Акте указывается о том, что совместно с помещением один участник сдал, а другой принял во временное пользование следующие предметы.

Дальше нужно указать всё находящееся в квартире имущество. Необходимо подробно описать каждый предмет, его название, отличительные признаки и приметы, чтобы у лиц, участвующих в сделке, не было возможности подмены.

Другими словами, составляется подробная опись передаваемого — принимаемого имущества. Форму расписки о получении средств за аренду квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Внимание

Во время оформления документов для аренды жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил взять эту квартиру во временное пользование, вправе составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду.

Для чего нужен Акт приёмки — передачи? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Это быстро и бесплатно!

  • Понятийный аппарат
  • Как составить?
  • Где, на какой срок?
  • Квартира с имуществом
  • Ответственность сторон

Ознакомьтесь на нашем сайте с информацией о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора. Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)».

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического. Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

Акт сдачи квартиры арендатору

Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:- естественного износа;- по вине собственников соседних помещений;- по вине коммунальных служб. Приложение «№ к Договору аренды г. “ ” 20 г.

Арендодатель: одной стороны, и Арендатор: с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду: 1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: 2.

Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры. 3.

Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: 5.

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

Важно

Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным.

Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Зачем нужен акт приема передачи при аренде квартиры

В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором).

Акт приема передачи при аренде квартиры

Пошаговый алгоритм действий

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры. Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Акт передачи квартиры при аренде

Таким образом, Акт необходим обеим сторонам Договора, потому что собственник квартиры может неправомерно обвинить арендатора в порче имущества, а наниматель может незаконно присвоить предметы мебели или испортить ремонт в квартире. Если впоследствии всё же возникнет необходимость решать подобные проблемы в суде, то Акт приёмки — передачи станет важнейшим доказательством того, кто из сторон прав. Скачать акт приема-передачи квартиры в аренду: образец.

О том, как продлить договор аренды квартиры или как расторгнуть его, вы можете узнать из наших статей. Как составить? Скачать договор аренды квартиры с актом приема передачи вы можете на нашем сайте.

Акт составляется в присутствии обеих сторон.

Определённого образца его оформления в законодательстве нет, он пишется в произвольной форме с учётом согласия обеих сторон, но должен иметь в содержании некоторые обязательные формулировки.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Понятийный аппарат Данный Акт является приложением к основному договору аренды. Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи. Он необязателен по законодательству, но юристы настойчиво рекомендуют составлять такой документ при заключении договора аренды.

После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне. В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества. Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/akt-peredachi-pri-arende-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры в аренду в 2018 году

Акт передачи при аренде квартиры

При заключении арендного договора участники сделки могут дополнительно составить акт приема/передачи имущества, находящегося в арендуемом объекте недвижимости.

Подписание акта передачи способствует уточнению полученного арендатором имущества, его состояния, марки техники и прочих особенностей.

Дополнительный протокол будет иметь полную юридическую значимость в случае возникающих в дальнейшем спорах.

Подписывая текст акта приемки мебели, техники и других предметов обихода, находящихся в квартире, арендатор принимает на себя ответственность за сохранность вверенного на определенный срок имущества.

Составить акт можно при обоюдном согласии, внести в него перечень и в случае судебных споров использовать как основной доказательный документ.

Чаще всего претензии возникают у собственника имущества, когда подходит окончание аренды и требуется принять помещение от арендатора.

В акте подробно описывается общее состояние помещения, наличие отделки, ремонта и обстановки.

Подписывая, наниматель подтверждает наличие тех вещей, что указаны в документе, подтверждает состояние квартиры. Этот акт имеет юридическое значение, стороны это понимают и принимают к сведению.

Поэтому юристы всегда рекомендуют подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон арендного договора.

К самым распространенным нарушениям арендного соглашения со стороны владельца квартиры можно отнести обвинение в порче предоставленного имущества. Наниматель, в свою очередь, может нанести ущерб сделанному ремонту или мебели и отказаться возмещать убытки. Имея на руках свой экземпляр акта, всегда можно чувствовать себя более защищенным в конфликтной ситуации.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта приема/передачи имущества в арендуемой квартире. Мы предлагаем самый востребованный и распространенный вариант, которым безусловно стоит воспользоваться.

Как составляется акт приема-передачи имущества

Акт составляется в присутствии заинтересованных сторон, каждая позиция требует внимательного рассмотрения со стороны арендатора. Бытовые приборы рекомендуется проверить в рабочем режиме, чтобы впоследствии работоспособность не пришлось оспаривать с владельцем. Весь перечень передаваемых в пользование предметов и техники следует проверить и подтвердить наличие подписью арендатора.

Обязательного порядка и процессуальных правил составления акта не существует, пишется документ в произвольной форме.

Акт должен обязательно содержать сведения, касающиеся номера основного договора, поскольку является приложением к нему.

Сам договор аренды также должен содержать отметку о наличии акта приема-передачи, таким образом данные документы будут восприниматься к рассмотрению только в комплекте.

Акт должен содержать личные сведения об участниках договоренности, адрес объекта аренды и подробное перечисление внутреннего содержимого и состояния объекта.

Каждое помещение квартиры можно описать отдельно и подробно, чем тщательней будет произведена запись, тем меньше споров возникнет в дальнейшем.

После описи комнат и подсобных помещений, необходимо зафиксировать наличие и состояние сантехники, батарей отопления, балкона или лоджии.

В акте должен быть пункт, в котором пишутся показания приборов учета газа, воды и электричества. Сведения переписываются в присутствии обеих сторон, чтобы исключить недоразумения.

Видимые дефекты и нарушения следует отметить в обязательном порядке, можно сделать дополнительно снимки, обязательно с датой.

Завершает документ обязательная запись о том, что участники не имеют претензий по состоянию жилища и находящегося в нем имущества.

Иногда может потребоваться запись о том, когда будут переданы ключи и можно будет вселяться. Такие подробные данные не кажутся излишними, поскольку всегда остается шанс конфликтной ситуации. При досудебном урегулировании и в судебном процессе в первую очередь рассматриваются имеющиеся в деле расписки и соглашения сторон.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по количеству участников, и подписываются сторонами. Поскольку арендные соглашения имеют длительный срок исполнения, то может понадобиться внесение корректировки в акт.

Стороны составляют дополнение к документу, которое подписывают у ставят дату начала действия.

Например, из строя по независящим причинам может выйти бытовая техника или владельцу потребуется забрать из квартиры вещь, перечисленную в акте.

Любые имущественные действия сторон следует фиксировать письменно, это не займет много времени, но обезопасит от возможных неприятностей.

После прохождения обязательных формальностей, арендатору передаются ключи и взимается оговоренная денежная сумма. Если квартира или дом имеют значительное внутреннее оформление, то передачу можно заверить у нотариуса.

Как правило, оплачивает нотариальное оформление заинтересованная сторона, законодательных установок в данном случае нет.

При написании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату документа. Она должна совпадать с датой действия основного арендного договора. Подробности и нюансы составления договора аренды вы можете узнать на нашем сайте.

Заполнение акта приема-передачи

Поскольку подобный документ заполняется в произвольном порядке, то нет процессуальных правил написания. Точное описание предметов, указание номеров бытовых приборов не позволит произвести замену. По описи предметы должны однозначно определяться и не оставлять возможности подмены.

В настоящее время применяется фото и видеосъемка по установленным правилам, с участием обеих сторон и выставленной даты на изображении. При этом нельзя забывать, что без письменного акта съемка не будет иметь решающего значения.

Юридическая ответственность сторон аренды

До подписания перечня предметов и техники ответственность за сохранность лежит на собственнике. После подписания акта наниматель принимает ответственность на себя. Поскольку стоимость предметов обстановки соразмерна с арендной платой собственники в основной договор чаще всего ставят пункт о залоговой сумме за мебель и технику.

Сумма залога фиксируется и возвращается пользователю после сдачи объекта владельцу. Если при съезде арендатора обнаружится ущерб, нанесенный имуществу, то сумма залога остается у собственника.

Нередко сумма не покрывает нанесенного ущерба, в таком случае акт приема-передачи сыграет роль страховки для владельца.

Отказ арендатора от полного возмещения убытков приведет к судебному разбирательству, где подписанный сторонами акт будет главным доказательством юридической сделки.

Передаточный акт должен непременно присутствовать при оформлении арендных соглашений.

Это цивилизованный способ защитить свои интересы, поскольку на практике встречается много конфликтных ситуаций между сторонами соглашения.

Конечно, юридически не обязательно составлять передаточный документ, но добросовестные участники процедуры всегда приветствуют такой способ утверждения официальных арендных отношений.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Источник: http://vizasport.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu.html

Как передать квартиру в аренду — образец акта приема-передачи

Акт передачи при аренде квартиры

Вступая в правоотношения при заключении договора об аренде жилого помещения, участники процесса вправе оформить акт приема-передачи квартиры во временное пользование. Передаточный бланк не обязателен, но его наличие служить дополнительный гарантий в сделке.

Необходимость акта приема-передачи

Важно: на законодательном уровне составление данного документа не является обязательным.

Однако юристы рекомендуют его составлять в обязательном порядке к договору аренды, так как передаточный акт является доказательством при окончании договорных отношений состояния квартиры в надлежащем виде.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец для юридических лиц — скачать.

Образец для физических лиц — скачать.

Бланк приема-передачи содержит подробную информацию:

  • О состоянии квартиры, наличия в ней дефектов и недостатков;
  • О состоянии коммуникационных сетей и наличия бытовой техники;
  • О наличии инвентаря, мебели, отделки и прочих подробностей.

Весь данный перечень дает возможность обеим сторонам урегулировать возникающие недопонимания полюбовно, без распрей и судебных тяжб.

Если же дело дойдет до суда, то акт, составленный к договору аренды квартиры, будет играть роль важного доказательства.

Такой документ желательно составлять также и при продаже квартиры — скачать образец.

Правила составления акта приема-передачи квартиры по договору аренды

Важно: поскольку он не требуется законодателем к составлению, то формируется бумага в произвольной форме с учетом требований и пожеланий участников процесса.

Однако при этом передаточный акт к договору аренды должна содержать некоторые обязательные пункты:

  • Поскольку акт является приложением к основному соглашению, то в нем необходимо сделать ссылку на него – указать номер договора;

Важно: в договоре аренды квартиры также следует упомянуть о наличие акта приема-передачи.

  • В начале документа следует указать дату, место и время составления;
  • Указываются реквизиты участников сделки – ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • Указывается адрес сдаваемого жилья в аренду;
  • Далее идет подробное описание квартиры, можно в деталях отдельными пунктами описать состояние каждой комнаты индивидуально, начиная с состояния окон, дверей, потолка, пола и заканчивая электропроводкой, сантехникой, мебелью;
  • Далее важно указать отдельной графой состояние коммуникаций, а также балконов, лоджий, окон, кладовки, входной двери;

Важно: в акт приема-передачи жилой квартиры следует внести и показания счетных приборов в день начала арендных отношений.

  • В данном деле мелочей не может быть, так что наличие таких изъянов, как царапины на мебели или двери также следует указывать;
  • Если квартира сдается с имуществом, важно подробно описать каждый предмет – описать его состояние, указать производителя, цвет, год выпуска, чтобы не было возможности его подменить;
  • Также следует зафиксировать в передаточном документе момент приема-передачи ключей арендатору.

Как передать нежилого помещение при аренде — образец акта.

Оформление передаточного акта на квартиру

После внесения всех пунктов в документ стороны обязаны его подписать. И только тогда арендатор является законным пользователем помещения.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны, при желании его можно заверить у нотариуса.

Срок действия такого акта равен сроку действия договора об аренде квартиры.

Ответственность

Полностью ответственным за состояния своего имущества является собственник, но если он решил сдать квартиру в аренду по договору и при этом составил передаточный акт, то после его подписания в ответе за недвижимость, и все что в ней находится арендатор.

Согласно акту приема-передачи владелец квартиры сможет требовать с арендатора возмещение нанесенного ущерба в полном объеме. Это условие в том числе нужно прописать в договоре об аренде.

Акт приема-передачи имущества во временное пользование является очень важным с юридическим статусом документом, выступающим в роли защиты интересов и владельца, и арендатора. Для первого участника сделки – это защита своей собственности от неправомерных действий, для второго – защита от необоснованных претензий.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

Акт передачи при аренде квартиры
4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано. Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены. Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду.

В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Обратите внимание, что договор аренды между сторонами заключается, если квартира сдается юридическому лицу (организации) или ИП, если квартира сдается конкретному гражданину (физическому лицу), то следует составлять договор найма.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)». Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения. В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев.

Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора.

Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Заключайте договор на срок в пределах 11 месяцев — это избавит от визита в государственные органы для подачи заявлений.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду юридическому лицу образец — скачать.

Акт приема-передачи квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Зачем нужен и что дает акт приема-передачи квартиры в аренду?

Акт передачи при аренде квартиры

Г.

Алексеев Автор статьи

  1. Что это такое?
  2. Правила оформления
  3. Нюансы составления
  4. Частые вопросы

Для того чтобы снять квартиру и не думать о нежданных казусах, с помощью риелторского агентства находят хозяев с хорошей репутацией, смотрят будущее жилье и заключают с ними договор. Но это еще не все. Немалую роль при операции с квартирой играет акт приема-передачи. Некоторые, внимательно изучив и подписав договор аренды, расслабляются и не придают значения другим бумагам, что является огромной ошибкой.

Что это такое?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 – Москва

+7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург

Акт приема-передачи — это документ с описанием получаемой для пользования клиентом территории, ее состояния и имущество в ней. В нем отражается реальное состояние квадратных метров на момент оформления съема, внутренняя обстановка, наличие, либо отсутствие ремонта.

Для этого клиент вместе с хозяином и риелтором осматривают жилище перед оформлением и тогда же фиксируют все обнаруженные нюансы. Даже если предметы очень мелкие и на первый взгляд незначительные, лучше их описать.

При выявлении каких-либо недостатков их тут же отображают.

Может оказаться, например, при съеме многокомнатного жилья, что предметов обстановки в них слишком много и в одном документе все их описание не поместится. В этом случае составляют опись имущества, а в акте фиксируется, что он рассматривается в комплекте с прилагаемой описью собственности.

Правила оформления

Акт приема-передачи жилья оформляют на стандартном листе бумаги А4. В верхнем левом углу укажите, что это приложение под нужным номером, к какому договору (номер и назначение: аренда жилой площади). Поставьте также дату, когда был заключен договор.

Далее, по центру следует назначение документа — сдача квартиры арендатору.

В тексте следует описание сдаваемой вам квартиры и ее содержимого:

  • дата оформления акта;
  • кто выступает съемщиком и арендодателем, паспортные данные;
  • адрес квартиры, на каком этаже какого дома расположена;
  • какими системами оснащено помещение (газоснабжение, горячая и холодная вода, душевая кабина, электричество, телефон, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение, Интернет);
  • какая мебель и предметы бытовой техники передаются съемщику для пользования с необходимыми пометками в описании: стиральная машина; компьютер; телевизор; диван с обивкой «антикоготь» с заштопанными прорехами на правом подлокотнике, ковер с мелкими протертостями по краям и одной крупной по центру, три кресла (новые), комод из ДСП, декорированный под красное дерево, обеденный стол деревянный, без изъянов, кухонная техника. Помимо марок бытовых приборов, укажите и их состояние. Например: кухня оборудована электрической плитой LG, микроволновой печью Tefal, посудомоечной машиной LG, кофемашиной Scarlett, все в исправном состоянии, без видимых изъянов;
  • в каком техническом состоянии передается вам жилище — пригодно оно для проживания или нет;
  • факт передачи ключей;
  • подписи арендатора и съемщика с расшифровками.

Желательно, чтобы при осмотре квартиры и составлении документа присутствовал риелтор, он же подскажет детали оформления документа, если вы что-то упустите.

Нюансы составления

Акт о приеме недвижимости в пользование съемщику не обязательно отражается в договоре о найме, да и вообще сам по себе обязательным не является.

Тем не менее обязательно укажите, какого рода отношения стали основой для его составления, как и номер договора найма и дату его подписания.

Если не будет подтверждений, что акт привязан к конкретной сделке, на него невозможно сослаться в суде.

Составляя бумагу, не торопитесь, внимательно осмотрите и внутреннее убранство квартиры, все предметы мебели, как они выдвигаются, раскладываются, работают ли бытовые приборы. Зафиксируйте это, даже если хозяин будет ссылаться на нехватку времени.

Спешка арендодателя в этом случае должна как минимум насторожить. Дело в том, что, если при осмотре жилья в момент вашего убытия выяснятся некие поломки, недостатки, собственник может потребовать с вас возмещение ущерба.

Если с вами на процедуре присутствует риелтор, попросите его оставить свою подпись в акте.

При приеме служебной жилплощади на осмотре и оформлении присутствует также официальный представитель организации, он же расписывается в документе.

Передача жилья оформляется не только при получении арендатором от собственника, но и, наоборот, когда съемщик убывает.

Передаточному акту при принятии квадратных метров для съема уделяется не меньшее внимание, чем самому договору аренды. Внимательное отношение и уважение к правам друг друга обеих сторон гарантирует отсутствие осложнений при сделке, недоразумений и последующих разборок в суде.

Застройщик требует оформления передаточного акта, хотя стройка еще не завершена. В обмен хочет предоставить гарантийное письмо о более позднем окончании стройки. Насколько законно его требование?

Подписанный документ приема-передачи означает во всех случаях буквально следующее: поставщик сдал, клиент принял. Следовательно, говорить о том, что вам предоставили что-то не то, вы уже не сможете. Именно на это и рассчитывают фирмы-застройщики, которые боятся «попасть» на штрафы и пени за просрочку сдачи дома в эксплуатацию.

Если в доме нет лифтового оборудования, не застеклены балконы, не функционируют нормально инженерные системы, отопление, ни о какой его готовности к проживанию, а следовательно, и приеме, речь не идет.

Ни в коем случае не подписывайте передаточный акт недостроенного дома и не принимайте сомнительных условий! Это отрезает путь к возможному взысканию компенсаций с недобросовестных строителей, а обещанное окончание работ, скорее всего, растянется еще на месяцы, если не на годы и сделать с этим ничего не получится.

Хозяйка квартиры не выполнила условий по благоустройству квартиры, отраженных в документации (договор и передаточный акт), но взяла деньги за два месяца вперед. Что делать?

Условия сделки обязательны для исполнения обоими участниками отношений. Если одна из сторон отказывается — это повод для расторжения сотрудничества. А если другая еще и понесла связанные с нечестностью партнера расходы — есть все основания для взыскания вложенных средств и компенсации.

Таким образом, если владелец жилья гарантировал вам что-то и не выполнил, но взял плату вперед, вы вправе в одностороннем порядке прекратить отношения и отозвать деньги.

А если подобное подразумевается условиями договора, то и потребовать неустойку.

Если же арендодатель упорно не хочет возвращать вам плату за невыполненные гарантии, вы истребуете с него внесенную плату и компенсацию (в том числе и за моральный вред) уже в судебном порядке.

Дом, достроенный на общие деньги дольщиков из-за банкротства строительной фирмы, сдан, но совет дольщиков не отдает частично отказавшимся от спонсирования стройки жильцам передаточные акты. Правы ли они?

Акты приема-передачи получают обе стороны, когда процедура принятия завершена и обе стороны получили нужное им. В неоднозначной ситуации все гораздо сложнее: спор, скорее всего, придется решать в суде. Так, требуется экспертиза документации, в том числе и об оплате, и о частичном отказе.

Если вы вселились в новое жилище и вас все устраивает хотя бы на основании черновых работ, то можно подавать иск в районный суд с требованием признать ваше собственническое право.

Однако велика вероятность получить от руководящей ячейки дольщиков встречный иск с истребованием оставшихся денег. И это их право, ведь они недополучили с вас предусмотренное по соглашению, пусть и принятому без вашего участия, зато абсолютным большинством .

Поэтому, чтобы повысить шансы на успешный исход дела, ни в коем случае не ищите правды сами, а обратитесь за поддержкой к опытному адвокату.

Фирма, строившая дом, обанкротилась, и арбитражный управляющий не отдает мне передаточный акт. Что делать?

Обязанностью строителя является в установленный срок предоставить услуги, которые он взял на себя. От банкротства ни одна фирма не застрахована, но это не означает, что жильцы должны страдать. Вам остается в этой ситуации одно — обращаться в суд и таким образом требовать признания права собственности.

Источник: https://pravometr.ru/zachem-nuzhen-i-chto-daet-akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu.html

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

  • паспорта нанимателя и наймодателя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.

Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей. Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила.

Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.